グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>1494 マンション検討中さん
北梅田の公園内に二棟たつんやけどな。そこが最高峰になるやろな。

>>1498 評判気になるさん

公園内には出来ません。

皆さん、やはりこの物件気になるのでしょうね。　最後の一押しが欲しいのでしょう。
どうやら1500番目を獲得できそうです。　でもこの規模の物件なら、東京では5000を
超えているだろうな。
　

明日ぐらいから価格がもう少しでてくるでしょうか。

都心メガタワーで竣工で大量売れ残りとなったり、
スカイビルのように30年間僻地のメガ建築になったりということのないよう、
価格の精査はいるでしょう。

なんせ二期の完成は2027年、なにわ筋線の完成は2031年ですから。
2019年から期待だけで売れるとは思えませんよ。

期待側で見るなら北梅田駅完成2023年、うめきた二期2024年一部街開き、マンション竣工2022年とも言える。

だってよ。四年ぐらいかかるらしい。

堂島電通大阪ビル跡の再開発は、延床面積約8万㎡、地上50階建て、180室のホテルと450戸の分譲マンション。シンガポールのHOTEL Properties Limited が200億を出資。

デジマ？
それかなり高額でしょ。

50階ごえは、ここ、堂島、中之島、キタハマ、ひびき、ブランズ中津、キタハマ、クロスタワー、シティ本町、あとは曽根崎か。大きさは正義やね。

グラフロが入ってない正義なんて似非正義だな（笑）

>>1506 匿名さん

グラフロは48階しかないからねえ。爆笑

>>1507 マンション検討中さん

さっそく釣れた。笑

ミニの賃貸物件が全く減りません。
表面利回り0%

>>1507

頭悪い奴だな（笑）
関西最高峰のグラフロが含まれない50階超なんて括りに何の意味もないってことだ（爆笑）

50階建のマンションをカウントしてる人に、関西最高峰だから50階未満でも構わないという謎ロジックで説得するご商売をされてる皆さん。

>>1511 マンション検討中さん

50階建しばりがあざといということでしょう。

>>1512 匿名さん

誰の何にあざといのかわからないですね。
おっきなマンションを数えてるだけのこと。
おススメは48階しばりですかぁ？

こちらは価格改定あったんでしょうか？

>>1513 マンション検討中さん

55階しばりです。

批判はさておき、価格 を教えてください。
8000万くらいなら買う

>>1515 匿名さん

あみだ筋西しばりですね。

ここ検討してます。
価格の詳細はいつ頃出るのかな。

>>1516 マンション検討中さん
現地に行きなさいよ。

>>1513

階しばりとかくだらないこと言ってんじゃねーよ。

>>1518 マンション検討中さん

ほぼ確定したよ。

結果的に値上げしたみたいですね。

>>1523 マンション検討中さん

おいくら万円？

>>1524 匿名さん

何階何間取りでしょうか。
興味あれば、自分で行ってください。

>>1525 検討板ユーザーさん

300万以上

10階位で1LDKの55㎡ならいくらくらいでしょうか？

>>1527 検討板ユーザーさん
向きによるが、4500-4700ぐらい。東向きなら4100

ベテランの住宅評論家の牧田司さんが標準の坪単価350と予想してますよ。
もちろん、住戸によりかなりバラツキがでるでしょうが。
この人は、東京など首都圏中心に活動されてますが、最近は関西にも
よく来るそうで、デべの担当者とも付き合いがあるみたいで、この数字
に近いかもしれませんよ。

>>1528 評判気になるさん

ありがとうございます！
今の相場からすると妥当な価格に思えます。

>>1529 匿名さん
ってことは、
ミニも連れ高になる?

>>1531 マンコミュファンさん

それはないな

値段高すぎる。そんなたな高級感ないのに。と感じます。

国際通貨基金（ＩＭＦ）は４日公表した世界金融安定報告の分析編で、世界の主要都市の住宅価格が今後２年間、５％の確率で年１２％下落すると試算した。その場合、先進国は３１％の確率で金融危機が発生すると見込んだみたいですね！
上海、シドニー、東京が入ってます。

>>1534 匿名さん

残りの95％のほうが気になる。

5％の31％なら1.55%の確率で金融危機ってことか。これは高い確率なんやろか？ミスリードしてる？

ミニの物件問い合わせすごいんだが　

ミニ、全部6-7%の間で回ってるよ。
2LDKまではすぐはけるしね。

ミニの梅田夜景の眺望はメガは得にくいし
駅にも近いから今後も優位性かなりあるよ。
39階の300戸って全然小さくないしね。

大差で負けてるのは共用部ぐらいかな。
それで35%の価格差は大きいな。
悪くても10%までは縮まるんじゃない？

もちろんここも買うよ。
値段ほぼ出てるし。

出たよ。いつもの初心者マークによるマウンティング発言
賃貸捌けなさ過ぎて困っているんだけど。まだ50戸は残ってる。

>>1539 匿名さん

誰が困ってんのかね？
こちらは順調。全て手を離れたけどね。

結果が出ないならニーズのない部屋買った自分が悪いだけ。もしくは自分が設定した賃料ががめつすぎるだけ。

不動産は一物一価なんだからミニだのメガだのでフワッと一括評価しても意味なし。

君メガ買っても同じ失敗するよ。ここ駅遠だから簡単じゃないよ？

まあ、買ったのに借り手つかないから困ってるんじゃなくて、いつものミニ買えなくて今更拗らせてるだけの人でしょ？

ミニとメガの対立なんてどこにもないんだもの。一人の頭の中を除いて。

ま、この話は誰も興味ないから終わり。
メガの話しようぜ。

>>1540 マンション検討中さん
もう相手にしない方がいいですよ。
なにを言っても定期的に中傷コメント投稿するし。

価格表載せてくれませんか

>>1540 マンション検討中さん
余裕のある人はそんなにムキにならないと思います。

いやいや
ミニの埋まり具合は気になるでしょ

結局この辺りは実需なんですよね。
賃貸なら周辺に腐るほどリーズナブルなマンションがあるし。
田舎の団塊世代の小金持ちがこれからじわじわと進出してきます。
メガの値付けも高く感じますがそのあたりはリサーチ済みで絶妙なものでしょう。
ミニも賃貸の借り手がなくても待てば転売で捌けますよ。

周りを歩いてみたが
新駅ができたらガラッと変わるね。2期エリアまで5分ちょっとかなあ。歩いて。
地下道も歩いてみたがホームレスが雑誌売ったりとまあカオスでしたわ
現在の大阪駅まで歩くのはちょっと遠いね

>>1546 マンション検討中さん

ホームレスの雑誌ってビッグイシューのこと？
それならさほど珍しくもないが、古雑誌を売ってるなら確かにカオス。