グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

存在感がすごいです。

>>13197さん いつものことですね。まあ、その度に私は大阪タワーさんのまとめを思い出します。

https://www.sumu-log.com/archives/27110/

植栽が進んでいました

>>13186 匿名さん
東京どころか名古屋駅から徒歩13分の　名古屋ザタワーでさえ平均坪400万位
するみたいだよ。　確かにマイナス面はあれど、十分お買い得だったと思うよ。

>>13187 周辺住民さん

本当そうかも知れません。20?30年後価格はどうなっていくのかな
右肩上がりになればいいけど
そういう意味では人気の有る駅近物件を選ぶべきですね。

>>13198 匿名さん
資産価値の話ですよね。

>>13202 匿名さん
事実だけ書くとメリットばかりになってしまいますから仕方ないですね。

>>13203 マンション検討中さん
写真が悪いのか天気が悪いのかまだ途中だからなのか、植栽の感じはちょっと残念に見える。

>>13203 マンション検討中さん

こう見ると普通のマンションですね。
もう少しカッコイイと思ってた笑

住民板に植栽写真ありますね
それにしても必死で絞り出したネガが見た目普通のマンションとは、、、

>>13201 マンション検討中さん

確かに。
錆び錆びのメンテナンス通路の存在感がすごい。

>>13211 匿名さん
失礼な。こんな錆び錆び通路がある梅田駅が最寄りの梅田ガーデンやらには住めないと？

>>13199 匿名さん
最寄りは福島ですよ

>>13208 匿名さん
本当ですね、良くないね！

>>13199 匿名さん
表記上は大阪駅(新駅)、福島駅がどちらも徒歩8分です。
駅のホームからの距離を考えると福島駅かな。
路線によっては大阪新駅になるかも。

>>13212 匿名さん

梅田ガーデンから梅田駅に行くときにここは通らない

>>13201 マンション検討中さん
っていうか遠い　笑

>>13216 匿名さん
怒らないで！
通らなければいいんですね。
まあグランドメゾンもここ通る必要ないですけど。

>>13217 匿名さん

人によっては、えーあそこまで歩くの？って感じですよね。

これまで積水の物件何件か見たけど、植栽に関してはどこも品よくまとめられていたので、あまり心配してないけどなぁ。
あっ、森みたいなうっそうとしたのが好きならリバーの物件を選んだ方が良いです。あそこは緑視率重視を標榜してるので。

>>13220 検討板ユーザーさん
参考になりません！

>>13219 匿名さん
桜橋口まで14分だから、撮影場所からは20分弱くらいですね

>>13217 匿名さん
遠いんなら福島駅使えよとは思うが、
やっぱり駅近が正義よな
外観も本町の圧勝

>>13218 匿名さん

通るも何も福島駅とは方向が違いますもんね

>>13187 周辺住民さん
最後のはいらんのちゃいます？
都心のタワマンや不動産に資産価値が保てないと思うなら買わなければいいだけでは。
価格が安定したころがいつ来るやら分かりませんけど。
投資なら他も当たればいいけど、実需なら今欲しいし。

>>13221 通りがかりさん
グランメゾン今回の植栽にがっかり??

正直言って、真夏には梅田駅から歩いて来てとは来客にはよう言わん。

>>13220 検討板ユーザーさん
敷地と言ってもここの場合は誰もが通る公開空地だから、しょぼいくらいの方がいいんですよ。本格的なもの作っちゃうとメンテ手間とコスト大変になります。誰でも通るけどコストはマンション持ち(店舗と負担区分複雑でしょうけど)

駅近物件でも梅田に向かう場合ってなんだかんだ時間かかる。
駅まで歩いて駅内歩いて電車待って電車乗って駅内歩いて。グラメから歩いた方が早い気がする。
何が言いたいかって、梅田ガーデンが最強ということ。異論は認めません。

>>13229 匿名さん
新駅か福島駅から歩いてこいと言おう

>>13230 匿名さん

いや、コストというよりデザインセンスの問題かなと。

>>13232 匿名さん

梅田ダンジョンから新駅出口まで歩いてゴールするのは難関そう。

いつものことですが、写真が投稿されるとアンチが必死で投稿を始めますね笑
植栽も完成に近づき立派になってきたら発狂するのでしょうか
緑が多いなんて郊外のマンションみたいで嫌！とか頑張ってディスるのかな？
完売したらどうなってしまうのでしょう

