グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>15499 匿名さん

エアプかな？
大阪駅の駐輪場はどこも満車で、空きを探してぐるぐる回って、危うくアポに遅れそうになったわ。

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>>15501 匿名さん
あら、仕事ができなそうですね。

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>>15474 マンション掲示板さん
よくお読みください。3000-5000の年収の方は実需で買わないということです。

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>>15500 匿名さん

人数の多さで適正かどうかを判断するのは乱暴な気もする。
言葉は悪いが投資詐欺とかに騙された被害者は数万人とかになるわけだし。もちろんここは詐欺とかではないけど、多くの人が買ったということは、安心を保障する理由にならないよと言いたいだけ。

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>>15504 匿名さん
少なくともこんな掲示板の無茶苦茶な投稿よりは遥かに参考になりますよ(笑)

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皆さんが仰る通り、梅田エリアは広いので、とこも駅から目的地まで結構歩くんですよね。堂島、中之島、淀屋橋あたりのオフィスからだと、阪急やJRに乗るまでに、20-30分は掛かるので、ここだと、それより早く家に着くのでは。うめきた、新梅田、西梅田にお勤めなら、なお近い。うめきたや中之島の再開発が進めば、エリア内を走るうめぐるバスみたいなのも近くに走るのではと期待しています。

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>>15505 匿名さん

(笑)って私は普段から使わないのですが、これっていちいちカッコとか打ってるの？普段使っている人は予測変換で出てくるのかな？

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>>15506 通りがかりさん

支離滅裂なネガだけでここまで投稿数が多いのも凄まじい。結果かなり目立っちゃってます。広告効果抜群ですね。

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皆さんは、通勤は梅田までタクシーですか。それとも自転車？

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>>15506 通りがかりさん

なるほどエリア内の移動に時間がかかるのは巨大駅の意外な弱点ですよね。確かに同じショップなら移動の少ない梅田以外の店で買うこともあるわ。

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>>15509 口コミ知りたいさん
大阪駅まで徒歩です。

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>>15511 口コミ知りたいさん

メトロ御堂筋線梅田駅までは？普段は使わないのかもしれませんが。

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市内の豪雨、半端じゃないですね…

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>>15513 匿名さん
こんな日に歩くのは大変なので、地下駅出口が出来るとありがたいですね。

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こんな大雨の中歩きたくない…

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>>15514 匿名さん

こんな日は即タクシーでしょう。5分も歩けばびしょ濡れだから。

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>>15516 匿名さん

でもローンの支払いもあるし…

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>>15514 匿名さん
大阪駅地下出口から徒歩5分は助かります

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>>15517 匿名さん

え？ワンメーターでしょ？

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こんなゲリラ豪雨の日は内水氾濫が心配です。数年前、梅田で膝下まで浸かった嫌な思い出があります。

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>>15520 匿名さん

大阪市の下水道は構造が古いから、汚水と雨水が同じ配管の合流式なんですよね。だから内水氾濫すると汚水も溢れて、水が引いた後の臭いが大変。

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>>15513 匿名さん

すごい雨でしたね。
駅直結マンションのニーズがあるのを実感した。

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テレワークでよかったわ

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豪雨の日に徒歩でグラメに帰ることはしんどいという考え方は、全くわかりません！
普段は運動代わりに徒歩で大阪駅へ通勤。天気が悪い時は、タクシー、またはバス(バス停は徒歩1分)を使えば、済む話です。

逆に阪神、阪急、JR沿線のローカル駅徒歩5分圏内の物件に住んでいて、通勤時はもっと楽になるかとはないと思います。

皆様は、最寄り駅からの徒歩時間を注目しすぎて、電車乗ること自体は忘れました。
電車に乗る、特に通勤時間内の場合、体力も相当掛かりますし、通勤時間も無駄になります。

