物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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14501
匿名さん 2021/05/02 02:38:05
>>14498 匿名さん
それ絶対評価じゃなくてただの自己都合ですよね
。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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14502
匿名さん 2021/05/02 02:40:26
>>14500 匿名さん
販売阻止って。
残りわずかの今さらそんな面倒くさいことする業者はいないよ。
ただの暇つぶしの荒らしコメント。相手にする必要はないと思う。
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14503
匿名さん 2021/05/02 02:48:35
>>14502 匿名さん
業者なんて思ってませんよ。荒らしも販売阻止の一貫。
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14504
匿名さん 2021/05/02 02:53:58
一般人のおれらからしたら
こんな物件買えるお前ら上級国民もどきがうざったくて仕方ねえわ
憎しみの連鎖じゃ
ずっと公園入り浸ったろ
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14505
匿名さん 2021/05/02 03:07:13
>>14491 匿名さん
モデルルームぐらいいいでしょと言ってみたり
ここが一番って言って欲しい人がいたり
変な投稿ですね。2億の部屋検討してたけど…
常識外れな解答する人達と同じマンションって嫌やからな 考えるわ
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14506
通りがかりさん 2021/05/02 03:18:15
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14507
匿名さん 2021/05/02 03:19:30
>>14505 匿名さん
本当に検討しているなら急がないと完売しますよ
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14510
通りがかりさん 2021/05/02 03:59:00
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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14511
通りがかりさん 2021/05/02 03:59:14
市外で最近マンション買った者です。
その営業さんは、連休中はオンラインと対面両構えでした。お客さま要望に応じて使い分けますと。
あと、本音ベースで、対面継続の業者の方が成果があがっているようです。
難しいところですね。
少なくとも契約手続きはオンラインでは完結しなそうですね。
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14512
匿名さん 2021/05/02 04:02:33
>>14505 匿名さん
1億越える予算がおありなら、うめきた2期の方が良いですよ。悩むことないです。
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14513
匿名さん 2021/05/02 04:17:40
>>14483 通り過ぎたさん
大阪人のことをがめついと言って非難するのは逆に差別発言、人権侵害じゃないんですか?
自分が吐いたツバ被らんといて下さい。
大阪に居られるなら出て行って欲しい。
来るつもりなら来ないで欲しい。
そう心から思います。
貴方のような方が住人として検討されて、万が一お隣さんになったら嫌だなぁ…。
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14514
匿名さん 2021/05/02 04:22:07
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14515
匿名さん 2021/05/02 04:27:02
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14516
匿名 2021/05/02 04:27:56
>>14512 匿名さん
そうですね。ここの方達と常識レベルが違うので
将来住宅部会等で揉めたく無いし
いい加減な考えの人(営業してる方が営業成果有るとか 人命の方が大切なのに)が多いと大変ですね。
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14517
匿名さん 2021/05/02 04:36:56
>>14516 匿名さん
うめきたもここと似たJVですよね。
同じ考えで営業するでしょうから安心できませんよ。
GWしっかり休業しているシティタワーをおすすめします。
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14518
匿名さん 2021/05/02 05:57:23
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14519
マンション掲示板さん 2021/05/02 12:28:35
>>14518 匿名さん
同感です。
シティタワーとかもはやただの売れ残りに近い物件をここと比べる事自体間違えてる。
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14520
名無しさん 2021/05/02 14:28:29
オアシスができてまいりました
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14521
匿名さん 2021/05/02 19:27:52
>>14504 匿名さん
大丈夫。この坪単価はもう珍しくありません、上級国民ではない。せいぜい中の上です。
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14522
検討板ユーザーさん 2021/05/02 21:53:44
>>14521 匿名さん
つまりは上げ代があるってことだね、すばらしい。
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14523
マンション検討中さん 2021/05/02 22:00:55
2年前にここの価格表見た時は高く感じたが、今は割安感があるな。
北区大淀南、福島区福島の中古相場見たが、値上がりの可能性の方が高いよ。
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14524
通りがかりさん 2021/05/02 22:27:36
2年前よりうめきた2期の現実感が増してきてるからでしょうね。
シエリアタワーもかなり強気でくると予想。
プレサンスロジェ福島のモデルルームがうめきたサイドに建築が始まったので、今後大阪の鉄火場はここと予想。
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14529
検討板ユーザーさん 2021/05/03 00:23:15
[No.14525~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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14530
マンション検討中さん 2021/05/03 00:33:05
確かに大淀南辺りの中古前より高くなってるし、少なくなってない?
