シエリア仙台新寺

俺が買えば下がる。

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>>920 匿名さん
周りがお墓ですからね、敬遠される方が多い非常に厳しい環境というのが現実と思うので時間がかかるのと思います

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>>922 マンション検討中さん
私はお墓気にならないのですが、参考までにお墓近いと何が嫌なんでしょう？怖いとか？

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新寺のマンションとしては南側にお墓がないだけ恵まれてる方なんだけどね。寺町の環境が好きな方だけ買えば良いと思うよ。どちらにしろもう完売です。

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>>923 マンション検討中さん

墓全般について個人の感覚です。
死を連想。人の悲しみが集まる場所、人通りが少ない。静かすぎて不気味。暗い。線香の香り。木魚、読経が聞こえそう。
私からしたら墓の数だけ納骨されてる場所の隣にわざわざ住むのか疑問なのでお互い様なんでしょうね。

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藩政時代からの由緒ある寺町ですからね。東京の港区はお寺とお墓だらけですが、高級住宅地になっていますし、私はむしろ歴史を感じられて好ましく思います。この時期は紅葉もお寺に映えて本当に綺麗ですよ。

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>>925 マンション検討中さん
なるほどですね。自分が気にならなくてもリセールに関係しますんでデメリットになることも参考になります。お墓ってそういうイメージなんですね。

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>>927 マンション検討中さん

あくまでも私の感覚なので変な意見だなーくらいでお願いしますw長町の地盤だって悪くても普通に売れてますし。言うほどみんな気にしていないように思えます。

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墓の数×10人ぐらいは納骨されてるよ？

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>>926 匿名さん
寺町の話題で必ず出てくる由緒あるとか歴史を感じるですが、青葉区の町ほぼ全て歴史ありますから、残念！
ただし政宗以降ですが。

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そう言う文脈じゃないよね？わざとかな？

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>>930 マンション検討中さん
前後文脈切り！

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見に行って来ましたが、エレベーター両端に2機あるのは良いですね。玄関側からは墓が見えますが意識しないと視界に入りません。北側も南側も高い建物ないので明るいです。
機械式駐車場が複雑そうなのが気になったくらいかな。近くの薬師堂も現場見に行ったことありますが、比較してもやっぱり道路広いのは良いですね！

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あと何戸ですか？

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>>933 評判気になるさん
エレベーター両側にあるの地味に便利ですよね。西側の住戸に住んでいるので、サブエントランス側にエレベーターがあって助かっています。
お墓は北側と東側の道通るときに視界に入るはずです。新寺に住む以上はどこ行くにも通り道にお寺とお墓があるので、そこは諦めて下さいｗ
でも、新寺住み慣れると、歴史と自然が感じられる良い町ですよ。昔ながらの下町風情もあって、仙台の中では北仙台によく似ているなーと思います。仙石線が地下化して以降、宮城野通の方はかなり発展してきて、ここ最近の開発で東口駅前は完全に都会になってしまいましたが、新寺だけは昔ながらの空気が残っている気がします。新寺もかなり値段は上がりましたが、それでも榴岡の方の相場よりは若干お安いので、寺町の雰囲気が嫌でなければお買い得とは思います。
ちなみに駐車場は基本ボタン押して待っているだけなので、慣れれば大して複雑さは感じませんよ。ただ、最初機械が動いている間1分くらい待っているのが面倒、車動かした後に閉めに行かないといけないのが面倒ではあります。
連坊や薬師堂の方に比べると、再開発で道はかなり整備されているので、車移動はしやすいと思います。

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>>934 マンション検討中さん
あと５戸

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モデルルーム登録した人いなかったのかな？売れた？

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新しい住宅ローン減税気になります。若林区の物件価格帯だと0.7パーセントに減っても長くもらえたほうが得な気もする。満額の40万円なんてもらえないし。
まだ何も決定してないですが。どうなるのかな。

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>>938 マンション検討中さん
借主の年収700万あればギリギリ40万控除できますよ。若林区とはいえ、東口で4000万円台の物件ですから、ここの購入者は年収700万はあるのではないですかね。

