グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>14997 マンション検討中さん

え、こんだけ？
もっと巨大な堤防かと思ってた。

工事は今からですよ。

こんだけでハザード解消されちゃうんですよ

>>15002 名無しさん

これからスーパー堤防をつくるんですね。そらそうか。

ちなみに大淀付近、絶賛工事中ですね。

>>15005 マンション検討中さん

川の水面の方が高そうですね。
天井川なんかな？

わざわざ効果がないもの作ってるとでも思ってるの？

>>15006 匿名さん
とにかく安全地帯にはなりますよ。

>>15007 マンション掲示板さん

それは建設局側の意見ですね。

大淀中のライフ横に大林組が巨大なデータセンターを作り始めてますが、それはスーパー堤防を見越した計画ですね。
水害の確率が低くないとそんな計画はしませんよ。

建設局がやってダメやったら、被害はしっかり賠償してくれるから、それも安全やろ。

中津タワマン持ってるから、スーパー堤防はグッジョブです。

川岸が将来整備されたらジョギングするのに丁度いい。

あとは、アーチ型の水門が3つだね
高潮には効果があるが、形状的に津波には無防備と言われている。
これを堤防型に立て替える方向で、完成は令和20年ごろの予定。

大事なことは、スーパー堤防完成でここのハザードマップが真っ白になる事実。
ハザードマップ上のリスクは間違いなく「０」になります。

>>15015 匿名さん

長柄のあたりも真っ白になるんですかね？
そうすると北区では中崎町や天六の物件も恩恵ありますね

恩恵あるのは北区と福島区の新御堂より西側かな。

>>15010 通りがかりさん

うめきた近接なのにデータセンターなんてもったいないですね。
普通土地の安い田舎に作るものだと思ってました

中津が一番恩恵ありそう。

中津タワーは浸水したら武蔵小杉化しますからね

>>14990 通りがかりさん
この辺りが淀川花火大会の打ち上げ場所でしょうか？
そうなら、西と北からは良く見えそうですな。

>>14990 通りがかりさん
やっぱ大阪のタワマンってかっこいいのあまりないよな。

>>15022 匿名さん

それは言えてるかも。
大阪人はケチなのでデザインに金を払う人は少ないからでしょうか。

>>15022 匿名さん

東京そんなにかっこいいかな。なんか妙な装飾やらクビレやら作って管理修繕上がるだけのような気もするが。東京タワーズなんてアーチがない方が絶対よかった。

外観よりもロビー等の内側がよっぽど住む分には大事だから、この物件にはそこを期待している。

デザインはシンプルなのが一番。
奇抜なのは飽きが来る。

>>15024 匿名さん
>>15025 マンション検討中さん

そういう反論くると思った

以前に出尽くした話ですが、
やはりデザイン的には高層部セットバックは無かったほうがよかったのでは。
そうなると中之島の某物件とデザイン被りますが。

>>15017 匿名さん

福島区って新御堂通ってましたっけ？

>>15028 匿名さん

福島区と北区の新御堂筋より西側
が正かな？

上町台のグラメの方が先に完売しそうですね。やはりファミリーは学区や治安考えて、駅遠とはいえ上町台の方が安泰なんでしょうね。

>>15029 匿名さん

北区の新御堂の東もハザード白になるはずなんで、余計に意味不明でした。

>>15026 匿名さん
こういう投稿くると思った！
当たって嬉しい(*^○^*)

