グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>15594 匿名さん

super junior

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窓有り部屋に比べて、行燈部屋が優る点は無いですし、売却や賃貸しは不利なのは当たり前ですよ。
3LDKなんてファミリーがターゲットなのだから、行燈の間取りはそういった面ではリスクありますね。
まあ永住を決めてるなら、こんなこと気にする必要はないですかね。

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そうなんだ、行灯部屋だから買うのはやめよう！
なんて思う人は一人もおらず、完売が迫るのみ。

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>>15603 匿名さん

君そればっかりだね。強迫観念なのかな。

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>>15603 匿名さん

完売のその先の話しでしょう。売却とか賃貸の選択の取りやすさ。

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完売迎えたその次は、マンション内での競合との勝負ですよ

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君そればっかりおじさんだ

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間取りの好き嫌いは人それぞれ。別に全部屋特定の仕様ではないわけだから、嫌なら避ければいいだけの話。
それをネチネチ続けるから、いつまでも「買えない人の嫉妬」として煙たがられるんですよ。

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カラースパンだから3LDK全窓付きは作れない。行燈部屋だけど、妥協して買う。という選択をすればいいだけ。モデルルームでネックを解消して売れているし。

>>15598 匿名さん
CT大阪本町はワイドスパンだから、60㎡後半から3LDKでも全居室窓付きですね。

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>>15608 匿名さん
ただケチつけたいだけなんですよね。検討でもなんでもない。

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>>15609 匿名さん
なぜすぐバレる嘘をつくのか

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もう本町とか別の物件の話はいいです。この物件内の比較しましょうよ

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>>15612 匿名さん
もう残ってる部屋少ないのに今更比較するんですか？

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>>15613 匿名さん

どの部屋が賃貸でより高い平米単価付けられるのか気になります。
こちら検討板ですけど、購入者の皆さん住人板よりもこっちにいらっしゃるようなので、意見交換しましょう。

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行燈部屋はタワマンである以上は設計上基本的には発生すると思います。
ちなみに、グリーンポイントは対象となるのでしょうか？一次エネルギー消費量等の評価がないということでしたが、これは組合で実施決定できますか？

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>>15614 匿名さん
もう売れてしまった部屋の話されても迷惑なのでやめてほしいです。残ってる部屋で議論してください。

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>>15611 マンション掲示板さん

会話主と違いますけどそれ64くらいの部屋じゃないですかね。60後半だとたしかに窓ありでした。

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>>15615 匿名さん
契約時期の問題もあるので不可能かと思われます。

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>>15617 匿名さん
65.5ですね。

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>>15615 匿名さん

できます。やりましょう

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>>15616 匿名さん

行燈部屋買われた方ですかね。迷惑って…
盛り上がる話題と思いますけど。どう各間取りの魅力を反映させるか、皆で考えた方が皆ハッピーと思います。

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>>15621 匿名さん
いいえ、そんなくだらない議論はいりません。どうせまた変な人達が湧くだろうし。

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>>15621 匿名さん
検討者にとって迷惑だと分からないの？

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>>15623 匿名さん

検討者の方ですか？
ほぼ議論はし尽くされてると思いますので以下を参考にご検討ください。
私は魅力的な物件と思っています。
完売間近ですのでお早めにご検討ください。

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ（空港行バス停はあっても1日に2,3本）。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い。準工業地帯隣接地。
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀の悪いイメージが払拭できない。

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上のまとめは恣意的なので、何が事実か確認しておくといいですよ。
あとはスーパー堤防や地下駅出口についても知っておきましょう。

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過去の投稿ではこちらの方がまとめとしては妥当だと思う。もう一つは明らかに販売防止の意図を感じるので。

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https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分（うめきたの開発により更に短縮。）
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅(大阪駅)からも概ね徒歩８分(出口の位置によっては5分だが、未確定)
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様：エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・地権者住戸がない（管理組合の利害衝突が低減）
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様：柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い（主観性が強いので、要現地確認）
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり

デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分程出口の位置次第では短縮の可能アリ)
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井があり、最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安（ただしうめきたの期待もある）
・スカイラウンジが郊外側？
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)

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>>15626 匿名さん
ただ、Low-Eは角部屋のみ。

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>>15627 匿名さん

え、西側の中住戸はLow-Eじゃないんですか？
夏場は灼熱覚悟？

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>>15611 マンション掲示板さん

それ60平米真ん中

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たかだか数万の断熱フィルムも買えない人がタワマン買うわけないやん

