シエリア仙台新寺

駐車場敷地内取れないと周辺の月極が15,000円以上するところが多いのが辛い。そのかわり平置きになるけど。敷地内の機械式に13000円払うのと、敷地外に15000円以上払って平置きはどっちがいいのかな。

こちら１階部分が駐車場だから、
野晒しにならない、雨でも濡れないというメリットもあるんじゃない。
待つのに慣れれば敷地内が楽だと思うが、結局人によると思うぞ。

車使う頻度によるんじゃないかな。うちは週末に使うかどうかだから、機械式でも特に不便とは感じないけど、毎日通勤で使うとなると面倒かと思う。でも、ここは車通勤の人は少なそうだね。仙台駅周辺のオフィスに通われてる方が多い気がする。

駐車場どうこうの前にも完売間近ですよ。
お早めに。

今からだと好きな部屋選べないし、完全に乗り遅れた気がする。

>>861 匿名さん
2年半前から販売してますからね。
気がするではなく明らかに乗り遅れです。

ここは4000万円前後で買える東口最後の新築マンションだったかもしれませんね。仙台市は東のメインストリート宮城野通をさらに発展させていく方針のようなので、東口もそのうち5000万円台が当たり前になりそう。

>>863 匿名さん
しかし100万人都市の新幹線駅前をいつまで住宅展示場にしてるんでしょう。

>>864 通りがかりさん
リニューアルされたばかりなので、少なくともあと5年は住宅展示場のままでしょうね。いつかあの土地にタワーマンションが建ったら是非買いたいと考えています。メトロポリタン、イーストゲート、ヨドバシを見下ろしながら、遠く奥羽山脈を眺望できる部屋が欲しいです。

今回のモデルルーム部屋も特にお値打ち感のない4200万でしょ。だったら最初から住んでたほうが良かったよね。ここまで完売に時間かかったってことは値下げもしてなさそうだし。

竣工後もしばらく好きな間取り、好きな階層を選べたので、現物見て納得いく買い物ができた人が多そう。

>>867 匿名さん
たしかに眺めは良かった。マンション全部竣工売り
にしてほしいね。

眺めも西側と東側で若干変わるんですよね。東側だとベルシティが邪魔になるので、私は西側を選びました。善導寺の参道が正面に来て良い感じです。エントランスの郵便受けまで遠いのが難点ですが。

>>868 匿名さん

もしそれをやったら、関電とか住友とかバックに太い資金源がいる（マンションが本業ではない）デベロッパーはいいけど、マンション専業で完成在庫を抱える体力のない中小デベロッパーは軒並み潰れるだろうね。

デベロッパーは土地代や建築費などを銀行から借金してマンションを建て、竣工後はできるだけ速やかに顧客に引き渡して売上計上し、その売上代金で銀行に借金を返済しているらしい。
もし全部竣工売りにすると、竣工後もしばらくは売上が立たないわけだから借金を返済できずに利息の支払いが増えることになる。その増えた利息負担は販売価格に上乗せされるわけだから、全部のマンションの価格が値上がりすることになるかもね。
めでたし めでたし？

わざわざ竣工売りにしなくても、仙台は首都圏と比べて販売ペース遅いから、竣工後もかなり自由に部屋選べる。青田買いのリスク冒さなくて良いのが仙台の良いところ。

>>871 匿名さん
郊外のマンションは1期で結構いい部屋なくなる。パークホームズ卸町なんかは竣工後だとあまりいい部屋がない可能性もあるし、同じ値段で買うなら早いほうがいい。仙台だからゆっくりでも大丈夫ではないかと。理想の立地なら早く決めたほうがいい。

そーいえば先週契約済みになった角部屋また
売りに出てました。キャンセルですかな？

>>870 マンション比較中さん
最後のは言い方ずるいよね笑
竣工後3ヶ月をメドに売れば、年利の1/4程度、1％弱上乗せと言ったところでしょう。
4000万の物件なら、モノを見ずに4000万出すか、モノを見て4030万出すかということになる。
30万安くなる代わりに、売り手側の販売リスクを引き受けるって側面もある。
30万安くなるならモノを見ずに4000万出して買います、で、めでたし めでたし？

でも竣工売りはメーカーオプション選べないデメリットもあるからなぁ。
どうせリフォームするからいいって層は気にしないんだろうけどねぇ。
錦町は竣工売りらしいね。
関電は竣工後も分譲、のスタイルだけど、竣工売りも試していくのか。

