グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

デザインの工夫が全くないよなあ・・・

>>149 職人さん

職人風情が偉そうに。。

チビグラメ抽選外れたから今回は外さん。

価格によるけど。

駅まで徒歩14分。。万博きまりだけど１４分。。これがダメ。

>>152 ご近所さん
じゃあやめときな。
もうここに来ないでいいよ。

１５３
まだ問い合わせ先も無いのに業者か？偉そうに　私は万博決ったのでここなどどうでもよいバイバイ！当分は笑い止まらないわ。

万博開催決定、最高ですね。私も笑いがとまりません笑

坪単価３００万円以上

プレミア除き
坪単価３４０ー３６０万円かな！

>>156 匿名さん
ウメキタ2期本体は鉄板資産確定。高くても狭くても低層でも資力でついていけるなら買うが正解なので簡単。ここも積水は強気でくるだろうけど、買い手はどこまで出す価値があるかの見極めが難しい。

ウメキタ2期は40平米8000万円くらいの噂

坪660なわけあるかいな笑笑

>>160 検討板ユーザーさん

笑笑してますが、その値段でも買う人多いと思うよ。

>>160 検討板ユーザーさん

坪1000ありえるね

新梅田ってどこですか？

>>163 匿名さん

新梅田ってどこでしょうね。スカイビルが新梅田シティって名前つけてるけど正式なエリアの名称ではないと思う。福島区でも梅田ウエストとか、こじつけで梅田ってつけてるマンションは多いと思います。

>>163 匿名さん

新梅田って言うたら新梅田食堂街の方が有名かな。

>>165 匿名さん

うまいっ！けど、ここの新は食堂街にかかってると思います^ ^

正確には新梅田食道街ですね。

やっぱりチビグラメは厳しいですよね。隣のシティタワー西梅田や大グラメ、ローレルと比較して注目されにくいと同時に、大グラメが出来てから流通市場では圧倒的に注目度が落ちるため、賃貸や売りに出す場合、価格を大幅に下げざるを得ない。

万博も決まったし、そろそろもう少し具体的な情報が出てきますかね。

>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
ここ数年で買うべきマンションっていくつかあったよね（ヒビキetc）。
チビグラメも間違いなくそうだよね。

私もチビグラメは対象外です。隣に大きいグラメが出来たら、普通そちらに流れると思うし。

メガグラメ320⇨350
チビグラメ240⇨300

どちらがリターン大きいか考えてみようね。

インカムは賃料差がほぼでないから買値が低い方が正義。常識。
キャピタルは売却で仮に50の差がついてもまだ二倍近いリターンの差がある。

メガグラメがチビグラメに勝つには3割り増しの賃料をとり、坪380で売却できてようやくイーブン。

ここがチビグラメに勝つのは無理でしょ。
もちろんここも買うけどね。

それ考えがチビだよ。もう少し大局観持って資産ポートフォリオ組まれた方がええと思うよ

具体性のないマウントコメント

>183
>185

なにわ筋線との乗り換え駅でもないJR福島駅から徒歩８分のこのマンションが投資賃貸むきのマンションではないことは当たり前。ここは、実需で購入するハイレベルのマンションなので、住むにはいい物件になりそう。

チビグラメは既に価格表がネットに拡散され過ぎたが故に、高値では到底売れない。実需はメガグラメに魅力を感じる。200戸と900戸の違い見れば同然。よって死亡。

多くの不動産会社に価格表配布されたらヤバイよね。私はチビの登録後にメガが発表されたから、応募せずに良かったかも。チビを検討した形跡でメガの抽選は優先されそうね。結果オーライだわ。

>>191 マンション検討中さん
優先されねぇよwww

チビを買いそびれた諸君へ
ケチをつけずに次を見ましょう。
メガグラメの良し悪しを話しませんか！

先代グラメは迷っているうちに完売しましたね。実質一期一次で終わったも同然だったですね。 メガグラメの情報を見てからと考えていたら瞬間蒸発してしまい驚きと決断できす後悔しました。
メガグラメと先代グラメの中古はどちらがよいでしょうね。

