グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

価格はどうだったんだろう？盛り上がらないなぁ。
まぁまともな人はこんな掲示板に書き込まないか。
そう言えばミニグラメのアンチの人最近書き込みがないが元気かな？

坪平均350くらいになります。最上階で500切るか上回るかが微妙なところですが。80ヘーベ24坪で8400万円平均です。51階の中階層の25階80ヘーベであれば8400万円というイメージです。向き、角か中かによって違いはあるかと。これが高いと思うのか、安いと思うのか、個々人の事情に左右されるでしょう。
これ以上のマンションとなると再開発地内建築予定マンションになりますので、強気で販売するのは間違いありません。逆に購入予定者が安いなと思う価格だと51階マンションの高級感・希少感が薄れてしまうので。

購入したかったですが、高すぎて一気にテンション下がりました。ほんと残念ですが見送ります。

本町と梅田だとどっちが相場高いんですか？

350ですか。市内は10年前で200、5年前で250、3年前で300前後、去年から350前後という感じですね。やっと阪神間の一流立地の一般的な物件に追いつきましたかね。これまで市内で買い込んでた人は大正解ですね。

都心より郊外の方が安かった時代もおわりでしょうか。芦屋や夙川は400から600がでてきましたが、梅北タワーあたりがそうなるんでしょうね。

東京の新築を調べてみたら湾岸はもう400近いんですね。昔住んでましたが、勝どきで430って。400出しても山手線内はほぼ買えないんですね。板橋や大塚で400近くって、ほんと何言ってんだか(笑)。

大阪ターミナル近くの住宅地でファミリーも住めるものでサラリーマンが買える価格はここが最後の周回な気がします。あとは特殊な人たち向けや周辺部の割高物件しかないのかも。

5、6年かけて売る気か。駅遠いのに。

最上階の王様部屋は５億前後かな。
野村不動産アーバンネットで見ると、グラフロの３００㎡の
王様部屋が坪１０００万越えの８億８千万になってるね。
もちろん庶民には関係ない話だが、タワマンなら王様部屋の
価格が高いほうが、マンション全体の格が保ちやすいと思う。

下層でも300万/坪。
高いー

高すぎて話しにならないですね。駅から遠い、個数が多いわりには高い印象を受けました。

>>1052 通りがかりさん
情報の出所は？売主側の方ですか？
モデルルームで、感触さぐって価格設定するはず。

高いから迷うなーと思いつつ確認のため現地まで歩いた。帰り福島駅まで信号多すぎ、遠すぎ、て検討やめた。ミニグラメも初めて見たけどのエントランスがかなり安っぽかった。途中にあった近鉄の板状の方検討する。

昨日モデルルーム見に行きました。かなりの来客でしたが、価格見てがっくり買うのやめました

これくらいの価格が妥当だと思いました
まだ良心的な方です
ここは絶対に買いたいです

高すぎ！
このマンションからうめきた広場まで距離あるし、全然雰囲気よくない。

そりゃ医誠会がホクホク顔で転売して大儲けしたって話だから安くなるわけがないよねー。積水が安いうちに仕込めてるっていう話は嘘です。

仕入れは安いですよ。寝かして高値販売です。
間違っても安いとか言っちゃダメですよ。この事前案内会で価格決まりますから。

金額の判断は人それぞれです。

東京都内では大きなターミナル駅に15分歩いても行ける範囲内では500万円以上はします｡

東京人から見るとリーズナブルな単価です。
高いから無理と思う方は５年後どう思うでしょうね
グランフロントも当時３００万で大阪一高いと聞きましたが私はリーズナブルと感じて投資家として
３LDK8000万円前後で３件購入しました。
２億円5000万円､５年超で２割税金負担しても約５億円弱で売却予定ですよ手取り2億円オーバーは
辛く計算しても既定路線でしょう｡
もちろん5年の定期借家契約を法人企業としてます。
後から買っとけばは誰でも言えます｡
晴海のオリンピック村マンションより数倍こちらの物件が良いと判断しました。
投資でも実際住んでも価値上がるかどうか自己責任です。

今後の大阪は東京より熱い市場？カジノ決まったら｡｡｡世界中から注目ですよ！
大阪は東京に比べてアホほど家賃が安い。
１００万出しても東京は大したことないね！
関西人はお金にうるさい、ケチですよね！

東京は一人勝ちですもんね。大阪からも東京への人口流出が止まりませんしね。

日本は間違いなく１､２％の超富裕層と富裕層で98％の貧困､年金だけの生活費の方々に
間違いなくなります。
富が更に倍々ゲームのように増える方と先細りの方々､
世界的には日本人は中国人の100分の一しか富裕層いませんよ！
香港も北京市も築１０年の50㎡で１億円オーバーは当たり前です。
だから富裕層が日本､大阪ガンガン購入してます｡
特に日本人の女性と結婚して本土でビジネス成功者は凄い！
土地代の所有権がつくのは最大の魅力です。

競合の荒らしと買い手の仕手戦が混じっててすごい
嘘まみれ笑

最近大阪駅の西側、大阪ステーションシティの駐車場増築工事が終盤で、そことノースゲートビルの間がぽっかり空いています。
JRの中期経営計画では大阪駅西エリア開発というものが明記されていますので、そのぽっかり空いた部分に駅ビルが拡張してくると予想。そうなると改札もできて、竣工後まもなく大阪駅まで10分ちょっとくらいのエリアになると予想してます。