勉強なります。竣工売りは1％上乗せで販売でいいかもね。買い手としては、間取り変更などのオプションはあってほしいです。

>>875 匿名さん
竣工後のオプションでリホームをつけて欲しいと言うことですか？

青田買いでいいです。
見ないで買うから安くして欲しい。

>>876 匿名さん
あ、言葉足らずでした。竣工だいぶ前だと、間取りなどの変更を無料でしてくれたりします。そういうのありがいい、という主旨です

>>878 匿名さん
つまり青田買いがいいと言うことですね。

竣工する前後どちらでもいいからマンション庶民でも買える金額にして欲しい！全く買えなくもないが、なーんか質と価格が合わないんですよね。シエリア関係ないですがこの価格でこの質？ってマンション多い気がする。材料費と人件費、土地が高いから仕方ないとはいえ味気ない素材でできた数個の部屋に５０００万円とかどーなってんだろうと思う。貧乏臭い考えしてしまうなぁ

>>880 マンション検討中さん
マンション住民はお金で時間を買ってるからね。地下鉄駅までバスで行くような郊外の戸建なら3000万で同じレベルの家買えるけど、共働きの子育て世帯なら、高くてもマンション選ぶ家庭の方が多いんじゃないかな。仕事に家事に育児に忙しい中でも、毎日の生活にゆとりがあるのは、都心に住んでるおかげだと感じる。共働き続けられれば、2000万の差なんて5年もあれば回収できるし。

たしかに質は落ちてきてますよね。ここも床暖房やディスポーザなどを省いている。収納スペースも削って部屋を広くしている感じですかね。竣工から2年近く経っても完売しないことを考えるとやはり周りがお墓ということがネックになっちゃってるのかな。リセールに関わるので、個人的にはあと200万から300万くらい低ければなと思いました。眺めと住環境は悪くないですからね。

>>882 マンション検討中さん
オール電化だから床暖房は無理としても、ディスポーザーは付けて欲しかったですね。後から付けられないですから、そこは不満。
収納スペースは部屋によるのかな。うちはWICと納戸で十分足りてます。
お墓がネックもあるけど、仙台駅徒歩10分というのが地味に遠く感じるというのもあるかもしれません。最初は仙台駅まで歩いて行けることに感動しましたが、慣れるともっと仙台駅に近いマンションに住みたくなってきます。PARCOやAERまで行くと15分はかかりますからね。
まぁ、駆け込み需要なのか見学者を最近よく見かけるので、まもなく完売でしょう。

もともと竣工完売を目指す会社じゃないし、値下げほとんどしないなら、
数件残ってってもぜんぜん普通の範疇でしょ。
竣工完売がアタリマエって思っている人がそれなりにいるから、
竣工してるのに値下げしないなんて、って感じじゃないかな。
今は、値下げはしない代わりにエアコンをつけてくれるみたい。
まあ、あとは、仙台は免震志向が一気に加速したからかな。
東口の地価は毎年1-2割のペースで上がり続けているから、
値下げしなくても資産価値で考えると実質値下げと一緒なんだよな。

>>883 匿名さん
榴岡駅徒歩６分もアピールすればいいのにね。
秋冬も陽射しめっちゃ入って気持ちいいですよ。床暖房必要ないです。中部屋で暖かいし、春夏も風通しもいいし、周り寺のメリットもあります。不満は近くのベルシティのダテバイクがいつもないことかな。わざわざ自転車はいらないけど西側に行くとき便利なのにほぼ置いてない。在庫増やしてほしい！

>>884 マンション検討中さん
とはいえここまで残ってる部屋を買うのであれば、エアコンだけでなく強力に背中を押してくれる何かが欲しいですかねー。長町のパークやシティみたいな400戸並みの大規模ならともかく。100戸で2年は明らかに人気が低いですし。仙台でシエリアが定着してきたらブランド化されて人気出たりするのかな。

>>885 マンション検討中さん
宮城野通駅は結構使うけど、榴岡駅って使いますか？松島観光くらいしか用途が思い付かない…
陽射しが入って暖かいのは同意です。日中はエアコン要らずだし、夜まで暖かさが残っているので、夜もエアコン要らないことも。それでいて夏も風通し良くて涼しいですしね。たまに新寺通のバイクがうるさいですが、それ以外は周りの緑が豊か、眺望も良く、住環境は大満足です。

>>887 匿名さん
通勤で使ってました。何かすいません...

