グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

今年色々ありましたが、ありがとうございました。
来年も引き続き宜しくお願いします。

今年も宜しくお願いいたします。
年始休みですが更新が少ないようで、検討されている方が以前より減っていないか気がかりです
今年も無難に売れていくのでしょうか

>>10352 匿名さん

７日契約予定をしています。
今、最安の間取りです。

>>10353 匿名さん

いいですね！グリーン住宅ポイントやローン控除13年の対象でしょうか？

>>10354 匿名さん


適用です。

>>10356 匿名さん

いいですね！ポイントの方は何ポイントになりそうでしょうか？

>>10353 匿名さん
おめでとうございます！

すでに2020年6月契約した場合は、住宅ローン特別控除(13年間)及びグリーン住宅ポイントは適用されないのでしょうか。
税優遇などについて詳しい方がいれば、教えていただけませんか。
ありがとうございます！

>>10359 匿名さん
残念ながらどちらも適用されないです。
先に選んだので色んな選択肢があったから良かった！くらいに考えておきましょう。

ローソン控除行ける違う？
ここに問い合わせてみたら
https://www.osaka-angenet.jp/

>>10359 匿名さん

40

>>10361 匿名さん
ありがとうございます！

>>10362 匿名さん
契約期間が適用外ですので、令和3年の税制では適用外ですね。

現時点では契約期間外(単なる未定？)ですが、さすがに修正されるのではないかと思います。
国交省に問合せや意見を言うのもいいのかもしれません。

>>10361 匿名さん

40ポイントは大きいですね

>>10364 匿名さん
税制大綱が閣議決定されてますから今年の税制改正はここからは変わりませんよ。（「理屈上」変わる可能性がある事はありますが実家にはありません。）
来年の税制改正で1%部分の見直しについて議論される事になってますので、来年度以降に住宅ローンを組む方は、そこはかなり注視ですね。

>>10361 匿名さん

40万ポイントということは、「高い省エネ性能等を有する住宅 (認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅、ZEH)」と、マンションにしてはハードル高そうですが、こちらはこの条件クリアしてるんですね！

総戸数が８７１戸とは、大きなマンションですね。
５１階もあればそのくらいの戸数にもなるでしょうけど。
販売価格が６０００万～２億と幅も大きいですが、現在どのくらいの物件が
埋まっているんでしょうね。
意外と最上階はもう買えなかったりするのかも。

>>10368 匿名さん
もう8割ほど埋まってますよ。
気になっているので有れば、
是非一度ギャラリーに話だけでも聞きに行ってください。

>>10368 匿名さん

下の方は残り僅かでした。眺望の期待できないかつ間取りも限られるお部屋との事でしたが、それでもお高めです…
一方、上の方の高価格帯のお部屋は多数残っていて、間取りの選択肢は多いと聞きました。
庶民の私にはとても手が出せませんでした…

871戸対して昨年11月末時点で供給戸数780戸と正式発表済です｡全戸数の90%がほぼ契約済と考えるべきでしょう｡12月と正月休み明けは次の売りだしや希望者から部屋の要望聞いてると思います。
私は１期で購入しておりますが昨年10月に知り合いが行きましたら選べる価格帯が１億円位が多く６､７０００万円は
窓がない部屋や向きや階数など選ぶ余地大変少ないですよとの後日談でした｡
もっと早く行くべきだったと断念されました。
上層階の良い条件の部屋は早い時期から､売れてないと思います。２､３億円オーバーですが｡
高い部屋と安い部屋から売れてると1期でも感じました。
早急にモデルルームで最新情報を仕入れる事をオススメします｡
このペースですと完成時年内完売でしょうね。

>>10371 匿名さん

高価格帯が多数残ってしまっているのは、中国をはじめ海外からのお客様が減ってしまった影響もあるでしょうね…
コロナが無ければ、今の時期には完売になっていてもおかしくなかったと思います。

>>10372 匿名さん

安くても坪単価330万円です。
しかも西向き低層　(泣)

ここは330万円坪単価の西向き低層でも
価値が下がらないと思われます。
2028年にはどんなに条件悪くなっても400万円坪単価以上の中古価値が残ります。
買えるなら是非オススメですよ。

