グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>14800 名無しさん
コミュニティ「テラス」は子育て世代にとってはかなりありがたいと思いますよ。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>14769 通りがかりさん

8月頃には開催できそうだと聞いています。

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>>14802 マンション検討中さん

ありがとう??

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>>14803 通りがかりさん
ありがとう。

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>>14801 匿名さん

>>14801 匿名さん
自分も小さい子供がおりますが、テラスCG見る限り子供が遊ぶスペースに見えないんですが。
ボール遊びしたら窓ガラスが割れるし、シャボン玉は廊下床が汚れるし、木を見る観賞用の中庭て感じと思ってますよ
女の子にはいいでしょうね。男の子には物足りなすぎます

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>>14805 名無しさん
そういう場合は浦江公園か上福島北公園が隣接してますのでそちらでどうぞ。

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大淀南公園もありますよ。

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>>14806 マンション検討中さん

それらの公園もボール遊びは禁止やで。

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>>14808 匿名さん
運動場は出来ますよ。

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>>14805 名無しさん

ボール遊びは非常識としても、子供がある程度自由に遊べるかは、住民皆さんの気持ち次第でしょうね。あたたかく見守ってくれる人ばかりだとありがたいですが。

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>>14810 匿名さん
男は他の公園へ行けということのようなので、
平安貴族のような遊びをしないといけない気がしますw

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>>14809 評判気になるさん

運動場は事前申込みや使用料がかかるのでは？

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ボール遊びの議論いる？荒らしの起爆剤？

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>>14811 名無しさん

蹴鞠はOKなのか？

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ついにボール遊びでネガしてくるとは、、、

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>>14814 匿名さん
蹴鞠は大丈夫な気がします
家にありそうです
マンション検討中さん、蹴鞠はどうですか？
みなさんの意見も教えて下さいm(_ _)m

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>>14816 名無しさん

全然面白くないからやめて欲しい。

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>>14815 マンション検討中さん
もはや大喜利大会ですね
無理がありすぎてつまらないので座布団はあげられませんが

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コミュニティテラス360平米くらいあるね。
思ったより広い。

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このマンションの近くに住んでますが、スーパーらしきものが出来上がってきました。どこの会社が入るんでしょうか？

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>>14792 匿名さん
自殺したのは賃貸で借りていたカタギの人

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>>14800 名無しさん
2基

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>>14820 口コミ知りたいさん

阪急オアシス

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大怪我しないボールなら、いいのでは。
自分たちも子供の頃思い出したら、少しは心が大きくなるんじゃないでしょうか。
ドッジボール位はやらせてあげましょう。
家の中でテレビゲームするより遥かに日本の将来担う子供の為になる。

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360平米あればなんでもできますね。
ドッジボールくらいはわたしも賛成です。
流石に35階のテラスでやったらブチギレますが。

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蹴鞠は、日本文化を残していく為にも、公園OKにして欲しい
将来的にオリンピック種目に。東南アジアでは、庶民のスポーツですし。

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鬼ごっこくらいいいよね？

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>>14825 匿名さん

ごめんなさい反対です。
これでお互い意見相殺されました。

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>>14821 匿名さん

悪い人ではないということ？

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>>14825 匿名さん
２Ｆでドッチボールはやめてくれ！どっか公園行ってくれ！

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>>14829 匿名さん
元反社の人です

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>>14827 名無しさん

それで勝手にすっ転んで自身が怪我するくらいで済むなら。。。

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鬼ごっこくらいの怪我でどうのこうのと書き込みしている将来のモンスターピアレント

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>>14831 匿名さん

そういう方って契約上排除されますよね？

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>>14834 匿名さん

だから、賃貸で住んでた方と言ってますけど。。。

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>>14833 匿名さん

ピアレントって？？ペアレントって言いたかったの？
残念ながら、子育てもすでに終わってます。
勝手に怪我する分にはいいが、共同住宅である以上他人に迷惑かけないでねって事。
迷惑と思う行為も人それぞれだから。

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>>14835 匿名さん

いや当然賃貸でもありますよね。

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浦江公園付近の地元住民だがこどもに関しては暖かく見守ってる方々のほうが多いですよ
福島区から遊ぶに連れてくる親もいるので浦江公園で遊ぶ子どもが増えてるようです