とにかく大阪駅周辺は今後安心して暮らせる地域になる事は、皆んなにとっていい事ですね。

この辺のハザードが変わる事は、上町台地物件を売るデベにとっては都合よくないみたい。上町台地をわざわざ選ぶ人が減るからね。

>>15034 マンション検討中さん

ハザードだけ変わっても…

海抜全然違いますよ。
大淀はほぼ0m、上町台は場所にもよりますが10-20m。

すぐに反論が来るって事は、やっぱり都合の悪い人がいるんですね笑

>>15037 匿名さん

精神的勝利に酔いしれてください。

海抜気にするんやったら、俺やったら上町台地とか中途半端なとこ住まんと北摂住むけどな。

まあ上町台はファミリー実需組、こっちはシングルDINKs投資組で棲み分けできてるからそんな喧嘩しなくてもね

議論好きなのはわかったが、上町台と迷ってる人って少なそうだけどね。向こうが劣っているという訳ではなく、単純に物件のテイストが違う。まだ本町と迷う方がわかる。

>>15040 匿名さん

同意。比較する意義は薄いと思う。

>>15030 匿名さん

そりゃファミリーは上町だろ。

意味不明な印象操作してなんの特があるのか分かりませんが、ここはファミリー含め実需組多いですよね

>>15044 匿名さん

妥当な意見で、特に印象操作の意図もないと思いますよ。
上町台とはターゲットが違うという話でしょ。

>>15044 匿名さん

割合の問題じゃない？
ここは色んな人が集まってますが、上町はファミリー層がほとんどでしょう

今世間がハザードマップに注目している間に高台を売り捌こうとうい魂胆です。
府営住宅のお下がり土地をハザードマップに注目させて、価値付けて売るスキームです。

>>15047 マンション検討中さん

だから上町台地あたりはグラメが多いんだ

>>15047 マンション検討中さん

積水もいろいろ大変だね。

大阪駅周辺が正解やな。

>>15047 マンション検討中さん
それってリバーさんのことやん。

定借坪単価500万のガーデン一択ですね

まだ必死に下げてくる人おるな笑笑

上町台の者が紛れ込んでおる

>>15053 評判気になるさん
まだというか、掲示板が終了するまでは変わりませんよ。
完売しても必死な下げはずっと続きます。

>>15055 匿名さん
笑笑

>>15053 評判気になるさん

笑笑

下げとか言ってたら、なんか冷めるわ。単にいちゃもん付けたいだけやん。欲しかったら買ったらええやん。

市内都心6区ならどこの物件でもいいから、気に入ったところ早く買っておいた方が本当にいい。
この先少なくとも5年は、まだまだマンション価格上がります。

スーパー堤防が完成したら梅田は災害リスクがゼロになるのにハザードマップを気にして上町台を買ってしまうのは情弱ですね。

>>15060 匿名さん

ハザードマップ重要ですがそれだけで決める人はいないと思いますよ。

>>15060 匿名さん

分かりやすい釣り目的の煽りコメント

>>15062 匿名さん
それに釣られるという

ハザードマップに注目させて高台を価値付けて売るスキーム。確かに最近そんな話が多いと思ってたわ。

>>15064 評判気になるさん
人の不安につけ込むのが一番儲かりますからね

>>15064 評判気になるさん

注目させるというか、最近重要事項説明でも示さないといけなくなったんじゃなかったでしたっけ？
ただ単に法律に従ってるだけでしょう。

>>15066 匿名さん
理解が追いついていないようですので、もう少し考えてみてください。

>>15064 評判気になるさん

積水の上町でのスキームですか？

積水や関電が、この数年上町台に攻勢をかけてきてるのは、本町や堺筋本町の仕込みが終わり、次の（市内の割にまだ割安かつ一般人向けの）ねらいが谷四、天満橋になっとるだけ。

実際、これからタワマンが７個ほど竣工することになる。
直近では９月にシエリア上町台パークタワー、２月にファインタワー大手前だっけ？
大阪城近辺は最近、中古もかなり強気の値段がついてるよね。