雨の日に、勤務地から駅まで行って、電車の中には混んでいるし、15分ぐらい立ったままで自宅の最寄り駅まで着いて、さらに5分間歩いて帰ることは、徒歩14分のグラメよりずっときついと思います。なぜなら、徒歩14分の距離だけど、それぞれのお財布事情によって、簡単に負担を軽減できるはずです。
余裕があれば、タクシーで、体に負担を軽減したいし、節約もしたい場合はバスで、体力が旺盛の場合は徒歩で、いろいろな選択肢があるわけです。

ローカル駅の場合は、ほとんどの方は、晴れの日でも、豪雨の日でも、選択肢は一つ、電車に乗って、徒歩で帰る方法しかありません。

どちらが余裕あるのは、一目瞭然です。

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>>15524 匿名さん
弁護士さんですか？

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>>15526 匿名さん

いや。看護師です。

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チョイス有れば徒?5分圈内物件に住みたい！

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ここは最寄りが福島駅なのに肯定派は福島のことに触れない。否定派で福島の悪口を言う人もいないが面白いですね。私は通勤は行きは福島。飲みたいときの帰りも福島。飲まないときは健康のために梅田から歩くかな。雨の日は地下道の入口次第。庶民だとディスる人のために言っておくと、庶民ですが資産は数億持ってます。

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>>15529 匿名さん

なんだマウントさんか。

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>>15530 匿名さん
マウントと感じるところが可哀想。

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>>15529 匿名さん

億の事内緒にして！

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>>15531 匿名さん

悔しそう。

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>>15529 匿名さん
福島駅触れられまくってますけど

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>>15524 匿名さん

そういう意味では中津駅直結が最高なんですよね。
あなたのおっしゃる梅田までの選択肢にメトロが加わる。
普段は徒歩で今日みたいな大雨の時は雨に濡れずにメトロに直行。
環境云々は別としてね。

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淀川氾濫警報でていますが、大丈夫ですか？！

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>>15535 匿名さん

中津より割安で住めるのがここのメリットですよ

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上町台・・・・淀川氾濫、津波、高潮　　何が来ても大丈夫、文化的エリア
堂島・・・・・北新地で豪華ランチ、ドーチカ入口まで徒歩2分、梅田が近い、地歴も良い
中津・・・・・御堂筋線の中津駅直結、梅田、難波、天王寺、新大阪すべてが近い、阪急梅田にも近い。
北浜・・・・・中之島公園、京都へも好アクセス、校区最高、景観良い、地歴が良い

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>>15536 口コミ知りたいさん

我々にはスーパー堤防があります

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>>15539 匿名さん

まだ無いねん。

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>>15525 匿名さん

こちらは余裕で、必死ではありません。
申し訳ございませんが、事実を説明するため、長文になってしまいました。

この掲示板は、物件検討者のために設けているから、本来の役割を果たすため、検討者のために、こちらは善意に事実、または有益な情報を提供するつもりです。
アンチの方の立場から見ると、確か口説いとか、耳障りの声しか聞こえないと思います。
なので、申し訳ございませんが、アンチの方にはこちらの発言については無視してください。

不動産購入は大きいお買い物なので、検討者達に正しい判断を下すための情報を与えたいと思っております。
自分にとって、最高な物件だと思っておりますが、ほかの方にとって、自分のニーズや生活スタイルによって、必ず最適な物件であることは限りません。

別にこの物件を選択しなくても、人生の中の一大お買い物なので、検討者全員には後悔なく、自分及びその家族にとって、最適な物件選びをして欲しいです。

>>15526 匿名さん
>>15527 匿名さん

失礼ですが、弁護士でもない、看護師でもないです。
以前は家族の介護とか、訴訟のための資料準備を経験しただけです。
前述のようなことを経験したことに加え、過去いろいろなところに居住した経験(ローカル駅徒歩8分、ターミナル駅徒歩13分(ローカル駅徒歩8分)、都心徒歩1分の物件)があったからこそ、現時点の快適さだけではなく、老後の生活など、総合的な条件を考慮した上で物件選びをしています。

