グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>11828 匿名さん
1部上場企業に入社、その後事業分割で100％子会社
の管理職です。処遇は親会社と変わらないか、少し上くらいですが。。

普段ネガキャン自演してるから、他の人も自演してると思ってしまうのでは？
あわれですね

煽りは人気物件あるあるなので、まあしょうがないですよねー お疲れ様です。

こちらの書き込み数をみていると、うめきた2期への注目度が伺えますね。
うめきた2期で大阪経済は爆騰でしょうね。

うめきた2期での開発で貨物の線路がなくなることって大きいよね。今は線路で分断されたイメージだけど線路なくなればこのマンションにとっては梅田がぐっと近づく印象だね。これが意外と大きいこと！

>>11855 マンション検討中さん

うん、それはほんとにでかいね。
福島の駅前の踏切もなくなるし、梅田ランプ西の踏切もなくなる

てかウメキタ2期内の線路横のエスリードとかあるエリアってそのまま残留？あるいはウメキタ2期に飲み込まれるの？

>>11856 名無しさん
梅田西ランプ踏切はなくなりますが
福島駅前踏切は残りますよ？
その手前で地上に出てきます。

確かに、調べたら福島駅前の踏切はすこし下がるだけで残るんですね

なにわ筋線開業したら、今福島の踏切を通過する列車がなにわ筋線を通るのでどうなるかです。

>>11857 名無しさん

あの辺も更地にして綺麗にしてほしいですよね。薄暗くて建物も古いし…

>>11829 検討板ユーザーさん
若手の方でも買えるって凄いですね！

>>11863 匿名さん

DINKSだったりすると買えるかな。もしくは1LDKの一番小さな部屋なら、35年ローンで買えるでしょう。

>>11775 匿名さん
冥王星ですね。

>>11865 匿名さん
毎日が宇宙旅行気分だなんてロマンチックですね

例えば、ここの一億円の物件は10年後にいくらになるんでしょうか？
みんなで予想しましょう！

>>11867 評判気になるさん

なんで皆で？？勝手にしておけば？？

みんなでしたらいいじゃん。
どうせあなたは暇人でしょ？

>>11867 評判気になるさん
35億！（ちょっと古い？）

>>11863 匿名さん

ありがとうございます！
ただ貯蓄は今回の手付金でほぼ無くなってしまいました。
諸費用の差額が返金される時期までに引越しなどの費用がかかるので今はカツカツです。。

>>11864 名無しさん

子供は2人います。
14階の低層ですが、3LDKを35年ローンで購入しました。
昨年の年収は1500万円だったのですが、仕事柄インセンティブの割合が大きい(600万円ほど)ので正直不安定です。
背伸びした物件である事は承知してますが、まだ20代半ばなので
これから安定して稼げるように頑張っていきたいです。

>>11867 評判気になるさん
自分の意見はないの？妄想に付き合ってほしいなら、自分の考えから伝えてみれば？

>>11873 マンション掲示板さん

コミュニケーション苦手そう

>>11872 検討板ユーザーさん

20代半ばで、2人の子持ちで年収1500万ですか。
すごいですね、なかなかユニークな属性ですね。

>>11874 匿名さん

ひとのことどうこう言う暇あるなら、答えてあげなよ。コミュニケーション上手さん

>>11876 マンション掲示板さん
そういうところやぞ笑

>>11877 匿名さん
横槍してきて、物件に対して意見ないんか。
つまらんな。

庶民的な方もいるんですね！
プロスポーツ選手や芸能人も住んでいそうですがね。

>>11875 匿名さん
大阪の高年収で有名なK社かM&Aの仲介会社でしょうね
800世帯もいればいろいろな方がいますね。

>>11867 評判気になるさん
よっしゃ、ワシが炎上覚悟で予想したるでぇ。
まず参考にするのが梅田付近の中古としてローレルタワー梅田が築13年で坪単価240万程や。グラメの方が大規模やがローレルタワー梅田の方が大阪駅に近い。梅北の再開発と今後のマンション市況、災害は計算できんから度外視するで。1億の部屋ということはE-83eの83.19平米9898万円で試算して現時点で坪単価は390万円。新築プレミアムを引けば坪単価は350万円ほど。坪単価の下がり方は年8万円やな。ほしたら10年後の坪単価は270万円くらいで7000万円ほどという試算になるんやな。
あとはこの物件が竣工後どれくらいのブランド力を発揮して災害なく、また梅北の再開発が評価されるかで上積みがあるかもしれんな。
どや、参考になったか？？ならん？ほんなもん知らんがな。

