グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

2年後にバブルはじけてるよ。仕入れ価格が落ちてる。間違いない。

>>1382 マンションファンさん

今は高止まり

>>1382 マンションファンさん
下がる下がると数年前から言われながら下がってないですよね。
どんどん上がってるところ指をあなた咥えてますよね。
多分2年後もはじけてませんよ。リーマンショック級期待しても来ないよ。うすうすわかってるでしょ。もうウダウダ言わずにさっさと買いなさい。

2年後の物件は今仕入れてる土地だから下がりようがないんやろな。リーマンの時もクラッシュの後すぐには下がらなかったし、下げたら利益とんでまう。雑魚デベもおらんから、相場はメガデベが維持してくれるやろ。

ただ、各種レポートからデベのトップまでこの数年で調整くるといってるし、そのアクションおこしてるのは事実やろ。

郊外物件や成熟した場所の都心物件は手を出したらダメなんだろうな。ここは都心部の再開発地域ってことでなんとかなると願ってるわ。大型やし。ここがあかんかったら大阪はどこもあかんわ。

キタはブランズかはけたら、ここと南森町のジオタワーしかあらへん。ちょい先の堂島と二期は別次元価格やろ。富裕層と投機家しか相手にしませんやろな。

本町界隈はまだまだでてくるけどもうええかな。

2.　不動産、3年以内に調整局面　オリックス・井上社長に聞く　！！

――不動産市況の先行きをどうみていますか。

「国内のマンション市場は、いま土地を購入しても採算が合わない。大京の建築管理を取り込むのは、次の買いの場面で、いちいち外注して結果を見ていたら間に合わないからだ。（大阪駅に隣接する）うめきた2期地区のような大規模開発でも大京を絡ませる」

「クラッシュ（暴落）は来ないと思うが、調整局面は1～3年以内に必ず来る。日銀が不動産投資信託（REIT）を購入しておりバブル経済崩壊時のような状況にはならないが、足元では3億円前後のマンションはかなり売れ残っている。建築費は五輪特需が終わり今年いっぱいで下がるとみている。外資は1ドル＝100円になれば売りに出るだろう。その時が買い場になる」（日本経済新聞　2019.1.16）

>>1380 匿名さん

その辺、なにがいいんですかね？

福島三丁目なんて新福島から関電病までの超絶ゴチャゴチャしたところで、飲食店か狭小住宅しかないような。

住宅の調査情報（大阪市）見せてもらってびっくりした。予想以上に物件が余っている。
新築マンションはやめた方がいいと思う。

北区堂島
北区中之島
↓
↓
↓
福島区大淀

>>1389 匿名さん

大丈夫ですか？

北区大淀南ですよ。

市内は丁目まで書かないと東西で別世界だから意味ないよね。

中之島六丁目の荒野を、日銀や公会堂やダイビルや市役所やフェスやバラ園や関電と同格にしようとするのは無理ある。

大淀南も大淀北も大淀中も同じは論外。

>>1389 匿名さん

中之島もピンキリです

ちなみに、
あみだ池筋のタワーマンションの前の路線価@690は、
このマンションが面するなにわ筋の路線価@750より低いです

このタイミングで投資用として買うのはどうなんだろうか。業者もここのところ買い抑えているのに。一生住むという目的ではないと買ってはいけない時期だと思う。

>>1384 マンション検討中さん
論理性ゼロ

ここ数年下がらなかったことと、これから下がる可能性は何の相関も無い

こんなこともわからんのか

Definitely!

This residence price is too expensive.
It is difficult for investor to evaluate re-urbanization in this area.

