| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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15551
匿名さん 2021/05/21 02:45:16
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15552
匿名さん 2021/05/21 02:50:10
>>15547 まとめさん
別に値上げ後のグラメ購入は後悔していません。
現時点でむしろ割安な価格帯になっています。
当時は1期目の価格帯を敢えて聞かず、本当に良かったと思います。聞いたら、動揺しそうからです。
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15553
口コミ知りたいさん 2021/05/21 03:03:33
>>15544 匿名さん
免震ピットやEVが水没したら、億単位の修理代が必要。
火災保険の水災補償の上限は、200万円程度。
それでも世帯数が多いから、世帯当たり15万円くらいの
一時金徴収でなんとかなりそうかも。
東京の淀川と言えば隅田川（荒川）ですが、明治時代を最後に
ほぼ氾濫してないのは、淀川と同じく治水にお金をかけているからです。
淀川が氾濫することは、まずないと考えてよろしいかと。
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15554
まとめさん 2021/05/21 03:14:54
>>15552 匿名さん
すみません。偉そうに言っておきながらアンカーミスしてました。>>15541 >>15542
この物件が住居として、また資産価値として群を抜いて優秀だと思う総論には異論ないですよ。変に語り始めるとアンチが湧くので、冗長的にならずに、簡潔に話してほしかった。ただ、それだけです。
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15555
匿名さん 2021/05/21 03:16:19
>>15550 匿名さん
15550です。
補足ですが、20代から物件を購入し続けて、最初の物件を購入した時、永住するつもりだったが、いざの時再販、賃貸可能な物件を選んだことが正解です。
その後、本当にライフプランが変わリました。
今でも当時新築分譲物件の利回りは軽く8％を超えて、再販でも倍ぐらいの価格に上昇。
最近、親戚からマイホーム購入のアドバイスをいただきたいと言われました。自分居住用でも、資産価値の高い、再販・賃貸しやすい物件を選んだ方が良いよと助言したが、向こうからあまり意味わからないと言ってました。
やはり自分に何回も経験しないとわからないかなと実感できました。
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15556
匿名さん 2021/05/21 03:28:56
自分語りやめていただけますか？誰も興味ないと思います。
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15557
匿名さん 2021/05/21 04:46:57
ライフプランは自分の予期せぬ形で変動することはあるので、永住目的での購入でも、賃貸出しや転売時の資産価値維持の視点はとても大切だと思います。
そういう意味では、ここは永住もしやすいですし、ウメキタの発展を考えると賃貸にも出しやすく、資産維持されるでしょうから転売時も安心感あり、不動産の買い物としてはとても良いと思います。
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15558
マンション検討中さん 2021/05/21 04:59:04
>>15555 匿名さん
ケーススタディとして参考になりますので助かります。(という意見もありますのでお知り置きくださいね)
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15559
匿名さん 2021/05/21 05:21:47
掲示板だし何を書くもある程度は自由ですが指摘のとおり、程々が良いと思います。書かれてることに反論ないですが、至極当たり前過ぎて、私は食傷気味です。
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15560
匿名さん 2021/05/21 05:27:06
広めの1LDKの55m、賃貸で幾らぐらい想定なのでしょうか？
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15561
匿名さん 2021/05/21 08:41:12
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15562
マンション掲示板さん 2021/05/21 08:56:21
7500万円以下で皆さんのオススメする間取りあれば教えて下さい！
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15563
匿名さん 2021/05/21 08:59:00
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15564
口コミ知りたいさん 2021/05/21 09:00:13
>>15560 匿名さん
ミニグラメ27階が、㎡単価3388円なので、
18万6340円（共益費別）＋新築とメガプレミア3万円
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15565
匿名さん 2021/05/21 09:07:12
>>15553 口コミ知りたいさん
今となってはそんなに選択肢はないけれど、高層階のE68が残ってるなら良いと思います。
というか、質問するにしても希望条件だされた方が良いですよ…
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15566
匿名さん 2021/05/21 09:13:59
公式HPの60㎡台の間取り、65㎡台が消えてますね。
完売しちゃったみたいですね。
90㎡台も全て完売みたいですね。
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15567
匿名さん 2021/05/21 09:14:03
>>15564 口コミ知りたいさん
プレミア3万は借りて目線で少し疑問詞だなぁ。供給も多いし何だかんだ20ジャストぐらいじゃなかろうか。1L何居あるんでしたっけ？
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15568
匿名さん 2021/05/21 10:04:20
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15569
匿名さん 2021/05/21 10:06:14
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15570
匿名さん 2021/05/21 10:08:17
>>15569 匿名さん
ありがとうございます。東京だと65は窮屈な3Lがスタンダードなので。
広めの2Lがしっかり作られてるのは、実需にはいいですね。
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15571
匿名さん 2021/05/21 11:44:45
積水は大したものだよ。
駅遠、ハザード、大淀の工場イメージという少し前まではネガティブ要素満載のこのエリアを大阪屈指の一等地に育て上げた。
昭和の頃の阪急沿線のように、大淀を新梅田ブランドを構築できたのは積水の功績だと思います。
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15572
匿名さん 2021/05/21 11:57:48
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15573
匿名さん 2021/05/21 11:58:12
>>15571 匿名さん
まだブランドと呼ぶにはこれからかと…
実際、大阪に昭和時代から住んでる義両親にはこんなところやめておけと強く言われたので、大阪の方からしたら未だに住みたい場所ではないのでしょう。