やめといた方が良い ハザードマップは赤
駅からは、遠い むしろ無い

MJRの駅直結物件買って どうしても梅田が良いのなら、売るなり貸すなりして うめきたマンション買う方が良いと思うけどな

>>10374 匿名さん

このエリアの物件なら築浅中古板マンでも2028年に坪単価1.5倍くらいになるでしょうか？
ここの物件は手が届かないのと、残ってる安い部屋はやはり個人的に難ありなので…

>>10376 匿名さん

Mjrは後9000万円の角部屋しかない。
ここの6000-7000万は最後のチャンスだね。

>>10376 匿名さん

もう隣のグラメより1.5倍の坪単価になって売ってるから限界かな
価格は需要と供給で決まる。グラメの供給過多で分かるように中古の需要は無い 賃貸も沢山募集してるけど余ってる。2028年ね なにわ筋東側に新築マンション出来るやろな そっちの方が可能性有る

>>10378 通りがかりさん
今、ミニの賃貸は6-7件、中古は４件しかないですね。たくさんとは言えません。

>>10379 マンション検討中さん

人気の場所ならスグ埋まってる
いつから空室？売ってるのかな？ それも検討材料

他のマンションも色々見てますが、6?7000万くらいで70㎡買えるのは少ないですね。他はもっと高くなってます。都心部では8000万くらいが中心になって、6000万くらいだと少し郊外になってきそうですね。

>>10381 マンション検討中さん
ここが少し郊外やけど…

>>10382 匿名さん
いや、ここはバイデン。
世界中心

>>10377 匿名さん

低層で窓の無い部屋やろ？ 天井も低いし
それで将来1.5倍は無いなぁ

>>10384 eマンションさん

セール価格中。　

将来､住んだ後に売却しようとしたらどの部屋でも購入価格より価値が上がってる。
それだけでも素晴らしい事です｡
上がり幅の差は残念ですが部屋や階数により相当あります。
このクラスのメガタワーと梅北と絶妙な距離感､史上最大の再開発スタート､建物の仕様､設備も十分以上のレベル､
近隣の小規模な板マンとの圧倒的価値が違います｡
悪い事は言いません。

買えるなら間取り云々言わず、ストロングバイです｡

>>10386 匿名さん
かっちょいい。?
惚れた。

>>10386 匿名さん

ストロングバイなのに未だに完売していないのは、なぜでしょうか。
この物件のポテンシャルに気付いてる方が少ないから？

>>10388 匿名さん

予算足りない人が多いでは？

上がる証拠は何処に有るの？
ハザードマップ赤で淀川氾濫 大雨台風来たら
保証してくれるの？ 少し郊外物件やし(笑)

ここを郊外とか言ってる人は何なんだろ。
ここを郊外なら北摂は何と言うの？ど田舎？全く分かってない人多いな。
まぁそう言う人は「高い高い！」と言いながら値上がりしていくのを指を咥えて眺めたらいいけど（笑）

>>10391 マンション検討中さん

まぁまぁ
駅まで距離あるので、確かに北摂より不便な面もあると思いますよ。例えば伊丹空港や新大阪、心斎橋や難波とか。

>>10392 匿名さん

うめきたと阪急オアシス以外へのアクセスの悪さが郊外と言われる理由じゃないですかね。

ストロングバイﾜﾛﾀ。買ってもうたから自己肯定せな生きた心地せんねやろな。残念ながら含み益なんぞございません。転売利益出る物件なら既に完売しております。残念！

>>10394 匿名さん

含み益1500万円。
嬉しい。

>>10394 匿名さん
買えずに僻んでばかりいるヤツよりマシだろ。
まぁ、ガンバレ（笑）

ここが郊外とはwwwwww

「駅まで距離ある」といいますが、福島駅まで徒歩8分ですよ？

>>10393 匿名さん
最寄りバス停やから?!
何も不動産知識無い人に限って うめきたが近いから上がると思ってる (ハザードマップ危険地域、駅遠い、もう坪単価高い)を理解せず
上がると思ってる人に聞きたい
淀川氾濫したら1.5倍で買い取ってくれるの？笑

>>10398 マンション掲示板さん

確かに徒歩8分が遠いか近いかは人に寄るかもしれませんね。
でも、福島駅徒歩8分以内に多数ある物件がライバルと考えると、リセールはそこまで期待できないような気もします…