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クラブレジデンスとシティタワー大阪本町は両方購入したけど、クラブレジデンスの方がリセールは(おそらく)良い。シティタワーは第一期で購入し、同じタイプの下の階が既に約2000万円値上げして販売してくれているけど、中古になった時の価格的にどうなるか見通しが立たない。
躯体、住戸内仕様、共有部は、シティタワーの方が良い。ただ、個人的にはクラブレジデンスの様な、庶民受けするタワーのデザインの方が好き。シティタワーは好み分かれそう。
両者ともに、エリアNo. 1タワーではないけど、メガタワーに惹かれて購入。シティタワーの北船場エリアはザ・北浜が君臨する限りほぼ、No.1は不可。クラブレジデンスはエリア分けが非常に難しいけど、梅田エリアで括ると、僻地タワーになってしまうので、福島エリアで見た方が良いかな。シティタワー西梅田や、ローレルタワーサンクタスも元々福島物件として見られていたし。福島エリアで見た際は、タワー大阪が強いからその時点にはクラブレジデンスが入ってくれると思う。
まあ、両方ともそれなりの物件で価格相応という感じ。

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>>15631 匿名さん

福島エリアも梅田エリアもほぼ被ってる印象ですが、いずれにせようめきた2期や堂島などあるので、クラブレジデンスはNo.1と言われるとしても数年だけでしょうね。

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個人的には大淀中あたりに何か大きな開発が欲しいなと思います。
そうするとメガグラメのあたりは通り道になって賑わいが出て、それを狙った出店なども期待できるので。
今は梅田最前列というワードで誤魔化されてますが、確かに物足りなさがあります。

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>>15615 匿名さん

> 行燈部屋はタワマンである以上は設計上基本的には発生すると思います。

なるほど、行燈部屋は何らかのニーズに合わせて作った訳ではなく、表記上部屋を多く見せるために生み出したものということですね。
まあ普通に考えて窓ある部屋の方が日差しも取り込めますし、換気もできていいですよね。

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>>15620 匿名さん

やりたい人間だけで金出してね。

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もうすぐシティタワー大阪本町とのコメント差が一万ほど着くんですが、良くも悪くも圧倒的にこちらが注目を浴びているのか、短期で売り切りたい積水関係者がせっせとコメントしているのか、一体どちらなのでしょうね。

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>>15630 匿名さん

自分で何とかしろって、長谷工とかのローコストマンション営業マンの常套句だけど。積水もそうなのか？

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>>15630 匿名さん

ガラスの熱割れのリスクがあるので断熱フィルムに頼るのはよくないよ

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>>15640 匿名さん

たぶんフィルム貼ったことない方と思われますが、熱割れ計算を業者がした上で、理論上熱割れリスクがない適切なフィルムを貼ってくれます。
オプション会でもフィルムは推奨してます。というか、なんでそんなしょうもない誤解を披露されるんですか？

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>>15620 匿名さん
是非やりたいです。全部屋で200万切るぐらいなので、対象となる人達の負担で実施してみては。

https://www.bvjc.com/ctc-business/gnp/

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>>15642 匿名さん

意外とリーズナブルですね！

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>>15641 匿名さん

熱割れ計算して計算上OKのフィルムでも割れるケースがあるんですよ。フィルムメーカーには次のように注意して免責しています。「ガラスに発生する熱応力値を計算によって推定し、ガラスのエッジ部の許容熱応力値との比較で熱割れが起きるかどうかを判定します。計算結果はあくまで目安であり、保証は一切いたしませんので、予めご了承ください。 」
ですのでオプションで推奨するくらいなら最初からLow-Eにしといてよという話し。美観的にも部屋でガラスの色が変わるのはカッコ悪いし。

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>>15642 匿名さん
計算間違ってない？

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>>15642 匿名さん

これって最悪一人で自分の部屋のみ申請しても10万円位でできるということなんですかね？

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>>15645 マンション掲示板さん

むしろ指摘するならあなたの計算を教えて頂きたく。

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グリーン住宅ポイント、発行機関一覧がありました。
集合住宅でも個別審査を受け付けてるところがありますね。どこもトータルで審査費10万円くらいの印象です。
https://greenpt.mlit.go.jp/doc/hakkou_list.pdf

あとはこの物件が条件を満たしているかどうかですが、こればかりは素人にはわかりません…
審査依頼して条件満たしていないとなるのは怖いですね

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>>15646 匿名さん

どこかで全部屋での評価だったと読みました(あまり自信ないです)。労力を考えても、スケール活かしたいですね。てか、これぐらいやってくれよ清水さーん><

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>>15649 匿名さん

そうですよね…積水さん契約者に冷たいです。
40万ポイントが仮に40万円分の価値があるなら、数名で各自10万円負担でも30万ポイント分のプラスなのでやる価値アリですね。