実際にアンチも多いですし…
うめきた2期ができてからが本番です！
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15574
匿名さん 2021/05/21 12:05:35
>>15573 匿名さん
その通り
大衆は遅れて価値に気づくもんなんですよね
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15575
匿名さん 2021/05/21 13:39:38
>>15574 匿名さん
同意。中之島の掲示板も散々の言われようだったよ。この掲示板追っててデジャヴかと思ったは。
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15576
マンション検討中さん 2021/05/21 14:35:13
2LDKはいいけど3LDKの角部屋以外は全部屋リビングインで広くても75平米だしちょっと無理感ある
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15577
匿名さん 2021/05/21 14:54:01
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15578
匿名さん 2021/05/21 14:56:45
>>15577 匿名さん
窓がない部屋は嫌だな…どう使うのこれ？
だから角部屋にしました。
広めの2LDKのリビングの端にパーテーション立てたかんじですかね。
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15579
匿名さん 2021/05/21 15:06:40
>>15560 匿名さん
うめきた2期が完成すれば最低でも30万はいくでしょうね。
それほど影響は大きいです。
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15580
名無しさん 2021/05/21 15:11:23
>>15579 匿名さん
いくわけないやろ
ミスリードしようと詐欺まがいの根拠なきホラは胡散臭いですよ
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15581
匿名さん 2021/05/21 15:19:44
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15582
匿名さん 2021/05/21 15:31:21
>>15579 匿名さん
これはアンチが後で"ここの住民はおかしい"って言うための仕込み。
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15583
匿名さん 2021/05/21 15:32:44
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15584
匿名さん 2021/05/21 15:39:56
>>15582 匿名さん
よくある流れですよね、バレバレなのにしょうもない
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15585
マンション掲示板さん 2021/05/21 15:40:23
もちろん賢い住民はわかってるだろうけど、本当に信じてる層がいそうなのが怖い。
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15586
匿名さん 2021/05/21 15:50:19
行燈部屋のある間取りは、そうでない間取りと比較して売却や賃貸しは難しいもんでしょうか？
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15587
口コミ知りたいさん 2021/05/21 17:31:21
>>15586 匿名さん
最近の間取りは、部屋数を多く取りたいからか
設計がそんな風にしか出来ないのか…
窓の無い部屋は、基本嫌だね
そうじゃない物件(部屋)を探す。
だから売却も賃貸も多少マイナスになると思うよ。
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15588
匿名さん 2021/05/21 17:50:06
>>15578 匿名さん
モデルルームと似た間取りなので人気なんですよこれ
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15589
匿名さん 2021/05/21 23:15:10
>>15588 匿名さん
モデルルームの間取りが人気なのは、部屋に窓がないからではなくて、実物をイメージし易いからでは？
普通の感覚としては避けたい方が多いと思いますけど…
同じ位の広さや値段なら、全室に窓ある方が当然人気で、やはり窓ない間取りは色々不利かと。
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15590
匿名 2021/05/21 23:17:50
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15591
匿名さん 2021/05/21 23:51:19
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15592
匿名さん 2021/05/21 23:54:41
>>15590 匿名さん
やはり収納部屋ですか…寝室に使いにくいのが痛いですよね。
お金かける割に、なんだか勿体ないと思います。
それなら一部屋少ない間取り選んで、トランクルーム借りた方が良くないですか？
5-600万円＋管理費と修繕費の分浮きますよ。そしてその分上層階や良い方角も選べます。それも考えた上でのご判断ですか。
一部屋無くなるだけでかなり節約又は良い条件の部屋選択できますよ。
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15593
匿名さん 2021/05/22 00:28:09
私たちは、この間取りがとても気に入っております。
もうすぐ小学生になる子供部屋にピッタリ！
常に子供の気配を感じる事ができます。
スライドドアも気に入っております。
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15594
匿名 2021/05/22 00:34:44
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15595
匿名さん 2021/05/22 00:42:06
まるで収納部屋一択のように言われますね…
MRのように趣味や書斎部屋、リビングの延長として使えば良いと思いますよ。全部屋窓のある部屋の用意もありますし、少し偏った意見のように思えます。
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15596
匿名さん 2021/05/22 00:42:20
行燈部屋でしかできない事があれば、それは価値にプラス材料ですね。
写真の現像とか…？
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15597
匿名 2021/05/22 00:44:08
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15598
匿名さん 2021/05/22 00:57:53
プラスになることはないでしょうけど、内廊下大規模物件の宿命ですよ。CT本町だってそう。嫌なら避ければ良いけれど、個人的にはMRの雰囲気、私は好きでした。
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15599
口コミ知りたいさん 2021/05/22 01:26:29
>>15593 匿名さん
子供部屋ね?! 子供にも良い風と自然光を
夫婦2人なら色々使い回し出来るけど
子供が居てたら窓あり3LDKを探す。
子供も2人以上なら尚更
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15600
匿名さん 2021/05/22 01:35:53
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