グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>10600 マンション検討中さん
メガってどっちですか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>10594 匿名さん

大淀の以前の評価が極端に低かった分、他のエリアと比較して伸びる余地は大きいですよね。目論見どおりうめきた開発の良い影響を受けられることを祈るばかりです。

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質問です。もうすでに内装の変更ができないというのは、部屋の間取りだけですか？それとも床の色やタイルなどの仕様もですか？どなたか教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

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>>10603 マンション検討中さん

内装は色セットが決まっています。
オプションも締め切りがあるので選べない可能性が高いですね。

一方で間取りは別料金で依頼できますし、フローリング以外は(も?)お金次第でなんとでもなります。
一度つけたものを取り替えるから 資材と人件費のコストが二重にかかるんですよね。

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ご丁寧にご教授ありがとうございます。
フローリングの締め切りはもう終わっている可能性が高い
リビングの御影石や、その他は追加でまだ可能という理解でよろしいですか？

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>>10605 マンション検討中さん

ええ、キッチン天板も「オプション」ではなく「追加工事」としては可能だと思います。
フローリングもいじれるかな…

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>>10605 マンション検討中さん
インテリア商談会ももう終わりました。
あとは引き渡し後に自身でリフォームするしかないです。

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>>10607 名無しさん

いえ、引き渡し前でも部屋を契約すれば追加工事できるよ。
実際に私もしていますし、入居時点で完成してるしね。
積水に相談すれば、同じ建材でしてくれるし統一感も保てる。

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みなさま、ありがとうございます！

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追加工事だと、オプションより割高になりますかね？？

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２倍近くなります｡
一旦施工完了したものを撤去して新たに違うものを施工するから当然高いですよ。
やる場所によりますが倍以上かかる処もあるはずです。

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>>10611 匿名さん

依頼してるけど倍ではないかな?

部屋の値段に含まれる一部が無駄になるだけやね、それを倍ととるかどうかだけど、～1.5倍ぐらいでいけてる感じですね。
まあ憶測の値段をここで聞くより、積水に聞いた方が早いよ

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https://news.yahoo.co.jp/articles/9c6d0ae061de20acbe3bc920fa419e8d2828...

適用しなかな

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新駅までは徒歩8分くらいでしたっけ？
便利になりますね。

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>>10614 マンション検討中さん
新駅も大阪駅表記なのがいいですね！

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ここの住人は、みなさんお仕事なにされてるのですか？差し支えなければ

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>>10615 マンション検討中さん

表記が変わるだけで、結局ホームまでは変わらず時間かかるんですよね…？

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>>10617 匿名さん
おおさか東線やなにわ筋線については新駅のホームですよね。
今ある大阪駅のホームまでは変わらずです。といってもアクセスはよくなりますが。

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新駅ができ、かつ大阪駅のホームが延長され、
さらに新駅から大阪駅まで地下で繋がると理解しています。

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>>10619 マンション検討中さん
それだけでもだいぶアクセスしやすくなりますね。

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60歳すぎてるので無職です｡株式投資と不動産投資は50歳位からセミリタイアしてやってます｡

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>>10616 マンション検討中さん

医療関係、コ◯ナ持ち込んだらごめんね

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40歳過ぎて無職です。株式投資は20歳位から、会社上場させてまとまったお金できたのでセミリタイアして不動産投資してます。

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>>10623 匿名さん

投資家多いね。
サラリーマンいないかな。

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>>10622 検討板ユーザーさん
冗談にしては質が悪い。医療関係者はみんな自分の感染リスクと闘いながら必死で治療しているのに、余りにも悪質です。

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>>10625 匿名さん

医療従事者を拍手すれば稼働するロボか、聖人君子かなんかと勘違いしてない？それ間違いよ。
金の為に働いてるし、その金でマンション買ってる。

あと、職場で普通に冗談で言うけどなー。医療従事者はジョークも言うな、とでも…?

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>>10624 マンション掲示板さん
結構いますよ｡ただ…上場企業のサラリーマン、共働きでギリギリ買えるかな…のレベルで近年のマンションは上昇率半端ないですね…
リーマンショックの時のマンションの価格が懐かしいね笑

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>>10627 検討板ユーザーさん
そうですね。リーマン後?５年くらいの価格はかなりお買い得でしたね。

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東側済生会HP着々と進んでますね…

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>>10628 匿名さん
今なら…ザ・北浜なんてめっちゃ安く感じるよ笑
あのレベルのタワーでさえ、4000万円以内で60平米買えた時代だったから笑

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>>10630 検討板ユーザーさん
ほんとそう。とは言え、そんな事ばかり言ってても仕方ないですしね。前を向かねば（笑）

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あまり投資向きの物件ではないし
無理して前を向いて購入しなくても良いのでは？
今は不動産投資で割高な新築に当たりがあるのかな？