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>>15649 匿名さん
そうですね、個別の部屋の審査はできないです
全部屋での評価です
200万とかでは絶対無理です。桁が、、

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>>15651 マンション掲示板さん

全部屋での評価しか受け付けていない機関なだけでは？
こちらの機関では一括依頼に加えて、個別依頼も受付してるようですが…
http://www.house-quality.co.jp/green.html

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>>15651 マンション掲示板さん

ちなみに全部屋での評価の情報源はどちらですか？

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>>15651 マンション掲示板さん

基本料金＋戸あたり料金×審査対象住戸数
・基本料金　99,000
・戸あたり料金　2,200

99,000＋2,200 ×871＝2,015,200

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去年12月15日以降の契約だったら50-60件くらいはあるのかな？
取りまとめて割り勘すれば皆さんグリーン住宅ポイントを享受できますね！

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話戻して申し訳ありませんが、
結局、住宅ローン控除ってどうなってるんですか？
第一期で購入した人は、13年はだめだけど10年はいける感じでした？今から契約の人は、13年？

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>>15656 匿名さん

10年はみんないけますよ

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去年12月以降、購入した場合は住宅ローン控除13年いけるけど、11月以前に購入した方はまだ未定らしいです。空白期間なので、適用してもらいたいけどね！

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>>15658 匿名さん
税制改正終わってるのに「未定らしいです」て。。
決まってるよ。11月以前は10年です。

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>>15659 匿名さん

国土交通省がこう書いててもあなたは10年って言い切る？

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>>15660 匿名さん
情報が古い

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>>15661 匿名さん

そうなんだけど、未だにこれが最新。

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>>15651 マンション掲示板さん

すみません、個別の部屋の審査はできないという点、ソース教えていただけませんか？

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>>15663 匿名さん

その軸で考える必要はないと思う。まずは、50-100人は対象者がいる中で、どういった手順で実施できるのかを模索するのが適切では？スケールがないと、動きにくいと思いますよ。一次エネルギーのみの追加査定をする場合、どういった情報が必要なのかは、私もまだ勉強中です。そこから紐解かないと、進みませんので、お力添えください。

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>>15664 匿名さん

一次エネルギーだけだともう少しお安いんですかね。色々と分からない事だらけですが、せっかく国が支援してくれるので、しっかり利用させてもらいましょう

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>>15660 匿名さん
はい。令和３年税制改正法案見て下さい。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/publication/brochure/zeisei21_pdf/zei...
今回の改正は「特例の延長」についてだけです。
特例以外の部分は制度廃止されていません。
てか、そんなに気になるなら私に突っかかってないで自分で税務署に電話して確認すればいかがですか？
私がいくら言っても、ここでこう書いてある！！！て主張ばかりでしょう？意味なくないですか？

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>>15666 匿名さん
検討者に勘違いさせることが出来るという意味はあります

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>>15662 匿名さん
そうそう、令和3年税制はこれなんだよなぁ。
なのに10年は全員で言い切る人がいるのが不思議ちゃんで。。。

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>>15666 匿名さん

令和4年入居については特例しか書かれてないけど。。。

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>>15615 匿名さん
タワマンでも全室窓ありってありますよ。

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>>15670 匿名さん

そうそう。戸数を増やして儲けに走るデベは行燈部屋を作りがち。
住む側からしたら、望ましい部屋ではないですよね。

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>>15666 匿名さん
他の部分を令和3年入居で矢印止めている意味をよく考えてね。
まだ決まっていないということ。
あなたの考えは憶測に過ぎない。
まぁ、突然辞める方向にいかないことは承知してますけど。。。
決まってから断定しようね？

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>>15671 匿名さん

結局は需要とコストとのバランスです。この規模の内廊下マンションで全部屋窓付きを実現するとしたら、1フロアあたり6部屋で、全部屋100平米の物件になります… 1億の部屋を300戸では成り立たないですよね。

大前提として、行灯部屋が用意されているということは、そこに拘らない居住者が割安で住めるという最大のメリットがにあることを忘れては行けません。間取りの好き嫌いは人それぞれですから、売手との経済的な関係性を度外視して、良い悪いを議論しても、またアンチ呼ばわれしますよ。

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>>15673 匿名さん

すみません、購入者ですしこの物件だけを批判するつもりはないですよ。
ただ、窓有り部屋より行燈部屋を好まれる方の考えは気になります。安価という理由以外に無いんですかね。