>>13234 匿名さん
カッコよく高級車でお出迎えしてあげるしかないな

ほんとここにわざわざくる
本町と曽根崎の暇人
くだらんわ
負けてると思ってるから張り付いて以外の他の理由ないよね。

>>13228 通りがかりさん

最初から大きな樹木はお金かかるからね。10年くらいしたらイメージ通りの植栽に育ちますよ。これくらいのコストカットは見逃してあげましょうよ。

>>13233 匿名さん
コストも高いですよ。毎月結構な金額が管理費として負担になります。でも代わりに容積とかもらってるだろうから仕方がないんですが。

>>13222 匿名さん
写真の位置からなら、わざわざ桜橋口を経由せずにグランフロント通ってスカイビル方面から向かえばいいのに

他社とかほんとどうでもよくて、
ただここの情報が欲しいだけなのに、掲示板見にくい。

>>13241 検討板ユーザーさん
残念ながらそれが彼らの狙いなので、、、

>>13240 スミフ好きさん
それでも同じくらいかかります

>>13223 匿名さん
窓ちっちゃ

>>13238 匿名さん
嘘はいけませんね。おっきな樹木なんて計画にありません。
もともと冬は貧相な見た目になるのですよ。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/landplan/

>>13239 匿名さん

コストは実はたいしたことない。大阪人は植栽に馴染みがないので植栽は金食い虫という先入観があるけど、戸数が多いからここだと一戸あたり月々1000円とか2000円とかくらいじゃないかな。

>>13244 匿名さん

階高低っく

>>13238 匿名さん
アンチは木が育つものだという事も分からないんでしょう。
自分自身も成長しないんで仕方ないです。

敷地大きいと維持費はかかりますよね。グラメは70から80平米で駐車場含むと月に6万か7万くらいですか。

>>13248 匿名さん

そうそう。木々の成長を見守る生活ができるって素晴らしいですよね。

皆さん喧嘩はやめてください！
いい歳した大人がみっともない。
掲示板荒らされて検討者が怒るのも分かりますが、それでは荒らしの狙い通りですよ。
わざと論理破綻した投稿したりアホなこと書いて、反応されるのを楽しんでいるのです。
放置できない方々も荒らしみたいなものですよ。

>>13251 マンション掲示板さん

こういう達観系コメントこそイランわ

唯一分かるのは、みんなマンション大好きなんだな。
そう思うとなんだかほっこりする。

>>13247 匿名さん
シティタワー本町は約171mで、48階建てなので階高は3.6mほど。低い数値には思えません。

>>13253 匿名さん

確かに、戸建て組はいらっしゃらないですね。
この物件の周辺に広がる戸建街の方々は、どういう感想をお持ちなんですかね

>>13254 匿名さん

低いのはここ。

>>13255 匿名さん
戸立て組がいないのはマンション掲示板なんだから当たり前。
酷い投稿ばかりですが、マンションに対してここまで熱くなれるって凄いことだと思いませんか？

>>13256 匿名さん
178mで51階建てだから3.5mほど。10cmも低い！

>>13258 匿名さん

計算しなくても、それは天井高さが低いことからも分かります。

>>13255 匿名さん

こんな高い建物建ててハッキリ言って迷惑やな
日当たりも無いし 全然周りと違うし
うるさそう 静かにしてや！
と、言うな

>>13259 匿名さん
たった2500ですもんね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/images/equipment/07/de...

