大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 23:11:55

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 1558 マンション検討中さん

    大阪徒歩14分タワー

  2. 1559 匿名さん

    区分で表面8%なんて時代があったのか
    いつ頃なんだろう

  3. 1560 匿名さん

    家賃収入に対して減価償却とか金利とか雑費とか経費で相殺できるから家賃に対しては税金かからんようにできるやろ。

  4. 1561 マンション検討中さん

    節税対策とか言って全く利益にならないワンルームならそうかもね
    まともな物件は利益が出すぎて消すのは無理だよ

  5. 1562 匿名さん

    そもそもこんな管理費のかかりそうな物件長く投資で持つ意味ある?
    価格も高いから利回り低いっしょ?4%くらい?

  6. 1563 eマンションさん

    >>1562 匿名さん

    高く見積もって、4%かな

  7. 1564 匿名さん

    >>1563 eマンションさん

    低金利で金借りて、利回り4%ってどうなん?

  8. 1565 匿名さん

    キャピタル狙いか節税対策ですね。それなら。

  9. 1566 通りがかりさん

    >>1564 匿名さん

    もちろん低いよ。リスクの割に、収益が見込まれない。

  10. 1567 匿名さん

    銭の亡者の投稿ばっかり。
    ここも完成早々賃貸だらけの転売だらけの物件になりそう。

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  12. 1568 マンション検討中さん

    立地的には亡者エリアなので群がるのはしょうがないが、都心ながらファミリーでもギリ住めるところがいいところと思います。

  13. 1569 マンション検討中さん

    何度も金の亡者マンションと連発されてますが
    その発言はこのマンションのネガキャンにしかなってませんよ
    何度同じ事を書く必要はありません
    それにここは投資用には全く向いていないので
    金の亡者ばかりと言うより
    逆に金の亡者だからこそ、
    そう言う人は買わないマンションです
    貴方が嫌いな金の亡者は他のマンションより少ないはずですから安心してご購入されては如何でしょう
    賃貸投資に向かず値上り益も限定的で
    景気によるリスクが高い物件ですから
    おススメですよ

  14. 1570 匿名さん

    >>1569 マンション検討中さん

    「景気によるリスクが高い物件ですから
    おススメ」ってどういうこと?
    意味不明なんだけどな。
    中古転売するときには元が取れないってことかね?

  15. 1571 マンコミュファンさん

    >>1570 匿名さん
    横から失礼。
    投資に不向きで、実需向きって言いたいんやと思う。
    察したりーな。

  16. 1572 マンション検討中さん

    その通り!ありがとさん!

  17. 1573 匿名さん

    >>1571 マンコミュファン

    けどまあ実需でこの戸数は厳しいよな。

  18. 1574 マンコミュファンさん

    うめきた2期に北と南に建つマンションは賃貸マンションとの事みたいですね。

  19. 1575 買い替え検討中さん

    分譲もあります。

  20. 1576 匿名さん

    タワーは分譲だよ

  21. 1577 マンション検討中さん

    >>1576 匿名さん

    全戸?

  22. 1578 検討板ユーザーさん

    >>1576 匿名さん

    当初は分譲予定でしたが賃貸に変更になったみたいです。

  23. 1579 eマンションさん

    >>1578 検討板ユーザーさん

    グラメできいたのかな?
    坪500で売るって言ってたけど。

    それなら大型の梅北分譲物件はここのあと予定は全くなくなるね

  24. 1580 匿名さん

    早く価格出して

  25. 1581 名無しさん

    >>1578 検討板ユーザーさん
    その話の根拠は?
    記事では分譲のままですが。

  26. 1582 匿名さん

    私も北街・南街とも分譲だと聞いております。

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  28. 1583 マンション検討中さん

    曽根崎と勘違いしたのか、ガセを流してるのか、それとも、、さて。

  29. 1584 買い替え検討中さん

    まあ、永住用のマンションですね。投資やキャピタルゲインネットワーク狙いは難しいです。北ヤード完成したと想定しながらで一度大阪駅まで歩いてみたら、近い先入観のある大阪駅までがいかに距離感があるのか実感できます。
    完成後のルート上を歩けるわけではありませんが、ここは実際歩いて確認することなく検討初期でいる層がめちゃめちゃ多い物件です。現状のトンネルから建設地までの距離感を認識している検討者はまだまだ少ないです。福島向けて住む分にはよいですが、梅田物件としての投資性能は極めて希薄です。

  30. 1585 口コミ知りたいさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  31. 1586 マンション検討中さん

    いつ見ても有益な書き込みないですねー
    まだ、投資で儲けようとしてる人いるんですね。
    日本人からしたら高いです。海外の人からみたらめちゃ安いです。
    投資用としたら駅までは遠いです。永住用ならどうでもいいです。
    下町が好きならいいです。景観なら北浜です。
    運転手付きの社長ならいいです。ビジネスマンにはしんどいです。
    現実はそんなところでしょう。

    つまり、投資で考えるなら一括で買えてしまう人を相手に賃貸として借りてもらう必要性が重要でしょう。ターゲットが狭いです。永住前提の人相手に転売でキャピタルは少ないでしょう。

  32. 1587 eマンションさん

    北ヤードが六本木ヒルズ並のステータスを築けるなら今の価格でも超安いでしょう。
    全ては北ヤードが成功するかどうか。
    大阪駅隣接の立地、集客力ではヒルズを凌駕しているので、あとはいかにブランド力をつけれるか。
    曽根崎ではなく北ヤードにこそ森タワーのような賃貸の超高級マンションを作るべきでしょうね。
    分譲マンションでは残念ながら超金持ちは集まらないでしょう。

