グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

利回り7%やったぜ
（但し入居してくれれば）

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>>1320 マンコミュファンさん

仕入れ値が高くないのは事実だよ。
事前の噂はミニの営業の発言と
仕入れ値に端を発した他社の想定価格だよ。

結果として、高値をつけて売りましたと。

プロなのに知らないの？

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不動産について素人ですが、しょうもない論争はどうでもいいです。
邪魔なので他でやって下さい。
本気でここの購入を検討しているので、有益な情報を知りたいです。そうゆう掲示板です。
以後宜しくお願いします。

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>>1323 マンション検討中さん

有益とは？ここの設備は良いですよねーとか？

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すみません。素人で分からないのですが、大淀って淀川河川敷に位置するのでしょうか？
福島区大淀？北区大淀？のどっち？

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>>1323 マンション検討中さん

めちゃここ面白いよ。

自分からの情報提供はしないの？
待ってるだけ？

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>>1325 匿名さん

中津や大淀、豊崎、長柄などが旧大淀区です。

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>>1319 評判気になるさん

なるほど。
全国的には新梅田として売りだしたいのだと思うよ。
新梅田は町名にはないが、名のついてるものはスカイビル関連、研修センター、ミニとメガがある。あと何個か新梅田と名のつくランドマークあればブランドできるかも。

梅田ウエストなんか意味不でしょ。

新駅が新梅田ならウケもいいのになあ。。新大阪と繋がるなら新梅田にしてくれないかしら。

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新梅田とかダサいわぁ
梅田ゲートウェイにした方がいいよ

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>>1328 マンション検討中さん

積水は新梅田ブランド作ろうとしてますよね。
モクシー大阪新梅田とか。

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>>1329 通りがかりさん

なんか二番煎じな感じで嫌やなぁ。新駅にちなんで北梅田とか？

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>>1330 匿名さん

モクシーいいね
アパじゃなくてホントよかった

https://matsunosuke.jp/moxy-osaka-shin-umeda/
https://ryutchii.com/moxy-3-186

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>>1322
ホロニクス転売で結構儲けた話知らんのか？
それが証拠に北区の別のところに500床以上の移転計画ある
転売で損してたらそうは行かない
営業とかの話鵜呑みにしてたら駄目
てかもしかして安いミニすら買えなかった人？

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>>1323 マンション検討中さん
しょうもない論争から、ヒートアップして偶に有益な情報を書いてくれたりするんだけどなぁマンコミュって
普通に情報欲しいなら、資料請求すればいいよ。

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駅が遠いという点と大淀というアドレスネックにについてはみなさんどうお考えですか？？※悪口でけしかけている訳ではございません！！笑笑

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>>1333 口コミ知りたいさん
近隣の住民だから医誠会計画以前の段階から知ってるけど
アベノミクス前で景気も悪く
ホテルプラザの解体にかなり手間取り初期は買い手が付かずやっと医誠会計画がきまった土地
だから元々がかなり安い仕入、その為医誠会もかなり利益をだし、かつ積水も他の梅田物件の仕入れに比べれば格安だったのさ
あまり詳しくないのに知ったかすると恥ずいよ

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みなさん煽りや挑発なしで普通にコメントできないのかな。

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>>1333 口コミ知りたいさん

あのね。

いくらで買ったかは公にされてるの。
ナカの人はみんなわかるの。
情報はここと競合の営業の両方からなの。
自社の情報は君の思い込みより正しいの。
競合の値付け戦略は思い込みじゃないの。
君が賃料きめるようなの 雑さじゃないの。

ホロニクスの転売マージン含めても利益めちゃくちゃのってるの。

わかった？

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>>1336 マンション検討中さん

そのとおり。

転売でもうけてるからここは高値のはず！ドヤァなんてねえ。

まあ、ここで何を言っても提示された値段で買うしかないんだけど。笑

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>>1337 匿名さん

煽りの能力が低い上に間違ってるお陰で、反論でどんどん正しく深い情報や見解がでてくるでしょ、ここ。いいよね。

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>>1335 マンションファンさん

ここ大淀南ね。中も北もあるよ。
ちな、福島六丁目の方が
イケてないんだけど、歩いた？

>>932
を読もうか。

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>>1340 マンション検討中さん

あなたの投稿ばかりですね。

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>>1342 匿名さん

そう？初心者マークなんだけど。

おまえは常連？なんか情報は？

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>>1343 マンション検討中さん

また出入り禁止にならないよう気をつけてね。

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>>1335 マンションファンさん

中崎のマンションから大阪駅まで10分ちょっと。そんな感じでみたらえぇちゃう？静かやしな。駅距離だけならプレミスト、梅田タワー、ジオグラ、ファイン、堂島レジでええんちゃうの。

