グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 23:11:55

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR 東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

1699 匿名さん
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富裕層評論家の話はもういいよ。
マンコミュに定期的に出てくるな
- 2
1700 匿名さん
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グラフロこれで坪510で売ってるもんな。
西か南西以外は眺望はいまいちのような。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_91337604/
1701 検討板ユーザーさん
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>>1700 匿名さん

なんでこんな価格になるのか不思議で仕方ない。
売れるわけない。
- 1
1702 マンション掲示板さん
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>>1701 検討板ユーザーさん
グラフロは、この２年間平米単価１５０?２５０万で取引されています。
1703 マンション比較中さん
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>>1698
レインズ見たら分かるけど、出してるだけであんな値段で売れてませんから。
1704 マンション検討中さん
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>>1702 マンション掲示板さん
坪単価にすると450?750というのは高いんじゃないですか？
今出ているワンルームで坪単価450ですね。
1705 匿名さん
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グラフロは関西の唯一無二の物件なので、所有欲のある人は気に入れば買う。だから、下層階でも平米150前後、高層階に至っては250超え、坪単価800万もあったよ。各社の取引実績ビッグデータを信用しないというなら別だけど。
1706 マンション検討中さん
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>>1704 マンション検討中さん

誰も買わないですよ。騙される方いるのかも知れませんが。
これでしたら東京のいい物件検討できます。
1707 マンション検討中さん
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梅北二期できたら終わりです。
1708 マンション検討中さん
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二期ができてからじわじわ来そう。
- 1
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1709 匿名さん
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現在の路線価から割り出した66平米一戸あたりの土地価格比較
（容積率うめきた1300%、ココ600%として）
オーナーズタワー1380万、ココ800万、うめきた二期北館1380万、南館3230万
南館は隣りの路線価参考のため不正確ですが、こんな感じ。
うめきた二期のマンションが安くなることは、経済事情が大きく変わらない限り考えられないように思う。むしろ超プレミア仕様で造らない限り捌けないと思います。
- 1
1710 匿名さん
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断っておくことがあります。オーナーズタワーの当時の容積率は1300%より低いことに間違いありませんが、仮に現在のグラフロ全体の平均容積率1300%を使用しました。調べたらすぐわかるけどね。
当時オリックスが確か1500％が認められる前提で、坪4000万以上での土地購入を決めたと新聞に載っていました。
1711 マンション検討中さん
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グランフロント買った人は早い時期に高値で売って、二期マンションに移りたいみたいです。少なくとも知人は言ってました。そんな物事上手く行くのかなと思いました。
管理組合でいざこざ、癒着があったみたいです。
インターコンチネンタルホテルとのサービス等は契約更新せずに、ほかの安価な会社に変更みたいです。
1712 匿名さん
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グランフロントも庶民化、マンションへ一直線ですね。管理費が高すぎます。管理費が高いと、物件価格が伸び悩むからね。特に築年数が経過すると。金があれば、やっぱり新築に買い換えようってなるし
- 2
1713 匿名さん
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不動産広告だとグラフロの管理費・修繕積立金は安いぐらいなんだけど、、、勘違い？
- 3
1714 マンション検討中さん
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>>1713 匿名さん

それは勘違いだと思われますよ
- 1
1715 マンション検討中さん
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全然関係ないけど、御堂筋ビューのタワマンとかできたらいいのに。南北に視線が抜けて御堂筋を見渡せるやつ。グラフロとか駅近とかよりよっぽどステータス感じる。
1716 マンション検討中さん
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私は欲しいですけどね
ここもグラフロも高いんでしょうか？
過去としか比べようがないんですが、現在価値に直すとどうなんですかね？
- 1
1717 検討板ユーザーさん
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曽根崎の高層階南側は御堂筋ビューになりそうじゃない？
賃貸らしいからあんまり意味ないけど
- 1
1719 匿名さん
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ミニ空家兵どもが夢の跡
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そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年06月竣工済み入居可能時期：2022年02月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社　関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社	株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

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