  33. 1588 マンション検討中さん

    ここの距離感ってのは考えるほどおもしろいね。

    今の道で駅入口となると大阪京橋口14分。

    でも、中心部までの距離と捉えると、直線でいけたら梅北公園まで300m、梅北駅真上まで500m、大阪駅西端の梅田ランプ東交差点まで600mで8分なんだよね。

    梅北南のオフィスや商業施設、大阪駅西側のモンベルの辺り、公園隣接の空き地、スカイビル前が色々できてくると徒歩5分で中心部の感覚だろうか。

    パークハウス中之島やザ・タワー大阪も駅近ではないけど、ここもあれぐらいの人気は出そうだけど。

  34. 1589 マンション検討中さん

    >>1587 eマンションさん

    でも亡者たちには目先の利益しか見えないので、価値の創造とかは理解できないのです。

  35. 1590 マンション検討中さん

    >>1587 eマンションさん

    なるほど。おもしろい。

    マンションは今の計画だと
    オフィスやホテルに囲まれすぎな気が。

    賃貸はあるんですかね?

  36. 1591 マンション検討中さん

    >>1590 マンション検討中さん

    いや無理して分かったふりせんでもいいってw絶対わかってへんのになにがなるほど面白いやねんww

  37. 1592 匿名さん

    >>1588 マンション検討中さん

    パークハウス中之島が人気だって?
    頭大丈夫?
    散々バカにされて不人気物件代表格ですけど。

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  39. 1593 匿名さん

    ミニの賃貸物件が一向に減らないのが投資家(安く買えたラッキー)と賃借人(はぁ?大淀であの賃料?)の価値観のズレ

  40. 1594 マンション検討中さん

    >>1592 匿名さん

    うーん、その程度の方ですか。不人気ではないよね。

    あんな僻地でバカにされてたのに、竣工前後に売りきって、リセールも坪300越えで流通してるのはすごいと思いますよ。なにわ筋線も10年以上先なのに。

    あそこが立地に勝るクレヴィアやn4より遥かに高い値段なのはヒントが多いと思いますけどねぇ。

  41. 1595 匿名さん

    同感です。
    中之島、悲惨ですよね。
    同じならここも大変。

  42. 1596 匿名さん

    >リセールも坪300越えで流通してるのはすごいと思いますよ。

    何でそんな嘘付いてまで中之島成功したことにしたいんですか?
    中古、売り出し価格高くして、大苦戦ばかり。全然売れてませんよ。
    去年秋頃に何とか少数成約してますが、坪250ですよ。
    300ってw

  43. 1597 マンション検討中さん

    >>1596 匿名さん

    そうなんですか。
    当時見せてもらった成約事例がそうだったので。
    私が300越えで売れたましたがたまたまですかね。
    利回りも7%弱で回ってます。

    いずれにせよ不人気ってのは恣意的ですね。

  44. 1598 検討板ユーザーさん

    中之島は不便すぎて安さにつられて実需で購入した人達が悲惨な事になってますね。

  45. 1599 匿名

    >>1598 検討板ユーザーさん

    嘘を書くのはやめてもらえませんか。

  46. 1600 マンション検討中さん

    >>1598 検討板ユーザーさん

    何故グラメのスレで中之島に関する嘘の情報を流してまで中之島を貶したいのかがよくわからないなあ。単に三菱嫌い?

    実需なら中之島を買わなければ済む話だし、投資なら一定のリターンはあるし、中之島が君の投資ポートフォリオでベストじゃなかったのなら投資しなければいいだけのこと。

    そんなことより、いまだに中之島パークがクレヴィアやn4よりリセールも賃料が高い理由を話した方が、ここの参考になっても盛り上がるよん。

  47. 1601 匿名さん

    いまどき、表面7%弱とは!
    ほんまかいな
    よう信じられまへん

  48. 1602 匿名さん

    中之島6丁目なんてリセールいっぱい出てるけど捌けてませんやん。
    何かと問題だらけの物件やし。

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  50. 1603 マンション検討中さん

    中之島ですが、7.8%で回ってるが何か?
    ミニ賃貸もついてないしかわいいそう

  51. 1604 マンション検討中さん

    中之島もミニも6半ばで全てまわってるよ。
    中之島も何も苦労せずに買い手ついたし。

    持ってない人が嘘までいうのやめない?

    どの物件でも賃料と部屋の需要外して選択ミスったら同じことだから。ましてや再開発地域ならなおさら。

  52. 1605 買い替え検討中さん

    中之島は悲惨と言っていいくらい売れてないでしょ
    販売情報だけでなくレインズ情報見れば分かること

  53. 1606 名無しさん

    中之島とここを相対比較することはナンセンス。中之島は全てにおいて論外物件です。

  54. 1607 マンコミュファンさん

    堂島の電通大阪ビル跡地に東京建物がブリリアラグジュアリーレジデンスを建設するみたいですね。
    下層階は商業施設、フォーシーズンズホテルが入居予定みたいですね。
    分譲予定のマンションは資産価値にはどうですか?
    100平米前後の角部屋を購入したいです。頭金2000万、ローン20年で考えております。
    ご教授お願いします。

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兵庫県尼崎市潮江5丁目

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未定

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