グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>10550 匿名さん

これまでもシャトルバスの提案はありましたが、個人的には必要だと思いません。福島駅から大阪駅乗り換えは苦になりません。中津は地下鉄利用には便利でしょうが、住環境で好みが別れると思います。

>>10550 匿名さん

淀屋橋や本町経由して欲しいですね。このビジネスエリアへのアクセスが悪すぎるので

そこは棲み分けじゃないですか？
大阪市内移動が多い人はそりゃ地下鉄沿線の物件買うでしょう。本町なんて山程マンション供給あるんだし。ただ地下鉄沿線はJR移動を考えたら面倒。京都や神戸に行くにはJR沿線が一番便利で福島からの乗り換えでも便利だし、歩いて大阪駅行けば充分。新駅出来たら新大阪も関空も行きやすい。バスあっても別にいいけど必要かと言われたら不要かと。

>>10552 匿名さん
そのアクセス求めるなら、本町にマンション買えばえぇやん？

>>10552 匿名さん
梅田は徒歩圏内だし、梅田で全て事足りて、梅田以南の心斎橋や難波、天王寺には行く用事もありません。

まして、単なるオフィス街の本町なんて、全く興味もありません。

>>10554 匿名さん
>>10555 匿名さん

ここってこういう極論言う人多いよね。
ヒステリックすぎじゃない？
心斎橋、天王寺に用がある人もたくさん購入していると思うんだけど。

>>10550 匿名さん
うめきた二期が完成したら、うめぐるバスのルートが変更されて、この近くまで来るのでは。

>>10557 近所の住民さん
これはかなりありそう。スカイビル前通って、なにわ筋降りて南から大阪駅向かうコースになりそう。

価格も利便性も出口も中津直結が圧倒的勝利ってことですね。通勤も将来も悩む必要がない。なんと素晴らしいことか。

>>10557 近所の住民さん

うめぐるバスは阪急バスだからどうかな？

>>10548
二階と中層なら浸水しても問題ないですね！安心しました。ありがとうございます。

質問です！
内装のチェンジの締め切りはいつですか？

中津直結もうめきた2期エリアまで徒歩5分くらいではないんでしょうか？
確かに駅直結の方が良いのかなと思いました。どちらもハザードで危険地域なので、大淀を選ぶ理由は何なんだろう、と改めて思いました。
スーパーや保育園が付随してるのが勝る点ですかね。

解答します｡
モデルルームで聞かないほうが良いですよ。８月には内装含めてほぼ完成します｡
それからあらゆる手直しや検査を受けて来年１月末引き渡しスタートします｡
1年半前には終わってると思います。
30階オーバーの部屋を１期で2019年春頃契約しました｡約２年前ですよ。その時に
２０階から下の階数は選べないし造りつけオプションも対応不可だった
と記憶してます｡

>>10565 匿名さん

ご親切にありがとうございます！35回以上購入予定なのですが、なぜモデルルームで聞かない方がいいのですか？?

>>10556 匿名さん
ヒステリックで、極論を言ってるはあなたてしょ。

心斎橋、天王寺に用がある人がいないなんて、一言も言ってませんよ。

私は梅田で生活が完結するから、地下鉄にわざわざ乗ってまで、難波方面に行く用事が無いと言ってるだけです。

本町のような単なるオフィス街で、公園やお洒落な商業施設もない所に、住みたくないと思ってるだけです。わざわざ地下鉄に乗って梅田や難波に出るような本町には住みたくもないと思うから、ここを選んだのです。