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>>14837 匿名さん

賃貸をちゃんと業者通してしていれば反社の確認はあるだろうけど、どういう貸し方してたかは分からないし、実際契約者と住人が異なる虚偽だって住まわれたらなかなかバレないよね。契約者が住んでるかチェックに来るわけでもないし。

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>>14836 匿名さん

人それぞれの意見をまとめるのがマンション運営のポイント。
最悪なのが事なかれ主義で、ルールを厳しくしすぎて、当初のコンセプトを発揮できない無駄なスペースができること。ある程度の自由は必要。けどその自由のためには入居者のある程度の倫理観も必要。
共用スペースが優れている反面規模が大きいここは特に運用が難しいだろうけど上手くやってほしい。

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>>14841 名無しさん

ポール遊びって、ポールダンス的な遊びですか？

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あるわけ無いボールの話はそろそろ終わりません？不発ですよ。

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>>14844 マンション検討中さん

あるわけ無いとは？
管理規則もしくは細則で禁止されてましたっけ？
もしかしてルールにはないが個人的に好ましくないと思うのでボール遊びやるなという圧力？

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>>14845 匿名さん
すいません。関わったらあかんやつでしたね。皆さんすいません。

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>>14847 匿名さん

舐めたらあかん、舐めたらあかんやつ

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>>14842 匿名さん

事なかれでいいと思うけど。
大きな事故起こされてからでは困る。

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>>14842 匿名さん

自由を求めるなら戸建てにして頂戴。それでも隣接するご近所への配慮は必要だけど。

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まあ、ドッジボールくらい、誰もいなかったらいいと思いますが。

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>>14840 匿名さん

まるで反社の人が住める物件と読める書き込みですね。

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実にくだらないやりとりですが、他物件の掲示板はそれすらなく閑古鳥状態ですね。
業者もGWでお休み中？

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>>14853 匿名さん
本当ですね。よそが全然更新されてない。
コロナで先行き不透明でタワマン購入できる層が減ってるんですかねえ。

ここ以外だと、かろうじてシエリア上町台が昨日からドンキ法円坂店の話題で盛り上がってるくらいか。

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今日の写真です。
とっても素敵！！

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バス停もすぐ近くにあります。

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大阪市の回答 公園でのボール遊びについて
https://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000521302.html

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見ていて思ったのですが、ボール遊びの話をネガ投稿と言って切り捨てるのはいかがなものかと思いますが。
うちも子どもいますので、どこまではしていいのかなどは後々取り決めた方がいいと思います。

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>>14859 マンション掲示板さん

大事な話かもしれませんが、本物件ファミリー層は少ないと思いますので興味ある方は少ないかもしれません…
過去レス見てても資産性に関わる議論は盛り上がるんですけどね。

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>>14856
柔らかいボールは大丈夫よ。
あなた、勝手に法律つくらないで。
しかも、部外者でしょう

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初心者マークには、よう注意です。

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大淀南1丁目バス停から大阪市バスに乗って梅田に出かけるには大概面倒くさいので
同じような僻地の中之島6みたいに住民専用バス運行してくれませんか？

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>>14860 匿名さん
ここのファミリー層は多いですよ。
新梅田は静かで子育て環境もいいと思います。
独身やDINKSなら梅田ガーデンやCT大阪本町を買うでしょう。

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銭湯についても入浴マナー守れるなら子どもを歓迎されてるのと暖かく見守ってるのでコロナ落ち着いたら良ければ使ってみてください マンション内の浴槽だと狭いと思うので

バス停は反対側の最寄り停留所 大淀南1丁目 大阪シティバス 41号系統大阪駅方面のみが本数多い 中津車庫から出庫した区間便(※JR桜橋口 高架下止め)も走ってます(知るぞ人のみしか利用客がいないので空いてます)～ 十三方面は41号系統榎木橋(終発が早いです)行きのみしか停まらないため 1時間当たりの本数が少なめですのでご利用されるかたはご注意下さい

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>>14856 名無しさん

柔らかいボールでもそれに当たって年寄りが転んで寝たきりになったら親に損害賠償求められるよ。その覚悟は持った上で子供にボール遊びさせてね。

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>>14860 匿名さん
ファミリー層が少ないというのは、どういう根拠でしょうか？