ハザードがないということで、わざわざ上町は選ばないよ。
都心部とくらべて、１０平米ほど広めの部屋が買えるので、ゆったりした生活環境をえらぶだけだよ。

水害を意識するくらいなら、、まだどちらかというと、地震の時に地盤が硬い松屋町筋以東は直下型がきてもまだ被害が少ないという認識のみ。

>>15069 ご近所さん

確かに。上町は大阪城公園、難波宮公園、静かな住環境とハザード関係なくメリットは多いですね。

JR環状線の内側で大阪駅へのアクセス路線が複数あり、緑が多くあるのが上町台。

ここを検討された方達は、大阪駅に歩いていける物件であるから興味が高いですので比較対象にならないですとは思います。

同感です。大阪駅というかうめきた開発エリアに歩いて行きたい人や、投資目線で短期中期で売却を考えてる方がこの物件に向いてます。
一方で、住環境や学区を重視する方、永住を視野に入れてる方は上町らへんが向いてますね。

ここは本当にいいマンションなんですが、住所に大淀と書かないといけないことだけが残念です…新梅田とか、もっと対外的な印象の良い地名がよかったな。

住所は大淀がどうかとか気にならんよ。
スカイビルも大淀やし。

以外と福島から梅北エリアは永住にちょうどいいよ。緑が多く、徒歩で大阪駅他なんでもある。美味しい店もあるしね。

>>15074 マンション検討中さん

スカイビルなんて「梅田」スカイビルですからね

>>15072 匿名さん

学区もだし、小中私学に通わすには、新梅田はちょっとしんどいかな。

>>15074 マンション検討中さん

いや自分の住所としての話です。オフィスやショッピングビル等なら全く気にならないですよ。
もっと親戚や知人に胸張れる住所だったら…という感想でした。
最近は年賀状とか季節の贈り物する機会も減ってるので、アドレスは気にされない方もいるのかな。

>>15078 匿名さん
大淀を気にする人なんて掲示板の変態だけですよ。
現実で大淀アドレスが?とか話しだしたらドン引きするでしょ。

>>15079 匿名さん

そらそうだよ。口に出す人なんていませんよ。心の中で思うかどうかでしょ。

大阪なら大阪市北区アドレスの時点で凄いと思います

>>15072 匿名さん
上町台の築2年以内のグラメ２棟の新古や中古がすごい値段がついてて正直びびる。

実需が多く売ろうとする物件数が限られてるからか、本町界隈よりぜんぜん強気です。

>>15078 匿名さん
住所で胸張れる張れないとか考えてることのほうがよっぽど恥ずかしいですよ

>>15081 匿名さん

北区には市営住宅がたくさんあるので、アドレス的にはプレミア感はないで。

>>15080 匿名さん
心の中でも思っちゃうような変人のこと気にしてても仕方ないでしょ。気にしだしたらキリがない。
中には大阪のマンションなんて買う時点で恥ずかしい！とか考えてる人もいるでしょ？東京アドレスじゃないと認めないとか。見栄っ張り合戦でもしてるのかな？

大淀アドレスいいじゃないですか。
地名のルーツである（京都伏見の）淀は安土桃山時代からの歴史あります。
他にも周辺の天満、福島、野田、堂島、船場…全部歴史の教科書に出てくる地名です。
日本全国探してもなかなかこんなところないですよ。

>>15085 匿名さん

あなたもこのマンションを選ぶ過程で、少なからずここより劣ると思われたエリアやマンションがあったのでは？
ここでも本町がー、上町がー、堂島がーと仰る方もたくさんおられますし…
別に変人ではないと思いますよ。