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>>1344 匿名さん

出禁になると初心者になる？
んなわけない。

なんか情報は？
キレのいいやつ、頼む。

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ここを買う予定の方どのくらいおられますか？

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私は買います。真ん中位の階で坪300位の3LDKを検討中です。

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地価上昇が全国に広がる中、市場の過熱感を指摘する声も出ている。東京２３区のマンション平均価格は過去最高の水準で、東京都心のオフィス賃料については今夏以降にピークになるとも見込まれる。国土交通省は実需の強さを理由にバブルを否定するが、地価動向の転換期が近づきつつある可能性もありそうだ。

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お前たちが言う「ミニ」を買った。買えもしないお前たちが貶す割に「ミニ」は物が良い。ここも買う予定だ。坪400なら損はしないと考えている。参考にしたまえ。

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損得考えて住む時点であかんわー

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損得考え無い方が大淀を検討されるとは？
高騰しまくってるグラフロか港区物件でもお買いになられたら？

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この辺りでは、ミニやデカよりも、パークナードが人気なので、完売する前にパークナードを買うことを強くお勧めします。割安で超高級仕様ですから。

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＞1353　通りがかりさん
本当におっしゃっておられますか。
私には到底思えませんが。。板状かつ駅遠かつ高値ですけどね。。。

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>>1347 マンション検討中さん

買います！
賃貸では借りません！資産として買います

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15階マンだと最上階でここの低層階にしかならないからコスパ悪いんですよ。値段一緒ぐらいになるよね。パークナードはここの緑を借景にできたらよかったけど、一本入ってて視認性は全くないね。

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ウダウダ悩んで結局ミニ見送って後悔してる人、今度は後悔しないように一歩踏み出して欲しい。

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市内タワーこんな感じやな。
もう300後半から400の周回に入ってきた。

早い時代に買うに越したことはないが、それぞれの時代で割安なのが、ひびき、パーク北浜、中之島、ミニってことかな。

ここはどうだろうか。当時ザキタハマは超絶高かったはずだし、北浜オワコンだったが、今やさらに爆上げしてる。ここもそうなるみかもしれない。

もっと前- 100後半
2012- 200前後
2014- 250前後
2016- 200後半
2018- 300中盤

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大淀エリアには駅がないからなー。東海道本線上でもいいから大淀南3あたりに新駅ができたら、住居エリアとしてもう少し発展しそうなんだが。

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大淀線とか城北公園通線とかいう名称で、地下鉄もできたら言うことなしやけど。守口（京阪、谷町線）ー今市（谷町線）ー大工大前ー赤川（おおさか東線）ー長柄ー本庄ー中津（阪急、御堂筋線）ー大淀中ー大淀南（東海道本線）ー鷺洲ー野田（東西線、阪神、千日前線）
以上、妄想ですいません。

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1975年まで、阪神北大阪線がありましたね。

野田 - 海老江 - 上海老江 - 西大淀* - 大淀* - 東大淀* - 中津 - 北野 - 南浜 - 本庄中通 - 天神橋筋六丁目

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>>1361 匿名さん

知りませんでした。路面電車ですね！

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価格いくらくらいなんでしょう。
ブランズと検討中ですが、ここ、そんな高いんですか、、、

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>>1363 マンション検討中さん

ブランズまだあるんですか？住みやすい方でいんじゃないですか？
私も関西に一軒欲しいので見に行きます。

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ここなにわ筋線でけても地味に遠い。
全部徒歩10分以上で、大雨の日はビショビショ。

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中之島1500益出たー
かなり嬉しい

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えー転売在庫が積み上がている中で成約されたのは、良いですね。
大阪ってどこの仲介に依頼したら早く売れますか？