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これだけコメ数伸びると期待が無駄に膨らみますよね。
実際、住んでみたらこんなものかと思うものですよ。
転売も山程出てくるでしょうし。

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>>14871 通りがかりさん

売ります．
はい、買います

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まさかこの時期にこの規模で入居前完売とかほんまにありえるの？

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ファミリー層が一定数いるのは活気があっていいのですが、多いのはげんなりです。わざわざ文教地区を避けてここを選んでいるので。マナー守ってくれれば問題なしですよ。ただ、子供が騒ぐのを暖かく見守れという親は厚かましくて嫌いです。逆に気を使っているのが見える場合は自然と暖かく見守る気になりますけど。

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>>14874 匿名さん

そういう話題は発言小町でよろしく。

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>>14873 マンション検討中さん

コロナはマンションの売れ行きに影響ないというニュースでてましたよ。
関東の人気物件の売れ行き見てると、入居前完売じゃ遅すぎます。竣工前が必達です。みんな買って！

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>>14861 匿名さん

こういう意見もあります。
https://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000503222.html
法的には柔らかいボールもＮＧのようです。

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>>14810 匿名さん
非常識厚かましい！常識を守れ

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>>14878 通りがかりさん

この投稿は荒らし目的でしょう
皆さん釣られないよう注意してください

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未購入者が非常識者を装って、荒らしに来てるだけ。よくあるよ、どこでも。

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でこんな非常識者がいるマンション怖ーいって流れにしたいだけ。

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>>14882 匿名さん
虚しいですねえ。そんなことしても幸せになれないのに。

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>>14880 匿名さん
子供嫌いよりルールを守らない親嫌い！

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>>14876 匿名さん
その基準だと関西の物件なんてほぼほほ全滅ですね
竣工前完売したら快挙？

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コミュニティテラスで会いましょう的な浮かれた投稿の後から荒れてる気がする
株の掲示板もそうだけど、フェラーリ、マンションとかのワードが出てきたら売り
アンチを活気付かせないでください。

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>>14886 マンション掲示板さん

誰と戦ってるんだ？

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>>14887 匿名さん
戦ってないですが？
浮かれた投稿する人に注意してるんですよ

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>>14885 匿名さん

いや、快挙ではなく、関西の人気物件の仲間入りレベルじゃないですか？即完売なら快挙だと思いました

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子供の件や車の件は住民掲示板でどうぞ。ボール遊びもね。

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>>14896 検討板ユーザーさん
高級って？普通違う？

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>>14896 検討板ユーザーさん

確かにほとんどの人がまともでしょうね。自分と意見があわない人に暴言は吐かないでしょう（笑）

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>>14896 検討板ユーザーさん

モデルルームですれ違う購入者さん&検討者さん、みなさん感じの良さそうな方ばかりですよね(^ー^)

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水漏れとかは流石にないっす。死ぬほど旧車ではないが、真のフェラーリオーナーからすると旧車扱い…
ただ、暖機運転しないとダメですよと言われてるので…

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暖気運転は駐車場の中でしないとダメだよ。暖まるまで動かしたらダメ。

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>>14889 匿名さん
割安のことを人気って言ってるの？
割安なミニグラメはすぐ完売しましたね。
一方でスミフは割高の値付けなので竣工後も売り続けますが、不人気というわけではないですよね。
竣工前後の完売がバランスいい気がするけど。即完売なんてただの値付け失敗でしょ。

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>>14903 匿名さん

じゃ何の基準をもって人気不人気きまるの？

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>>14903 匿名さん
もうすぐスミフと一万コメントくらいの差がつきそうですが、これも５年累計作戦なのかな。

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>>14900 マンション検討中さん

幼稚園？

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>>14906 通りがかりさん

保育園もあります。便利

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今週は２戸売れたようです。そろそろ供給戸数追加されるのでは。

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>>14908 匿名さん
4日前に5戸減ったばかりなのに、さらに2戸減ですか。
最近HPの更新早いですね。