>>888 マンション検討中さん
こちらこそすみません。ここ住んでる方は仙台駅周辺のオフィスに通われてるものだと、勝手に考えておりました。

駆け込みと言われてますが、もはや駆け込んでもマンションの契約って簡単には出来ませんよね？銀行審査通したりとかで２週間くらい掛かりますよね。11月末までの契約無理であれば、もう13年控除は無理ですかね。

仮審査結果出てないけど審査通らなかったときの特約つけてもらえたら即決契約します。でいいよ、って言ってくれる神デベロッパーがいたら間に合うかもね

>>891 匿名さん
コロナ時代だから難しいんじゃないかなぁ。来月からの契約だとどうなるのかな。１０年には戻りそうですよね。

>>884 マンション検討中さん
マンションの売却価格を査定するサイトに登録していますが、購入価格より300万円程値上がりしております。検討していた他のマンションの部屋も幾つか査定したのですが、いずれも販売価格と同じか値下がりしていたので（竣工から時間経てば下がるのが当然）、改めて東口の資産価値を実感いたしました。
というか、近隣の年数経ったマンションがかなり高額で取引されていて驚きました。10年前、20年前に買った人は買ったときと同じかそれ以上の価格で売ってるのでしょうね。
この10年のようなマンション価格の伸びはもう期待できないかもしれませんが、低金利で住宅ローン減税ある今が東口買うにはラストチャンスかもしれません。

>>893 匿名さん
それは実感でなく虚像です。資産価値上がるならなぜ2年完売しない？

物件と価格がつり合ってないからでしょう。本物の住民なのかどうか疑わしい人多く登場しますよね。

>>894 マンション検討中さん
ここは通常成約が多くなる竣工がコロナ直撃だったってのは大きいかと。当分客足も戻らなかったでしょうし。コロナ直前に私も商談してましたが、竣工間際はかなりの方が決められたと聞いてましたし。もっと早く売れてもおかしく無かったと思います。

>>894 マンション検討中さん
資産価値の議論はその通りとして、資産価値で買う人は少数、ってことでしょう。
定年延長時代、あと30年以上働く人は短期間で売る気はないでしょうから。
その証拠に東口は中古物件も少ない。

2年で300万円アップって中古としていくらで売るんだろうか。年内に完売できるかな。

>>897 匿名さん
確かにこれだけマンションが林立している割には中古で出回っている数が少ないですよね。東口の利便性に慣れてしまったら、定年後に郊外に移り住むという選択肢もなくなってしまいそうです。

>>899 匿名さん
それはコロナで皆さん動くリスクを避けているからでもあります。東口に限らず中古自体がコロナ前より少ないですね。あとはネットに載る前に条件いいのは売れてしまってること。見えないところで中古は結構動いてますよ。中古売買を主にしている不動産会社儲かってとこ多いですからね。
西口、東口、郊外の好みは分かれますから移り住むことない前提であれば好きなところに住むことですね。

単純な好みで言えば泉パークタウンが仙台では一番良いですが、交通利便性がね…。専業主婦家庭なら良いかもしれないですが、共働きには厳しいです。西口は価格高いし、住環境も微妙だし、消去法で東口を選びました。似たような方多いはず。

私もまさに今その状態でした！住環境だと郊外だけど、通勤考えると中心部だが西口は一般人が買うような物件もなく意外と買い物不便。両立できそうなのが東口。もっと早くシエリアと出会えれば買っていたかも。完売間近でもはや選択肢が少な過ぎるかな。

竣工同期マンションのプラウドシティ仙台上杉山通も30くらい残してても売り切ったし、パークタワーあすと長町はコロナ時点で条件悪いのと高いの中心に70以上残してた。他の後輩マンションも同様で売り切ってるからコロナでここだけが著しく売れなかなったことはないかと。ここって4月のコロナの時に営業停止したっけ？
資産性を気にするなら専属営業マンが築2年で完売しきれないのに中古の仲介マンが希望価格で売れるのか気にした方がいいと思う。

シエリアって何？ってのが仙台人からの感想でしょう。新寺かつ関電不動産開発、どちらもマイナーですから厳しかったでしょうね。錦町の竣工売りがどうなるかな？関西電力がバックにいるから頑張って売らなくてもいい営業方針なんでしょうね。知らんけど。

野村の勾当台や住友の長町も残ってるからね。ここが特別売れ行き悪いとは思わない。売れ行きが良いとも思わないけど。
資産価値については、ヨドバシ新ビルと宮城野通の再開発で、今後どこまで東口が化けるか次第ですね。

