グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

ジオタワー南森町のスレに「タワーなのに普段使う駅から遠い。その割りに価格だけは高い。
マンションのスペックとしての要点はこれだけ」って酷評するコメントがあったけど、
ここにも当てはまる？
共用設備のグレードは比べ物にならないぐらいこっちの方が良いけど。

>>1401 匿名さん

マンションの価値はある程度、駅からの距離といえるので、ここももう一つとなるかなあ

ミニの賃貸物件数、全然減らないね

>>1402 マンション検討中さん

スーモ検索大阪駅と梅田駅の徒歩10分圏内のタワーにすると、グラフロ、ジオグラ、堂島レジ、ロジュマン梅田、セントラル、ファイン、梅田タワーだけだね。

15分圏内にすると、ミニグラメははいってきて、タワー大阪、ローレルサンクタス、シティタワー西梅田が増えるけど、15分で指定はあんまないだろう。

どこからでもみえるから存在感はあるんだけど、ふらっと立ち寄る場所でもないからなー。

福島でもミニグラメは7分に入るんだけど、メガは入らないんだよなあ。

>>1403 匿名さん

追加されてるからね。

大阪駅は何故京橋口までの距離なんだろうね？駅舎ってことならここはダメなのかしら。モンベルのところが入口ができれば確実に10分きるのに。

こういけたら8分なんだけど。
街の詳細決まったら駅距離更新されないかしら。

東京を別にすれば、最強の駅力を誇る大阪駅に15分以内（あくまで信号待ちを考慮しない時間ではあるが）で歩けるのだから、まあ良しとするかどうかは個人の主観だな。
妄想であるが、阪神デパートが新しく建て替えないで、あそこにタワーマンション出来たら
凄い値段になったやろうな。

大阪梅田圏でタワー＝まともな環境えるなら、概ね堂島か中津か中崎か福島しかないわけで、ここも悪くないと思うけどな。

新駅できたら重心が西によるし。北区の数少ないまともに住めるから南森町、扇町あたりから流れてきたり、オフィスも大阪西側にできるから中之島や北浜や淀屋橋や本町からも流れてくると期待。

しかし、曽根崎住友と二期南側のポテンシャル凄まじいな。

>>1409

同じ大阪梅田圏のタワーでも他のタワーは最寄駅5分以内だからね。
ここは最寄駅8分。

あまり特別感の無いマンション。無理やり51階。天井低い。内装の仕様だけでごまかし。低層階は北と西だけ。東は病院。同じブランドで南東角を潰して、それでも積水ブランドはあると勘違い。最近の積水はやることなすこと、、、。内部崩壊しているとしか考えられない。

>>1409 マンション検討中さん

せやね、

>>1411 マンション検討中さん

うーん、やることなすことどうこうって、どのマンション全部売れてるよね？上町台、夙川、御影、芦屋、他のデベが大こけしてるのたくさんあるけど。

内装はミニもよかったしそれ以上。間取りや構造は素晴らしい。逆にこのレベル他にどこがある？

都心のタワーで低層がかぶらないところ教えてくれよ。戸建て街かよ。これから1面接道で全て15階以上に囲まれてるところすらあるのに。

ミニとモクシーで一体開発できて大淀福島も底上げできたでしょ。

さすがにいいがかりじゃね？

たしかに天井は2500やから今時のって感じやね。低いけど。

やっぱりミニは買いでしたね。

下がり天井のないフラットな2500mmならいいけど、ぼこぼこで最大2500mmはチープ過ぎる

このマンションの魅力はなんですか？梅田第二期の広大な公園に近い高層マンションということだけですか？

モデルルームを見学して営業の方の話を聞きましたが第1期で契約しようか迷っています
部屋数が多いので後から値引き販売されるような気がしています
皆さんは何期あたりで契約されようと思われていますか？