>>13256 匿名さん
低いのは貴方の身長。
相対的に天井高くなるから良かったですね！

>>13260 近所の代弁さん
ここだけではないでしょうが、昔からの大淀住民に皆さんにとってはタワマンはうれしくないでしょうね

>>13261 匿名さん
2500を低いというのはなんかズレてますね

>>13223 匿名さん
凄い窓が小さく見えますね。
なんか圧勝には到底見えませんが…。
せっかくならブリリアくらい革新的なデザインの方が成金の方にウケたのに…。

>>13260 近所の代弁さん
そうですかね。
家の横に綺麗な建物と綺麗なスーパー出来て喜んでる方もいるはず。
代弁には到底なってませんよ。

>>13266 匿名さん
団地事情に詳しくないのですが、団地にお住まいの方ですか？
最近の団地は随分立派なんですね。

>>13267 匿名さん
スーパー出来るのはええやんけ！
でも成金タワーは気に食わんな！邪魔や！
くらいかな？

>>13268 匿名さん

団地が立派とか意味不明
デザインの話ではないの？

>>13270 匿名さん
え？ここって団地っぽいデザインなんでしょ？
団地住まいじゃないのでこんなデザインの団地があるなんて知らず。

>>13223 匿名さん
確かに南港にあるちょっと懐かしい団地みたいなデザインですね。
ATCやWTC出来た時はそれも革新的でしたが、今となっては窓小さいし梁が目立つし。

>>13267 匿名さん
大淀も広いですが、近いひとはスーパーできてもここは要らんと思いますよ。自分が逆の立場に立って考えて下さい。このでかさは陽当たり、眺望、圧迫感半端無いですよ。

>>13269 匿名さん

タワマンできて土地の値段が上がったら、もっといいとこ引っ越したいが本音かなと

>>13273 匿名さん

確かに大淀界隈は意外とスーパーはたくさんありますからね。

>>13272 匿名さん
本町の方か、それなら納得。
団地に見えると言われても否定はできませんね。

>>13269 匿名さん
口が汚いんじゃ。
育ち疑うぞ。byのぶ

>>13271 匿名さん
実際こんな団地はありません　笑
タワーといっても建築面積がこれだけ大きいとどうしてもシャープなデザインにならないので、タワマンというよりビルみたいな建物に見えてしまうということだと思います。

>>13201 マンション検討中さん

なんか遥か彼方にポッと浮かび上がる陸の孤島の蜃気楼みたい。目指して歩いても 歩いてもたどり着かない感覚。
引渡しと同時に賃貸、新古大量放出されてこのエリアの評価額である坪単価２5０万に向かって急降下確実。

>>13271 匿名さん

あはは
住んでなくても分かると思うけど

>>13274 匿名さん
引越すかしないかは別として、土地の値段が上がるのはやはり恩恵を受けている証拠。

>>13278 匿名さん

画一的なバルコニーがあるビルってなかなかないで。

>>13280 名無しさん
頑張れ初心者マーク！
今日も販売戸数が一戸減ってたが、君の頑張りで売れ行きを鈍化させることも可能かもしれないぞ！

>>13282 匿名さん

勝ち組ですね

>>13284 匿名さん

君そればっかり

>>13286 匿名さん
あなた「そればっかり」ばっかり。
そもそもだいたいのネガが「そればっかり」案件よね。

>>13282 匿名さん
ここあってもなくても土地の値段にそれほど影響しないぞ

>>13288 匿名さん
タワマンが出来ると周囲はどうなる？考えてみましょう。

>>13276 匿名さん
そうですね。
本町のマンション検討者さんが間違えて団地の写真を載せたんでしょう。

>>13266 匿名さん
団地ぽいかな？こんな団地ないと思うけど…笑

>>13287 匿名さん

韻踏んでそうで踏んでない

>>13293 検討板ユーザーさん
ここ最近のトレンドネガですよね。
団地っていってるの1人だけな気がしますが。

>>13288 匿名さん
じゃなんで引越すとか言う人いるの？
今のところ高く買ってもらわないと他に引っ越せないのに。

>>13293 検討板ユーザーさん
横長だから団地っぽく見えるってことでは

>>13279 通りがかりさん
信じられない！

>>13297 匿名さん

不便だから？

>>13298 匿名さん
そうなの？実際は縦長ですけど。
大きなマンションは団地に見えるって主張になっちゃいますし流石に違うのでは。
デザインって言ってましたし。