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>>1350 通りがかりさん

ほんまかなあ
じゃあミニのエレベーターにある張り紙の大まかな内容は？

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>>1367
特定してやろうと思って調べてもその事例なかったわ
おかしいなあ

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中之島あみだ筋六丁目タワー、なにわ筋線まであと12年あるし、空き地の計画が全て動いてもまだ埋まらないのに、よく売れたよな。立派だ。今も山ほど売りにでてるが、値上がりはしてるし。

とはいえ、なにわ筋線ができて空き地が埋まっても、駅までやや遠く、巨大なリーガと住友病院があるだけで何もすることがない。西と南はほんとヤバイし今後も変わらないことが確定している。北は新福島のはずれでまた微妙。

今後も至極不便なバス便マンションだけど、あそこまでいくんだから、ここはむしろ全然大丈夫だと思うよ。実需の人たちのニーズが想像つくし。

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ここも環状線の内側だったらもっと良かったのに。悪くは無いけど。

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山手線とちがって環状線の中外でいい悪いって概念ないような。
梅田福島界隈は特に。
そんなこといったらグラフロやジオグラですら環状線の外だし。

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>>1374 マンション検討中さん
グラフロは梅田の中なので特別な感じがします。

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>>1375 匿名さん

グラフロはそだね。

でも環状線全駅みて内側が外側よりいいという傾向もその逆もないので、関係ないんでしょうね。

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歴史的な土地でもないし、駅から実際15分…くびれの階は気になるけど見送ります。高いお金出して大淀アドレスは魅力が無い。

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山手線も品川や田町は外側はだいぶ安いが、恵比寿などはむしろ
外側のほうが高い。

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北区でステキなアドレスなんてあるのかしら。
堂島とか南森町周辺？
ブランド弱いし、実態もいまいちだしなあ。
普通にここの方がよく見えるけど。

堂島ってどんなニーズあるの？
新地には住めないから、レジは2丁目だよね。

でも、西梅田と福島と渡辺橋どれからも歩くし、
2国と御堂筋沿いはごちゃごちゃしてるしら
中は区画は綺麗だけど
高速に2面が囲まれててくらい暗いし。

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地価公示価格の発表がありましたが、大阪市内の住宅地のTOP3は
今年も①福島3丁目　②上汐4丁目　③紅梅町でしたね。

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ここは駅からの距離や眺望を考えると現在の予定価格ほどの価値は見出せない。
高くても梅北二期のタワマンだね。

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2年後にバブルはじけてるよ。仕入れ価格が落ちてる。間違いない。

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>>1382 マンションファンさん

今は高止まり

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>>1382 マンションファンさん
下がる下がると数年前から言われながら下がってないですよね。
どんどん上がってるところ指をあなた咥えてますよね。
多分2年後もはじけてませんよ。リーマンショック級期待しても来ないよ。うすうすわかってるでしょ。もうウダウダ言わずにさっさと買いなさい。

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2年後の物件は今仕入れてる土地だから下がりようがないんやろな。リーマンの時もクラッシュの後すぐには下がらなかったし、下げたら利益とんでまう。雑魚デベもおらんから、相場はメガデベが維持してくれるやろ。

ただ、各種レポートからデベのトップまでこの数年で調整くるといってるし、そのアクションおこしてるのは事実やろ。

郊外物件や成熟した場所の都心物件は手を出したらダメなんだろうな。ここは都心部の再開発地域ってことでなんとかなると願ってるわ。大型やし。ここがあかんかったら大阪はどこもあかんわ。

キタはブランズかはけたら、ここと南森町のジオタワーしかあらへん。ちょい先の堂島と二期は別次元価格やろ。富裕層と投機家しか相手にしませんやろな。

本町界隈はまだまだでてくるけどもうええかな。

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2.　不動産、3年以内に調整局面　オリックス・井上社長に聞く　！！

――不動産市況の先行きをどうみていますか。

「国内のマンション市場は、いま土地を購入しても採算が合わない。大京の建築管理を取り込むのは、次の買いの場面で、いちいち外注して結果を見ていたら間に合わないからだ。（大阪駅に隣接する）うめきた2期地区のような大規模開発でも大京を絡ませる」