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>>14907 検討板ユーザーさん

便利というか、競争率は高いですよ。

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そろそろカウントダウン始まるかな。

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>>14911 匿名さん
残り何戸！とか？

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>>14907 検討板ユーザーさん

ほんと助かりますよね。このマンションの住人優先

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>>14913 匿名さん

優先枠に全員納まればいいんですけどね。

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やっぱ値引きってないよね？

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>>14914 匿名さん
優先枠あるんですか？

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>>14916 匿名さん

大阪市はマンション併設の認可保育所にはマンション住民に優先枠を設けていますよ。
ここの詳細は確認していませんが。

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>>14917 匿名さん
ありがとうございます！
優先枠あるのは助かりますね。

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>>14915 マンション検討中さん

部屋よりますねー

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>>14919 通りがかりさん
え、あるの？

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>>14909 匿名さん

HPのどこに最新の更新書いてるんですか？?

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>>14919 通りがかりさん

ラストスパートかけてきましたね

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>>14915 マンション検討中さん

基本はないよ。JV内の提携会社勤務のみ。あっても最大2%。

個人の割引はなし。営業に聞いても、スパっと無いです、と言われるよ。既存顧客向けの平等性もあるからね。このご時世直ぐに広まってしまうし。

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>>14911 匿名さん

施行前完売、見えてきましまね。コロナ禍で、しかも競業タワマンが乱立している中で。売ってる側の積水もここまで早いとは想定してなかったと思うよ。
最終期値上げあるか？

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7月中旬竣工予定ですが確実に完売が見えてきましたね。
ゴールデンウィーク駆け込み商談が殺到したようです｡

建物完成後､付加価値がさらにアップされるでしょう。
引き渡しが2月上旬に一斉にローンが実行され､鍵をいただき引越しの抽選順に入居できるので､まだまだ先ですが楽しみです。
3月末かな｡

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１期の購入者は、引き渡しが１月下旬になっていたようですが？
やはり販売順の抽選になるのでしょうか。

まだまだ先ですが楽しみです。
引っ越しは先ですが、鍵の引き渡しが済めばホテル代わりに宿泊できそうですね。
最初は寝袋持参で・・・・

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引き渡し日が購入者ごとに違う日にちになっているようですが、引越しが抽選だというソースはありますか？

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>>14927 マンション掲示板さん
ローン実行する以上は、鍵の受領という意味での引渡しは一斉のはずです。一方で、物理的な制約もあるので引越しは抽選ですよ。具体的な段取りは今後の契約者向けの説明会にて。
いずれも営業さんの説明うろ覚えですが、間違っていたら指摘下さい。

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物理的な制約もあるので、引越しは抽選にならざるを得ないですね。
但し、８００戸以上の鍵引き渡しを一斉にやる合理性もないのでは？

内覧会も近づいてきましたから、何かと気にはなりますが楽しみですね。

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ここの管理会社って、評判は良いのでしょうか？隣接しているグラメは、燦々たるもので気になります。特にウーバーイーツから嫌われている物件は、東京でも管理がダメな場合が多いです。人を値踏みして見下すようなマンションにはしたくないね。

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>>14930 評判気になるさん

火のないところに煙立たず、という言葉もありますが匿名の投稿で全体を判断するのは少し飛躍はあるでしょうね。私は気にしてません。どんなに良い管理会社だって、末端の管理人は1個人ですから当たりあれば、相性もあり、なんじゃないでしょうか。

入居後に具体的は不備があれば、管理会社と組合で問題提起するまでです。

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>>14931 匿名さん
グランドメゾン新梅田に内覧へ行きました。
正直メガとは別物だと思いたいくらいホスピタリティのカケラもなかったです。
何の為に管理人やらコンシェルジュがいるのかが不明
小学生でも挨拶くらいはすると思うんですけどね
皆さんも一度行かれてみても良いかもしれませんね。
眺望など参考になりますよ

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間もなく15000かぁ。これだけ、おしゃべり好きな住民ばかりなんだから
入居がはじまったら、やれコンシェルジュがやる気ないとか、瑕疵があるとか、
ベランダで布団干してる奴がいるとか、スカイラウンジで子どもが走り回ってるとか
犬に内廊下を歩かせてたとか、〇階の南の部屋のベースがうるさいとか、
公開空地で、ミニの住民がペットを散歩させているとか、
エステ営業している住戸があるとか、来客駐車場使ってる奴がいるとか・・・
近所のホームレスが目障りなので役所に言って追放させたいとか・・・
住民版は内部事情のオンパレードになりそう。