大淀はまだ手を出さない方が得策です。

>>1394 匿名さん

下がる要因および上がらない要因、下げられない要因および上がる要因が、マクロとミクロ混じってるんだよね。

だから難しいの。
どちらの立場でもクリアカットには判断できないよ。

下げ要因あるのが怖いならやめた方がいいね。

大阪はどうなるかな。

●18年に対して25年は5.9％下落
　東京23区の新築マンションの㎡単価は17年には98.9万円だったのが、18年には101.0万円に上がるものの、20年には98.5万円まで下がります。そのままゆるやかな下落が続き、25年には95.0万円になるとしています。
　18年の101.0万円に対して25年は95.0万円ですから、7年間で5.9％の下落になる計算です。

●新築マンション賃料は着実に上昇
　一方、東京23区の新築マンションの賃料に関しては、18年が2.0％の上昇で、19年も1.9％、20年も1.2％と着実に上昇するだろうとしています。21年以降も安定的に推移、若干の上昇または横ばいが続くとみています

https://www.google.co.jp/amp/yoiie1.sblo.jp/article/184555938.html%3fa...

リーマンショック級のクラッシュはないだろうけど、緩やかに下がる予想が大半ですね。
ここは再開発の波及効果がいかなるものか難しく、デベも長期戦覚悟なのでしょう。
団塊の世代のお金持ちが郊外から都心に移り住む流れが加速していきそうなので街開きまでには売れるかもしれませんね。
北ヤード内のマンションは南街区は北隣のホテルにもろ被りなので北街区に人気が集まりそうですね。買いたいのでむしろクラッシュしてほしいです。

>>1386 マンコミュファンさん
1ドル＝120円 だろう。よって上層階が売れるだろう

ジオタワー南森町のスレに「タワーなのに普段使う駅から遠い。その割りに価格だけは高い。
マンションのスペックとしての要点はこれだけ」って酷評するコメントがあったけど、
ここにも当てはまる？
共用設備のグレードは比べ物にならないぐらいこっちの方が良いけど。

>>1401 匿名さん

マンションの価値はある程度、駅からの距離といえるので、ここももう一つとなるかなあ

ミニの賃貸物件数、全然減らないね

>>1402 マンション検討中さん

スーモ検索大阪駅と梅田駅の徒歩10分圏内のタワーにすると、グラフロ、ジオグラ、堂島レジ、ロジュマン梅田、セントラル、ファイン、梅田タワーだけだね。

15分圏内にすると、ミニグラメははいってきて、タワー大阪、ローレルサンクタス、シティタワー西梅田が増えるけど、15分で指定はあんまないだろう。

どこからでもみえるから存在感はあるんだけど、ふらっと立ち寄る場所でもないからなー。

福島でもミニグラメは7分に入るんだけど、メガは入らないんだよなあ。

>>1403 匿名さん

追加されてるからね。

大阪駅は何故京橋口までの距離なんだろうね？駅舎ってことならここはダメなのかしら。モンベルのところが入口ができれば確実に10分きるのに。

こういけたら8分なんだけど。
街の詳細決まったら駅距離更新されないかしら。

東京を別にすれば、最強の駅力を誇る大阪駅に15分以内（あくまで信号待ちを考慮しない時間ではあるが）で歩けるのだから、まあ良しとするかどうかは個人の主観だな。
妄想であるが、阪神デパートが新しく建て替えないで、あそこにタワーマンション出来たら
凄い値段になったやろうな。

大阪梅田圏でタワー＝まともな環境えるなら、概ね堂島か中津か中崎か福島しかないわけで、ここも悪くないと思うけどな。

新駅できたら重心が西によるし。北区の数少ないまともに住めるから南森町、扇町あたりから流れてきたり、オフィスも大阪西側にできるから中之島や北浜や淀屋橋や本町からも流れてくると期待。

しかし、曽根崎住友と二期南側のポテンシャル凄まじいな。

>>1409

同じ大阪梅田圏のタワーでも他のタワーは最寄駅5分以内だからね。
ここは最寄駅8分。

あまり特別感の無いマンション。無理やり51階。天井低い。内装の仕様だけでごまかし。低層階は北と西だけ。東は病院。同じブランドで南東角を潰して、それでも積水ブランドはあると勘違い。最近の積水はやることなすこと、、、。内部崩壊しているとしか考えられない。

