グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>1438
賃貸とか
ミニ
完全にスレ違いなんだが
本来いるべきスレに行ってくださいな

>>1453
多分地権者分の低層階（10万円代真ん中くらいの格安家賃）だろうが、間取り図をどうポジティブにとったのか知らんが、現に値段相応で小さいのは事実。おまけに戸数ありすぎて廊下も上層階よりかなり狭め。

>>1454 匿名さん

間取りがどうこうよりも

発言が怖いから同じ住民になりたくないだけなのでは

1454のように廊下のサイズ云々言うのがおるから
聞いてるんちゃうんか

ちなみにプレミアムフロアがある物件は別として
廊下の幅が変わるマンションなど聞いたことないけど

廊下についてはなんとなく低層のほうが造りがしっかりしてそうやけど実際はどうなんやろ。
自分もここは角部屋狙いやけど高いねー…

日本人は新築好きだなー、新築主義だから老朽化すると家賃さがるんだよなー、
世界の収益不動産はね、家賃の変動はあまりないんだよ。ロンドンとか築100年でも上がってるからね、安定したインカムとインフレヘッジが目的なんだよ。つまり 物件の場所ですよ！
魅力なら海外投資家が買いますよ。
安い高いだのキャピタル狙うから批判しかでないんでしょう
皆さま、業者の情報はあてにありません。住みたいと思えば買って住めばよし！

さすがに最初は大幅に値下げしないときついだろうと皆さん思ってる感じだね。

確かに、ミニは築10数年の既存のシティタワーよりも遥かに安かったから実需にも受け、ここが出ることが確定してたから投資需要にもはまっただけの話。たった2年前のミニの3割オンでついてくるとは思えない。

梅北が盛り上がるといっても、まだ5年先。ミニの賃貸見ても高価格帯の実需は盛り上がってない。知り合いを現地まで連れて歩いても、地下道歩くだけで微妙な空気になってる。特に女性。ここはかなり重要かと。共用部が派手になっても結局は今の立地ではあまり関係ないと思う。

しかも梅北が具体化されるほど、梅北よりのタワー計画もでてきて劣位の立地になっていくはず。

マクロ見ても、投資も融資は本当にこの一年で狭まった。中国と欧州の景気減速で製造業は売上激減してる。米の逆イールドカーブで平均一年後にリセッション発生見込み。消費増税もほぼ確実にスタート。不動産屋が価格調査を見越して物件を手放してる。オリックス社長も数年以内に絶対に調整がくるといってる。大阪は選挙次第では開発計画も怪しくなる。安倍&黒田の最期は金利上がる可能性大、というか下げる余地はない。

というわけで販売期間中のイベントでいいことが一つもない。いいことは梅北が具体化されることとぐらい。

最悪なのは、スタートダッシュでこけて不人気印がついて、売りのスピードが上がるはずのタイミングで不景気突入でさらに売れなくなること。

だから、最初は安くしてください(お願い)。

>>1469 評判気になるさん

資金力のないあなたの町の零細不動産屋の泣き落とし(笑)

>>1469 評判気になるさん
切実ですね。
いや本当に安くしてほしいのですが。
庶民にもチャンスを。

個人的懐事情全面に出して論理的根拠もなく値切るってやっぱり関西独特ですね。
普通自身の資金力に応じた物件探すでしょ？金ないのに値切るってがめつい商売人みたい。
梅田は商業集積地区は大阪駅東側なのでここに住んでも梅田の利便性は享受されない。毎日公園に用事なんてないし梅田二期完成しても大して便利にならないし。梅田の商業集積地区からは離れすぎてて居住するにも中途半端ですな。ミニ見てても実需無くて以外と不人気エリア。安く買おうと必死なのは賃貸転売目当ての不動産ばっかり。

