| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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10601
周辺住民さん
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10602
マンション検討中さん
>>10594 匿名さん
大淀の以前の評価が極端に低かった分、他のエリアと比較して伸びる余地は大きいですよね。目論見どおりうめきた開発の良い影響を受けられることを祈るばかりです。
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10603
マンション検討中さん
質問です。もうすでに内装の変更ができないというのは、部屋の間取りだけですか？それとも床の色やタイルなどの仕様もですか？どなたか教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
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10604
検討板ユーザーさん
>>10603 マンション検討中さん
内装は色セットが決まっています。
オプションも締め切りがあるので選べない可能性が高いですね。
一方で間取りは別料金で依頼できますし、フローリング以外は(も?)お金次第でなんとでもなります。
一度つけたものを取り替えるから 資材と人件費のコストが二重にかかるんですよね。
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10605
マンション検討中さん
ご丁寧にご教授ありがとうございます。
フローリングの締め切りはもう終わっている可能性が高い
リビングの御影石や、その他は追加でまだ可能という理解でよろしいですか？
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10606
検討板ユーザーさん
>>10605 マンション検討中さん
ええ、キッチン天板も「オプション」ではなく「追加工事」としては可能だと思います。
フローリングもいじれるかな…
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10607
名無し
>>10605 マンション検討中さん
インテリア商談会ももう終わりました。
あとは引き渡し後に自身でリフォームするしかないです。
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10608
検討板ユーザーさん
>>10607 名無しさん
いえ、引き渡し前でも部屋を契約すれば追加工事できるよ。
実際に私もしていますし、入居時点で完成してるしね。
積水に相談すれば、同じ建材でしてくれるし統一感も保てる。
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10609
マンション検討中さん
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10610
マンション掲示板さん
追加工事だと、オプションより割高になりますかね？？
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10611
匿名さん
２倍近くなります｡
一旦施工完了したものを撤去して新たに違うものを施工するから当然高いですよ。
やる場所によりますが倍以上かかる処もあるはずです。
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10612
検討板ユーザーさん
>>10611 匿名さん
依頼してるけど倍ではないかな?
部屋の値段に含まれる一部が無駄になるだけやね、それを倍ととるかどうかだけど、～1.5倍ぐらいでいけてる感じですね。
まあ憶測の値段をここで聞くより、積水に聞いた方が早いよ
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10613
マンション掲示板さん
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10614
マンション検討中さん
新駅までは徒歩8分くらいでしたっけ？
便利になりますね。
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10615
マンション検討中さん
>>10614 マンション検討中さん
新駅も大阪駅表記なのがいいですね！
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10616
マンション検討中さん
ここの住人は、みなさんお仕事なにされてるのですか？差し支えなければ
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10617
匿名さん
>>10615 マンション検討中さん
表記が変わるだけで、結局ホームまでは変わらず時間かかるんですよね…？
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10618
マンション検討中さん
>>10617 匿名さん
おおさか東線やなにわ筋線については新駅のホームですよね。
今ある大阪駅のホームまでは変わらずです。といってもアクセスはよくなりますが。
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10619
マンション検討中さん
新駅ができ、かつ大阪駅のホームが延長され、
さらに新駅から大阪駅まで地下で繋がると理解しています。
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10620
匿名さん
>>10619 マンション検討中さん
それだけでもだいぶアクセスしやすくなりますね。
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10621
匿名さん
60歳すぎてるので無職です｡株式投資と不動産投資は50歳位からセミリタイアしてやってます｡
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10622
検討板ユーザーさん
>>10616 マンション検討中さん
医療関係、コ◯ナ持ち込んだらごめんね
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10623
匿名さん
40歳過ぎて無職です。株式投資は20歳位から、会社上場させてまとまったお金できたのでセミリタイアして不動産投資してます。
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10624
マンション掲示板さん
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10625
匿名さん
>>10622 検討板ユーザーさん
冗談にしては質が悪い。医療関係者はみんな自分の感染リスクと闘いながら必死で治療しているのに、余りにも悪質です。
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10626
マンション検討中さん
>>10625 匿名さん
医療従事者を拍手すれば稼働するロボか、聖人君子かなんかと勘違いしてない？それ間違いよ。
金の為に働いてるし、その金でマンション買ってる。
あと、職場で普通に冗談で言うけどなー。医療従事者はジョークも言うな、とでも…?
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10627
検討板ユーザーさん
>>10624 マンション掲示板さん
結構いますよ｡ただ…上場企業のサラリーマン、共働きでギリギリ買えるかな…のレベルで近年のマンションは上昇率半端ないですね…
リーマンショックの時のマンションの価格が懐かしいね笑
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10628
匿名さん
>>10627 検討板ユーザーさん
そうですね。リーマン後?５年くらいの価格はかなりお買い得でしたね。
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10629
マンション検討中さん
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10630
検討板ユーザーさん
>>10628 匿名さん
今なら…ザ・北浜なんてめっちゃ安く感じるよ笑
あのレベルのタワーでさえ、4000万円以内で60平米買えた時代だったから笑
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10631
匿名さん
>>10630 検討板ユーザーさん
ほんとそう。とは言え、そんな事ばかり言ってても仕方ないですしね。前を向かねば（笑）
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10632
マンション検討中さん
あまり投資向きの物件ではないし
無理して前を向いて購入しなくても良いのでは？
今は不動産投資で割高な新築に当たりがあるのかな？
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10633
マンコミュファンさん
またライティングされてました！
FIGHT！OSAKA
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10634
マンション検討中さん
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10635
マンション検討中さん
>>10634 マンション検討中さん
確かに本町と違って静かで住みやすい場所ですね。
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10636
マンション検討中さん
エコポイント対象外のようです
残念です。
FIGHT Osakaいいですね！
入居が楽しみです！！
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10637
マンション掲示板さん
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10638
匿名さん
>>10636 マンション検討中さん
ここはグリーンポイント対象外なんですか？
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10639
マンション掲示板さん
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10640
マンション検討中さん
>>10638 匿名さん
そのようです。
対象というレスがあったのでどうなのかなぁと確認したところ対象外とのことでした。
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10641
匿名さん
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10642
匿名さん
住宅ローン控除はどうなるか。
1期から3期までは、13年間ではなく、10年間の控除しかないとの考えってよろしいでしょうか。
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10643
マンション検討中さん
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10644
マンション検討中さん
>>10642 匿名さん
自分が何期かわかりませんが
12月以降の購入は13年と
仰っていました。
みなさんモデルルームへ行ったり
検討される際にご担当に確認されないんでしょうか？
わたしは気になって最初に確認してしまいました。
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10645
匿名さん
>>10644 マンション検討中さん
そうですよね。営業さんが多いからそんな議論にならないのかな…
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10646
匿名さん
>>10644 マンション検討中さん
現金一括の方も多いのでしょうね。
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10647
マンション検討中さん
僕は無理なのですが、グリーンポイントの適応を見ると令和2年12月15日以降に契約した人はいけそうじゃないですか？
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10648
匿名さん
>>10647 マンション検討中さん
確かに、いけそうですね！
断熱とエネルギー消費の基準満たせばOKみたいですよ
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10649
名無し
>>10642 匿名さん
50平米以上で契約されているなら13年ですよ。
50平米未満の契約なら住宅ローン控除は対象外です。
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10650
検討板ユーザーさん
住宅ローン控除は
2020年9月末までに契約→10年控除
2020年10月以降に契約→13年控除
となります。
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