シエリア仙台新寺

みんな遠くても永井先生のとこ通ってるよ

すみません、評判良いのは永井小児科の間違いでした。

うちの子3人とも医療センターなので感慨深い。道路できれば長町方面も近いので夜中に子供担ぎ込む市立病院も近いのいいね。
気候も過ごしやすいし、まぁおすすめできるわ。

若林は伊達政宗がわざわざ隠居に選んだ土地ですからね。仙台の中でも雪が少ないから、冬過ごしやすくて良いと思います。

こういう細長い耐震マンションって震度７くらいの地震きたらどーなるのすか？免震がすごいのは分かってるから免震の話ではなく、耐震マンションに住んで大きな地震にあったことのある人の話が聞きたいです。

まあよく揺れるが、前回の地震でも仙台市街なら６弱程度だな。
７なんて体験した人はそうそういない。

>>815 匿名さん
たしかに仙台市中心部で７はないですかね。６弱だと室内どんな感じになります？色々もの倒れる感じですか？

広瀬川台地でさえ震度7になるような地震は想像したくないなぁ。東日本大震災を遥かに上回る巨大地震だから、そんな地震来たら地盤弱い仙台平野の方なんて壊滅してるよ。

東口付近で震度７だと荒井方面８とかになっちゃいますね。熊本地震のような震度６が２日連続とかだと耐震マンションって大丈夫なのかなと。建物は倒壊しないでしょうが、損傷が激しそうで。動画で震災のときの耐震マンション室内の揺れ方見てしまうと心配で。なら免震選べば良いのですが、ここの場所が気に入ったんですよね。

免震でも直下型だと効かないって話も聞く。
免震の分、構造が弱くてもいいのに効かないって大丈夫？とか思う。
地震を気にすると、もう仙台にはマンション買えない、になっちゃう。

>>819 匿名さん
地震心配な人は低層で耐震等級２のマンションが良いと思われます。あまりありませんが。最近だと錦町のパークハウスとかそうでしたよ。地盤安定、低層かつ耐震等級２。
９割以上の耐震マンションは耐震等級１です。
ここがいいのであれば過剰に恐れる必要もないかと。選んだ人の自己責任ですけどね、マンションに限らず家を買うってことは。

>>820 マンション検討中さん
注目度低めだけど良い物件で、住環境、利便性が良いバランスだった。
ちなみに個人的な感想では、低層で耐震２級はオーバースペックだな。
お金をかけるなら駐車場をもっと確保する方向が良かったと思う。
そういえばこちらとどちらにするか悩んでいた人いたな。

>>821 匿名さん
私も一時期、錦町か新寺かで悩んでいました。どちらも仙台駅徒歩10分という共通点。
錦町は南側の景観が家族に受け入れられず断念しましたが、利便性、住環境、価格のバランスは良かったですね。地味だけどお買い得だったかと思います。

パークハウス錦町の南ってアパートとかしかないような。何が気になってたんでしょう？シエリアはお寺だらけと嫌いな方の理由ははっきりしてますが。

>>823 検討板ユーザーさん
リビングの目の前がアパートで景観がよろしくなかったんですよ。住んでいる方には失礼ですが、あまり綺麗な外観のアパートではなく…。向こうからも、こちらのリビングが丸見えですし。あとはアパートの隣が空き地になっていたんですが、こちらに将来アパート等が建ち、南側が潰れてしまうリスクを懸念しました。
錦町との比較でいうと、新寺は眺望に抜け感があり、南側に新しく建物が建つリスクがないのが良いですね。基本的にどちらも利便性、住環境、価格のバランスが良いマンションだとは思います。

>>818 マンション検討中さん
旧耐震ならともかく新耐震で建物に大きな損傷受けるのはレアケースだから、そこまで気にしなくても大丈夫だと思いますよ。ハザードマップで揺れにくいエリアにもなっていますし、災害にはそこそこ強い物件かと。気になるなら家具の固定や地震保険に加入して備えることもできますし。
ちなみに場所が気に入ったというのは、寺町の雰囲気を気に入ったということでしょうか？

今日は秋晴れ。お寺の紅葉も始まってきて、気持ちの良い朝です。

>>826 購入経験者さん
日記かよってつっこもうと思ったけど、紅葉と眺望がきれいなのでやめて、参考になる！を押してしまってん。ありがとうな

いつの間にか残り5部屋。4000万円以下で買えるのも最後の1部屋になりましたね。やはりヨドバシ着工のニュースから販売が加速してきたような気がします。契約手続き中の部屋もあるでしょうし、年内に完売しそうですね。