ネタにマジレスか

>>1469
スカイタワー行くわけでもないのに地下道とかｗ
女性をわざわざ遠回りして地下道連れ込んだらそりゃあんた・・・

スカイビルまでの道の通行人の数見たことないんか。しかもうめきた二期は開発だけじゃなくて線路と踏切がなくなる事が大きなポイントやねんけどなー。

>>1474 購入経験者さん

スカイタワー？スカイビルだろ？w
遠回り？地下道通らずどうやって？w

>>1475 マンション検討中さん

5年後まで同じやろ？って言われてるんやろ？w

>>1477 マンション検討中さん

気になるなら五年後に検討したらいいよ。

>>1478 マンション検討中さん

読解力のなさを指摘されてるのであって、
脳筋行動のアドバイスは要求されてない。

ほんとネタにここまで食い付いて貰える1469さんに嫉妬

>>1476
徒歩なら
（１）福島駅
（２）大阪駅からクネクネ道路
が普通なんだが
by ミニ住人
草生やして何が面白いんだか

>>1481 周辺住民さん

いやいや、なんでその二つに限定するねんな。恣意的やな君。

グラメからグラフロ北館や阪急いくときに梅田ランプ経由でいかへんやろ。北ヤードの地下通るがな。

梅田ランプ経由でも全くもってキラキラした道とちゃうがな。シャトー西梅田とか激烈やん。

>>1469 評判気になるさん
ほんとに卑しい方ですね。
結局皆さん、いろんなケチつけて安く買いたいだけ。
私は思いっきり高くして欲しいです。それだけの力が大阪にあると信じているし、なによりこのような庶民の方々が寄り付かないマンションというのは大きなメリット。

こちらのマンション魅力的ですよね。
ただ、角部屋が欲しかったのですが、角は広い部屋しかなくて当然高額すぎるので見送ることにします。
住民のマウンティングも凄そうだし。

>>1483 マンション検討中さん
高く売り出して欲しいということは、さてはアナタミニ買っちゃった人ですね 笑

素朴な疑問なんですが、庶民の近づけないような高い価格希望の方はグランフロント辺りを購入なされば良いのでは？
グランドメゾン周辺は元々庶民的価格のエリアだったものが今回一気に値段が上がるようだということをみなさん仰っているように思います。
私も急に値上がりしなくても今までの庶民的な価格希望です。

>>1486 マンコミュファンさん

10年落ちのタワマンは避ける人多いと思う。

意見分かれるね。

投資家にとっても、実需の庶民と富裕層にとっても、期待が噛み合ってないのかな。

梅北開発、大規模、ターミナル徒歩圏という要素と、大淀、眺望かぶり、駅遠の住宅地という要素が、どの立場で角度から見るかで良し悪しも変わってくる。

私には環境はちょうどよいけど、それも値段次第。全て中途半端という人もいるだろう。

梅北という変数がさらに入ってきて、完成しても悩みが解消されるわけでもなさそうなところが難しい。

かといって売る側もニーズ別に値段差つけようにも難しいように思う。例えば西向きならどこも眺望変わらないから、間取り以外だと40階はいいけど20階は絶対いやというにはなりにくいだろうし。

どうするんだろうね。

>>1487 匿名さん

二期ど真ん中に二本建つ。

なにわ筋より西側で一件でも目玉の開発案件があれば、また違ってくるんかなー。福島側にモクシーホテルだけではちょっとつらいです。

なにわ筋の西なら、まず駅北側のコンビニのある駐車場。ここら駅前だから商業施設や保育園にしてほしいなあ。

モクシー南のトヨタレンタカーやミンミンのところも大通りなのにテナントもビルもしょぼいからなんとかしてほしい。

あとは、萬世電機の裏が駐車場が広がってるけど、かなり裏になるから賃貸かなあ。

東側は、将棋会館は今後は検討するっていってたのと、その裏も駐車場やな。この辺も賃貸ばかりできてる。

福島6のガソスタの裏側も駐車場広がってるけど、ここも賃貸かなあ。。

ダイワのホテルの裏のタツノはホテルになったね。隣の変電所も暗いからどうにかならないかなあ。

今後の発展を期待させる何か、具体的な案件が欲しいものです…

>>1487 匿名さん

10年落ちのタワマンの方が、今のタワマンより質が良いですよ。
今は2種類あります。
価格を抑える為、設計、意匠をレベルの低い会社に依頼する。
なので間取りが悪い部屋が多くなる。