>>11881 マンション掲示板さん
うめきた2期が織り込まれてない今の分譲価格が安すぎるだけで下がるはずがありません。冗談じゃない。
今の周辺環境は決してよくないですし陸の孤島で住民は修行のような生活をするから現状が390万でも我慢しています。
10年後は少なくとも坪600は超えてくると予想して私は購入しました。

>>11882 匿名さん
600は無理｡行って450｡

>>11882 匿名さん
もう十分織り込まれてるんやないんですかね？
実際できたらもうすこしご祝儀上昇して、350マン前後をキープするんじゃないです？

>>11872 検討板ユーザーさん

インセ抜いても20代半ばで900万ってなかなかの外資系くらいやね

>>11880 検討板ユーザーさん

なるほど。設定的にはK社でしょうね。

ご質問させて頂いていいですか？
こちらの物件の低層階(5階以下)ってリセールバリューとか無いんですかね？儲けたいとかは無くローン残債割らなきゃいいぐらいなんですが。
転勤の可能性もあるんですが、家が欲しくてこの付近で探してます。先日この物件の見学行きましたが素敵すぎて欲しくなってしまいました。
上層階が買うローンを背負う度胸も無いです。

タワマンの事全然知らないので客観的意見教えていただけたら嬉しいです。
→低層は残価割れする可能性高い！とか。

>>11887 マンション検討中さん
低層はむしろ割安でいいと思いますよ。
低層でも共用施設とか同じ様に使えますしね。
移動距離も少ないのでエレベーターもすぐ着くし、災害時の移動とか考えて低層の方が良い！ってビットコインもいますし意外とニーズありますよ。もちろん、高層の様に眺望ないのでそこは望めませんが、残価割れする可能性高いとかは全くないと思います。

>>11888 匿名さん

ありがとうございます。できれば長く住みたいので転勤したく無いのですが万が一という事を考えご質問させて頂きました。
売却サイトを見ても低層階は見かけないので永住思考じゃないと買っては行けないのかと邪推してしまいました。

前向きに動き出したいと思います。

>>11889 マンション検討中さん
低層階まだ残っていましたか？

年収1500万とか、坪単価600万とか
現実離れしすぎでは？
周辺の中古からみて、600万円はないかと。
ここは、よくて400、実力は300やね。
大淀アドレスは、ブランド力としては弱すぎる。地下鉄の駅からも遠すぎる。
うめきた2期は、2期エリアに価値があって、その外は無関係。

低層もうないですよ。今当時の価格のまま売り出してくれたら買ってますよ。

イトーピアは福島駅まで1200メートル、ローレルはここが売り切れたら上がるよ。
逆に福島駅エリアの中古少ないよ。

>>11889 マンション検討中さん
参考にして頂けて幸いです。
途中、誤変換あってすみませんでした。笑
ここは地域のランドマークタワーになりますから、リセールとかは他よりやりやすいと思いますし、万が一の際も機動性あると思います。残り少ないと思いますが、いい部屋買えたらいいですね！

>>11882 匿名さん
読み違い甚だしくて恥ずかしい。
10年経って且つ600万とかあり得ません。
うめきた2期も織り込み済みでしょ。
でなきゃ今の価格も高すぎる。

>>11895 検討板ユーザーさん

株でもあるよね。好決算を期待して買い増しをしたものの、フタを開けたら好決算は折り込み済みで、微増もしくは微減というオチ。

中古は1割くらい値引するの前提で値付けするよ

うめきた2期折り込みは当たり前でしょ。素人が開発してるんじゃないんだから。
あとは、うめきた2期が予想以上に成功したら更に人気エリアになるし、そうでもなければ下がる要素もあるということです。
梅田は将来的には西側がうめきた以外の開発案件もあるので有望と思います。

>>11891 評判気になるさん
それ3年くらい前のチラシやん…。イトーピアでさえも今はもう少し上がってますよ。

まだ未販売住戸ってどのくらいありますかね。