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>>939 匿名さん
ローン残高の1％だと思ってました。若林区の物件は４０００万円以下の価格が多いので、40万円もらい続けることはないなと思ってました。よく勉強します。

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>>940 マンション検討中さん

最大4000万の残高1%であってますよ。
単独年収700万弱で残高4000万超えのローン組んでるけど控除額30万も届かないですwみんな稼いでいて凄いなぁ。

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まぁ扶養人数が多くなればローン控除できる額も下がるからね。

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>>941 マンション検討中さん
その条件だと、還付されるのが30万届かないだけで、住民税が安くなってるはずですよ。

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>>937 匿名さん
売れたみたいですね。

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>>944 匿名さん
意外と3950万円の部屋残りますね。

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>>942 通りがかりさん

共働きなので子供1人だけなんですけどね。

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>>946 マンション検討中さん
それで控除額が30万届かないって、とても不思議です。保険の控除が大きいのでしょうか。

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>>947 匿名さん
貴方がローン減税を誤解しているからでは？

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>>948 マンション検討中さん
その年のローン残高4000万以上あれば40万円控除されますよね。年収700万あれば、普通は所得税と住民税から控除できない額ではないと思いますが。

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機械式は更新費用どのくらいかかるのでしょうか？

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>>950 匿名さん
１台100万として約7000万くらい、150万なら1億超えますね。稼働率高ければ問題なく積み立てられますよ。空きが多くなるとキツいですね。

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稼働率が低くて積立が不足するということであれば、更新時に機械式駐車場の規模を縮小することになるのだと思います。今後は車所有しない世帯も増えてくるでしょうから、どこのマンションもそういう流れになりそうです。

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アウトドア好きでもない限り、この立地だと車要らない気がします。仙台都心のオフィスまで徒歩通勤できるでしょうし、買い物は仙台駅前で何でも揃います。近くにみやぎ生協、ツルハドラッグもあるし、水とか米とか重いものはネットスーパーで宅配してもらえば良い。

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最上階売れたみたいですね。ルーフバルコニーの使い方がイマイチ想像できず、以前購入を見送ったのですが…。お花を育てる時間的余裕があると有意義に活用できるんですかね。

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あと事務所部屋含めて２部屋ですね！
ついに完売目前ですな。

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中心部5000万円台のマンションを購入するには予算が足りないが、郊外には住みたくないという層にとっては良いマンションでした。榴岡公園が近かったり、評判の良い小児科が近くにあったり、小さな子供がいる家庭にも最適です。

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>>956 匿名さん
同時になぜこんなにも完売まで時間が掛かるのか謎が多いマンションでしたね。最後の事務所部屋は
どう売るのかな。

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・仙台駅徒歩圏内だけど実質10分以上は歩くし近辺商業施設の充実度はそこまで高くは無い (その分静かとも言える)
・見晴らし陽当たりはいいけど寺町(特にお墓近い)なのがそもそも気になる人は少なからずいる
・場所的に駐車場をもっと増やして欲しかった
・免震にして欲しかった
・中心部買えない人の候補にはなるけど、タイミング的にあすと長町が重なってしまいそっちに流れた

勝手な推測です
私もここは悪く無いと思ってましたがもう一押しが無く見送りました

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>>958 匿名さん
確かに私もあすと長町と新寺で最後迷いました。あすと長町ならパークタワーが絶対良いなと見学して思ったのですが、価格が高く、最終的に新寺に落ち着きました。

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徒歩5分で生協とツルハ、徒歩6分で宮城野通駅近辺の飲食店、徒歩7分でヨドバシ、徒歩10分でエスパル東館。ヨドバシ新館もできるし、多少歩けば商業・飲食いろいろあるんだけど、徒歩2?3分で行ける場所が皆無なのよね。メルパルクが建て替えになって、低層階に商業施設や飲食店が入らないかな。

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最後の部屋はお値打ちになるのですかね？事務所として使っていましたし。クレア南仙台は堂々と310万円引きを広告としてますけど。