>>1409 マンション検討中さん

せやね、

>>1411 マンション検討中さん

うーん、やることなすことどうこうって、どのマンション全部売れてるよね？上町台、夙川、御影、芦屋、他のデベが大こけしてるのたくさんあるけど。

内装はミニもよかったしそれ以上。間取りや構造は素晴らしい。逆にこのレベル他にどこがある？

都心のタワーで低層がかぶらないところ教えてくれよ。戸建て街かよ。これから1面接道で全て15階以上に囲まれてるところすらあるのに。

ミニとモクシーで一体開発できて大淀福島も底上げできたでしょ。

さすがにいいがかりじゃね？

たしかに天井は2500やから今時のって感じやね。低いけど。

やっぱりミニは買いでしたね。

下がり天井のないフラットな2500mmならいいけど、ぼこぼこで最大2500mmはチープ過ぎる

このマンションの魅力はなんですか？梅田第二期の広大な公園に近い高層マンションということだけですか？

モデルルームを見学して営業の方の話を聞きましたが第1期で契約しようか迷っています
部屋数が多いので後から値引き販売されるような気がしています
皆さんは何期あたりで契約されようと思われていますか？

値引きは無いと思いますよ
ただこのままの価格ではミニとは真逆に相当ロングな期間を要するでしょうね
前被りの無い北ヤード向き上層階や
35階プレミアの西向など一部部屋は人気になり抽選でしょうが、その他の割高部屋の数が多いだけに
どうなるんでしょうね

いつも何十戸も買い込む業者が今回は買わないって言ってるのをきくと、その穴を何で埋めるのかなと思ってしまう。数件あると百単位になってしまう。

ここ買って最悪なのは二期に近い物件がクラッシュ真っ最中で相対的に割安になることかな。逆イールドの一年後にリセッション始まるらしいけど、まさにドンピシャたよね。

二期南側のマンション待ちの人も多いやろなぁ
公園の中とか、大阪中の金持ちファミリーも狙ってくるやろ

測ってみると二期の公園の部分は、靱公園の半分、扇町公園の公園部分と同じぐらいやね。で、真ん中で道路で二つに割れて、公園の両端に同じ広さのビル群が立ち並ぶと。

>>1420 通りがかりさん

南のタワーは公園感は全くないよ。

確かに。ミニの賃貸物件数、全然減らないね

>>1423
順調に減ってきてるだろうがまだ6ヶ月も経ってないからなあ
300戸そこらでもこの状態だから多分ここは大変なことになると思う
ミニの地権者に張り合った価格だと利が乗らないし大変だわ
ここの低層階はババ掴みになりそうで要注意だわ

早速株価暴落きたね。

今日は下がりましたが、また上がりますよ。

デイトレの話じゃないんだよね。

えっ！久しぶりに賃貸件数見たけど、マジで減ってないやん。

北梅田駅が2032年でけてもかなり離れてるから、どこの駅からも遠い。。
そりゃこのタイミングで家族世帯やDINKSは住むわけないで。

で、業者が安いからと多く買っちゃったからこんな悲惨な状況に。
トホホ。３年後にババ掴みと言われないよう転売に精を尽くして下さいませ。

サンエルのコンニチワ角部屋と中住戸があかんかんじやね。

住戸内比較で割安と判断しても実需がなければゼロはゼロ。
結局、割高いうことやね。

溢れるほどの需要はまだないよってことかしら。
これから二期と曽根崎とここで供給もうんざりするほどあるしなあ。

低層一戸だけ買おうかな。

やめた方がいいと思うよ。
大阪市内の中古在庫、賃貸在庫が急激に増えてるし。東京の方が断然マシだよ。
いくつかの業者もEXIT出来ずに、売りたくても売れずに躊躇してるらしいよ。

>>1430 通りがかりさん

へー。それわかるデータどこかあるかな？