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またライティングされてました！
FIGHT！OSAKA

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本町と比べると周辺が…(笑)

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>>10634 マンション検討中さん
確かに本町と違って静かで住みやすい場所ですね。

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エコポイント対象外のようです
残念です。
FIGHT　Osakaいいですね！
入居が楽しみです！！

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>>10636 マンション検討中さん

なんで、100万円

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>>10636 マンション検討中さん

ここはグリーンポイント対象外なんですか？

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>>10638 匿名さん

担当に聞いた？

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>>10638 匿名さん

そのようです。
対象というレスがあったのでどうなのかなぁと確認したところ対象外とのことでした。

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>>10640 マンション検討中さん

あら、残念です…

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住宅ローン控除はどうなるか。
1期から3期までは、13年間ではなく、10年間の控除しかないとの考えってよろしいでしょうか。

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>>10642 匿名さん

一期はそもそも対象外じゃない？

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>>10642 匿名さん

自分が何期かわかりませんが
12月以降の購入は13年と
仰っていました。

みなさんモデルルームへ行ったり
検討される際にご担当に確認されないんでしょうか？

わたしは気になって最初に確認してしまいました。

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>>10644 マンション検討中さん

そうですよね。営業さんが多いからそんな議論にならないのかな…

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>>10644 マンション検討中さん

現金一括の方も多いのでしょうね。

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僕は無理なのですが、グリーンポイントの適応を見ると令和2年12月15日以降に契約した人はいけそうじゃないですか？

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>>10647 マンション検討中さん

確かに、いけそうですね！
断熱とエネルギー消費の基準満たせばOKみたいですよ

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>>10642 匿名さん
50平米以上で契約されているなら13年ですよ。
50平米未満の契約なら住宅ローン控除は対象外です。

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住宅ローン控除は
2020年9月末までに契約→10年控除
2020年10月以降に契約→13年控除
となります。

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>>10650 検討板ユーザーさん

2019年契約→2022年入居は無し

ドンマイ、選べてよかったね、だね。
価格にもよるけど、利子2～300万+グリーンポイント損してるわけか

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>>10651 マンション掲示板さん

え？

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>>10651 マンション掲示板さん
嬉しそうに何をアホな事言ってるんだ？

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>>10653 検討板ユーザーさん

もし、このまま税制改正が施行されると、１期購入者は住宅ローン控除対象外です。
逸失利益は400万円になりますね。
来年の税制改正でも救済措置がないと、確定です。

販売業者へ確認したところ、年内の入居時期の前倒しなども検討してされていないようです。

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>>10654 マンション掲示板さん

嬉しそうね。
坪50万円上がったから、まぁまぁいいか

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>>10651 マンション掲示板さん

対象になるよ
>>10655 マンション掲示板さん
調べれば、情報

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一期から坪単価50万もあがったんですか！！？

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>>10657 マンション検討中さん
上がってませんよwww
適当な事言うヤツばかりだな、ほんと。
10650が言ってる事が正解だよ。
それ以外の答えない。

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>>10657 マンション検討中さん

静かに

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虚偽情報は自動的に削除してほしい。

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誰がどう虚偽と判断するというのか
運営は全掲示板常時張り付いとけとでも？

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>>10661 匿名さん

いちいち削除依頼するの面倒くさいということだろ
コミュニケーション苦手か？

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>>10661 匿名さん
アホか、こいつ。

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>>10653 検討板ユーザーさん

一応お国の資料ではアホなこと言ってる

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一期から二期への値上げは確か一律300万。
R2/11までの契約者は減税適用外。

ま、一期は部屋を選べるメリットあったぐらいかね。
グリーンポイントはシラネ。

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グリーンポイントは
R2/12の契約以降が該当かな?

ま両制度ともにコロナ下の支援だし、それ以前の契約者はしゃあないわな。

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確かに現金で購入される方などは
ご興味が薄いですね。
皆さん住宅ローンを組まれる
イメージを勝手に持っておりました。
手付×3の預金がありますが控除を利用の上、期限前返済を予定しております。なんだか恥ずかしいですね（笑）

グリーンポイントについては再度担当さんに確認してみます（2回確認して×といわれた）。担当さんがあまり知らないのも気にする人が少ないからかもしれませんね。

因みに値上げは全体だったんですか？
小さい？日当たりの悪い間取りのみ先行で発売したら売行良すぎて次期以降値上げしたと思っておりました。
部屋を選べて、オプションや色味も選べて、お安い値段であれば控除なくとも楽しく素敵なお買い物ですね！！

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>>10667 マンション検討中さん

グリーンポイントは断熱等級4かつ一次エネルギー消費量等級4以上のようなので、最近のマンションなら当然達成しているの品質と思ってました。これを満たしてないということなんですかね。

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>>10668 匿名さん

メガタワーはエネルギー消費が甚大そうなので難しいんでしょうかね。

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住宅ローン控除の件は国交省の担当部署に確認すれば推測ではなく、現状の正しい情報がもらえます。不安な方は確認してみるのがいいと思います。

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>>10665 マンション検討中さん
営業からは200って聞いてたけど。

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>>10667 マンション検討中さん

小さくて日当たり悪い部屋で悪かったな！胸糞悪いわ！！

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現金購入ですが、ローン減税受けれるなら変更したいです。現金購入のメリットって何だろう？

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現金購入でキャッシュを減らせば、相続税を減額できますね。
マンションの高層階でなくても、充分に減税効果が期待できる方も居られるのでは？

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>>10670 マンション検討中さん

推測もなにも国交相の資料貼ってあるじゃん。
まだ諦めきれない人がいるのかな…?