俺の近くの投資物件も上がってるわ。
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14531
匿名さん 2021/05/03 01:23:28
新築を買うのはいいタイミングだよ。Low-eのペアガラスとか免震とか、共有設備等、既存の中古としっかりと差別化できてる。
暑い、寒いの部屋でエアコンフル稼働は嫌だし、時代遅れなデザインのラウンジなんて無駄でしょう?消費者の住宅リテラシーも上がっているので、古い仕様は敬遠される時代に徐々なってきてる。
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14532
匿名さん 2021/05/03 02:54:05
>>14531 匿名さん
今どき給湯器やエアコン等の家電製品をリモートで操作するなんて普通になってきてますからね。
ディスポーザー、24時間フロアゴミ捨て等もそうですが、一度味わうと戻れないので、築浅でも個人のリフォームで対応できない設備の有無も、立地と並んで重視されるでしょうね。
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14533
検討板ユーザーさん 2021/05/03 03:12:55
>>14531 匿名さん
そういう面で言えば、ここは無駄になりそうな余分な施設は無さそうですよね。長く住むことを考えて作られた方が、流行りの豪華さに偏ったものより結局は価値が下がらない気がします。
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14534
匿名さん 2021/05/03 03:16:48
>>14533 検討板ユーザーさん
概ね同意ですが、ゴルフは無駄… でも、聞いたら維持費は月2,3万くらいだったので許します!利用費で賄える。
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14535
匿名さん 2021/05/03 03:40:43
>>14534 匿名さん
ゴルフよりジムがよかったなあ
ジムは維持費高いのかしら?
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14536
評判気になるさん 2021/05/03 04:12:36
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14537
匿名さん 2021/05/03 04:55:17
>>14536 評判気になるさん
基本は家でやればって思うけど、ずっと部屋内も気が滅入るしなあ。ラウンジの電話禁止だけはどのマンションでも徹底してほしい。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14538
匿名さん 2021/05/03 04:57:54
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14539
匿名さん 2021/05/03 05:09:39
ペアガラスは全箇所標準装備、電気発電効率
70%、竣工時より20%は値上がり余地が
有ります。
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14540
匿名さん 2021/05/03 05:14:00
>>14538 匿名さん
全部屋ですね。そして単純な2枚とLow-E(金属膜)の仕様は性能が全然違います。ご参考までに。
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14541
匿名さん 2021/05/03 05:30:25
>>14540 匿名さん
ありがとうございます!
全箇所とは良い仕様ですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14542
マンション検討中さん 2021/05/03 06:42:53
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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14543
名無しさん 2021/05/03 09:07:34
>>14542 マンション検討中さん
いやこの点は議論です。マンション側からダイレクトに出入りできるかが不明なままです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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14544
匿名さん 2021/05/03 09:08:23
>>14528 匿名さん
おそらく14526さんは検討者とかじゃなく、ただ治安悪い感じを残したいだけなんだと思います。
気にされなくていいですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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14545
匿名さん 2021/05/03 09:12:02
>>14543 名無しさん
ダイレクトは無理そう?
庇の下通れればなんとかなりそうでしょうか。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14546
匿名さん 2021/05/03 09:24:04
>>14543 名無しさん
だいぶ前に営業の方に確認しましたが、その時は防犯の面からしてそれは無理だと言っておられました。
建物の軒下に沿ってならいけるのかも知れませんが…。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14547
名無しさん 2021/05/03 09:43:57
>>14546 匿名さん
搬入経路から出入りできればいいんですが、マンション側はゴミ処理の出入り口だし大きく回らないといけないかもですね。
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14548
匿名さん 2021/05/03 09:50:20
シーズンフォレスト側のサブエントランスから出て、軒下歩く感じかな
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14549
検討板ユーザーさん 2021/05/03 10:21:23
グラメ兄弟
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14550
匿名さん 2021/05/03 13:00:37
>>14532 匿名さん
給湯器とエアコンはリフォームで対応できるけどな。
ディスポーザー、LOW-Eペアガラスはリフォームでは対応が困難なのは本当。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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14551
匿名さん 2021/05/03 13:04:55
「コーナーサッシには」low-e採用って書いてありますね。その他の窓はlow-eではない?
