グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

最後の脱字すみません。

>>12351 匿名さん
これに圧迫感覚える方って普段どんな天井高で過ごしてるの。3mくらいかな、羨ましいです。

>>12340 匿名さん
マンションの北側に位置する淀川のスーパー堤防は南海トラフ地震の想定では崩壊沈下した後の堤防の高さが6.9m、津波水位が4.5mとなっていますから淀川からの河川津波を防ぐ能力がある事がスーパー堤防の技術検討委員会で報告されています。

ただ南側の堂島川や安治川からの河川津波は防げないことと、此花区からの4mの津波は防げないので浸水のハザードマップでは残念ながら中津は浸水してしまう地域になります。
淀川からの浸水は防げますからスーパー堤防の技術検討委員会は嘘は言ってませんよ。

>>12351 匿名さん

中部屋はいいんですけどね

中部屋がほとんどなのに…
そして角部屋はどこがNG?

>>12325 匿名さん
よう図面みてみ。ちゃんとMR行ってもらって、分析したか？？直接、担当に聞いたか？

天下のプレミアムフロア５０階２１２００万でもこの有様。
下り２１００、折り上げで２６５０。
プレミアムで、２１２００万も払えば、普通は最低でも２８０から３００はあるで。
残念ながら、これがここの物件の実力よ。
まじで。

>>12357 ご近所さん
下り2100がどの部分かしっかり確認しましたか？
まさかとは思いますが、下り天井すべてが2100だと勘違いはしていませんよね？

>>12357 ご近所さん
「下り天井」て書いてる所全て2130だと思ってるみたいですが、そうではありませんので大丈夫ですよ。詳しく知りたければMRで話聞かれる事をオススメします。

>>12357 ご近所さん
よう図面みて、ちゃんとMR行ってもらって、分析して、直接、担当に聞いてないようですね。

ちなみにMRの最上階プレミアムルームの角部屋は高いところで何m？プレミアムじゃない普通のところは高層階でも2.5mで合ってます？

すまんかったです、勘違いでした。2380ですね。

>>12357 ご近所さん

まぁ確かにこのレベルで2億ですか
50階と言うだけでこの価格を取っているような感じですね。無理に50数階建てにした(戸数の関係で) やはり住む家は広さもそうですが、高さも重要ですね。ゆとりが無い。

>>12363 無名さん
いま市内で販売中の天井高ランキングベスト3

1,ここの35階332cm
2,シエリア上町台パークタワー29階314cm
3,プレミスト靱本町36階300cm
3,ここの51階300cm

おっしゃる通り、垂直方向のゆとりがあればなおいいですね。
35と51階以外は金額に見合っていない気もしています。

>>12364 買い替え検討中さん
同じプレミアムとはいえ、49階と50階は最上階より低グレードですね。
天井高マニアは迷わず35階か51階を選ぶと思いますが、もう売り切れ？

>>12365 匿名さん
抽選会の末、即、売り切れた模様です。
35階は全て3mのルーフテラスバルコニー付きです。買われた方はなんとも羨ましい。

ちなみに、プレミスト靭の北西(公園側)は既に売り切れました。
シエリア上町も北(難波宮大阪城側)は既に売り切れました。

大規模なりのメリットもありますが、ここはエレベーターと駐車場は地獄ですよ。

>>12367 匿名さん
エレベーター9基と非常用2基で地獄？
地獄とはエレベーターを使わずに高層階まで階段で登り降りするようなことをいうのですよ。

中之島は9基、CT本町は8基。
他の大規模タワーと比べても別に少なくないですね。
どこも地獄なのかな？

>>12354 匿名さん

結局、スーパー堤防できても南側からの浸水は防げないのですね。スーパー堤防ができたらハザードマップがクリアーになると思ってました。

>>12370 匿名さん
確かに津波は大阪湾から押し寄せてきますから仕方ないですね。
それでも淀川の洪水がなくなるだけで安心感が増しました。

>>12357 ご近所さん
右上の文字で誰かとくてできました。
あなた、買う気の無いといか買えないのにmrにきたただの暇な人でしたよね

こちらは東梅田シティタワー。同じく2億円です。天井は2190?2800。部屋自体に文句はないが、2億に見合うか、と言われるとね。最上階いえどもたかだか30階、施行から2年経ってるしなぁ。まぁ、一長一短あるのは主観の常ですね。