住所が嫌なら、芦屋市三条町にでもおいでよ。
住所はピカイチやけど坂の上でめちゃくちゃ不便やぞ？笑

>>15086 匿名さん

ルーツ詳しく教えてください

確かに関西で住所気にするなら、芦屋とか京都市中京区とかに住まなあかんくなる。
大阪物件の掲示板で議論する話じゃない。

最近は大阪市の中途半端な歴史でマウントを取りにかかる本町辺りのデベのトークで、道の名前に歴史があるとか言ってたな。
そんな話しか出来ないのかとガッカリしました。

墓場だったところもありますしね。
芦屋は極端ですが、市内でどこに住もうかとなれば、多少は地歴気になりますね。

>>15086 匿名さん

大淀は安土桃山時代以降どんな歴史があるんでしょうか？

大阪市なんて元々海を埋め立てた場所よ。

目くそ鼻くそね。
どっちがキレイな鼻くそだとか誰も気にしてないよ

>>15089 匿名さん
上町台だけが陸地だったみたいです。

ここって20階以上は3LDKがメインだよね。
ファミリー層少ないの？

>>15096 マンション検討中さん

それは時代遡りすぎ笑

大阪市北区は関西圏の住みたい街系の各ランキングでも常連ですし、駅徒歩10分以内の物件ならば資産性は関西でも上位でしょう

>>15099 匿名さん
北区ですが福島駅徒歩8分
それと地下駅出口次第で大阪駅徒歩5分の資産性は？

>>15097 匿名さん
ファミリー層ですﾉｼ

>>15100 匿名さん

駅徒歩10分以内の物件ならば資産性は関西でも上位でしょう

参考まで

>>15103 匿名さん

こうして見ると海外の高層ビルと比べると、時代遅れ感は拭えませんね。

梅田のビル群の眺めは好きですね。都市景観としてすごく洗練されてると思います。海外のものと比べても見劣りしませんよ。

伊丹の高さ制限区域やねんからしょうがないやろ

>>15106 マンション掲示板さん

高さの問題だと思うのなら、この話題は終了だな。

>>15107 匿名さん
くだらないので高さの問題でなくてもさっさと終了してください

>>15082 購入経験者さん
値段つけるのは購入者の自由なので成約事例見ないと意味ないですよ。

>>15105 マンション検討中さん

こちらのマンション、遠くからでもよく見えるのでウメキタ二期開発とセットに景色見えますね。歩くとえらく距離ありますが郡の中かと

>>15109 匿名さん

成約事例はどこで見れるんでしょうか？

>>15110 マンション検討中さん

新梅田研修センター！

>>15112 匿名さん
雑音。そんなに好きなら研修受けてこいよ。

>>15113 マンション検討中さん

このスレの楽しみのひとつ。ウォーリーをさがせ的なものかな。

金融機関で審査をしている友人が、このコロナ禍ですので、２００戸あれば最低５、下手すれば１０はローンが通らず、キャンセル扱の住戸がでると言ってます。

みなさん、竣工前販売はないものだと考えていてくださいね。

まあこのマンションに限りませんが。

>>15115 匿名さん
ずっと前から竣工前販売してますよ

>>15115 匿名さん
何が言いたいのかはわからないですが、施行から入居まで6ヶ月あるので、施行前完売は重要ではないのでは。むしろ、市場動向と競走に鑑みると今の時点の売れ行きで十分優秀。あとは、時間の問題。

>>15117 匿名さん

何が言いたいのかはわからない。。。

ここは頭金1割入れれる人間しか契約してないから、残念ながら解約は少ないよ。
投資物件の解約率は高くなるけどな。

ここの周りは、飲食店、スーパーとかなさげですね。コンビニだけ？

解約出たら、数も少ないから、以前より高く売ってきそう。

ウメチカニの跡地も、マンションですか。だとすると、そっちのほうが良い。

>>15120 匿名さん
スーパーは真横に出来るし、コンビニは全種類近くにあるよ。

>>15117 匿名さん
そもそも漢字の間違いが多すぎる。。。
「施工」じゃなくて「竣工」
「競走」じゃなくて「競争」
「市場動向と競走に鑑みると」てどういう意味なんだ？
せめて
「市場動向と競合を鑑みると」じゃないのか？

うめきた2期は買えるなら買ったらいい。

>>15120 匿名さん
実に適当な投稿ですね。飲食店うじゃうじゃありますよ。
地図やストリートビュー見てみれば？

>>15120 匿名さん

パケットの無駄使いやな

>>15120 匿名さん
北側の道路を挟んで中華料理屋さんがありますし、ミニグラメの1Fにもイタリアンなど入っています。
なにわ筋挟んで向かいにも、福島駅寄りにいくつもありますよ(^ー^)