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値引き広告は見込み客いませんって言ってるようなものですよね。気に入って買った住民に恥ずかしい思いをさせることしないようにデベも客も上品に振る舞うべきだと思うの。値引き値引きって童貞みたいにがっつかないでエレガントにいきましょう。

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ここより駅遠い近隣の築17年中古でさえ3700万円台で売れてるし、デベ側にそんな値引きしてまで売るメリットがあるとは思えない。

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この金額にしてくれたら買いますと言えばいいだけなのに。値引きしてくれたらラッキーだからガツガツした方がいいと思いますが。お金に余裕あればエレガントに買いましょう。

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そういえばヨドバシ新館と旧館のテナント発表っていつ頃になるんですかね。東口の利便性に結構インパクトがある気がします。

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新館のオフィスフロアいいなー

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オフィスフロアはどんな企業が入るんですかね。オフィスビルできると、近隣の不動産需要が伸びるので、将来賃貸や売却するなら良い影響があるかもしれませんね。
あとはバスターミナルがどう整備されるか。さくら野前の青葉通が広場化するようですし、仙台山形間のバス停とかこのタイミングで東口に移ってくるのかな。

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高速バスは、（県庁市役所）→東口→高速バスセンター→・・・だと便利になりますね。
JR使っているので、東口から乗れるとありがたいですが、整理して現状だから、難しいですかね。
山形行きだと、市役所前から乗る人はプラス10分位かかっちゃいそう。

それにつけても、地下鉄駅・JR駅・高速バスターミナルの位置関係が
もうちょっとどうにかならなかったのか、と思ってしまう。

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>>960 匿名さん
便利な場所かつ住環境がよいというバランスで買っている感じがするので、
直近にそういった施設を求めている方は多くない気がしますね。
便利になっても住環境が悪くなりますからね。
それとも大通りを隔てているし北側だから、あまり影響がないかな？

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>>968 匿名さん
現在の高速バスターミナルは位置悪いですよね。信号渡らないと駅に辿り着けないのは、時間かかるし、分かりづらいしで不親切。ヨドバシ新館の1階には高速バスの発着場が4台分設置されるようなので、多少は良くなると期待したいです。さくら組前はバス停が10台分くらいあったはずなので、全面的に移転するには全然台数が足りていませんが…。

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東口住民ではないけど注目はスーパーですね。
リンコスとか紀伊國屋とか高級スーパーなのか地元スーパーなのか業務スーパーなど人気格安スーパーか。

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>>971 匿名さん
高級スーパーが良いですが、成城石井や北野エースと競合してしまいますね。

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>>969 匿名さん
大きめの交差点挟んで斜め向かいなので、再開発されてもあまり悪影響はないんじゃないかと思っていますが、どうでしょうね。現状メルパルクは郵便局くらいしか地元住民には恩恵がないので、再開発されて多少飲食店やコンビニ等が入れば便利になって嬉しいです。

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コンビニ毎日行くわけじゃないし、宮城野通りにあるし、生協もあるし、
不特定多数の人間が増えるぐらいならメルパルクのままでいいよ
日当たり良くなるように駐車場でもいいぞ

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高級スーパーを欲して使うのは生協。どのマンションスレでも見る光景やな

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生協もクレカ使えたらなぁ

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>>975 マンション検討中さん
高級とはいえ所詮スーパー。マンション買える人なら、成城石井や北野エースだって普通に使うでしょ。ヨドバシにどこのスーパーが入るか分からないけど選択肢が多いに越したことはない。

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>>976 匿名さん
本当ですね。淘汰されるだろうと思いますけど、淘汰される前にキャッシュレス導入するでしょうね。

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毎日の買い物となるとカードのポイントは馬鹿にできない。年間で数万円の違いが出るので、生協も楽天カードなど使えるようにして欲しいですね。

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生協のクレジットカードなら使えるよ。ポイントも貯まるし。

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わざわざ生協の持つまではしたくない。
普段使ってるクレカ使いたいなあ。