「クラッシュ（暴落）は来ないと思うが、調整局面は1～3年以内に必ず来る。日銀が不動産投資信託（REIT）を購入しておりバブル経済崩壊時のような状況にはならないが、足元では3億円前後のマンションはかなり売れ残っている。建築費は五輪特需が終わり今年いっぱいで下がるとみている。外資は1ドル＝100円になれば売りに出るだろう。その時が買い場になる」（日本経済新聞　2019.1.16）

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>>1380 匿名さん

その辺、なにがいいんですかね？

福島三丁目なんて新福島から関電病までの超絶ゴチャゴチャしたところで、飲食店か狭小住宅しかないような。

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住宅の調査情報（大阪市）見せてもらってびっくりした。予想以上に物件が余っている。
新築マンションはやめた方がいいと思う。

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北区堂島
北区中之島
↓
↓
↓
福島区大淀

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>>1389 匿名さん

大丈夫ですか？

北区大淀南ですよ。

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市内は丁目まで書かないと東西で別世界だから意味ないよね。

中之島六丁目の荒野を、日銀や公会堂やダイビルや市役所やフェスやバラ園や関電と同格にしようとするのは無理ある。

大淀南も大淀北も大淀中も同じは論外。

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>>1389 匿名さん

中之島もピンキリです

ちなみに、
あみだ池筋のタワーマンションの前の路線価@690は、
このマンションが面するなにわ筋の路線価@750より低いです

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このタイミングで投資用として買うのはどうなんだろうか。業者もここのところ買い抑えているのに。一生住むという目的ではないと買ってはいけない時期だと思う。

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>>1384 マンション検討中さん
論理性ゼロ

ここ数年下がらなかったことと、これから下がる可能性は何の相関も無い

こんなこともわからんのか

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Definitely!

This residence price is too expensive.
It is difficult for investor to evaluate re-urbanization in this area.

大淀はまだ手を出さない方が得策です。

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>>1394 匿名さん

下がる要因および上がらない要因、下げられない要因および上がる要因が、マクロとミクロ混じってるんだよね。

だから難しいの。
どちらの立場でもクリアカットには判断できないよ。

下げ要因あるのが怖いならやめた方がいいね。

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大阪はどうなるかな。

●18年に対して25年は5.9％下落
　東京23区の新築マンションの㎡単価は17年には98.9万円だったのが、18年には101.0万円に上がるものの、20年には98.5万円まで下がります。そのままゆるやかな下落が続き、25年には95.0万円になるとしています。
　18年の101.0万円に対して25年は95.0万円ですから、7年間で5.9％の下落になる計算です。

●新築マンション賃料は着実に上昇
　一方、東京23区の新築マンションの賃料に関しては、18年が2.0％の上昇で、19年も1.9％、20年も1.2％と着実に上昇するだろうとしています。21年以降も安定的に推移、若干の上昇または横ばいが続くとみています

https://www.google.co.jp/amp/yoiie1.sblo.jp/article/184555938.html%3fa...

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リーマンショック級のクラッシュはないだろうけど、緩やかに下がる予想が大半ですね。
ここは再開発の波及効果がいかなるものか難しく、デベも長期戦覚悟なのでしょう。
団塊の世代のお金持ちが郊外から都心に移り住む流れが加速していきそうなので街開きまでには売れるかもしれませんね。
北ヤード内のマンションは南街区は北隣のホテルにもろ被りなので北街区に人気が集まりそうですね。買いたいのでむしろクラッシュしてほしいです。

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>>1386 マンコミュファンさん
1ドル＝120円 だろう。よって上層階が売れるだろう

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ジオタワー南森町のスレに「タワーなのに普段使う駅から遠い。その割りに価格だけは高い。
マンションのスペックとしての要点はこれだけ」って酷評するコメントがあったけど、
ここにも当てはまる？
共用設備のグレードは比べ物にならないぐらいこっちの方が良いけど。