プレミアムフロアの相場はグングン上がってるので、一見するとコスパ？が悪いのはしょうがないですよ。そんなの気にもしない人が買う時代。

>>12372さん
可哀想だからやめてあげてください笑
2億の物件まともに検討するような人じゃないのはみんな気づいてる… MRで高級物件の図面貰ったことを自慢したかっただけです。

しかし、駐車場が4機もあるマンションは他にみたことがないです。

みんなこの物件買うなよ。みんなが買わなかったら値段が下がる。そしたら俺が買うからさ。

>>12375 匿名さん

中之島も4基じゃなかったっけ？

>>12319 ご近所さん
これさえなかったので、つまり全然ありですね。

>>12372 職人さん

私もチェックしたいのですが、どうやって見られますか？PCでは右上に何もないんですが…

スムログが圧倒的に評価してるのってこの物件ぐらいですよね。

>>12380 匿名さん
CT大阪本町だって評価されてますが

>>12381 匿名さん
そんな事はありません。もっと行間を読みましょう。
このマンションだけが断トツで評価されていると思いますよ。
他のマンションはデベに気を遣って悪いことを書いてないだけでしょうね。

>>12380 匿名さん

スムログで書いてるのははなさんと大阪タワーさんの2人だけですよね？

　まあ妥当な評価でしょ。逆に、ここを普通の目で見て評価しない人は頭が悪いのかとも思ってしまうほど良い物件だと思います。

スムログに大阪の物件取り上げられ出したの最近ですからね。
販売中の大手デベ案件であれば取り上げられて当たり前と思います。シエリアも対象だった位ですし。

大阪拠点のブロガーさんは大阪タワーさんだけなので、お一人の評価をもってスムログで圧倒的評価を受けた！とした基準はよく分かりませんが…

>>12385 匿名さん
ぴりぴりなさらず。どこの物件も素敵ですよ。

>>12386 匿名さん

そうですよね笑
グラメにも色々と欠点があるのは承知で、何もグラメが完璧で素晴らしいと言ってる訳じゃないですしね。

欲しい人が買って、欲しくなかった人が買わない。
買った人はここの情報は気になるから見に来るのはわかる。
買っても無いのに、暇な変な人がずっといるのは全く理解できない。
そんなことしてるからいるまでたってもお金持ちになれないんですよ。
情弱のくせに適当なことばかり書かれるのは本当に邪魔で不愉快です。

>>12388 匿名さん
ぴりぴりなさらず。どこの物件も素敵ですよ。

ちょっと前にお写真載せていただいていた方！
また機会があればよろしくお願いします！
甘えてすいませんが、この掲示板の中で1番ほっこりした気持ちになるので^ ^

確かに中津駅直結は阪急使ったり御堂筋使ったりする人には便利よね。
ただ俺はJRユーザーだし福島が好きで、ここは北区だけどほぼ福島で、ついでに大阪駅まで歩けたり、なんならウメキタ２期とかも出来るから買った！
今後５年くらいで大きく良くなりそうだから、それも含めて今からワクワクする(^ ^)

>>12372 職人さん
冷やかしの見学者の筆跡を調べられるとは中の人？
私も検討中ですが、見学者の収入や雰囲気みてあーだこーだ言うのは不愉快だしとっても残念な会社。
ここはただの検討板ですよ？

>>12392 名無しさん
ただのハッタリじゃないですか？
あと、検討中なら早くしないと売り切れちゃいますよ

頭のいい人のはったりなんでしょうね。

そもそもデベがそんな投稿するわけなかろうに。
嘘を嘘と見抜けない人にはなんたらかんたら、、

>>12379 匿名さん
鉛筆のようなもので書いた部屋番号らしきものですかね？

ま、部屋番号と違ったら入居の方に迷惑がかかるのでなんとも言えないですが…。
でも、そうなら低層階購入者？

大阪って直床物件が多数なんですか？大阪怖い。

>>12397 匿名さん
最近のタワマンは直床がかなり多いです。特に本町周辺の物件ですが。

>>12397 匿名さん

ここは二重床。このスレで直床の話になるのが不思議。

>>12397 匿名さん
ここと関係のない事を何故書き込むのですか？
ネガキャンですか？
ここが二重床だということはみんな当然知ってますよ。
買えなかったとしても妬みはやめてくださいね。