>>187 匿名さん

意味不明な反論だね。

チビも持ってるし
メガも買い増すってて言ってるんだけどね。

君みたいな一戸しか買えない人の大局観と
銀行が何戸分でも貸してくれる私の大局観を
同じにしないでね。

もっと借りれる人はチビグラメを
何十も買い込んでるんだけどね。

まあ儲け確実なチビをスルーして
わざわざメガまで三年待つのは
大局観も現金も信用も足りないから。

シンプルにきくけどメガグラメで
いくら突っ込んでいくらリターン得る気？
具体的な数字お願いね。

>>189 マンション検討中さん

どこでどうリターン得るかは人それぞれ。

こちとらファインクォーターシティでも
巨大なキャピゲ得てます。

駅近でもハイブランドでもないけど
ひたすら安かったのがその要因。
ランニングも安くいから利回りも悪くない。

>>195 マンコミュファンさん

品がない。
育ちが出るなぁ。

>>190 マンション検討中さん

次々と珍説だしてくるね。
経験ないのに無理しすぎだよ。

価格表が出回らないタワーなんてないよ。
住まいサーフィンでもここでもブログでも
どこにでもある。

価格表の出回り度と騰落率の相関があるなら
東京の有名物件は全て売れないね。あれ？笑

>>191 マンション検討中さん

珍説が進化しすぎだよ。

価格表配布って何？
誰が何を誰に何の目的で配布するの？
ヤバイって何？ねえ？

今日資料請求しました。
早くどんなマンションか知りたいです。

掲示板見てると購入層は投資の方がほとんどなんでしょうか…
今サンクタスタワー中層階賃貸で、2〜3年後住み替え目的でマンション探しはじめました。

>>195 マンコミュファンさん
メガも買い増すとのことですが
投資目的で勝算ありという事でお考えですか？

これだけ戸数が多いと投資の方も多いでしょうね。でも実際住むにもいいところだと思います！

メガグラは投資の方多いと思いますよ。ですのでチビグラを投資で考えていた人は厳しいでしょうね。
一方チビグラを実需で買った人はお買い得な買い物だったと思います。

投資目的の方の注目度が高いのはよくわかりましたが、さすがにちょっと露骨すぎでしたよね。運営の方の善処に感謝です！

投資目的の方がもしいらっしゃったら質問ですが、想定利回りは何％ぐらいですか？
投資方の方なら目標利回りがあると思います。

>229

ここは、最寄りの駅がJR福島で、徒歩8分ですので家賃に依るインカムゲインは余り期待しないほうが良いと思います。このハイグレードのマンションを中長期（5年以上）保有して、梅北の発展後、キャピタルゲインを得る物件だと思います。このマンションの価格が不明なので、想定利回りは現時点不明です。目標利回りがどのくらいかは、人によりますのでなんとも言えませんが、私のマンション投資は、購入後20年程度で投資額を回収できるというのを基本としています。
従って、既に殆どの大阪市内のマンションは価格が上がりすぎてしまい、昨年の夏以降は新規のマンションの契約はしていません。昨年の夏に契約してまだ竣工が済んでいないのはいくつかありますが・・・。

大阪のビジネスマンの勤務地は大体淀屋橋、中之島、北浜、本町辺りに集中しており、大淀からのアクセスが微妙な感じがする。実際この周辺ではどのような方々が賃貸で住んでいるのかが気になる。

>>231 匿名さん

北区と中央区の昼間人口は同じくらいですよ。
この周辺は梅田勤務の方が住んでいると思います。

中之島淀屋橋は住宅補助の手厚い大手リーマンに支えられるからインカムに有利？ そんな単純でもないでしょうけど、災害時の人員確保とか帰宅難民対策とか企業活動継続上の対策としてありかもですね。

今日周辺を散歩しましたが、メガグラメの敷地の広さ対して、チビグラメはやっぱり小過ぎで印象良くないですね。住民同士でも格差が出てきそうですね。

無意味な意見ですね
格差なんて坪200台や300台では大した差はありません
ましてや他マンションのことなど気にしません
発生するのなら51階間の格差の方が激しい。

チビグラメ、メガグラメ、ついでにローレルを含めて
名前は違えど作りは全て竹中工務店、基本的な設計は
ほぼ同じ、見える景色も立地もほぼ同じ
時期によって価格が高いか安いかの時期があっただけ

>>233 マンション掲示板さん

まあ、本町北浜界隈の企業の寂れ具合を見ると自ずと答えは出てますね。

東京六本木にある東京ミッドタウンの超高層ビルに形が
似ています。　　素敵ですね。

できたマンション見に行ったけど、隣のシンフォニーホールと一体感があってお洒落な雰囲気で良かったですよ。
福島駅からもずっと直線で6分よりも近く感じました。
商業棟の壁のストライプ状の植物もお洒落だけど、竣工後もこまめに手入れをしなかかったら蔓が伸びて汚らしくなるのかなぁと思いました。

>>238 匿名さん

東京ミッドタウンは最寄り駅こそ六本木やけど、住所は赤坂やで。

>>237
輸出関係企業は軒並み東京に本社を移してますよね。
大阪に残るのは内需関係ばっかり。
大阪は観光と内需で食べるしかない。

>>237 匿名さん

マンション検討板の書き込みくらいで企業に対してまで上から目線で書かくのか。寂れてると言われた界隈の企業さん気の毒。

>>242 名無しさん

確かに気の毒だが、事実だけに何とも言えない。

大淀周辺での中小企業の多さと寂れ感はどうにかならないかねー

>>244 匿名さん

悔しそう

価格がどうなるか。
パークナードが320万?350万で出した後、売れ行きイマイチで一旦価格引っ込めてここの価格をうかがってますね。
このマンションが今後のこの辺りの相場を左右しそうですね。
先にできたグランドメゾンは販売後5ヶ月で完売しているので、明らかに価格設定が失敗だったのでしょう。
新しいグランドメゾンは価格を上げてくるのは間違いないでしょう。
個人的には300万程度なら爆買いだと思います。南東の先のマンションと接する低層階が狙い目ですね。