だから380万くらいで高く売るって言ったじゃないですか。
みなさんありえないとか馬鹿にしてましたけど、
ここを下げるとマーケット全体が下がるから、高く売り切るんだよ。梅北ヤードの両サイドタワマンは500ぐらいで売りたいので、当たり前ですよ。三菱が入ってんだから。
将来的には400以上が当たり前になりますよ。大阪の中心部には富裕層しか住めなくなるから、金持ってない人は端っこの方に流れていけばいい。
間違いなく利便性高くなって、価値あります。
大阪駅徒歩15分圏に住むのはステータスになるから、住める富裕層だけ住めばいいんですよ。
安く買おうなんて、甘いですね。みんな人より頑張って稼いでるんだから、住みたきゃ倍働けばよろしい

もっと高いと思ってたので安く感じた
北ヤード2期を考えるとこの値段で買えるのは安い

北ヤード2期遠くないですか？
そこの恩恵をどこまで受けられるんでしょうか。

中層から高層は350ですが、低層はミニとほぼ同じ位なので、全然普通の人でも手が届きますよ

>>1075 マンション検討中さん
低層階の坪単価でどのぐらいか教えて欲しいです。

>>1076 マンション検討中さん

300万円台。病院向きならば、280万ぐらいかな

>>1075 マンション検討中さん
ミニより、坪80万くらい高いわ。。。
ミニなんて、坪200万ちょいくらいやったで。

>>1078 匿名さん

ガッカリした。一旦見送りするしかないな

230かららしいと聞いたが。

坪200台とかはほぼなさそうでしたね。70平米6500万?、80平米7500?
というラインが最低ライン（一番下のグレードの3、4Fで）でしたね。

>>1081 マンション検討中さん
夫婦2人で55程度の2ldkで探してるのですが、55平米だと最低ラインいくらぐらいでしたか？

それ狙ってるから教えてあげないよ

>>1080 マンション検討中さん
1LDKだけはなぜか盛られてなかったので、一番安い1LDKはそれくらいかなという印象。
ただ、ちょっと広い部屋はほぼ300万で間違いありません。

>>1082 マンション検討中さん
1LDKなら、55平米4000万くらい。
2LDKは60平米が最低で5500万くらいがボトム。。。

>>1082 マンション検討中さん
55の2ldkはなかった気がする。55ぐらいの1ldkばかり 4300万以上

この立地、仕様なら納得の値段でした

確かに仕様や共用設備の充実度、クオリティはミニグラメとは比べものにならなかった。
もちろん、価格も違うけど。

ミニグラメと比べて具体的にはどのあたりが優れていますか？
購入検討していますが、予想より高いです。

2ldkですが、4800からありましたよ。皆さま嘘をついても来月にはバレますよね

これはもう、自分の目で確かめるしかないね！どれが本当かほんまにわからん…

>>1091 マンション検討中さん

>>1091 マンション検討中さん
たしかに…予約して足を運びます…。

個人的にはここかシティタワー 本町の55?60程度で考えたいです。

ちなみに今回提示された大体の額は、
消費税10パーの額という認識で合ってます？

請負契約扱いなら3月契約までか、若しくは9月引き渡しまでが8％対象だからここは10％で間違い無いと思います。

嘘とゆーか、多少曖昧な部分もみんなあるけど、
平均坪単価は330くらいでかなり高額だったのは間違いない。ただ、圧倒的な集客が見込まれており、この価格でも心配はしていない と営業さんは言ってましたね。買える方はいるんでしょうね。

>>1092 マンション検討中さん
その広さならジオタワー南森町に行ってみては？

>>1090 マンション検討中さん
へっ！？まじ！？
わたしのメモは61平米の5300万円が最安だけど。違う！？

>>1089 匿名さん
スケールあるから当然だけど、共用部はミニに比べて圧倒的。（というか、ミニがしょぼかった）
ただ、内装のクオリティとか、仕様面ではほぼミニと変わらず。
それでミニより坪100万円近く上がっていることをどう評価するかやね。
個人的には、北ヤードに頼りきった感じだけでこの値段はやりすぎだとは思うが。

モデルルーム行ってきましたが、こんな感じですかね。
・東向き、１LDK：3600～（低層）
・北向き、１LDK：4300～（低層）
・西向き、１LDK：4300～（低層）
尚、2LDKは一番安くても1096さんの通り、北向き5300～（低層）でした。
今後の金額で多少変更あると思いますが、検討される方のご参考までに。

とにかく、ここの区分所有者になりたい人で、３０００万代は
かなりの申し込みがありそうですね。

ミニを買った奴は失敗だの後悔だの散々頓珍漢な発言ばかりしてた奴はどこ行ったんでしょうね
ミニとメガの価格がほぼ同じが根拠だったはずだが
結果ミニの高層階80平米前後部屋で2000万前後の価格差が出そうだよね
リアルにミニ買わなかった事を後悔して泣いてるのかしら
価格は変わらないと自信満々で上から言ってた癖にダンマリか？