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>>15670 匿名さん

いや、そりゃあるにはあるし、ここもそうだよ笑
混乱するんで、変なこと言わないでください。

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>>15674 匿名さん

無いってことでいいよ。家選びなんてコスト度外視してたら元もこうもない。"あなたはなぜ120mの最上階選ばなかったのですか"、"なぜ5枚ガラスにしないんですか？"と同じ質問。


実際9割売れてるわけですから、あなたが理解できなくても誰も気にしません。

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>>15674 匿名さん
気にならない人が買う、ただそれだけ。

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このマンションは2022年入居物件なので正確には「令和４年税制改正」で決まります。
ただ、例外的に「2020年12月1日～2021年11月30日に契約した人」だけは13年ローン控除が確定している事になりますね。
それ以外の方(2020年11月30日以前に契約した人)はまだ未定ですね。
未定ですがおそらくは「控除期間10年」で「控除率は上限1%で実際支払っている利率まで」となりそうですね。

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>>15674 匿名さん


子供2人居るなら窓あり3LDKが良いと言えば
「人それぞれ」と10名の方が仰った。

本当は窓ありが良いと思うが
角部屋の数も決まっているし 、値段も予算より高くなる だから諦めるが正確じゃないのかな

人それぞれと答えた方は、ほとんど行灯部屋なのかな

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>>15679 口コミ知りたいさん

単純にどちらが好まれるか気になっただけです。
広さや向き、階層、間取り等の条件がほぼ同じ場合、売却時や賃貸時に、行燈部屋がある部屋とない部屋のどちらが高くても買い手や借り手がつくのかなと。
大規模物件なので、他の部屋と比べた時の優位性について整理してます。

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>>15679 口コミ知りたいさん
いつまでもくだらない話するな、という意味で参考になるが多いだけですよ

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>>15681 匿名さん

くだらない話もしながらここ迄 口コミ数を増やしたのではないですか
本当に参考になるのは…

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>>15677 匿名さん

気になるけど妥協して買いましたよ。
理由はお金との兼ね合いで。まあ行燈部屋の使い方は住みながらいろいろ工夫すればいいかなと。

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どうしても話したいならここで話せば？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5353/

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>>15674 匿名さん
行灯部屋だから、というわけではないのですが、行灯部屋であることが気にならないために購入しました。
リビングインでキッチンから目が届く引戸の部屋です。こどもが未就学のため、普段はこどもの遊びスペースとして開け放っておきたいと思っています。

この用途においては特に窓がないことは気になりませんでした。

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>>15685 マンション検討中さん
窓があった方がいいよね？はい論破！！

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>>15685 マンション検討中さん

追記です。
我が家の場合、リビングと独立して2部屋ある間取りよりも、繋げられる引戸の部屋が欲しいと思っていました。リビングも広く感じられますし。
提示して貰えた間取りのなかでは、この条件の部屋は行灯以外無かったように思います。

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>>15686 匿名さん

こちらは別に説得しようとしているつもりはないのですが‥
せっかく時間を使って投稿しているので、建設的なお話ができればと思います。

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拡張性という意味では良いですね。これは、貸す時にも多数のニーズを満たすことができるので資産価値としてのメリットがあると思います。

その辺りの考え方、拘りはやはり"人それぞれ"が最適解だと思います。これ以上だと、どうしても議論として優劣をつけたい人が出てきますからね。嫌なら選ばなければ良い、に尽きます。

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>>15686 匿名さん

荒らさないでくださいよ。真面目に意見聞きたい人もいるんですから。

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>>15689 匿名さん

拡張性とはスライドドアの話でしょうか？
確かにリビングとの間は壁よりもスライドして拡張できる方が自由度は高そうですね。

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>>15687 マンション検討中さん

確かに、2LDKだと引き戸有りの間取りは行燈部屋でないと選べなかったかもしれませんね。
拡張性重視かつ2LDKを探している方に好まれそうですね。

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あとは、引き戸にもいろいろあってレールが下にあるもの、上から吊されているものがあります。後者の方は閉めていればレールの区切りがないのでスッキリしますが、高いです。
よって殆どのマンションはオプションですが、過去のスレッドでは本物件標準採用とのことでした。これが本当なら、尚更いいですね。

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>>15693 匿名さん

今は普通に安物賃貸でも新築なら入ってるけど。

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>>15684 マンション検討中さん

こんな3年前から更新止まってるところで誰と話すの？笑

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間取りなんて住む人数とかによるし、話し合う価値ないよな。

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窓の話も4人で住むのと、2人で住むので、話が変わってきますよね。

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ここ1階はオアシスで決まり？

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>>15698 マンション検討中さん
はい。

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>>15697 匿名さん

窓の有無と人数関係ある？部屋の数ならわかるけど。

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