>>826
いくらマンションは利便性がすべて駅スーパー学校徒歩5分以内！
って叫んでても、「眺望欲しいかも・・」ってなるな！　いいな！

ちな学校至近・通学路沿いはやめといた方がいいぞ

>>828 匿名さん
他と比較検討してたらいつの間にか一気に残り部屋なくなってた。２年近く売れ残ってるからと油断してしまった。もう一回見て決めようと思った部屋がなくなっててショック。縁がなかったのかな、と諦めるしかないか。決断力が欠けてたなぁ

>>831 匿名さん
売り出し初めから3年、決断力が欠けるとかいったレベルではないのでは？

>>832 匿名さん
最近検討始めた方なのでは？

物件の選択も重要ですけど、間取りの選択も重要ですよね。横長リビングなのか縦長リビングなのか、キッチンの広さ、洗面所の広さ。部屋の位置で眺望も変わってきますしね。

>>831 匿名さん

物件において残り物に福なんてないと思います。早い者勝ちです。予算と概ねの条件はあってるから検討したがフィーリングが合わない、細かな希望が合致しないなんて事はよくあります。決断力の欠如なんて仰らず縁がなかっただけだと思いますよ。

東口のマンションということなら、榴岡や車町、二十人町の中古マンションという手もあるのですが、仙台駅徒歩10分圏内のマンションって探すと意外と少ないんですよね。また、ここは東西線が使いやすいのも良いと感じています。

>>834 匿名さん
そのとおりですね。竣工から２年で値引きがあったとしても２年間家賃払ってたんだからお得感は実際ない。ならば好きな部屋を取ったほうが良い。

最後の事務所使用部屋とモデルルーム部屋は抽選ですかね？

事務所使用部屋は最後に販売せざるを得ないので抽選になるんでしょうね。残り5戸のうち最上階と高層階の角部屋が2戸を占めているので、4000万円前後で買えるチャンスは残り僅かですね。

>>838 匿名さん
抽選って言ってもよほどの魅力的な価格設定じゃないと抽選にならないのでは？完売まで３年かかったマンションの最終部屋の販売ってどうするんですかね？
あらかじめ検討者に希望価格聞いといて、抽選したことにして一番高く価格言った人に売るとかなのかな。
それとも普通に先着順かな。

>>839 評判気になるさん
今は入居から１年8か月ですよ

>>840 匿名さん
ここ竣工売りじゃなくて青田売りだから3年近くってことじゃないの？

残りの5000万円オーバーの2部屋、どうやって販売するんだろう。特に最上階。待ってても売れないと思うが不動産屋に売るのかな。

>>811 匿名さん

しんてらこどもクリニックはネット予約できるから便利ですね
あと日曜診療してくれてるのが大きい

耳鼻科が近くにあればなーと思いますね

>>843 匿名さん
拾っていただき、ありがとうございます。徒歩15分程度かかりますが、五橋駅前に鈴木耳鼻咽喉科がありますよ。少し遠いですかね。

残り４戸！

思ったよりあっさり売れましたね。この時期、新寺界隈も宮城野通も紅葉が綺麗だから、一目見て気に入る人は多そう。
個人的には特に街灯で紅葉がライトアップされた夜の宮城野通が好きです。

最上階が最後の砦かな。５０００万オーバーの角部屋があっさり売れるとはね。

他の新築マンションだと、5000万円台の部屋って特別高いわけでもないからね。そこまで抵抗なく買える人も多いんじゃないかな。世帯年収1000万円あれば全然問題ないだろうし。

ちなみに仙台市で世帯年収1000万円以上は約3万世帯、全体の5%。意外と少ない。

へぇー、そうなんだ。
公務員共働きは完全に超すのに？
5%に過ぎないとは知らなかった。

共働き公務員以上に高収入な職業の人も沢山いるのに、全体ではその程度なの？驚きです。

全国平均だと年収1000万円以上の世帯は12%ですね。共働き世帯に限定すれば割合はもっと上がるのでしょうが、全世帯の中には高齢者世帯や単身世帯も含まれるので、その程度の割合かと。

モデルルーム販売登録開始しましたね。
8階68平米で4200万円のようです。8階だと眺めはいいでしょうね。

>>853 匿名さん
8階ではなく9階ですね。タワーマンションではありませんが、南側に高い建物がないことに加え、ワイドスパンかつハイサッシなので、なかなか眺望は良いと思います。

