シエリア仙台新寺

>>956 匿名さん
同時になぜこんなにも完売まで時間が掛かるのか謎が多いマンションでしたね。最後の事務所部屋は
どう売るのかな。

・仙台駅徒歩圏内だけど実質10分以上は歩くし近辺商業施設の充実度はそこまで高くは無い (その分静かとも言える)
・見晴らし陽当たりはいいけど寺町(特にお墓近い)なのがそもそも気になる人は少なからずいる
・場所的に駐車場をもっと増やして欲しかった
・免震にして欲しかった
・中心部買えない人の候補にはなるけど、タイミング的にあすと長町が重なってしまいそっちに流れた

勝手な推測です
私もここは悪く無いと思ってましたがもう一押しが無く見送りました

>>958 匿名さん
確かに私もあすと長町と新寺で最後迷いました。あすと長町ならパークタワーが絶対良いなと見学して思ったのですが、価格が高く、最終的に新寺に落ち着きました。

徒歩5分で生協とツルハ、徒歩6分で宮城野通駅近辺の飲食店、徒歩7分でヨドバシ、徒歩10分でエスパル東館。ヨドバシ新館もできるし、多少歩けば商業・飲食いろいろあるんだけど、徒歩2?3分で行ける場所が皆無なのよね。メルパルクが建て替えになって、低層階に商業施設や飲食店が入らないかな。

最後の部屋はお値打ちになるのですかね？事務所として使っていましたし。クレア南仙台は堂々と310万円引きを広告としてますけど。

値引き広告は見込み客いませんって言ってるようなものですよね。気に入って買った住民に恥ずかしい思いをさせることしないようにデベも客も上品に振る舞うべきだと思うの。値引き値引きって童貞みたいにがっつかないでエレガントにいきましょう。

ここより駅遠い近隣の築17年中古でさえ3700万円台で売れてるし、デベ側にそんな値引きしてまで売るメリットがあるとは思えない。

この金額にしてくれたら買いますと言えばいいだけなのに。値引きしてくれたらラッキーだからガツガツした方がいいと思いますが。お金に余裕あればエレガントに買いましょう。

そういえばヨドバシ新館と旧館のテナント発表っていつ頃になるんですかね。東口の利便性に結構インパクトがある気がします。

新館のオフィスフロアいいなー

オフィスフロアはどんな企業が入るんですかね。オフィスビルできると、近隣の不動産需要が伸びるので、将来賃貸や売却するなら良い影響があるかもしれませんね。
あとはバスターミナルがどう整備されるか。さくら野前の青葉通が広場化するようですし、仙台山形間のバス停とかこのタイミングで東口に移ってくるのかな。

高速バスは、（県庁市役所）→東口→高速バスセンター→・・・だと便利になりますね。
JR使っているので、東口から乗れるとありがたいですが、整理して現状だから、難しいですかね。
山形行きだと、市役所前から乗る人はプラス10分位かかっちゃいそう。

それにつけても、地下鉄駅・JR駅・高速バスターミナルの位置関係が
もうちょっとどうにかならなかったのか、と思ってしまう。

>>960 匿名さん
便利な場所かつ住環境がよいというバランスで買っている感じがするので、
直近にそういった施設を求めている方は多くない気がしますね。
便利になっても住環境が悪くなりますからね。
それとも大通りを隔てているし北側だから、あまり影響がないかな？

>>968 匿名さん
現在の高速バスターミナルは位置悪いですよね。信号渡らないと駅に辿り着けないのは、時間かかるし、分かりづらいしで不親切。ヨドバシ新館の1階には高速バスの発着場が4台分設置されるようなので、多少は良くなると期待したいです。さくら組前はバス停が10台分くらいあったはずなので、全面的に移転するには全然台数が足りていませんが…。

東口住民ではないけど注目はスーパーですね。
リンコスとか紀伊國屋とか高級スーパーなのか地元スーパーなのか業務スーパーなど人気格安スーパーか。

>>971 匿名さん
高級スーパーが良いですが、成城石井や北野エースと競合してしまいますね。

>>969 匿名さん
大きめの交差点挟んで斜め向かいなので、再開発されてもあまり悪影響はないんじゃないかと思っていますが、どうでしょうね。現状メルパルクは郵便局くらいしか地元住民には恩恵がないので、再開発されて多少飲食店やコンビニ等が入れば便利になって嬉しいです。

コンビニ毎日行くわけじゃないし、宮城野通りにあるし、生協もあるし、
不特定多数の人間が増えるぐらいならメルパルクのままでいいよ
日当たり良くなるように駐車場でもいいぞ

高級スーパーを欲して使うのは生協。どのマンションスレでも見る光景やな

生協もクレカ使えたらなぁ

>>975 マンション検討中さん
高級とはいえ所詮スーパー。マンション買える人なら、成城石井や北野エースだって普通に使うでしょ。ヨドバシにどこのスーパーが入るか分からないけど選択肢が多いに越したことはない。