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14552
匿名さん 2021/05/03 13:11:52
>>14551 匿名さん
さすがに南側、西側は中部屋でもlow-eでしょう。
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14553
名無しさん 2021/05/03 13:39:06
>>14551 匿名さん
これってどこに載ってますか?
共用部の図面集にも見当たらなくて
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14554
マンション検討中さん 2021/05/03 13:45:59
>>14534 匿名さん
確かにゴルフ設備はムダですね…設計者の好みとか、そんな理由で設置されたみたいですが。
利用料はきっちりとりましょう。
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14555
匿名さん 2021/05/03 13:48:06
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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14556
匿名さん 2021/05/03 13:54:50
南も普通の複層かなあ… 契約後だから聞きにくい。誰か教えてください。
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14557
匿名さん 2021/05/03 13:56:16
直接聞くのが間違いないですよ。ここで聞いてもモヤモヤするだけ
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14558
名無し 2021/05/03 13:58:00
>>14554 マンション検討中さん
取りましょうも何もちゃんと利用料明記されてんだから何を今更言うてるねん。最初からゴルフレンジできることが分かってるんやから嫌なら買わなきゃいい話。ちなみに維持費は月2?3万で済むかもしれないが、システム入れ替え等になればそんなはした金額では済まない。まぁ、ここ住むくらいのレベルの人ならゴルフくらい嗜む余裕は欲しいね。
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14559
名無し 2021/05/03 13:59:51
>>14550 匿名さん
給湯器はエネファームtype-sだからそうそうリフォームする必要もないと思うけど。。。何も知らないんだねぇ。。。
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14560
匿名さん 2021/05/03 14:00:53
>>14556 匿名さん
特に記載は見当たりませんね。
まあ中住戸なら庇ありますし。
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14561
名無しさん 2021/05/03 14:16:15
>>14558 名無しさん
バカの一つ覚えみたいに「嫌なら?いい話」ばっかり。
ゴルフが嫌だからという理由だけで買ったり買わなかったりせんでしょ。バカなの?笑
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14562
匿名さん 2021/05/03 14:26:03
>>14561 名無しさん
確かに、もうどうしようもないですが、ゴルフレンジが十分検討された、住人にとってベストな選択だったのかは疑問です。
将来的に皆が納得できる設備に変更できたらいいなと思います。
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14563
匿名さん 2021/05/03 14:26:25
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14564
匿名さん 2021/05/03 14:27:56
>>14562 匿名さん
ゴルフレンジに好印象な買い手もいるわけで。
皆が納得できる設備とは。
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14565
名無しさん 2021/05/03 14:43:46
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14566
匿名さん 2021/05/03 14:57:57
ゴルフ人口は20年で半減。
このまま減り続ければ10年、20年後は物置なるやろな
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14567
匿名さん 2021/05/03 15:01:05
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14568
名無し 2021/05/03 15:07:47
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14569
匿名さん 2021/05/03 15:08:54
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14570
名無し 2021/05/03 15:10:37
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14571
匿名さん 2021/05/03 15:25:46
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14572
匿名さん 2021/05/03 15:26:56
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14573
名無しさん 2021/05/03 16:10:04
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14574
名無し 2021/05/04 00:01:16
>>14567 匿名さん
ゴルフレンジ2つ分の面積をジムに改装しても、マシン2?3台しか置けないけど。。。そんなジムでも欲しい?