>>10550 匿名さん
誰が費用負担するんだよ！お前が出してくれるのか？
くだらない提案ww

>>10567 匿名さん

正論ですね！

日常生活で難波方面に関係があるならそちらに住めばいい。それでもわざわざここを選ぶと言うことは、本人はそれも覚悟の上でしょう。他人がどうこう言うことではない。

>>10550 匿名さん

西梅田なら15分で行けるんやない？

>>10552 匿名さん

絶対いらん。誰がその経費みるねん。

リセール考えた時、中津や梅田、福島の物件と比較すると、やはり大淀はアクセス面で見劣りしますね…

>>10572 匿名さん
そうか？まぁそう思うなら、そっち買えば？ってだけの話。

>>10573 マンション検討中さん

この物件と、周辺エリアの競合を比べた強みを知りたかったのですが、そう言われてしまうと残念です。何か一つでも勝る点はないですか？

>>10574 匿名さん
立地面ではないでしょ

>>10574 匿名さん
自分で何一つ強みを見つけられないならやめといたら？ってだけの話。

>>10574 匿名さん

花火が近い？目の前に見えます。

店舗棟へのアクセスについて知っている方いませんか？
マンションから雨に濡れず行ければ便利なのですが

ほとんど濡れずに行けるみたいですが、完全に屋内で行けるわけではないみたいです。

>>10579 匿名さん
ありがとうございます！
屋根の下を通るようなイメージでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657813/

近くの新築マンションだけど、ありえない価格
ワロタ

>>10581 マンション検討中さん

ここは1000戸近いギガタワー。ちっぽけな板マンはライバルになりません

>>10582 匿名さん

なのに、330万円/坪の価格は高いな

>>10581 マンション検討中さん
なにをいうてるの？
立地こっちの方がいいやん

>>10584 匿名さん
駅から4分だから？はあ
要らんよ

いい値段するね。
よかった。メガも上がるわ。

ブランズの方が立地いいとか言う人いてワロタ！ありえないす（笑）
あんなとこで、この値段なのでメガグラメがいかに安いかが分かる。

>>10587 マンション検討中さん

他物件をバカにするのはやめましょうよ。
品がないし、余裕がなさそうに思われてしまう。
論理的な批判はしてもいいと思います。

今日のYahoo!の記事です。
ご参考までに。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a0c0750a863ef28f2b6cd5f649e5195fe083...

徒歩17分でも「希少な品川駅最寄りマンション」という評価が生じ、価格が上昇しているわけだ。
東京でもこう言うターミナル駅10分以上の中古マンションのタワマンが値上がりした実績があります。

肝心なのは、最寄り駅の評価が上がり、駅近の新築マンションが出なくなったので、評価が上がった。

当マンションの場合はいかがでしょうか。
・現時点で大阪駅徒歩13分、2023年大阪地下駅完成後、徒歩10分圏内になる。
・西日本の最大規模、大阪駅の駅力
・大阪駅徒歩圏内に新築大型マンションが出にくい状況

上記3つの条件はいずれも、文章の中のポイントと合致していますので、将来的に当マンションは優良資産になると思います。
(ウメキタ二期の分譲マンションは叶わないとおっしゃる方がいますが、ここでは駅遠い物件を注目しておりますので敢えて比較しません)

また、ここは積水ハウスが売主なので、良心的な平均単価を設けたと思います。仮にここの売主はマンション大手の住不、三井ならば、平均高いが一層高まる可能性もあります。

福島駅徒歩4分のブランズ福島でも、平均単価は100万円弱と売り出しています。規模、戸数、共用部の充実さは全然違います。
唯一当マンションを勝てるのは駅までのアクセス時間徒歩4分の条件です。
でも、平均単価がここより高い。
他物件を批判するつもりはありません。
物件条件の優劣ではなく、自分のニーズを沿って、選ぶのです。

10589です。
(補足)
近隣に新しいマンションの発売を楽しみにしております。
なぜかというと、積水はミニグラとメガグラの用地を数年前に取得したので、マンションの平均単価を設けました。
後発のマンションは、この1、2年に用地を取得したものなので、土地価格が高いから、マンションの平均単価はこちらより安く設定する可能性が極めて低いと思います。
なので、メガグラはお得感がいっぱい！

>>10589 匿名さん

そもそも、以前から人気のある品川エリアと、新興の大淀エリアを同等に扱っていいものか疑問です。どのようにお考えでしょうか？
また、大阪駅が西日本最大のターミナルであることは理解していますが、中津や茶屋町、福島エリアも、大阪駅までの距離は大淀と同様ですよね。それらエリアと比較して大淀の評価は高いでしょうか、低いでしょうか？