不動産を投資している者です。
ただ、今回、グランドメゾン新梅田TCRは自己居住用のため、永住するつもりです。
とは言え、人生はいろいろなことでも起きてもおかしくないから、より賃貸・リセール・資産価値維持しやすい目線で選びました。

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>>15535 匿名さん
別に中津はダメとは言っていません。
最高であるかどうかは人によって違います。
中津のブランズタワー梅田Northのモデルルームも何回も見学しに行きましたが、駅直結の点では最高ですが、周りの環境など総合的な条件は自分には合わなかったため、見送りました。
投資目線から見ると、当時中津の物件価格はすでに高くなっており、利回りは低いから、検討しなかったです。
15535様にとって、中津が良ければ、それで良いです。

2、3年前から新梅田近辺はタワーマンを建てていると存じていましたが、中津の物件を見送ったから、どうせ同じような雰囲気だなと思い込んでいたから、当物件を見にこなかった。もっと早く来たら、1期目の価格安い時期に契約したはずです。先入観については、自分もちゃんと反省しており、1期目と3期目の価格差は学費と思っております。

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>>15542 匿名さん

1期と3期の価格差はどの程度あったのでしょうか。
部屋にもよるとおもうのですが、数百万ですか？

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昨晩のような大雨だと、地下施設への影響が気になります。自転車置き場の浸水や人の侵入のセキュリティもしっかり対策して設計されていたらいいのですが。あと、高層3つが近接して建っていますが、風や音の影響はどうでしょう。計算され尽くした安全設計であることを祈ります。

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>>15544 匿名さん

どのような回答を期待されていますか？その質問には"はい、建設基準に則った安全設計です"しか答えようがないと思いますが… それで説得されないような気はしますが、ここから先は掲示板よりはMRに聞かれた方が良いと思います。

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>>15543 マンション掲示板さん
15542です。
良い質問ですね！
自分も知りたいぐらいです(笑)?
私も営業から聞いた話ですが、2期目から価格上方修正したらしいです。その時、さらにどのぐらいの価格差を聞いておけば良かったですが、心のどうかで聞いてから購入意思の決定に影響を与えることを危惧し、敢えて聞かなかったです。

人間って不思議なものです。
知らなければ、大丈夫です。
知っていたら、どうしても感情的に無視できない部分があります。
行動する前には心理的な要因が大きいことを改めて認識させました。本当に良いもの(この物件とは限らない)、ものごとの真の価値を見極める目利きの力を磨きたいと思います。

深々反省しなきゃと思います。

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>>11551
>>11542

人生いろいろ。実需だが投資目線で本物件を選択
ブランズは駅直結だが、環境と価格がイマイチ
値上げ後のグラメ購入がちょっと悔しい

事実と感情を混合しすぎると論点もぼやけます。是非組合に参加される際は簡潔にお願いします。

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>>15543 マンション掲示板さん
数百です

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>>15546
わからない

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投資は投資、自己居住用は居住用と言う考え方はもう古いです。
今の時代は、永住するつもりでも、いざと言う時に、ライフプランが変わる可能性もあり、臨機応変できそう、賃貸、再販しやすい物件を選ぶ基準は不可欠です。

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>>15548 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

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>>15547 まとめさん
別に値上げ後のグラメ購入は後悔していません。
現時点でむしろ割安な価格帯になっています。
当時は1期目の価格帯を敢えて聞かず、本当に良かったと思います。聞いたら、動揺しそうからです。

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>>15544 匿名さん
免震ピットやEVが水没したら、億単位の修理代が必要。
火災保険の水災補償の上限は、200万円程度。
それでも世帯数が多いから、世帯当たり15万円くらいの
一時金徴収でなんとかなりそうかも。
東京の淀川と言えば隅田川（荒川）ですが、明治時代を最後に
ほぼ氾濫してないのは、淀川と同じく治水にお金をかけているからです。
淀川が氾濫することは、まずないと考えてよろしいかと。