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うめきたができればローン控除分くらいすぐに取り戻せるでしょう。そういう立地なんですよ。

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>>10675 マンション検討中さん

なるほど。資料の表にある「ー」は「控除期間なし」を示すという理解なんですね。その点について資料を作成した担当部署に確認されましたか？

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>>10677 口コミ知りたいさん

そうなんですよ。このフィギュアなんか変ですよね

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契約時に適用されないことを覚悟したのではないんですか？
自己責任だと思います。

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>>10679 マンション検討中さん
税金控除こ仕組みって考えたことないので、率直に何故だってかんごえになりました

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>>10679 マンション検討中さん

坪260万円です。平気平気

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>>10664 マンション掲示板さん

信憑性あるかな？！どこからの資料ですか？

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>>10677 口コミ知りたいさん

こっちは資料貼ったんだし、あとは自分で確認すれば～？
理解もなにも「現時点で該当無し」で今は国に聞いても無駄でしょ(笑)
決まってないこと聞かれてもお役人だって困るわ、税制担当の議員の領域じゃね(笑)

>>10682
国交省の資料だと上にも書いてる。。

て言うかこの掲示板、質問も理解力もちょい前の書き込みも見れない人が多いのはどうなんだろ…そんなんじゃ掲示板より販売に聞いた方がいいよ。

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>>10678 マンション検討中さん

変もなにも、一期の時点で契約時に減税に該当しない、ってわかってたことでしょ？

入居もコロナ関係で延長したわけじゃないし、そもそも新減税はコロナ対策の販売促進なんだしさ。

正直、CT大阪本町とアレの差が大きいよね。

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>>10684 マンション検討中さん

コロナの販売促進て、ローン減税はコロナの前からあるんだよなぁ。

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>>10685 匿名さん

そもそも1期販売時点では、ここの入居時は住宅ローン減税は終了しているはずだったからねぇ。
国交省は見事な隙間を設け、それに見事にハマったのがここの1?2期と言うこと。
令和3年の税制改正によるローン控除の期間延長はコロナ対策としてだから、当然契約期間をコロナ以前に遡る必要はない。

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>>10686 名無しさん

令和4年以降の契約、入居でローン減税がなくなるとリセール市場が大打撃になりそう。

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>>10687 匿名さん

そこでうめきたパワー爆発です

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>>10688 匿名さん

宝くじと一緒で期待するのは自由です。

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>>10689 無名さん

でもここの魅力はうめきたなので、期待通りにいかないと計画狂いますよね…

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買いたくても買えなかったヤツが「ローン控除0になって損してやんの！ざまぁ！」みたいに言ってんだな。アホだなw
ここの1期とかは3年延長はないけど10年はずっとある。それは来年度以降もある。ただし来年度以降は1%ではなくなるかも。

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>>10691 名無しさん

住宅ローン控除は、2007年以降から適用期限が到来する前に税制改正によって毎回のように延長されているだけで、ずっとある制度ではないですよ。
おそらく2023年も延長されるとは思いますが。

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>>10692 匿名さん
そうですね。その通りです。
ただ、０になるぞ！みたいな投稿が多くてバカさ加減にイラつきましたwww

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>>10693 名無しさん

確かに。０になるぞ！みたいな煽りは馬鹿げていますね。
おっしゃるように1％未満になるぞ！ならまだ分かりますけどね。

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>>10685 匿名さん

だから、住宅ローン減税をする建前が変わってる、って理解できないの？

ここホント制度の意味理解してない人ばっかりだよね、その上で文句だけは多い。

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買いたくても買えない人か、他のマンションを売りたい業者さんですかね。。。

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>>10695 マンション検討中さん

制度の延長のたびに毎回毎回それらしい延長理由、建前を設けているの知らんのか？

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控除受けられるか不透明なのは一期、二期契約のローン組む予定の購入者であって、これから買う人は13年なんだから、関係無いやん笑

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ローンの１%控除なんて35年前から自宅購入して5回､買い換えしましたが､ずっと継続的にあります｡
なくなるわけ､ないです。国策ですよ。

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>>10699 匿名さん

ローン控除は昔からありますが、1%でない時期もありましたよ

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