恐れ入りますが、当マンションに都合よく解釈されているように見受けられましたので、お伺いしました。

>>10591 匿名さ
仮定の質問に答えない。

>>10591 匿名さん
逆にお聞きしたいですが、あのマンションの立地ご存知ですか。私は東京で十何年間住んでおりましたので、このエリアにはある程度の土地勘があります。

文章の中の品川駅徒歩17分の「スカイクレストビュー東京」住所は港区港南5-1-4です。
地図で見てみると、品川駅のメインエリアではなく、
埋立地です。再開発前には、何もない、寂しい街でした。
ちょっと前までの大淀のイメージはさほど変わりませんが、再開発が成功し、再評価されました。

「大阪駅徒歩10分圏内に新築マンションが出にくい」の点は事実です。中津、茶屋町、福島はそれぞれの良さがありますが、こちらが言っているのはJR大阪駅です。別に前記3箇所を否定することもありません。

単に個人の見解を述べただけです。
同意しなくても結構です。

大淀が気に食わない人がわざわざ大淀のマンション掲示板に書き込んでいる不思議…

大淀の方も色々なマンションの掲示板に出向かれて参考になるご意見書き込んでおられますよ

>>10597 マンション検討中さん

新梅田の方が正しい

ザファインタワー大手前とどっちが人気ですか？

>>10599 周辺住民さん

明らかにメガ

>>10600 マンション検討中さん
メガってどっちですか？

>>10594 匿名さん

大淀の以前の評価が極端に低かった分、他のエリアと比較して伸びる余地は大きいですよね。目論見どおりうめきた開発の良い影響を受けられることを祈るばかりです。

質問です。もうすでに内装の変更ができないというのは、部屋の間取りだけですか？それとも床の色やタイルなどの仕様もですか？どなたか教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

>>10603 マンション検討中さん

内装は色セットが決まっています。
オプションも締め切りがあるので選べない可能性が高いですね。

一方で間取りは別料金で依頼できますし、フローリング以外は(も?)お金次第でなんとでもなります。
一度つけたものを取り替えるから 資材と人件費のコストが二重にかかるんですよね。

ご丁寧にご教授ありがとうございます。
フローリングの締め切りはもう終わっている可能性が高い
リビングの御影石や、その他は追加でまだ可能という理解でよろしいですか？

>>10605 マンション検討中さん

ええ、キッチン天板も「オプション」ではなく「追加工事」としては可能だと思います。
フローリングもいじれるかな…

>>10605 マンション検討中さん
インテリア商談会ももう終わりました。
あとは引き渡し後に自身でリフォームするしかないです。

>>10607 名無しさん

いえ、引き渡し前でも部屋を契約すれば追加工事できるよ。
実際に私もしていますし、入居時点で完成してるしね。
積水に相談すれば、同じ建材でしてくれるし統一感も保てる。

みなさま、ありがとうございます！

追加工事だと、オプションより割高になりますかね？？

２倍近くなります｡
一旦施工完了したものを撤去して新たに違うものを施工するから当然高いですよ。
やる場所によりますが倍以上かかる処もあるはずです。

>>10611 匿名さん

依頼してるけど倍ではないかな?

部屋の値段に含まれる一部が無駄になるだけやね、それを倍ととるかどうかだけど、～1.5倍ぐらいでいけてる感じですね。
まあ憶測の値段をここで聞くより、積水に聞いた方が早いよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c6d0ae061de20acbe3bc920fa419e8d2828...