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>>15552 匿名さん

すみません。偉そうに言っておきながらアンカーミスしてました。>>15541 >>15542

この物件が住居として、また資産価値として群を抜いて優秀だと思う総論には異論ないですよ。変に語り始めるとアンチが湧くので、冗長的にならずに、簡潔に話してほしかった。ただ、それだけです。

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>>15550 匿名さん
15550です。
補足ですが、20代から物件を購入し続けて、最初の物件を購入した時、永住するつもりだったが、いざの時再販、賃貸可能な物件を選んだことが正解です。
その後、本当にライフプランが変わリました。
今でも当時新築分譲物件の利回りは軽く8％を超えて、再販でも倍ぐらいの価格に上昇。

最近、親戚からマイホーム購入のアドバイスをいただきたいと言われました。自分居住用でも、資産価値の高い、再販・賃貸しやすい物件を選んだ方が良いよと助言したが、向こうからあまり意味わからないと言ってました。

やはり自分に何回も経験しないとわからないかなと実感できました。

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自分語りやめていただけますか？誰も興味ないと思います。

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ライフプランは自分の予期せぬ形で変動することはあるので、永住目的での購入でも、賃貸出しや転売時の資産価値維持の視点はとても大切だと思います。
そういう意味では、ここは永住もしやすいですし、ウメキタの発展を考えると賃貸にも出しやすく、資産維持されるでしょうから転売時も安心感あり、不動産の買い物としてはとても良いと思います。

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>>15555 匿名さん

ケーススタディとして参考になりますので助かります。(という意見もありますのでお知り置きくださいね)

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掲示板だし何を書くもある程度は自由ですが指摘のとおり、程々が良いと思います。書かれてることに反論ないですが、至極当たり前過ぎて、私は食傷気味です。

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広めの1LDKの55m、賃貸で幾らぐらい想定なのでしょうか？

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>>15560 匿名さん
20万-23万

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7500万円以下で皆さんのオススメする間取りあれば教えて下さい！

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>>15561 匿名さん

まぁそんな所ですかね。買いたかったな。

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>>15560 匿名さん
ミニグラメ27階が、㎡単価3388円なので、
18万6340円（共益費別）＋新築とメガプレミア3万円

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>>15553 口コミ知りたいさん

今となってはそんなに選択肢はないけれど、高層階のE68が残ってるなら良いと思います。
というか、質問するにしても希望条件だされた方が良いですよ…

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公式HPの60㎡台の間取り、65㎡台が消えてますね。
完売しちゃったみたいですね。
90㎡台も全て完売みたいですね。

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>>15564 口コミ知りたいさん

プレミア3万は借りて目線で少し疑問詞だなぁ。供給も多いし何だかんだ20ジャストぐらいじゃなかろうか。1L何居あるんでしたっけ？

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>>15566 匿名さん

65とは3Lですか？

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>>15568 匿名さん
2Lです

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>>15569 匿名さん

ありがとうございます。東京だと65は窮屈な3Lがスタンダードなので。
広めの2Lがしっかり作られてるのは、実需にはいいですね。

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積水は大したものだよ。
駅遠、ハザード、大淀の工場イメージという少し前まではネガティブ要素満載のこのエリアを大阪屈指の一等地に育て上げた。
昭和の頃の阪急沿線のように、大淀を新梅田ブランドを構築できたのは積水の功績だと思います。

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>>15571 匿名さん
ついに「大阪屈指の一等地」の称号を得た。

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>>15571 匿名さん

まだブランドと呼ぶにはこれからかと…
実際、大阪に昭和時代から住んでる義両親にはこんなところやめておけと強く言われたので、大阪の方からしたら未だに住みたい場所ではないのでしょう。
実際にアンチも多いですし…
うめきた2期ができてからが本番です！