15120は間違いなく釣り投稿だろ。
これだけ大量に釣れたら本望だな。

>>15120 匿名さん

梅田まで行けば無限にあるよ

>>15124 匿名さん

"に"鑑みる で合ってるよ。というか、"を鑑みる"という用法はよくある間違い

>>15124 匿名さん

そもそも施工を施行って書いてる時点で国語力は高くない人なんでしょう。
でもネット掲示板なんだから意味が通じれば誤字誤用は見逃してあげていいんじゃないですかね

>>15120 匿名さん

スーパーはオアシスが直結でありますよ

西側すごい道拡張される感じなりますね

スライドドアって吊り下げタイプ（下にレールがない）タイプでしょうか？

>>15136 匿名さん

そうですよ

>>14915 マンション検討中さん

2件目なので、値引きありました。

>>15138 高橋さん

羨ましいです…
ペアローンにして2戸目買えるかな

>>15137 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました！良かったです!

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
15戸

販売価格(税込)
6,198万円 ～ 21,200万円

最多販売価格帯
7,600万円台 （3戸）

間取り
2LDK+WIC ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
62.53㎡ ～ 128.75㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 25.38㎡


情報登録日
2021年05月16日

次回更新予定日
2021年05月25日
　
ついに、５千万台が無くなりましたね。

>>15141 マンション検討中さん
また供給されるかもしれませんよ

今残ってる安いのってどのへんなんですかね

私は一件目でしたが値引きしてもらいました。
希望者が少ない部屋なら営業も逃さないとしますので、可能です。

>>15144 購入経験者さん
嘘くさい(笑)

>>15144 購入経験者さん

本当です。

>>15143 マンション掲示板さん
低層のG65-Oとか

供給戸数11戸追加ですね。残り何戸なのか気になるところです。

第3期13次分譲 登録申込受付開始
11戸
7,258万円 ～ 17,000万円
71.53㎡ ～ 109.57㎡

最終分譲は近いでしょうね

積極的に顧客のお財布事情に合わせて
値引きをしてくれるのは、誠意があると思います。
どっかのスミフみたいに、値引きをお願いしても
頑なに拒否する会社と違いますね。

こちらも値引きはありませんので誤情報に振り回されない様にして下さい。

値引きがあった派
値引きはなかった派

なかった派にとっては信じたくないだろう
竣工後もダラダラと売り続けるデべじゃあるまいし
少なくともメジャー７以外は、どこも値引きはありますよ。
竣工までには完売させなきゃダメなんだし。

>>15141 マンション検討中さん

第3期13次分譲 登録申込受付開始しましたが、６千万円台も無くなりましたね。

５千万円台を希望していましたが・・・・

だれかキャンセルしてくださいな。

15142 匿名さん からも、お願いしてください。

>>15154 マンション検討中さん

プリリアのためキャンセルしたい方はいっぱいいますよ

15153 口コミ知りたいさんは、値引きがあった派なんですか？

ちなみに、ここTHE CLUB RESIDENCEは、三菱地所・東急不動産・東京建物も売主に名前を連ねてます。

少なくともメジャー７以外は、どこも値引きはあるそうですが、ここはどうしたらいいんでしょうか？
積水ハウスも悩みどころなのかな。

植栽が進んでますね！すごい緑量で、マンション全体が一つの公園みたいな感じです。

値引き、抽選の操作、ライバルがいる中、売るためにはなんでもありですよ。
もし貴方様が逆の立場ならお分かりになるかと。

これ死んでるよ

>>15159 匿名さん

>>15160 匿名さん

よく見つけましたねw

>>15153 口コミ知りたいさん
竣工前に完売させないとダメなの？
最近の新築で竣工前完売ってどこがあったっけ？

>>15158 匿名さん
そんなありきたりな浅い回答はいいですよ。
そういう物件も実際は山ほどありますが、ここでは行ってないです。

値引きなんて書いてたら検討者が勘違いしてMR行っちゃいそう
結果成約に繋がったりして(笑)