適用しなかな

新駅までは徒歩8分くらいでしたっけ？
便利になりますね。

>>10614 マンション検討中さん
新駅も大阪駅表記なのがいいですね！

ここの住人は、みなさんお仕事なにされてるのですか？差し支えなければ

>>10615 マンション検討中さん

表記が変わるだけで、結局ホームまでは変わらず時間かかるんですよね…？

>>10617 匿名さん
おおさか東線やなにわ筋線については新駅のホームですよね。
今ある大阪駅のホームまでは変わらずです。といってもアクセスはよくなりますが。

新駅ができ、かつ大阪駅のホームが延長され、
さらに新駅から大阪駅まで地下で繋がると理解しています。

>>10619 マンション検討中さん
それだけでもだいぶアクセスしやすくなりますね。

60歳すぎてるので無職です｡株式投資と不動産投資は50歳位からセミリタイアしてやってます｡

>>10616 マンション検討中さん

医療関係、コ◯ナ持ち込んだらごめんね

40歳過ぎて無職です。株式投資は20歳位から、会社上場させてまとまったお金できたのでセミリタイアして不動産投資してます。

>>10623 匿名さん

投資家多いね。
サラリーマンいないかな。

>>10622 検討板ユーザーさん
冗談にしては質が悪い。医療関係者はみんな自分の感染リスクと闘いながら必死で治療しているのに、余りにも悪質です。

>>10625 匿名さん

医療従事者を拍手すれば稼働するロボか、聖人君子かなんかと勘違いしてない？それ間違いよ。
金の為に働いてるし、その金でマンション買ってる。

あと、職場で普通に冗談で言うけどなー。医療従事者はジョークも言うな、とでも…?

>>10624 マンション掲示板さん
結構いますよ｡ただ…上場企業のサラリーマン、共働きでギリギリ買えるかな…のレベルで近年のマンションは上昇率半端ないですね…
リーマンショックの時のマンションの価格が懐かしいね笑

>>10627 検討板ユーザーさん
そうですね。リーマン後?５年くらいの価格はかなりお買い得でしたね。

東側済生会HP着々と進んでますね…

>>10628 匿名さん
今なら…ザ・北浜なんてめっちゃ安く感じるよ笑
あのレベルのタワーでさえ、4000万円以内で60平米買えた時代だったから笑

>>10630 検討板ユーザーさん
ほんとそう。とは言え、そんな事ばかり言ってても仕方ないですしね。前を向かねば（笑）

あまり投資向きの物件ではないし
無理して前を向いて購入しなくても良いのでは？
今は不動産投資で割高な新築に当たりがあるのかな？

またライティングされてました！
FIGHT！OSAKA

本町と比べると周辺が…(笑)

>>10634 マンション検討中さん
確かに本町と違って静かで住みやすい場所ですね。

エコポイント対象外のようです
残念です。
FIGHT　Osakaいいですね！
入居が楽しみです！！

>>10636 マンション検討中さん

なんで、100万円

>>10636 マンション検討中さん

ここはグリーンポイント対象外なんですか？

>>10638 匿名さん

担当に聞いた？

>>10638 匿名さん

そのようです。
対象というレスがあったのでどうなのかなぁと確認したところ対象外とのことでした。

>>10640 マンション検討中さん

あら、残念です…

住宅ローン控除はどうなるか。
1期から3期までは、13年間ではなく、10年間の控除しかないとの考えってよろしいでしょうか。

>>10642 匿名さん

一期はそもそも対象外じゃない？

>>10642 匿名さん

自分が何期かわかりませんが
12月以降の購入は13年と
仰っていました。

みなさんモデルルームへ行ったり
検討される際にご担当に確認されないんでしょうか？

わたしは気になって最初に確認してしまいました。

>>10644 マンション検討中さん

そうですよね。営業さんが多いからそんな議論にならないのかな…

>>10644 マンション検討中さん

現金一括の方も多いのでしょうね。

僕は無理なのですが、グリーンポイントの適応を見ると令和2年12月15日以降に契約した人はいけそうじゃないですか？

>>10647 マンション検討中さん

確かに、いけそうですね！
断熱とエネルギー消費の基準満たせばOKみたいですよ

>>10642 匿名さん
50平米以上で契約されているなら13年ですよ。
50平米未満の契約なら住宅ローン控除は対象外です。

住宅ローン控除は
2020年9月末までに契約→10年控除
2020年10月以降に契約→13年控除
となります。