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14575
匿名さん 2021/05/04 00:57:16
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14576
匿名さん 2021/05/04 00:59:02
>>14574 名無しさん
ジムに中途半端ならトランクルームにするのもいいかもしれないですね
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14577
匿名さん 2021/05/04 02:23:28
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14578
名無しさん 2021/05/04 02:57:34
よく見直してみると、スタディルームの中に仕切り壁があるのね。
オープンスペースとプライベートスペースを区切ってる。よいね。
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14579
匿名さん 2021/05/04 03:31:40
>>14578 名無しさん
左の図は初めて見ました!どこからでしょうか?是非全体みたいです。
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14580
名無しさん 2021/05/04 03:51:01
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14581
名無し 2021/05/04 04:06:38
>>14577 匿名さん
前室入れても6m×12mジムにするなら片側にしかマシンを並べられないし、間にしっかりディスタンス取っても3台だね。
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14582
マンション検討中さん 2021/05/04 04:41:15
拾いものですが、格好良かったので…
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14583
匿名さん 2021/05/04 04:49:46
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14584
名無しさん 2021/05/04 05:19:59
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14585
匿名 2021/05/04 05:33:33
>>14581 名無しさん
ジムにしても大したトレーニングにはならなさそうですね。参考になりました。
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14586
匿名さん 2021/05/04 05:36:04
>>14585 匿名さん
なんでそんな強引なん?笑 ゲストルーム3.5個分あるのに…
まあこの話はもう良いよ。まだずっと先の話
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14587
匿名さん 2021/05/04 05:42:16
>>14586 匿名さん
そりゃなんとかディスりたいからでしょ(笑)
本町の大規模マンションも似た感じの広さでジムにしてますね。
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14588
匿名さん 2021/05/04 06:48:27
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14589
匿名さん 2021/05/04 06:52:30
>>14581 名無しさん
6m×12mは
72平米
46帖
マシン3台?
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14590
匿名さん 2021/05/04 07:05:25
すみません、どう考えても3台じゃなかったです 誤りますので許してください
次の話題でお願いします。
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14591
名無しさん 2021/05/04 07:19:15
では話題を振ります
セキュリティの話題がかなーり以前にありましたが、これもよく見るとエレベーターの前と住居階しか行けない仕組みになってるんですね
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14592
匿名さん 2021/05/04 07:21:44
店舗スペース等ゲタがある物件は、店舗誘致するために住人が修繕費の一部を肩代わりすることがあるとか、負担割合の議論が揉めやすいと聞きますが、こちらは対策されてますか?
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14593
匿名さん 2021/05/04 07:38:46
>>14591 名無しさん
セキュリティ的には当然あるべきだと思います。さすがにこのクラスのタワマンでは当然と思いたい。マンション内なんて共連れでいくらでも入れるので、これがあると防犯レベルは格段にあがります。
>>14592 私も気になって事前に調べましたが揉める?なんて特殊なケースですね。最近のマンションでは聞いたことないです。本物件においては店舗棟は区分所有。なので、テナント誘致の有無関係なく店舗の所有者が管理修繕費の負担をします。そして、修繕の負担割合は専有面積に準拠します。
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14594
匿名さん 2021/05/04 08:45:37
まあ共用施設は誰もが納得できて公平なもの、費用負担も含めてというのは本当難しいと思います。竣工まではデベが最善と考えたもので、たとえ不満があってもどうすることもできません。入居開始後は住民の合意で不必要と思う施設は変更できます。結構変更ってある話です。ゴルフはする人としない人がはっきり分かれるので、マンションの共用にあるのは珍しいと思います。ゲストルームやトランクルームの方が普通は求められるかなという感じです。
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14595
マンション検討中さん 2021/05/04 08:52:47
ここは梅北エリア2期があるから楽しみが多いですね。緑が多い都会のオアシス的な感じでグラフロも阪急もヨドバシも近いし、今後人口も増えて周辺も発展していきそうですね
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14596
匿名さん 2021/05/04 09:40:16
>>14595 マンション検討中さん
阪急オアシス、親会社が不調のようですが、もし出て行ったとしても変なテナントは入らないですよね?
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14597
名無しさん 2021/05/04 10:00:26
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14598
匿名さん 2021/05/04 10:00:55
>>14596 匿名さん
雑だね。百貨店はダメージ受けたが、SM事業は営利増加傾向。
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14599
匿名さん 2021/05/04 10:04:57
>>14596 匿名さん
親会社ってH2Oのこと?それなら食品スーパー部門は好調なので問題ないと思いますよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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14600
マンション検討中さん 2021/05/04 10:45:42
各住居のインターフォンカメラはいい。以外と無い物件多いよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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