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戸数多いしそこは仕方がないよ

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>>14923 匿名さん
以前グランドメゾンを購入した客には割引あります。積水の戸建購入者はダメでした。

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>>14933 口コミ知りたいさん
ほとんどが非購入者のヤッカミ投稿ばかりなので大丈夫だと思いますよ。
他が売れてないから、バカ売れしてるここへの投稿数が異様に多いだけ。

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>>14933 口コミ知りたいさん
なにをいってるの？そのための住民掲示板でしょ。
皆の意見を集合させて、問題があれば積水に直してもらうの。
公に書かれるから、評判下げたくなくって積水も動くのよ。
ちゃんと書き込んでいかないと、損をするのは我々よ。

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>>14937 匿名さん
考え浅いな 笑

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ベランダで干し物はいいんだよね？

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>>14937 匿名さん
他が売れてないというのは思い込みや希望に過ぎないのでは？
いままで一度もエビデンスは示されてない。どこも粛々と売れている。
この物件だけが、〇〇〇戸供給！と叫んで、売れてるアピールしているだけ。
完売したとしても、コストカットによる安売り販売、
社員値引き、法人値引き、既存顧客値引き・・・・という値引きの嵐、
多数の販売会社に手数料を払っての薄利多売、
ＳＵＵＭＯや掲示板のステマなど、
プレサンスや大京、和田興産と同じ、
体育会系の営業に長けているだけではないでしょうか。

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なんで必死に吠えているのか分かりませんが、竣工前完売しそうなのは事実ですよね。
エビデンスも特になく薄利多売とか主張していますが、割安価格だって言いたいのかな？
本来ならもっと高く売れると。

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>>14941 買い替え検討中さん
散々書いて、結局はここがバカ売れしている事を認めてるだけの投稿になってる　笑
更にはここはもっと高く売れるはずだと言う応援メッセージでした　笑

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売れてるアピール→売れてるのは事実だけどアピール？
コストカットによる安売り→何が？仮にコストカットしてても安ければ価値相応
値引きの嵐→社員、法人値引きとか当たり前
手数料払っての薄利多売→意味不明、JVのこと？なぜこの物件だけ槍玉に？
スーモや掲示板のステマ→妄想乙

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>>14943 マンション検討中さん

こういう挑発的な反論も荒らし投稿のひとつだと思う。

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>>14943 マンション検討中さん
たしかに値段は安い、だから売れるのよ

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>>14946 通りがかりさん
そうですね。他に比べて仕様は良いのに価格は安い。そりゃ売れるわけですね。

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>>14921 eマンションさん
販売概要がちょこちょこ更新されています。
次回更新予定日も書いてありますが、大抵予定日前にひっそり更新されて販売戸数が減っています。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/outline/index.php?comp_...

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>>14941 買い替え検討中さん

いや、別に他が売れてても構わないが？気に入った物件買えばいいじゃん。君は何と闘っているんだい？笑

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ここといい上町一丁目といい積水の分譲タワマンは仕様も悪くなさそうなのになんで安いんですか？

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>>14953 マンション掲示板さん

安くしないと売れる自信ないからじゃない？

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>>14953 マンション掲示板さん
ここは単純に土地仕入れ時期が早く、仕入原価が低い為ですね。

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>>14954 通りがかりさん
高いと入居後も売れ残っちゃいますからね。
それを戦略としているところもありますが。。。

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>>14955 匿名さん

坪単価350万越え。充分高いのに売れてるってことは、立地ポテンシャル。

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先日購入しました。
どこかで売却しようと思うのですが、皆さんどのタイミングを考えられてますか？
入居開始早々は出物も多いので、うめきたが見えてくるまでセカンド利用等で寝かせるのもアリかなと思ってます。

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>>14957 マンション検討中さん
立地の割に高いよねー。旨味なさすぎて。