>>13301 匿名さん

>>13301 匿名さん
縦長？正面からだと横長では

>>13300 匿名さん
ここ出来る前に気付くでしょ。笑

>>13301 匿名さん

単調なバルコニー手すりとか団地っぽいよ。
私は好きだけど。

>>13304 匿名さん

我慢してたのよ

>>13302 通りがかりさん
泣きたい

>>13303 匿名さん
折れそうなマンション住むよりこっちの方がいい。

>>13302 通りがかりさん
何？木が倒れてるってことですか？

>>13309 匿名さん
そんなの造園中ですから関係ないです。
みえないの？

>>13306 匿名さん
我慢しなくていいよ。
値上がりしたから引越してもおけ。

>>13303 匿名さん
正面とやらからみて横長じゃないマンションなんてあるんか？笑

この辺りは再開発どころか準工業地帯で梅田エリア用に物流倉庫や物流センターできるんんちゃうかな。近くにケイヒンもあるし。

>>13317 検討板ユーザーさん
出来るとしたら中津寄りかな？
準工業地域真っ只中。

>>13317 検討板ユーザーさん
それだと願ったりです。
高い建物出来て景観悪くなるより全然いい。

>>13319 匿名さん

病院とか？

>>13320 匿名さん
シティタワー東梅田の悪口はやめてください

>>13321 匿名さん

高齢者施設とか？

>>13320 匿名さん
病院って高いの？

資産価値の話なら分かるが、徒歩8分で駅から遠くて大変って誰目線なんだ？

>>13335 マンション掲示板さん
亀さんとか

前に病院できたら幹線道路から見えないしなー

>>13337 名無しさん
間違えた。普通に見えるわー

デザインは素敵ですね
https://www.nakatsu.saiseikai.or.jp/blog/cat_medical-experts/6754/

>>13330 匿名さん

数年後案の定値下がりして売るに売れずにっちもさっちもいかなくなったら白目むくどころじゃなくて
頭髪逆立って涙眼が血走りそうですね

>>13341 名無しさん
普通に住み続けるだけかと(笑)
投資用に買ってる人がここの値下がり程度でそんなことにはならないでしょう。

ネガが必死は人気の証拠。普通の人は、買わない物件にわざわざ投稿しないですよね。他者を否定しないと満たされない寂しい心。

ここは相変わらず人気ですね。
それに引き換え、ここを勝手にライバル視してたCT大阪本町は見事に誰からも投稿されてない...。

>>13344 匿名さん
ここの競合は堂島や曽根崎、将来の２期なのに、本町ばかり叩かれてるね・・・
ここに書かれていた恵比寿のことを、向こうにも連投してたけど
過剰反応しないのは、CT本町の方が大人だと思う。

>>13344 匿名さん
世の中冷たいもので、今や関心がなくなったら見向きもされないですね。まぁ、アンチにまとわりつかれるのとどっちがマシかという話ですが(笑)

CT本町もいいと思います。ここもいいと思います。
ただ、アンチが湧いてる分こちらの人気が何歩か上手なんでしょうかね？初心者マークは殆どが否定的な意見ですね。

過去1000レスのうち、初心者マークは78件
物件に対してでない投稿は25
肯定的な意見は4
否定的な意見は49(62%)でした。

大体はリセールバリューがないとか、積水の批判、購入者の批判、否定意見への賛同です。

>>12581
>>12951
>>13094 >>13096
>>13280
>>12584 笑

最初のアンカーは >>12591宛でした。

>>13349 暇人さん

ご苦労さまですね。
ただ言えるのはここが人気で盛り上がってとは勘違い いつもなら本町に逆ギレ投稿するのに
今は、静かなだけ
本町さんも見守ってると言う感じかな
大淀の方は、意識過剰投稿が多いので、その他の方は常識を話してるって思って観てますよ。

これからもアンチ投稿見守り頑張って下さい。
意味が分からない行動ですが…

>>13350 匿名さん

意識過剰投稿が多いという根拠のないデマ(笑)

アンチが湧くのは注目されてる証拠。
私は数年前に他物件買った時も、掲示板はひどいものでした。
ところが今は購入時より+1000万以上で取引されてます。
なによりも一番悲しいのは無関心。今の本町物件全般がそうですね。
やはり大阪は「大阪・梅田」一強ですね。分かりきっていた事ですが。
ここは今は「大淀」とか言ってバカにするような発言の人もいますが、
3年後以降、ウメキタ２期街開き後は全く違った見方されますよ。
大阪・梅田の益々の発展、楽しみです！