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自前のクレジットカードがある以上、他のクレジットカードはライバルだから、わざわざ使えるようにはしないだろうね。ネットスーパーの方が安くて便利だし、危機感持ってサービス良くして欲しいところだけど。

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仙台市民は当たり前すぎて気にしてないけど、あれだけ特定思想をバックにしたスーパーがあちこちにあるって異常だからな

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同意。
出資金集めて囲い、さらに自社のカードや電子マネーしか使えないってどんだけガラパゴスなん。

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無難にヨーク近くに欲しいっす！

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>>984 匿名さん
coopが宮城でそこそこ強いのはわかりますけど、一部の年齢層以上を除けば理解に苦しみますよね。同感です。

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>>983 マンション検討中さん
特定思想って何ですか？

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イオンスタイル仙台卸町が品数多くて安いので好きだけど、車使わないと行けない距離だから、たまに土日行くくらい。エスパル東館の成城石井は帰宅途中に寄れるので結構使うけど、それなりのお値段。ヨドバシ新館に新しくスーパーできるのはありがたい。

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5階の部屋売れませんね。何がネックなのだろう。早く売れてくれい！

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中層階が最後に残るの何となく分かります。高層階は見晴らしの良さ、低層階は価格の安さという長所がハッキリしているので選びやすい。

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ヨドバシにバスタ仙台！東口はこれからどんどん買えない価格になっていくからシエリアはチャンス。あとラスト２戸！

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>>991 匿名さん
ここは新築マンション板です。
築2年は新築にあたりません。板違いですので他所でどうぞ。

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>>991 匿名さん
あと2戸しかないので今更ですが、東口の将来性を考えるとお買い得だったなと思います。バスタ仙台はどこにできるのかが気になりますね。

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>>991 匿名さん
シエリアしてんなー。純粋なご投稿とお見受けしますが、うがってみるとシエリア掲示板にあるステルス感がある。。

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いつの間にかあと１部屋になっとる。ラストってよく交渉しやすいって聞きますけどどうでしょ。

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いよいよラストですね。個人的には子育て世帯が入ってくれると嬉しいな。小さいうちは榴岡公園で遊ばせられるし、評判の良い永井小児科も近くにあるので、オススメですよ。

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ちょっと前に今残っている部屋と事務所で使っている部屋を見に行きました。
値引きはかなりシビアでしたね。
事務所部屋は抽選で、定価で申し込みが入っていると言われました。
残っている部屋は、目の前はマンションで、眺望もいまひとつでした。
金額的に残り物のお得感は全くないので、このエリアを狙っていて、築2年のマンションだけど、新築っぽいからいいよーという人向けですね。

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>>997 マンション検討中さん
仙台よりも都市部から来た人にすれば仙台駅まで10分で歩いていけるのに4000万円と破格の金額なので、値引きなしでもいずれはしれっと売れるでしょう。仙台人でずっとシエリアの売れ行き見てきた人からすれば新築でもなくなった売れ残り値引きなしは受け入れられないでしょうけど。

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>>997 マンション検討中さん
私もここは西寄り（仙台駅側）の部屋の方が良いと思います。眺望が開けているし、西側はお寺なので住環境も良いです。仙台駅方面に行くにも若干近いですしね。

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こちらの物件はアンチさんがいますからね。。。
さて、ウォッチャーとしては、竣工から2年経つと値引きしてくれないと。。。
と思っちゃうけど、東口は地下がまだまだ上がってるから値引き難しいかもなー。
ウォッチャーなら、竣工から1年すると「新築」じゃないのは分かってるけど、
買う立場からすると未入居なら新築（≒中古じゃない）なんだよね。
ウォッチャーと一般人との感覚のズレですな。

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値引きしないブランド戦略もいいですが、２年も経つと何かあるんじゃないかと疑ってしまう。２年経ってまだ中古で１部屋も売りに出てないのを見ればいい物件なんでしょうけど。購入した人側としても早く完売して欲しいんじゃないでしょうか。
来月には錦町のシエリア販売も始まるようですし販売代理側としても早く売り切ってしまいだろうに。