値引きは無いと思いますよ
ただこのままの価格ではミニとは真逆に相当ロングな期間を要するでしょうね
前被りの無い北ヤード向き上層階や
35階プレミアの西向など一部部屋は人気になり抽選でしょうが、その他の割高部屋の数が多いだけに
どうなるんでしょうね

いつも何十戸も買い込む業者が今回は買わないって言ってるのをきくと、その穴を何で埋めるのかなと思ってしまう。数件あると百単位になってしまう。

ここ買って最悪なのは二期に近い物件がクラッシュ真っ最中で相対的に割安になることかな。逆イールドの一年後にリセッション始まるらしいけど、まさにドンピシャたよね。

二期南側のマンション待ちの人も多いやろなぁ
公園の中とか、大阪中の金持ちファミリーも狙ってくるやろ

測ってみると二期の公園の部分は、靱公園の半分、扇町公園の公園部分と同じぐらいやね。で、真ん中で道路で二つに割れて、公園の両端に同じ広さのビル群が立ち並ぶと。

>>1420 通りがかりさん

南のタワーは公園感は全くないよ。

確かに。ミニの賃貸物件数、全然減らないね

>>1423
順調に減ってきてるだろうがまだ6ヶ月も経ってないからなあ
300戸そこらでもこの状態だから多分ここは大変なことになると思う
ミニの地権者に張り合った価格だと利が乗らないし大変だわ
ここの低層階はババ掴みになりそうで要注意だわ

早速株価暴落きたね。

今日は下がりましたが、また上がりますよ。

デイトレの話じゃないんだよね。

えっ！久しぶりに賃貸件数見たけど、マジで減ってないやん。

北梅田駅が2032年でけてもかなり離れてるから、どこの駅からも遠い。。
そりゃこのタイミングで家族世帯やDINKSは住むわけないで。

で、業者が安いからと多く買っちゃったからこんな悲惨な状況に。
トホホ。３年後にババ掴みと言われないよう転売に精を尽くして下さいませ。

サンエルのコンニチワ角部屋と中住戸があかんかんじやね。

住戸内比較で割安と判断しても実需がなければゼロはゼロ。
結局、割高いうことやね。

溢れるほどの需要はまだないよってことかしら。
これから二期と曽根崎とここで供給もうんざりするほどあるしなあ。

低層一戸だけ買おうかな。

やめた方がいいと思うよ。
大阪市内の中古在庫、賃貸在庫が急激に増えてるし。東京の方が断然マシだよ。
いくつかの業者もEXIT出来ずに、売りたくても売れずに躊躇してるらしいよ。

>>1430 通りがかりさん

へー。それわかるデータどこかあるかな？

自分で情弱ではないと思っているが、結果それよりも正確なデータを仮説を持っている方が強い。含み益は利益ではないから。

変化に対して変化していこうよ。あと大局観もってに過去の大淀から推測してみようね。
気付いていると思うが、マジ時間ないよ。
大阪市の平均年収350万で、東京都港区の平均年収1,100万とか理解されるの？

賃貸の件数が減らないのは事実です。
でも、福島駅を甘く見ないでいただきたい。

転勤のシーズン既に終わってますが、賃貸は全然成約されてないんですか？
通りがかりで夜にミニを見ましたが、各フロアの明かりがついてなくて驚きました。

ミニの賃貸の部屋見ましたが間取り図からの予想に比べ実際の部屋が狭く感じるのでガッカリ
天井も高く無いしパッとしないな
あとデカイ車が入る駐車場の数が少ないので
駐車場でアウト

>>1440 匿名さん

なぜそう言い切れるのか疑問

本日のミニ賃貸速報
残り62件

>>1446 匿名さん

かなり減ったね
重複してる部屋もあるやろし

>>1445 マンション検討中さん

その通り。

まだ1ヶ月だからね。

ブランズ本町とプレサンス堺筋本町と中之島タワーとブランズウェリス長堀橋とプレミスト新町が同時に出た時はもっとすごかったけど、半年ぐらいではけていった印象。