>>13353 買い替え検討中さん
1000万以上値上がったは他も沢山の所有りますよ。中央区も値上がってますよ。そこも勘違いしてますね。
ウメキタ開発は、楽しみですが そこがリセール良いとはイコールかどうか分からない。
それなりにもう高い値段で取引されてますからね。

うめきた開発でこの物件が特に資産価値にプラスの影響があるという言い分はよくわからないですね。
ここの資産価値が上がるなら周辺の物件、特に都心6区もほぼ同程度の割合で上がってるでしょう。
相場なんてそんなもんです。

確かにうめきたを気軽に利用できるか、と言えばその通りと思いますが。

>>13355 匿名さん
「ウメキタ２期開発でこの物件の資産価値にプラス影響がある事」がもし本当に分からないのであればちょっとアレですね。。
うめきたの直接的影響(地価上昇)は北区と福島区にのみ影響します。それ以外の区で上がるのは相場全体の底上げに他なりません。

>>13355 匿名さん

私は梅北は価格に既に折り込み済みと考えますね。
株と同じです。

>>13356 買い替え検討中さん

うめきた2期って波及効果期待できないんですか？
新梅田エリアだけじゃない北区物件、周辺の区の物件にも影響することについては同感です。

>>13356 買い替え検討中さん

うめきた二期の資産価値は上がってもここは関係ありません。うめきたにもっと近い物件の中古もあがってないね。うめきた出来てもここはここの実勢相場の坪単価250万以下に落ちてきます。何より天井低い、窓小さい、バルコニー狭い、見かけ公団団地みたいなチープでダサいデザイン、駅遠い、浸水危険地帯、大淀区とスペックの低さとマイナス要素だらけ。

まあ確かにある程度織り込み済みだろうね

>>13360 匿名さん

あんまり過剰に反応しない方が良いですよ。その通りだねーくらいにして流しましょう

天井低いってあまり気にしない人も多い、とも聞きますが、資産価値が高いマンションは天井高が確保されてることも大事な要素だと思いますし、目が肥えて気にする人も多くなってくると思います。

毎日生活するに際しては、天井高はすごく大事ですよ。一度気になり出したら止まりませんw

無駄に二重床限定で考えた結果、圧迫感としてかえってきますし、
ここは実需メインですから余計に悩ましいですね。

1階、2階、35階の共有部の豪華さはピカイチで羨ましいけれど、表面的な部分につられたらダメだな、と。色々な角度から検討をさせてもらってます。

二重床の太鼓現象が他のマンションで言われてるなあ

>>13365 名無しさん

でもプレミアムフロアはどこも二重床ですからね。そういう事です。

隣のミニグラメの5割以上高い分譲価格だからねえ、まあ。

この物件はうめきたに近い＝○
この物件は梅田に近い＝×

こういうことだと思います。

ここは東京で言うならば、品川の港南エリアとかのイメージと近いかな。うめきたが品川インターシティでGFOがVタワーって感じ。

天井は確かに大事です。シティタワーさんの販売中物件見てても、2060?で、2100は割と普通ですね。モデルルームで図面を参照しながら下り天井のイメージを湧かせると良いですよ。

>>13373 マンション検討中さん

確かに。。
梅田からだと、うめきた公園までがギリ快適徒歩圏内。
そこからまだ歩けと言われたらちょっと休憩させてとなるわ。

>>13366 匿名さん
ただ、50階のプレミアムフロアでもリビングの何割かが天井高240以下らしいのがケチくささを象徴していますね。

梅田から地下道通って新梅田に上がってきた人は分かると思うけど、わずか数分で梅田とはいきなり雰囲気変わったところに出てきたなって、空気感の違いに戸惑う。うめきた2期の数年後にはその違和感はなくなるのかなあと、楽しみではある。

>>13378 匿名さん
線路含め大きな土地で分断されてたので。バブルとは言えよく積水はそんな所にビル建てたよね。うめきた2期の数年後ってことはまだ10年近く先です。それまでは我慢です。