メジャー7でも物件と時期次第ではガンガン値引くきますよ。一昨年、財閥系で800万下げてもらいました。しかも向こうからの提示。

>>15165 匿名さん

パナホームか。ホームページに乗ってるわ

値引き交渉が成立しやすいタイミングとして、確かに竣工間近はよく聞きますね。
積水は一般的に値引きするデベなのかどうかも影響しそうです。
大手だと野村とか三井はガンガン実質値引きするみたいですね。諸費用やらオプションやらキャッシュバックで。

>>15166 匿名さん

財閥系。。。

値引きが可能という空気を作りたい大いな力を感じる。まぁ、MRで聞くのはタダだけど厳しいと思うよ。

>>15169 匿名さん

実際、値引きは非公表が条件の場合がほとんどなので、値引きは無いとしか言えないんですよね

諸経費だけですが、200万円だけしていただきました。

スゲ ホンマにあるんや

これはシ肖されますね…

あるわけないやん

あまりここで書かない方がいいかもと思います…

あんまり適当書きすぎると開示請求来るかもしれませんよ…

>>15176 匿名さん

はい。虚の投稿は営業妨害でしかないですからね。

値引きがあったとしても、先に良い部屋選べたんですから、そこまで強くコメントされなくてもいいんじゃないのかなと思いました。
実際、良い条件の部屋はもうほとんどないでしょうから、営業さんも大変な局面なんだと思います。皆んなハッピーですよ。

>>15171 マンション掲示板さん

298円割引して頂きました。
夜九時以降だから。

>>15168 匿名さん

長谷工

このペースで売れてる物件で値引きなんてない。

ホントに値引きしてもらった人は、わざわざこんな掲示板に書き込まないよ。
値引き交渉してダメだった腹いせに書き込むことはあってもね。

>>15179 匿名さん
同じく売り残し！

近所の新築マンション600万割引だよ

>>15185 匿名さん

そんな値引きされてたんですね…
場所もほぼ変わらないし、メガという規模感だけにプラス数百万円出す価値があるんですかね。モデルルームの見栄えの違いかな？
不動産よくわからないです。

>>15185 匿名さん
近所の新築と言っても、もう入居始まって1年以上経つので、本当の意味での新築ではない。

近所ってパークナードとプレサンスだから、不動産詳しくないなら、全く別物と思ってたらケガしないよ。ホント

>>15188 マンション検討中さん

パークナードとプレサンスはそんなにヤバいんですか？別物とされるほどの違いが気になりました

プレサンスはそもそも分譲賃貸物件だよね。エスリードとかと一緒で投資家が買うやつよ。

>>15186 匿名さん
「メガという規模感だけ」と思うならパークナードとか行きなはれ。
後々後悔するだろうけど。。

パークナードって調べてみたら、タワマンちゃうやん。ゴミ置き場も一階しかないし。

>>15187 匿名さん

だからそれならないようにこち200万ぐらい割引しでも賢いやり方だよ、アリエル。

>>15193 匿名さん

？

>>15193 匿名さん
なんでそんなカタコトやねんw

まあ200万くらい下げて欲しいってことやろね。

>>15195 マンション検討中さん

カタコトを嘲笑するのはよくないですよ

>>15195 マンション検討中さん
みんな自動翻訳みたいなのを使って、書き込んでるから
どうしても、日本語になってないのが多いのでは？

15135 名無しさん 2日前
西側すごい道拡張される感じなりますね
→
すごい！西側の道路が拡張されましたね

15193 匿名 14分前
>>15187 匿名さん
だからそれならないようにこち200万ぐらい割引しでも賢いやり方だよ、アリエル。
→
そうならないように、200万円くらい割引してでも売るのが賢明だよ。

と読めばいい。

>>15196 マンション検討中さん

200万くらい下げてほしい！^_^

下げて欲しい気持ちは分かるが、この物件に関しては正直交渉するだけ時間の無駄よ。
体験済みやから笑