>>854 検討板ユーザーさん
ワイドスパンってどのくらいからの感覚ですかね？
9階のモデルハウスは6.7メートル幅ですが。

>>855 シエリア検討中さん
個人の判断によるかな。
ここはハイサッシで明るいから6.7m幅でも広く感じましたよ。収納少ないのが残念かな。ウォークインクローゼットはだいぶ狭かったです。もの少ない人ならオススメです。眺めもいいし。

駐車場敷地内取れないと周辺の月極が15,000円以上するところが多いのが辛い。そのかわり平置きになるけど。敷地内の機械式に13000円払うのと、敷地外に15000円以上払って平置きはどっちがいいのかな。

こちら１階部分が駐車場だから、
野晒しにならない、雨でも濡れないというメリットもあるんじゃない。
待つのに慣れれば敷地内が楽だと思うが、結局人によると思うぞ。

車使う頻度によるんじゃないかな。うちは週末に使うかどうかだから、機械式でも特に不便とは感じないけど、毎日通勤で使うとなると面倒かと思う。でも、ここは車通勤の人は少なそうだね。仙台駅周辺のオフィスに通われてる方が多い気がする。

駐車場どうこうの前にも完売間近ですよ。
お早めに。

今からだと好きな部屋選べないし、完全に乗り遅れた気がする。

>>861 匿名さん
2年半前から販売してますからね。
気がするではなく明らかに乗り遅れです。

ここは4000万円前後で買える東口最後の新築マンションだったかもしれませんね。仙台市は東のメインストリート宮城野通をさらに発展させていく方針のようなので、東口もそのうち5000万円台が当たり前になりそう。

>>863 匿名さん
しかし100万人都市の新幹線駅前をいつまで住宅展示場にしてるんでしょう。

>>864 通りがかりさん
リニューアルされたばかりなので、少なくともあと5年は住宅展示場のままでしょうね。いつかあの土地にタワーマンションが建ったら是非買いたいと考えています。メトロポリタン、イーストゲート、ヨドバシを見下ろしながら、遠く奥羽山脈を眺望できる部屋が欲しいです。

今回のモデルルーム部屋も特にお値打ち感のない4200万でしょ。だったら最初から住んでたほうが良かったよね。ここまで完売に時間かかったってことは値下げもしてなさそうだし。

竣工後もしばらく好きな間取り、好きな階層を選べたので、現物見て納得いく買い物ができた人が多そう。

>>867 匿名さん
たしかに眺めは良かった。マンション全部竣工売り
にしてほしいね。

眺めも西側と東側で若干変わるんですよね。東側だとベルシティが邪魔になるので、私は西側を選びました。善導寺の参道が正面に来て良い感じです。エントランスの郵便受けまで遠いのが難点ですが。

>>868 匿名さん

もしそれをやったら、関電とか住友とかバックに太い資金源がいる（マンションが本業ではない）デベロッパーはいいけど、マンション専業で完成在庫を抱える体力のない中小デベロッパーは軒並み潰れるだろうね。

デベロッパーは土地代や建築費などを銀行から借金してマンションを建て、竣工後はできるだけ速やかに顧客に引き渡して売上計上し、その売上代金で銀行に借金を返済しているらしい。
もし全部竣工売りにすると、竣工後もしばらくは売上が立たないわけだから借金を返済できずに利息の支払いが増えることになる。その増えた利息負担は販売価格に上乗せされるわけだから、全部のマンションの価格が値上がりすることになるかもね。
めでたし めでたし？

わざわざ竣工売りにしなくても、仙台は首都圏と比べて販売ペース遅いから、竣工後もかなり自由に部屋選べる。青田買いのリスク冒さなくて良いのが仙台の良いところ。

>>871 匿名さん
郊外のマンションは1期で結構いい部屋なくなる。パークホームズ卸町なんかは竣工後だとあまりいい部屋がない可能性もあるし、同じ値段で買うなら早いほうがいい。仙台だからゆっくりでも大丈夫ではないかと。理想の立地なら早く決めたほうがいい。

そーいえば先週契約済みになった角部屋また
売りに出てました。キャンセルですかな？

>>870 マンション比較中さん
最後のは言い方ずるいよね笑
竣工後3ヶ月をメドに売れば、年利の1/4程度、1％弱上乗せと言ったところでしょう。
4000万の物件なら、モノを見ずに4000万出すか、モノを見て4030万出すかということになる。
30万安くなる代わりに、売り手側の販売リスクを引き受けるって側面もある。
30万安くなるならモノを見ずに4000万出して買います、で、めでたし めでたし？