こちらの掲示板には本当に検討される方よりも、物件・及び他の肯定的な意見に対する否定的な意見を書き込む方の方が顕著に多いですね。

検討する立場としては、一方的な否定ではなく、比較してどこがオススメの物件なのか教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

余力あるなら堂島一択。
ゴールドマンサックスの紹介枠。

ここより駅に近くて眺望バツグンで仕様も格段にいいシティタワー西梅田の中古でも坪260万くらいで買えたりしますし、なんせミニもそのレベルですからここの中古もそのうち250万くらいに落ち着いて来ると見立てるのが妥当です。

>>13382 匿名さん

ん?眺望がいいのは同じでしょ。あ、低層階の話か。興味ないわ。

ウメキタ効果でここが上がると言う意見もここはウメキタじゃないので下がるという意見も単なる素人の願望であって、しつこく主張する意味がない。低層階のリーズナブル物件はほぼ売れていることを考えれば、これから高層階に投資を考えている人の意見とも思えず、肯定派は購入者、否定派は単に敵視しているだけでしょ。

>>13375 匿名さん
2期に公園出来るけどそこから阪急梅田駅まではみんな普通に歩くんじゃないかな？
ここも同じくらいの距離。

西側に足を伸ばそうとすると急に歩けなくなる人続出するのは掲示板見てて結構面白い。

>>13385 匿名さん

やはりみんな駅近が好きなんですよね

>>13377 匿名さん

プレミアムフロアなど考えたこともないですが、最低2700は確保すべきです。

あえて2380で作ったということは、二重床さえしていれば詰め込んでも気づかないだろうという魂胆をもつ企業体質で、消費者目線ではないです。
(それを許した消費者もダメですが)

the club residenceという修飾語は立派さを醸し出してかっこいいですが、ただ規模が大きいだけの普通のグランドメゾンじゃないか。
マンション全体の価値として富裕層にも素敵と思ってもらいたかった物件なだけに残念さが増してきます。

ここに惹かれ、検討することなく、はじめから駅1分の中津のマンション群を買っといたらよかったです。阪急百貨店まで歩いても10分位ですしマンションの下の電車に乗れば1分です。

>>13387さん
全体に及んで2700以上の物件、是非教えてほしいです！

>>13374 匿名さん

流石スミフさん 居室には、梁が有りますが
皆が団欒するリビングには圧迫する邪魔な梁が無いですね。これで7800万円ですか 良いですね笑
ただ立地はイマイチかな…

供給戸数830戸突破。おかしいと思ってましたが計算どおりでした。いい感じに人気ですね。

>>13390 マンション比較中さん
790戸から2ヶ月くらい更新されてなかったね

>>13391 名無しさん

もっとですよ。戦略上なのか経費節減なのか。

ここは眺望が良い！！、全く囲まれてないって！！、
頻繁に嘘宣伝されてるけど、事実と異なるので、ちゃんと正して欲しい。
とくに角部屋の扱いが酷い・・・。

一番、プレミアがつく南東、北東の梅田ビューの角部屋が、
向かいのタワーマンションの真正面に来るような配置の悪さ・・・。
建設中の病院との境界は、公道すらないほど至近距離。

取得費、維持費、固定資産税かかるシーズンフォレストも、
ローレルタワーの住民に恩恵がある位置で、東の眺望には役立ってない。

>>13393 匿名さん
新梅田タワー北西部屋15階あたりのあなた
鏡に反射して顔写ってますよ笑

>>13393 匿名さん

東側の低層階の話ですね。ほとんど売れてしまっているので、今頃念入りに写真載せてもね。購入者は分かった上でリーズナブルに購入されてるよ。高層階なら東側は最高。高層階買えばいいですね。

>>13393 匿名さん

こうして見るとけっこうエグいな。

>>13393 匿名さん

自分で撮ったように見せてますけど、
ヒロ兄の動画からのパクった画像ですやん！

>>13394 マンション住民さん

おそらくヒロ兄さんのYouTubeからのスクショだと思われます。

>>13393 匿名さん

病院がかなり道路寄りでよかった。。。
境界に別に公道なくても困りません。

>>13394 マンション住民さん
そういう下品なコメントするべきでは無いですよ