>>976 匿名さん
本当ですね。淘汰されるだろうと思いますけど、淘汰される前にキャッシュレス導入するでしょうね。

毎日の買い物となるとカードのポイントは馬鹿にできない。年間で数万円の違いが出るので、生協も楽天カードなど使えるようにして欲しいですね。

生協のクレジットカードなら使えるよ。ポイントも貯まるし。

わざわざ生協の持つまではしたくない。
普段使ってるクレカ使いたいなあ。

自前のクレジットカードがある以上、他のクレジットカードはライバルだから、わざわざ使えるようにはしないだろうね。ネットスーパーの方が安くて便利だし、危機感持ってサービス良くして欲しいところだけど。

仙台市民は当たり前すぎて気にしてないけど、あれだけ特定思想をバックにしたスーパーがあちこちにあるって異常だからな

同意。
出資金集めて囲い、さらに自社のカードや電子マネーしか使えないってどんだけガラパゴスなん。

無難にヨーク近くに欲しいっす！

>>984 匿名さん
coopが宮城でそこそこ強いのはわかりますけど、一部の年齢層以上を除けば理解に苦しみますよね。同感です。

>>983 マンション検討中さん
特定思想って何ですか？

イオンスタイル仙台卸町が品数多くて安いので好きだけど、車使わないと行けない距離だから、たまに土日行くくらい。エスパル東館の成城石井は帰宅途中に寄れるので結構使うけど、それなりのお値段。ヨドバシ新館に新しくスーパーできるのはありがたい。

5階の部屋売れませんね。何がネックなのだろう。早く売れてくれい！

中層階が最後に残るの何となく分かります。高層階は見晴らしの良さ、低層階は価格の安さという長所がハッキリしているので選びやすい。

ヨドバシにバスタ仙台！東口はこれからどんどん買えない価格になっていくからシエリアはチャンス。あとラスト２戸！

>>991 匿名さん
ここは新築マンション板です。
築2年は新築にあたりません。板違いですので他所でどうぞ。

>>991 匿名さん
あと2戸しかないので今更ですが、東口の将来性を考えるとお買い得だったなと思います。バスタ仙台はどこにできるのかが気になりますね。

>>991 匿名さん
シエリアしてんなー。純粋なご投稿とお見受けしますが、うがってみるとシエリア掲示板にあるステルス感がある。。

いつの間にかあと１部屋になっとる。ラストってよく交渉しやすいって聞きますけどどうでしょ。

いよいよラストですね。個人的には子育て世帯が入ってくれると嬉しいな。小さいうちは榴岡公園で遊ばせられるし、評判の良い永井小児科も近くにあるので、オススメですよ。

ちょっと前に今残っている部屋と事務所で使っている部屋を見に行きました。
値引きはかなりシビアでしたね。
事務所部屋は抽選で、定価で申し込みが入っていると言われました。
残っている部屋は、目の前はマンションで、眺望もいまひとつでした。
金額的に残り物のお得感は全くないので、このエリアを狙っていて、築2年のマンションだけど、新築っぽいからいいよーという人向けですね。

>>997 マンション検討中さん
仙台よりも都市部から来た人にすれば仙台駅まで10分で歩いていけるのに4000万円と破格の金額なので、値引きなしでもいずれはしれっと売れるでしょう。仙台人でずっとシエリアの売れ行き見てきた人からすれば新築でもなくなった売れ残り値引きなしは受け入れられないでしょうけど。

>>997 マンション検討中さん
私もここは西寄り（仙台駅側）の部屋の方が良いと思います。眺望が開けているし、西側はお寺なので住環境も良いです。仙台駅方面に行くにも若干近いですしね。

こちらの物件はアンチさんがいますからね。。。
さて、ウォッチャーとしては、竣工から2年経つと値引きしてくれないと。。。
と思っちゃうけど、東口は地下がまだまだ上がってるから値引き難しいかもなー。
ウォッチャーなら、竣工から1年すると「新築」じゃないのは分かってるけど、
買う立場からすると未入居なら新築（≒中古じゃない）なんだよね。
ウォッチャーと一般人との感覚のズレですな。

値引きしないブランド戦略もいいですが、２年も経つと何かあるんじゃないかと疑ってしまう。２年経ってまだ中古で１部屋も売りに出てないのを見ればいい物件なんでしょうけど。購入した人側としても早く完売して欲しいんじゃないでしょうか。
来月には錦町のシエリア販売も始まるようですし販売代理側としても早く売り切ってしまいだろうに。

>>1003 匿名さん
東口はヨドバシ新館も着工していますしね。買い手の心理としては値引きが欲しいところですが、竣工からの2年でむしろ資産価値は伸びているので、デベロッパーからすれば値引きはしたくないでしょうね。

997です。
営業さんもあまり売る気はなさそうでしたね。
部屋も狭めで、装備も貧弱でしたので、リセールまで考えると、パークホームズなどにしようと思った次第です。