>>905 検討板ユーザーさん

シティタワーあすともプラウドタワー勾当台も売れてないですからねー。
みんな資産性を気にしすぎでうんざりする反面、機械査定プラス300万で資産性！って言われるとおいおいってなる。
住みやすかったらそれでいいと思うよ。東口が化けたらラッキーだし変わらなくても今満足ならそれでいい。

>>904 名無しさん

新寺はさすがにみんな知ってると思うよ。
シエリアに限らずマンションブランドって検討して初めて知る人がほとんどじゃない？関電はまだイメージしやすい。新昭和とかレーベンは怪しい会社だなと思ったもんw普通の会社でしたが。

マンションって何があるか分からないから会社もしくは親会社の財力は大事ですよね。関電不動産はその辺安心材料にもなる。施工ゼネコンもまともなのに。オール電化好きな人も多い中で、何とも不思議なマンションですね。

東口は地価がまだ伸びると見て売らない地主も多い。今4000万円の部屋も2030年には5000万円で取引されてると思うよ。

>>909 匿名さん
それは凄い！！買わない方がバカですね。

>>909 匿名さん
本当ですか？それは凄い！！
ローン金利考えて利回り凄い！
すぐ買わない方がバカですね。

>>911 マンション検討中さん
残りの部屋買い占めたほうがいいですよ！急いだほうがいい！

>>902 マンション検討中さん
中古ですが榴岡、二十人町、車町に4000万円台で幾つか物件出てますから、検討しても良いかもしれません。個人的に同じ東口でも、DINKSなら仙台駅近く、ファミリーなら榴岡公園近くの物件がオススメです。

あながちネタともいえないマンションの値上がりだからなぁ。ほんとどうなってんだろ。

>>909 匿名さん
すごい！！買いですね！！

>>914 マンション比較中さん
政府がインフレを目指し続ける限り、マンション価格の上昇は続くと思うよ。地価も建設費も上昇しているし、パワーカップルを中心に需要は旺盛だし、下がる要素が見当たらない。

今後地権者の相続などで土地が売られてくるとマンションさらに乱立する可能性があるから、ここの南側が寺ってのは安心ですね。遮られることがまずないですし。

>>916 匿名さん
例えインフレ目指したとしても微々たるもので、なおかつ発展が止まった日本で物価程給与は上がりそうに無い。マンション価格は地価や建設費を直接反映するもので無い。シティテラスは現に実質値下げしてるが売れていないようです。

下がる要素が見当たらないってパワーワードはオリンピック明けに買うとお得になると考える人に対して使われた言葉。時間軸は短期なのよね。
今すぐ買い占めたほうがいいと思います。

>>917 マンション検討中さん
眺望の良さをもっとアピールすれば良いのにね。ホームページからは全く伝わってこない。

俺が買えば下がる。

>>920 匿名さん
周りがお墓ですからね、敬遠される方が多い非常に厳しい環境というのが現実と思うので時間がかかるのと思います

>>922 マンション検討中さん
私はお墓気にならないのですが、参考までにお墓近いと何が嫌なんでしょう？怖いとか？

新寺のマンションとしては南側にお墓がないだけ恵まれてる方なんだけどね。寺町の環境が好きな方だけ買えば良いと思うよ。どちらにしろもう完売です。

>>923 マンション検討中さん

墓全般について個人の感覚です。
死を連想。人の悲しみが集まる場所、人通りが少ない。静かすぎて不気味。暗い。線香の香り。木魚、読経が聞こえそう。
私からしたら墓の数だけ納骨されてる場所の隣にわざわざ住むのか疑問なのでお互い様なんでしょうね。

藩政時代からの由緒ある寺町ですからね。東京の港区はお寺とお墓だらけですが、高級住宅地になっていますし、私はむしろ歴史を感じられて好ましく思います。この時期は紅葉もお寺に映えて本当に綺麗ですよ。

>>925 マンション検討中さん
なるほどですね。自分が気にならなくてもリセールに関係しますんでデメリットになることも参考になります。お墓ってそういうイメージなんですね。

>>927 マンション検討中さん

あくまでも私の感覚なので変な意見だなーくらいでお願いしますw長町の地盤だって悪くても普通に売れてますし。言うほどみんな気にしていないように思えます。

墓の数×10人ぐらいは納骨されてるよ？

>>926 匿名さん
寺町の話題で必ず出てくる由緒あるとか歴史を感じるですが、青葉区の町ほぼ全て歴史ありますから、残念！
ただし政宗以降ですが。

そう言う文脈じゃないよね？わざとかな？

>>930 マンション検討中さん
前後文脈切り！

見に行って来ましたが、エレベーター両端に2機あるのは良いですね。玄関側からは墓が見えますが意識しないと視界に入りません。北側も南側も高い建物ないので明るいです。
機械式駐車場が複雑そうなのが気になったくらいかな。近くの薬師堂も現場見に行ったことありますが、比較してもやっぱり道路広いのは良いですね！