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>>1003 匿名さん
東口はヨドバシ新館も着工していますしね。買い手の心理としては値引きが欲しいところですが、竣工からの2年でむしろ資産価値は伸びているので、デベロッパーからすれば値引きはしたくないでしょうね。

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997です。
営業さんもあまり売る気はなさそうでしたね。
部屋も狭めで、装備も貧弱でしたので、リセールまで考えると、パークホームズなどにしようと思った次第です。

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でもまぁ新寺と卸町では環境が違いすぎるからね。贅沢装備無しで維持費は安く済みそうじゃないかなシエリアは。

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あ、わかりました？卸町。
確かに比較対象としては環境が違うのはわかっています。
が、どうしてもリセールというか、資産価値を考えてしまって…。
中古を探してた時も、不動産屋さんがしきりに、ここは三井です、野村です、みたいに言ってましたので、染み付いてしまったのかもしれません。

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>>1004 匿名さん
この価格帯のマンションでは、利便性も住環境も恵まれてますからね。一度住み始めたら、なかなか他所には移れないでしょう。結局、近隣施設を受容できるか否かなんでしょうね。

あとは地元の人がアパートや戸建から住み替えているケースも結構あるのではないかと思っています。東口の利便性に慣れてしまったら郊外には住めないでしょうし、かと言って西口は価格が高すぎるので。

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>>1008 マンション検討中さん
卸町は必要最低限（地下鉄駅、イオン）が揃い低価格なのでコスパ良いですよね。あとは同じ若林区だと薬師堂も新築物件ありますね。東口も東西線沿線も若林区はこれから伸びるエリアなので、落ち目のエリアに比べれば、どこも資産価値という意味では良いと思いますよ。

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>>1008 マンション検討中さん

その選択、妥当だと思いますけどね。三井のブランドイメージの良さもそうだし、一期で売った戸数はここの全戸超えてるし。東口とシエリアは分けて見るしかないです。

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>>1011 匿名さん
そうかな？私は1008さんがリセールに囚われているような気もしますけどね。せっかくの持ち家ですから、本当に住みたい場所を選んだ方が満足度は高いですよ。
1007さんが言う通り、ここと卸町ではタイプが全然違います。卸町の方がリセールで有利と考えていながら、ここも気になっているということは、リセール抜きの本心としては、こちらに住みたいということではないでしょうか。（全然違ったらすみません）
東口とシエリアを分けて考えるというのも、よく分からないですし、東口の発展性を考えれば、ここも資産価値は良いと思いますよ。
ただ、数年内に売却して現金化する必要が出てくるということであれば、買い手の付きやすい卸町が安全な選択かなとは思います。

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ギリ都心VS郊外ですからお好きな方を。同じ予算で極小戸建もいけまっせ。

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比較するというより最終部屋の間取りなど自分に合うかが重要でないでしょうか。あと一部屋で卸町とかと比較してる場合じゃないような。

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ここ時間かかってるのは免震不採用ってのが大きいと思うよ。

自分もそこがネックで他にしたので。
多分免震構造で有ればここにしたと思います。

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>>1015 名無しさん
まぁ、地盤悪いのに免震じゃない新築マンションもあるから…。ここは地盤は良いので、免震不採用はそこまでネックにはなっていないと思います。やはり寺町というのが好みが分かれる大きなポイントだと思います。

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1008です。
みなさんの言うとおりですね。
住みたいところに、住むべきです笑
私は金額的なお得感があれば、という下心で見に行ってしまいました。
部屋は70㎡を切り、子どもが大きくなったら狭くなりそうですし、しつこいようですが、70を切ると売りにくいとも聞きます。
この部屋はもう金額的なメリットがないと売れないかもしれませんね。そうでなければ、とっくに売れてますもんねぇ…。あ、すみません。

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>>1017 マンション検討中さん
同じ間取り含めて他の部屋が全て売れているのに、その部屋だけ売れないということはないでしょう。値引きを期待しているのでしょうが、掲示版に書き込んでも何も変わらないと思いますよ。

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