ヴェレーナ横浜反町駅前ってどうですか？

あれ、久々にヴェレーナ反町の公式サイト見たら最終期となってますね…
今日で登録は最終日のようですが、完売するのかなぁ。

>>122 検討板ユーザーさん
まぁ、小規模だし、立地もいいし、完売はさほど難しくないでしょう

やはり駅前は最強ですね。
ましてや売却時も安心ですし。

賃貸にしても借り手がけっこういそうな気がしますから、元が取れるのではと期待。

いよいよファイナル、あと4戸なのですね。
2LDK+S～3LDKで、価格はいずれも6千万円台。
けっこうするものですね。
横浜も都内並みに高い地域なのでしょうか。

まいばすけっとも近くにあるようなので、ちょっとしたものならそこでも間に合うのでは。
あとは自転車でスイスイ東神奈川方面のスーパーなどに行く手もありますね。

エントランスが道路より下なので、ゲリラ豪雨や大型台風時に水浸しになりそう。

こういう作りのマンションでエントランスから浸水、受電盤にも水が入って近隣一体が停電となったケースを知っている。

温暖化でゲリラ雷雨が頻発してるけど売る側は想定外と主張するんだろうね。

エントランスには、グレーチング（排水設備）が設置されているみたいでした。

グレーチング程度では排水できなかったりする。

>>129 匿名さん

勉強不足なので教えていただきたいのですが、グレーチングで防げないとなると、どのような対策が施してあれば良いのでしょうか。

ゲリラ豪雨の時は、現在住んでいるエントランスが一階のマンションでもびしょ濡れ（若干浸水しているような感じ）になります…

ちなみに、反町駅の標高は約18メートルのようですが、標高がある程度高くても防げないのでしょうか。

素人で申し訳ありません…
検討中なのでご教示ください。

知ってる浸水したマンションは、エントランスに降りる前のところをかさ上げして水が入ってこないようにしてた。

地元民です。このマンションのエントランスのCGをよく見てください。右と左で高さが微妙に違うんです。実は、現地は緩やかな下り坂になっています。ちょうど反町駅あたりが坂の頂上で、いわゆる分水界。坂の頂上と現地は至近なので、豪雨時でも、現地エントランスに雨は溜まらず、坂の下へと流れてしまいます。

>132

その通り、水は高いところから低いところに流れる。大雨の時に坂を流れる水が低いエントランスに流れこむ。

>>133 匿名さん
そこまでの浸水だとしたら、街中があふれますね！子供の頃からかれこれ50年住んでますが、あの辺りが浸水したことはないですよ。地元に住んでる立場からすれば、そんな根拠のないこと言われるといい気分はしないですね。

近所に５０年も住んで、このマンションの購入を検討していない人の
機嫌まで考えて投稿している訳ではありませんので失礼。
しかし、ゲリラ豪雨などで入口の低い家屋が浸水する事はあります。
街全体が洪水にならなくても数件だけ浸水させるのがゲリラ豪雨です。
50年前には無かった現象ですが、本年以降皆無になるとも思えません。
設計側にゲリラ豪雨対策が考えてあるなら問題も軽減されますが、どうなんでしょうね。

隣のマンションとくっつき過ぎ。
絶対やだ！
やだ！
損したくないわ！
いや～んばか～ん。

>>136 匿名さん
駅前だから商業地域、近隣商業地域だから当たり前でしょ。いやなら買わなければいいだけ。

は～い、三ツ沢のクリオにしましたぁ！
プライバシー性高いので気に入りましたがローン審査危ういですぅ。
いや～んばか～ん。

エントランスにスロープないんですね。

反町公園って夜の顔があるみたいですね。なんか怖い

>>140 評判気になるさん

何を根拠に？

>>141 通りがかりさん
普通ワザワザ書き込みしない内容です。匿名の投稿ですからスルーでいきましょう。

>>142 検討中さん
結局は掲示板。ライバル会社からの嫌がらせ的な投稿もありますよね。自分で見て考えて判断するのが賢明ですね。

排気ガスと騒音が、かなりネックですよね。
駅近は最高ですが。
窓が開けられないですね。

価格も駅近も広さも魅力的ですが…反町っていうのがちょっと…

横浜の駅に詳しくないのですが、反町駅は駅前にスーパーなどない、こじんまりとした駅のようです。だからこそムダ遣いしないっていう点ではいいわけですが。
帰宅する時にスーパーなどあると、夕ご飯の材料を購入して帰ることができるメリットもありますから難しいですよね。