あと何戸ですか？

>>933 評判気になるさん
エレベーター両側にあるの地味に便利ですよね。西側の住戸に住んでいるので、サブエントランス側にエレベーターがあって助かっています。
お墓は北側と東側の道通るときに視界に入るはずです。新寺に住む以上はどこ行くにも通り道にお寺とお墓があるので、そこは諦めて下さいｗ
でも、新寺住み慣れると、歴史と自然が感じられる良い町ですよ。昔ながらの下町風情もあって、仙台の中では北仙台によく似ているなーと思います。仙石線が地下化して以降、宮城野通の方はかなり発展してきて、ここ最近の開発で東口駅前は完全に都会になってしまいましたが、新寺だけは昔ながらの空気が残っている気がします。新寺もかなり値段は上がりましたが、それでも榴岡の方の相場よりは若干お安いので、寺町の雰囲気が嫌でなければお買い得とは思います。
ちなみに駐車場は基本ボタン押して待っているだけなので、慣れれば大して複雑さは感じませんよ。ただ、最初機械が動いている間1分くらい待っているのが面倒、車動かした後に閉めに行かないといけないのが面倒ではあります。
連坊や薬師堂の方に比べると、再開発で道はかなり整備されているので、車移動はしやすいと思います。

>>934 マンション検討中さん
あと５戸

モデルルーム登録した人いなかったのかな？売れた？

新しい住宅ローン減税気になります。若林区の物件価格帯だと0.7パーセントに減っても長くもらえたほうが得な気もする。満額の40万円なんてもらえないし。
まだ何も決定してないですが。どうなるのかな。

>>938 マンション検討中さん
借主の年収700万あればギリギリ40万控除できますよ。若林区とはいえ、東口で4000万円台の物件ですから、ここの購入者は年収700万はあるのではないですかね。

>>939 匿名さん
ローン残高の1％だと思ってました。若林区の物件は４０００万円以下の価格が多いので、40万円もらい続けることはないなと思ってました。よく勉強します。

>>940 マンション検討中さん

最大4000万の残高1%であってますよ。
単独年収700万弱で残高4000万超えのローン組んでるけど控除額30万も届かないですwみんな稼いでいて凄いなぁ。

まぁ扶養人数が多くなればローン控除できる額も下がるからね。

>>941 マンション検討中さん
その条件だと、還付されるのが30万届かないだけで、住民税が安くなってるはずですよ。

>>937 匿名さん
売れたみたいですね。

>>944 匿名さん
意外と3950万円の部屋残りますね。

>>942 通りがかりさん

共働きなので子供1人だけなんですけどね。

>>946 マンション検討中さん
それで控除額が30万届かないって、とても不思議です。保険の控除が大きいのでしょうか。

>>947 匿名さん
貴方がローン減税を誤解しているからでは？

>>948 マンション検討中さん
その年のローン残高4000万以上あれば40万円控除されますよね。年収700万あれば、普通は所得税と住民税から控除できない額ではないと思いますが。

機械式は更新費用どのくらいかかるのでしょうか？

>>950 匿名さん
１台100万として約7000万くらい、150万なら1億超えますね。稼働率高ければ問題なく積み立てられますよ。空きが多くなるとキツいですね。

稼働率が低くて積立が不足するということであれば、更新時に機械式駐車場の規模を縮小することになるのだと思います。今後は車所有しない世帯も増えてくるでしょうから、どこのマンションもそういう流れになりそうです。

アウトドア好きでもない限り、この立地だと車要らない気がします。仙台都心のオフィスまで徒歩通勤できるでしょうし、買い物は仙台駅前で何でも揃います。近くにみやぎ生協、ツルハドラッグもあるし、水とか米とか重いものはネットスーパーで宅配してもらえば良い。

最上階売れたみたいですね。ルーフバルコニーの使い方がイマイチ想像できず、以前購入を見送ったのですが…。お花を育てる時間的余裕があると有意義に活用できるんですかね。

あと事務所部屋含めて２部屋ですね！
ついに完売目前ですな。

中心部5000万円台のマンションを購入するには予算が足りないが、郊外には住みたくないという層にとっては良いマンションでした。榴岡公園が近かったり、評判の良い小児科が近くにあったり、小さな子供がいる家庭にも最適です。