でも竣工売りはメーカーオプション選べないデメリットもあるからなぁ。
どうせリフォームするからいいって層は気にしないんだろうけどねぇ。
錦町は竣工売りらしいね。
関電は竣工後も分譲、のスタイルだけど、竣工売りも試していくのか。

勉強なります。竣工売りは1％上乗せで販売でいいかもね。買い手としては、間取り変更などのオプションはあってほしいです。

>>875 匿名さん
竣工後のオプションでリホームをつけて欲しいと言うことですか？

青田買いでいいです。
見ないで買うから安くして欲しい。

>>876 匿名さん
あ、言葉足らずでした。竣工だいぶ前だと、間取りなどの変更を無料でしてくれたりします。そういうのありがいい、という主旨です

>>878 匿名さん
つまり青田買いがいいと言うことですね。

竣工する前後どちらでもいいからマンション庶民でも買える金額にして欲しい！全く買えなくもないが、なーんか質と価格が合わないんですよね。シエリア関係ないですがこの価格でこの質？ってマンション多い気がする。材料費と人件費、土地が高いから仕方ないとはいえ味気ない素材でできた数個の部屋に５０００万円とかどーなってんだろうと思う。貧乏臭い考えしてしまうなぁ

>>880 マンション検討中さん
マンション住民はお金で時間を買ってるからね。地下鉄駅までバスで行くような郊外の戸建なら3000万で同じレベルの家買えるけど、共働きの子育て世帯なら、高くてもマンション選ぶ家庭の方が多いんじゃないかな。仕事に家事に育児に忙しい中でも、毎日の生活にゆとりがあるのは、都心に住んでるおかげだと感じる。共働き続けられれば、2000万の差なんて5年もあれば回収できるし。

たしかに質は落ちてきてますよね。ここも床暖房やディスポーザなどを省いている。収納スペースも削って部屋を広くしている感じですかね。竣工から2年近く経っても完売しないことを考えるとやはり周りがお墓ということがネックになっちゃってるのかな。リセールに関わるので、個人的にはあと200万から300万くらい低ければなと思いました。眺めと住環境は悪くないですからね。

>>882 マンション検討中さん
オール電化だから床暖房は無理としても、ディスポーザーは付けて欲しかったですね。後から付けられないですから、そこは不満。
収納スペースは部屋によるのかな。うちはWICと納戸で十分足りてます。
お墓がネックもあるけど、仙台駅徒歩10分というのが地味に遠く感じるというのもあるかもしれません。最初は仙台駅まで歩いて行けることに感動しましたが、慣れるともっと仙台駅に近いマンションに住みたくなってきます。PARCOやAERまで行くと15分はかかりますからね。
まぁ、駆け込み需要なのか見学者を最近よく見かけるので、まもなく完売でしょう。

もともと竣工完売を目指す会社じゃないし、値下げほとんどしないなら、
数件残ってってもぜんぜん普通の範疇でしょ。
竣工完売がアタリマエって思っている人がそれなりにいるから、
竣工してるのに値下げしないなんて、って感じじゃないかな。
今は、値下げはしない代わりにエアコンをつけてくれるみたい。
まあ、あとは、仙台は免震志向が一気に加速したからかな。
東口の地価は毎年1-2割のペースで上がり続けているから、
値下げしなくても資産価値で考えると実質値下げと一緒なんだよな。

>>883 匿名さん
榴岡駅徒歩６分もアピールすればいいのにね。
秋冬も陽射しめっちゃ入って気持ちいいですよ。床暖房必要ないです。中部屋で暖かいし、春夏も風通しもいいし、周り寺のメリットもあります。不満は近くのベルシティのダテバイクがいつもないことかな。わざわざ自転車はいらないけど西側に行くとき便利なのにほぼ置いてない。在庫増やしてほしい！

>>884 マンション検討中さん
とはいえここまで残ってる部屋を買うのであれば、エアコンだけでなく強力に背中を押してくれる何かが欲しいですかねー。長町のパークやシティみたいな400戸並みの大規模ならともかく。100戸で2年は明らかに人気が低いですし。仙台でシエリアが定着してきたらブランド化されて人気出たりするのかな。

>>885 マンション検討中さん
宮城野通駅は結構使うけど、榴岡駅って使いますか？松島観光くらいしか用途が思い付かない…
陽射しが入って暖かいのは同意です。日中はエアコン要らずだし、夜まで暖かさが残っているので、夜もエアコン要らないことも。それでいて夏も風通し良くて涼しいですしね。たまに新寺通のバイクがうるさいですが、それ以外は周りの緑が豊か、眺望も良く、住環境は大満足です。

>>887 匿名さん
通勤で使ってました。何かすいません...