もう一つはメガのように価格は高いが質が良い物件。

>>1489 マンション検討中さん
北側の南向き一択ですね。
おそらく西日本最高峰の物件になるでしょう。
当然狙っていきます。

ここの敷地内に保育所ができるのは本当ですか？
済生会の病院と協力して病児保育とかあれば嬉しいのですが。

管理会社の横領もみ消しの事実を隠蔽するのが正しいのでしょうか？
削除される覚えはありません。

>>1494 マンション検討中さん
北梅田の公園内に二棟たつんやけどな。そこが最高峰になるやろな。

>>1498 評判気になるさん

公園内には出来ません。

皆さん、やはりこの物件気になるのでしょうね。　最後の一押しが欲しいのでしょう。
どうやら1500番目を獲得できそうです。　でもこの規模の物件なら、東京では5000を
超えているだろうな。
　

明日ぐらいから価格がもう少しでてくるでしょうか。

都心メガタワーで竣工で大量売れ残りとなったり、
スカイビルのように30年間僻地のメガ建築になったりということのないよう、
価格の精査はいるでしょう。

なんせ二期の完成は2027年、なにわ筋線の完成は2031年ですから。
2019年から期待だけで売れるとは思えませんよ。

期待側で見るなら北梅田駅完成2023年、うめきた二期2024年一部街開き、マンション竣工2022年とも言える。

だってよ。四年ぐらいかかるらしい。

堂島電通大阪ビル跡の再開発は、延床面積約8万㎡、地上50階建て、180室のホテルと450戸の分譲マンション。シンガポールのHOTEL Properties Limited が200億を出資。

デジマ？
それかなり高額でしょ。

50階ごえは、ここ、堂島、中之島、キタハマ、ひびき、ブランズ中津、キタハマ、クロスタワー、シティ本町、あとは曽根崎か。大きさは正義やね。

グラフロが入ってない正義なんて似非正義だな（笑）

>>1506 匿名さん

グラフロは48階しかないからねえ。爆笑

>>1507 マンション検討中さん

さっそく釣れた。笑

ミニの賃貸物件が全く減りません。
表面利回り0%

>>1507

頭悪い奴だな（笑）
関西最高峰のグラフロが含まれない50階超なんて括りに何の意味もないってことだ（爆笑）

50階建のマンションをカウントしてる人に、関西最高峰だから50階未満でも構わないという謎ロジックで説得するご商売をされてる皆さん。

>>1511 マンション検討中さん

50階建しばりがあざといということでしょう。

>>1512 匿名さん

誰の何にあざといのかわからないですね。
おっきなマンションを数えてるだけのこと。
おススメは48階しばりですかぁ？

こちらは価格改定あったんでしょうか？

>>1513 マンション検討中さん

55階しばりです。

批判はさておき、価格 を教えてください。
8000万くらいなら買う

>>1515 匿名さん

あみだ筋西しばりですね。

ここ検討してます。
価格の詳細はいつ頃出るのかな。

>>1516 マンション検討中さん
現地に行きなさいよ。

>>1513

階しばりとかくだらないこと言ってんじゃねーよ。

>>1518 マンション検討中さん

ほぼ確定したよ。

結果的に値上げしたみたいですね。

>>1523 マンション検討中さん

おいくら万円？

>>1524 匿名さん

何階何間取りでしょうか。
興味あれば、自分で行ってください。

>>1525 検討板ユーザーさん

300万以上

10階位で1LDKの55㎡ならいくらくらいでしょうか？

>>1527 検討板ユーザーさん
向きによるが、4500-4700ぐらい。東向きなら4100

ベテランの住宅評論家の牧田司さんが標準の坪単価350と予想してますよ。
もちろん、住戸によりかなりバラツキがでるでしょうが。
この人は、東京など首都圏中心に活動されてますが、最近は関西にも
よく来るそうで、デべの担当者とも付き合いがあるみたいで、この数字
に近いかもしれませんよ。

>>1528 評判気になるさん

ありがとうございます！
今の相場からすると妥当な価格に思えます。

>>1529 匿名さん
ってことは、
ミニも連れ高になる?