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>>15573 匿名さん

その通り
大衆は遅れて価値に気づくもんなんですよね

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>>15574 匿名さん

同意。中之島の掲示板も散々の言われようだったよ。この掲示板追っててデジャヴかと思ったは。

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2LDKはいいけど3LDKの角部屋以外は全部屋リビングインで広くても75平米だしちょっと無理感ある

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>>15576 マンション検討中さん

勉強不足って言われない？

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>>15577 匿名さん

窓がない部屋は嫌だな…どう使うのこれ？
だから角部屋にしました。
広めの2LDKのリビングの端にパーテーション立てたかんじですかね。

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>>15560 匿名さん
うめきた2期が完成すれば最低でも30万はいくでしょうね。
それほど影響は大きいです。

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>>15579 匿名さん

いくわけないやろ
ミスリードしようと詐欺まがいの根拠なきホラは胡散臭いですよ

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>>15580 名無しさん

34万で借りてほしい

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>>15579 匿名さん

これはアンチが後で"ここの住民はおかしい"って言うための仕込み。

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>>15580 名無しさん
いや30万とか普通にいくでしょう。

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>>15582 匿名さん
よくある流れですよね、バレバレなのにしょうもない

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もちろん賢い住民はわかってるだろうけど、本当に信じてる層がいそうなのが怖い。

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行燈部屋のある間取りは、そうでない間取りと比較して売却や賃貸しは難しいもんでしょうか？

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>>15586 匿名さん

最近の間取りは、部屋数を多く取りたいからか
設計がそんな風にしか出来ないのか…
窓の無い部屋は、基本嫌だね
そうじゃない物件(部屋)を探す。
だから売却も賃貸も多少マイナスになると思うよ。

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>>15578 匿名さん
モデルルームと似た間取りなので人気なんですよこれ

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>>15588 匿名さん

モデルルームの間取りが人気なのは、部屋に窓がないからではなくて、実物をイメージし易いからでは？
普通の感覚としては避けたい方が多いと思いますけど…
同じ位の広さや値段なら、全室に窓ある方が当然人気で、やはり窓ない間取りは色々不利かと。

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収納部屋にしたら全然問題なし。

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>>15589 匿名さん
なんでそんなに必死なの？

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>>15590 匿名さん

やはり収納部屋ですか…寝室に使いにくいのが痛いですよね。
お金かける割に、なんだか勿体ないと思います。
それなら一部屋少ない間取り選んで、トランクルーム借りた方が良くないですか？
5-600万円＋管理費と修繕費の分浮きますよ。そしてその分上層階や良い方角も選べます。それも考えた上でのご判断ですか。
一部屋無くなるだけでかなり節約又は良い条件の部屋選択できますよ。

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私たちは、この間取りがとても気に入っております。
もうすぐ小学生になる子供部屋にピッタリ！
常に子供の気配を感じる事ができます。
スライドドアも気に入っております。

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>>15578 匿名さん

Superiority?

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まるで収納部屋一択のように言われますね…

MRのように趣味や書斎部屋、リビングの延長として使えば良いと思いますよ。全部屋窓のある部屋の用意もありますし、少し偏った意見のように思えます。

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行燈部屋でしかできない事があれば、それは価値にプラス材料ですね。
写真の現像とか…？

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>>15577 匿名さん

リビングインやん。

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プラスになることはないでしょうけど、内廊下大規模物件の宿命ですよ。CT本町だってそう。嫌なら避ければ良いけれど、個人的にはMRの雰囲気、私は好きでした。

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>>15593 匿名さん

子供部屋ね?! 子供にも良い風と自然光を
夫婦2人なら色々使い回し出来るけど
子供が居てたら窓あり3LDKを探す。
子供も2人以上なら尚更

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>>15599 口コミ知りたいさん

人それぞれ

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