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>>14953 マンション掲示板さん
ここも売り出しの頃は高いと言われてた…
大淀に坪350とかありえへんやろ…と｡
…でもここ以降に売り出しのマンションがそれ以上の高値で出てくるもんだから、いつのまにか割高感は無くなって、気がつけば安い…と言う感覚になってきてる、そんな感じじゃ無いですか。

ちなみに、住宅の仕様は悪く無いと思ってる｡
少なくとも今売られてる新築マンションよりはいいよ。

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1L、2Lは出たらすぐ買い手つきそうだね

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完成後ゆっくり売るのはデベにはいいかもやけど、実際住み始めて毎週末物件見学者がゾロゾロくるのは勘弁。

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やはり大阪市北区の中でも坪単価が高額なエリアでは、1LDKや2LDKの方が3LDK以上よりも買い手がつきやすいんでしょうか？

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むしろ3LDKは希少なイメージだけど、
売り出されてもすぐに成約するから？

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とにかく完成までに完売しない物件は自分が住むならやめといた方がいい。
知らんやつが毎週末に押しかけてきてセキュリティもあったもんやない。

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>>14977 マンション検討中さん

完売することが見えてきた物件買おうとしてもだいぶ出遅れにはなるけどね。ただいずれにせよセキュリティの意味では、エレベーター毎のアクセス権限は確かに大事だなと思う。

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>>14978 匿名さん
ボタン押せないだけですよ、行きたかったら、人の後でエレベーター降りたらいいじゃ？

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何階でも降りれるよ。自分のしか押せないだけ。

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>>14964 マンション検討中さん

3LDKは4人以上の主に子育て世帯が中心なので、1LDKや2LDKよりは流動性落ちそうですね

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エレベーターにそれ以上のセキュリティは求められないのでは？

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エレベーターの着床制限があるということは、
来客があったら下まで迎えに行くのですか？
あと階段も、セキュリティかかってるってこと？

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シティタワー住んでますが階段室は通常ロックがかかっております。
住民も普段は使えません。もちろん24時間有人管理ですので非常時は警備員か管理人が遠隔操作ボタンをおせば指定階や全ての階を開放できます。
エレベータのセキュリティも高度になってます。

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>>14981 匿名さん
3人家族も普通に3LDK選ぶよね

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>>14985 匿名さん

都心部だとそれは少ないでしょうね。

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そうなの？狭くて売れない部屋を売るための方便かと思ってました

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>>14987 匿名さん

タワマンだと管理費修繕費が広い部屋ほど重めですからね。だから無駄に広い部屋は敬遠されがちです。
コンパクトな部屋にして、使わない荷物は外部トランクルーム等活用して、ランニングコスト削るのが正解。
お金ある方なら広い部屋で全然問題ないと思いますよ。

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3LDKはグロスが大きいから買えない人が多いだけ。

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淀川花火大会、北側西側からめちゃ見えるな。
来年はあるやろう。

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>>14988 匿名さん

タマワンに限らず管理費修繕費の平米単価は同じですよ。広い住戸ほど比率が上がることはありません。

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>>14991 匿名さん

タワマンではペースの管理費修繕費の平米単価が板状と比べて高いという話ですかね。だからタワマンの広い部屋の購入ハードルは板状より高いと。
修繕費の増加率は板状とタワマンでかわらないのかな？

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>>14990 通りがかりさん

川近い。

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>>14991 匿名さん

確かに平米単価は間取りや階層では変わらないけど、1部屋増える毎に10-12平米分の管理費と修繕金が毎月上乗せされますからね。

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>>14990 通りがかりさん

堤防がかなり低いか、川の水位が高いですね…
ここにスーパー堤防ができるんかな？

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>>14994 匿名さん

そうそう。広い部屋だからといって単価が上がるわけではない。狭い部屋より面積分増えるだけ。

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スーパー堤防、工事中。

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淀川左岸線の工事が、豊崎から海老江まで今工事してますね。
そこがスーパー堤防になるので、安全ですよ。
しかも川岸が整備され遊歩道等も出来るので、川辺に歩いて行けるのも、実は楽しみの一つ。まあ後5年くらい先みたいですが。

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本町掲示板でここは囲まれてる囲まれてる書かれてましたが、全然囲まれ感ないね。

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北と西の抜けは素晴らしい。

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