>>1531 マンコミュファンさん

それはないな

値段高すぎる。そんなたな高級感ないのに。と感じます。

国際通貨基金（ＩＭＦ）は４日公表した世界金融安定報告の分析編で、世界の主要都市の住宅価格が今後２年間、５％の確率で年１２％下落すると試算した。その場合、先進国は３１％の確率で金融危機が発生すると見込んだみたいですね！
上海、シドニー、東京が入ってます。

>>1534 匿名さん

残りの95％のほうが気になる。

5％の31％なら1.55%の確率で金融危機ってことか。これは高い確率なんやろか？ミスリードしてる？

ミニの物件問い合わせすごいんだが　

ミニ、全部6-7%の間で回ってるよ。
2LDKまではすぐはけるしね。

ミニの梅田夜景の眺望はメガは得にくいし
駅にも近いから今後も優位性かなりあるよ。
39階の300戸って全然小さくないしね。

大差で負けてるのは共用部ぐらいかな。
それで35%の価格差は大きいな。
悪くても10%までは縮まるんじゃない？

もちろんここも買うよ。
値段ほぼ出てるし。

出たよ。いつもの初心者マークによるマウンティング発言
賃貸捌けなさ過ぎて困っているんだけど。まだ50戸は残ってる。

>>1539 匿名さん

誰が困ってんのかね？
こちらは順調。全て手を離れたけどね。

結果が出ないならニーズのない部屋買った自分が悪いだけ。もしくは自分が設定した賃料ががめつすぎるだけ。

不動産は一物一価なんだからミニだのメガだのでフワッと一括評価しても意味なし。

君メガ買っても同じ失敗するよ。ここ駅遠だから簡単じゃないよ？

まあ、買ったのに借り手つかないから困ってるんじゃなくて、いつものミニ買えなくて今更拗らせてるだけの人でしょ？

ミニとメガの対立なんてどこにもないんだもの。一人の頭の中を除いて。

ま、この話は誰も興味ないから終わり。
メガの話しようぜ。

>>1540 マンション検討中さん
もう相手にしない方がいいですよ。
なにを言っても定期的に中傷コメント投稿するし。

価格表載せてくれませんか

>>1540 マンション検討中さん
余裕のある人はそんなにムキにならないと思います。

いやいや
ミニの埋まり具合は気になるでしょ

結局この辺りは実需なんですよね。
賃貸なら周辺に腐るほどリーズナブルなマンションがあるし。
田舎の団塊世代の小金持ちがこれからじわじわと進出してきます。
メガの値付けも高く感じますがそのあたりはリサーチ済みで絶妙なものでしょう。
ミニも賃貸の借り手がなくても待てば転売で捌けますよ。

周りを歩いてみたが
新駅ができたらガラッと変わるね。2期エリアまで5分ちょっとかなあ。歩いて。
地下道も歩いてみたがホームレスが雑誌売ったりとまあカオスでしたわ
現在の大阪駅まで歩くのはちょっと遠いね

>>1546 マンション検討中さん

ホームレスの雑誌ってビッグイシューのこと？
それならさほど珍しくもないが、古雑誌を売ってるなら確かにカオス。

>>1547 匿名さん
評判を参考にと読ませて頂きました。
私はとある駅前ライフを二駅経験しました。
駅から1分　3分　新快速が停まるところ。

しかし、梅田に住むことに憧れは増すばかり?
梅田　大阪駅まで何分で可能だと、人に話時にはいうけれど、やはり、中心部に住んでいますと言いたい。

新駅が出来ることによって少し遠い梅田も目の前に見えれば価値があるような。

グランフロントに聳え立つマンションには手が出ずで。

ジオグランデ、梅田タワーいろいろ検討するが、新しいところは気分がいいような。

お金があれば買いたいな。

大阪市内、大阪市北区の住所に憧れるものとしては。

>>1548 eマンションさん
買えますよ、1億もしないです。

新町ならひびきサンクタスみたいな感じで、新梅田ならクラブレジデンスになるといいなと思ってます。

新町はグラメやライオンズやサンクタスタワーの方が駅に近いですが、ひびきの方が3割は高く取引されてます。

住むところを求める人にとっては、規模と公園やホールの存在が大きいのかなと。

ひびきは底値の時代に発売されたから中古は倍の値段で売れる部屋もある。それに引き換えメガは爆上がり後の高値掴みだから中古が買値以上で売れる可能性は低い。この点でも全く比較にならない。