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>>1401 匿名さん

マンションの価値はある程度、駅からの距離といえるので、ここももう一つとなるかなあ

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ミニの賃貸物件数、全然減らないね

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>>1402 マンション検討中さん

スーモ検索大阪駅と梅田駅の徒歩10分圏内のタワーにすると、グラフロ、ジオグラ、堂島レジ、ロジュマン梅田、セントラル、ファイン、梅田タワーだけだね。

15分圏内にすると、ミニグラメははいってきて、タワー大阪、ローレルサンクタス、シティタワー西梅田が増えるけど、15分で指定はあんまないだろう。

どこからでもみえるから存在感はあるんだけど、ふらっと立ち寄る場所でもないからなー。

福島でもミニグラメは7分に入るんだけど、メガは入らないんだよなあ。

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>>1403 匿名さん

追加されてるからね。

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大阪駅は何故京橋口までの距離なんだろうね？駅舎ってことならここはダメなのかしら。モンベルのところが入口ができれば確実に10分きるのに。

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こういけたら8分なんだけど。
街の詳細決まったら駅距離更新されないかしら。

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東京を別にすれば、最強の駅力を誇る大阪駅に15分以内（あくまで信号待ちを考慮しない時間ではあるが）で歩けるのだから、まあ良しとするかどうかは個人の主観だな。
妄想であるが、阪神デパートが新しく建て替えないで、あそこにタワーマンション出来たら
凄い値段になったやろうな。

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大阪梅田圏でタワー＝まともな環境えるなら、概ね堂島か中津か中崎か福島しかないわけで、ここも悪くないと思うけどな。

新駅できたら重心が西によるし。北区の数少ないまともに住めるから南森町、扇町あたりから流れてきたり、オフィスも大阪西側にできるから中之島や北浜や淀屋橋や本町からも流れてくると期待。

しかし、曽根崎住友と二期南側のポテンシャル凄まじいな。

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>>1409

同じ大阪梅田圏のタワーでも他のタワーは最寄駅5分以内だからね。
ここは最寄駅8分。

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あまり特別感の無いマンション。無理やり51階。天井低い。内装の仕様だけでごまかし。低層階は北と西だけ。東は病院。同じブランドで南東角を潰して、それでも積水ブランドはあると勘違い。最近の積水はやることなすこと、、、。内部崩壊しているとしか考えられない。

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>>1409 マンション検討中さん

せやね、

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>>1411 マンション検討中さん

うーん、やることなすことどうこうって、どのマンション全部売れてるよね？上町台、夙川、御影、芦屋、他のデベが大こけしてるのたくさんあるけど。

内装はミニもよかったしそれ以上。間取りや構造は素晴らしい。逆にこのレベル他にどこがある？

都心のタワーで低層がかぶらないところ教えてくれよ。戸建て街かよ。これから1面接道で全て15階以上に囲まれてるところすらあるのに。

ミニとモクシーで一体開発できて大淀福島も底上げできたでしょ。

さすがにいいがかりじゃね？

たしかに天井は2500やから今時のって感じやね。低いけど。

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やっぱりミニは買いでしたね。

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下がり天井のないフラットな2500mmならいいけど、ぼこぼこで最大2500mmはチープ過ぎる

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このマンションの魅力はなんですか？梅田第二期の広大な公園に近い高層マンションということだけですか？

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モデルルームを見学して営業の方の話を聞きましたが第1期で契約しようか迷っています
部屋数が多いので後から値引き販売されるような気がしています
皆さんは何期あたりで契約されようと思われていますか？

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値引きは無いと思いますよ
ただこのままの価格ではミニとは真逆に相当ロングな期間を要するでしょうね
前被りの無い北ヤード向き上層階や
35階プレミアの西向など一部部屋は人気になり抽選でしょうが、その他の割高部屋の数が多いだけに
どうなるんでしょうね

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いつも何十戸も買い込む業者が今回は買わないって言ってるのをきくと、その穴を何で埋めるのかなと思ってしまう。数件あると百単位になってしまう。

ここ買って最悪なのは二期に近い物件がクラッシュ真っ最中で相対的に割安になることかな。逆イールドの一年後にリセッション始まるらしいけど、まさにドンピシャたよね。

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二期南側のマンション待ちの人も多いやろなぁ
公園の中とか、大阪中の金持ちファミリーも狙ってくるやろ

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