| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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149
職人さん
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150
匿名さん
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151
検討板ユーザーさん
チビグラメ抽選外れたから今回は外さん。
価格によるけど。
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152
ご近所さん
駅まで徒歩14分。。万博きまりだけど１４分。。これがダメ。
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153
匿名さん
>>152 ご近所さん
じゃあやめときな。
もうここに来ないでいいよ。
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154
ご近所さん
１５３
まだ問い合わせ先も無いのに業者か？偉そうに 私は万博決ったのでここなどどうでもよいバイバイ！当分は笑い止まらないわ。
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155
ご近所さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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156
匿名さん
万博開催決定、最高ですね。私も笑いがとまりません笑
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157
物件比較中
坪単価３００万円以上
プレミア除き
坪単価３４０ー３６０万円かな！
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158
マンション掲示板さん
>>156 匿名さん
ウメキタ2期本体は鉄板資産確定。高くても狭くても低層でも資力でついていけるなら買うが正解なので簡単。ここも積水は強気でくるだろうけど、買い手はどこまで出す価値があるかの見極めが難しい。
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159
マンション検討中さん
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160
検討板ユーザーさん
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161
匿名さん
>>160 検討板ユーザーさん
笑笑してますが、その値段でも買う人多いと思うよ。
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162
マンション掲示板さん
>>160 検討板ユーザーさん
坪1000ありえるね
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163
匿名さん
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164
マンション検討中さん
>>163 匿名さん
新梅田ってどこでしょうね。スカイビルが新梅田シティって名前つけてるけど正式なエリアの名称ではないと思う。福島区でも梅田ウエストとか、こじつけで梅田ってつけてるマンションは多いと思います。
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165
匿名さん
>>163 匿名さん
新梅田って言うたら新梅田食堂街の方が有名かな。
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166
マンション検討中さん
>>165 匿名さん
うまいっ！けど、ここの新は食堂街にかかってると思います^ ^
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167
匿名さん
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171
匿名さん
やっぱりチビグラメは厳しいですよね。隣のシティタワー西梅田や大グラメ、ローレルと比較して注目されにくいと同時に、大グラメが出来てから流通市場では圧倒的に注目度が落ちるため、賃貸や売りに出す場合、価格を大幅に下げざるを得ない。
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173
マンション検討中さん
万博も決まったし、そろそろもう少し具体的な情報が出てきますかね。
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182
匿名
[No.168～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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183
マンション掲示板さん
>>171 匿名さん
>>171 匿名さん
ここ数年で買うべきマンションっていくつかあったよね（ヒビキetc）。
チビグラメも間違いなくそうだよね。
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184
匿名さん
私もチビグラメは対象外です。隣に大きいグラメが出来たら、普通そちらに流れると思うし。
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185
マンコミュファンさん
メガグラメ320⇨350
チビグラメ240⇨300
どちらがリターン大きいか考えてみようね。
インカムは賃料差がほぼでないから買値が低い方が正義。常識。
キャピタルは売却で仮に50の差がついてもまだ二倍近いリターンの差がある。
メガグラメがチビグラメに勝つには3割り増しの賃料をとり、坪380で売却できてようやくイーブン。
ここがチビグラメに勝つのは無理でしょ。
もちろんここも買うけどね。
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186
マンコミュファンさん
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187
匿名さん
それ考えがチビだよ。もう少し大局観持って資産ポートフォリオ組まれた方がええと思うよ
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188
評判気になるさん
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189
マンション検討中さん
>183
>185
なにわ筋線との乗り換え駅でもないJR福島駅から徒歩８分のこのマンションが投資賃貸むきのマンションではないことは当たり前。ここは、実需で購入するハイレベルのマンションなので、住むにはいい物件になりそう。
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190
マンション検討中さん
チビグラメは既に価格表がネットに拡散され過ぎたが故に、高値では到底売れない。実需はメガグラメに魅力を感じる。200戸と900戸の違い見れば同然。よって死亡。
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191
マンション検討中さん
多くの不動産会社に価格表配布されたらヤバイよね。私はチビの登録後にメガが発表されたから、応募せずに良かったかも。チビを検討した形跡でメガの抽選は優先されそうね。結果オーライだわ。
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192
マンション検討中さん
>>191 マンション検討中さん
優先されねぇよwww
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193
マンション掲示板さん
チビを買いそびれた諸君へ
ケチをつけずに次を見ましょう。
メガグラメの良し悪しを話しませんか！
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194
マンション掲示板さん
先代グラメは迷っているうちに完売しましたね。実質一期一次で終わったも同然だったですね。 メガグラメの情報を見てからと考えていたら瞬間蒸発してしまい驚きと決断できす後悔しました。
メガグラメと先代グラメの中古はどちらがよいでしょうね。
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195
マンコミュファンさん
>>187 匿名さん
意味不明な反論だね。
チビも持ってるし
メガも買い増すってて言ってるんだけどね。
君みたいな一戸しか買えない人の大局観と
銀行が何戸分でも貸してくれる私の大局観を
同じにしないでね。
もっと借りれる人はチビグラメを
何十も買い込んでるんだけどね。
まあ儲け確実なチビをスルーして
わざわざメガまで三年待つのは
大局観も現金も信用も足りないから。
シンプルにきくけどメガグラメで
いくら突っ込んでいくらリターン得る気？
具体的な数字お願いね。
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196
マンコミュファンさん
>>189 マンション検討中さん
どこでどうリターン得るかは人それぞれ。
こちとらファインクォーターシティでも
巨大なキャピゲ得てます。
駅近でもハイブランドでもないけど
ひたすら安かったのがその要因。
ランニングも安くいから利回りも悪くない。
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197
通りがかり
>>195 マンコミュファンさん
品がない。
育ちが出るなぁ。
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198
マンコミュファンさん
>>190 マンション検討中さん
次々と珍説だしてくるね。
経験ないのに無理しすぎだよ。
価格表が出回らないタワーなんてないよ。
住まいサーフィンでもここでもブログでも
どこにでもある。
価格表の出回り度と騰落率の相関があるなら
東京の有名物件は全て売れないね。あれ？笑
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