>>排気ガスと騒音が、かなりネックですよね。
そうなんですか？
見る限り交通量の少ない道路なのかと思っていました。駅の雰囲気もローカルで・・・ベランダ側に道路があるので排気ガスは気になるかもしれません。

反町駅は大型スーパーはありませんが、マンションの裏にはまいばすけっと、少し歩けばトップパルケとビックヨーサンがありますね。夕飯の準備や急に必要なものがあれば、このあたりに行けば何とかなるかなぁと考えていました。

まぁ、早い時間に帰宅できれば、横浜駅で惣菜等を購入して歩いて帰るのも出来そうだから、意外と不便じゃないかもしれませんね。

排気ガスと騒音については、あの道路に面したマンションで暮らしてる方がいらっしゃればお伺いしたいです。

谷間を縫うように工業色の強い1号線が通っており
唯一開けた東側に中高層のマンションが林立しています

風通しの悪さ × 交通量 × 工業系の車種で
排気ガスの濃度はかなり高いと思います

音が抜けにくい地形なので、人の声も車の音もよく響きます

目の前の1号線は横浜湾岸の工業地帯から三ツ沢IC（横浜新道～東名高速）に向かう導線なので交通量は多いですね。

>>156 匿名さん
立地選び下手な大和地所だから仕方ないな

現地を確認したが、横断歩道を渡り、駅が地下深いので駅前といえどもエントランスからホームまでかなり時間がかかりそうだ
確かに駅前の立地だが、場所が悪い

>>157 匿名さん
騒音に耐えらる人限定で、購入した方がいいです。
大通り沿いの部屋は、ななりうるさいです。

窓を開けない生活をするか、別のマンションを買うかの二択です。

>>158 マンション検討中さん
このマンションの一番の売りは、駅前ですよ。
マンション名に、「駅前」が付くのもセンスないです。

>>154 匿名さん

国道沿いですよ。
現地に行ってみたら、どれだけうるさいか分かります。

>>139 匿名さん

裏口から入ればいいとのことです。

残り２ＬＤＫと３ＬＤＫの２邸のみ。
なぜか面積が２ＬＤＫのほうが広いのでびっくり。
３ＬＤＫのほうが使い勝手良いはずですが、７０㎡ないのは厳しいと思います。
どちらもプランもファミリーで住むには狭いので考えにくいなと思いました。

>>164 匿名さん
排気ガスまみれになってもいい人以外は、買わない方が無難だと思います。

久しぶりにホームページを覗いたら、もう最後の1邸を残すのみになっていました。
残っているのは70㎡の2LDK+Sですか。
1室がサービスルーム扱いですが、ウォークインクローゼットとマルチクロゼット2つがついているとは珍しい設計ですよね。
サービスルームでも窓がついているので通風性はありそうですが日照はいかがです？

この環境でもほぼ即完するのですからやはり駅近は強いですね。。

>>167 匿名さん

子育て環境じゃないから、子供がいなければ排気ガスを気にしないで生活すればいいかもしれませんね。

まあ駅前かつ横浜、東神奈川に歩けるなら環境面は目を瞑ってもいいかなって人なら買いですね。
同社の根岸の物件も大通りに面してませんが、コンビナートや潮風やらあるので大差ないけど、見た目の印象は違うのかな。
いづれにせよ、駅前立地は強い。

>>168 マンション検討中さん
空気の美味しい田舎に住んでください

空気の悪さなんてタワマンに比べたら大した事ないですよ。
ところで反町駅横の建設現場ですが分譲マンションですか？