>>888 マンション検討中さん
こちらこそすみません。ここ住んでる方は仙台駅周辺のオフィスに通われてるものだと、勝手に考えておりました。

駆け込みと言われてますが、もはや駆け込んでもマンションの契約って簡単には出来ませんよね？銀行審査通したりとかで２週間くらい掛かりますよね。11月末までの契約無理であれば、もう13年控除は無理ですかね。

仮審査結果出てないけど審査通らなかったときの特約つけてもらえたら即決契約します。でいいよ、って言ってくれる神デベロッパーがいたら間に合うかもね

>>891 匿名さん
コロナ時代だから難しいんじゃないかなぁ。来月からの契約だとどうなるのかな。１０年には戻りそうですよね。

>>884 マンション検討中さん
マンションの売却価格を査定するサイトに登録していますが、購入価格より300万円程値上がりしております。検討していた他のマンションの部屋も幾つか査定したのですが、いずれも販売価格と同じか値下がりしていたので（竣工から時間経てば下がるのが当然）、改めて東口の資産価値を実感いたしました。
というか、近隣の年数経ったマンションがかなり高額で取引されていて驚きました。10年前、20年前に買った人は買ったときと同じかそれ以上の価格で売ってるのでしょうね。
この10年のようなマンション価格の伸びはもう期待できないかもしれませんが、低金利で住宅ローン減税ある今が東口買うにはラストチャンスかもしれません。

>>893 匿名さん
それは実感でなく虚像です。資産価値上がるならなぜ2年完売しない？

物件と価格がつり合ってないからでしょう。本物の住民なのかどうか疑わしい人多く登場しますよね。

>>894 マンション検討中さん
ここは通常成約が多くなる竣工がコロナ直撃だったってのは大きいかと。当分客足も戻らなかったでしょうし。コロナ直前に私も商談してましたが、竣工間際はかなりの方が決められたと聞いてましたし。もっと早く売れてもおかしく無かったと思います。

>>894 マンション検討中さん
資産価値の議論はその通りとして、資産価値で買う人は少数、ってことでしょう。
定年延長時代、あと30年以上働く人は短期間で売る気はないでしょうから。
その証拠に東口は中古物件も少ない。

2年で300万円アップって中古としていくらで売るんだろうか。年内に完売できるかな。

>>897 匿名さん
確かにこれだけマンションが林立している割には中古で出回っている数が少ないですよね。東口の利便性に慣れてしまったら、定年後に郊外に移り住むという選択肢もなくなってしまいそうです。

>>899 匿名さん
それはコロナで皆さん動くリスクを避けているからでもあります。東口に限らず中古自体がコロナ前より少ないですね。あとはネットに載る前に条件いいのは売れてしまってること。見えないところで中古は結構動いてますよ。中古売買を主にしている不動産会社儲かってとこ多いですからね。
西口、東口、郊外の好みは分かれますから移り住むことない前提であれば好きなところに住むことですね。

単純な好みで言えば泉パークタウンが仙台では一番良いですが、交通利便性がね…。専業主婦家庭なら良いかもしれないですが、共働きには厳しいです。西口は価格高いし、住環境も微妙だし、消去法で東口を選びました。似たような方多いはず。

私もまさに今その状態でした！住環境だと郊外だけど、通勤考えると中心部だが西口は一般人が買うような物件もなく意外と買い物不便。両立できそうなのが東口。もっと早くシエリアと出会えれば買っていたかも。完売間近でもはや選択肢が少な過ぎるかな。

竣工同期マンションのプラウドシティ仙台上杉山通も30くらい残してても売り切ったし、パークタワーあすと長町はコロナ時点で条件悪いのと高いの中心に70以上残してた。他の後輩マンションも同様で売り切ってるからコロナでここだけが著しく売れなかなったことはないかと。ここって4月のコロナの時に営業停止したっけ？
資産性を気にするなら専属営業マンが築2年で完売しきれないのに中古の仲介マンが希望価格で売れるのか気にした方がいいと思う。

シエリアって何？ってのが仙台人からの感想でしょう。新寺かつ関電不動産開発、どちらもマイナーですから厳しかったでしょうね。錦町の竣工売りがどうなるかな？関西電力がバックにいるから頑張って売らなくてもいい営業方針なんでしょうね。知らんけど。

野村の勾当台や住友の長町も残ってるからね。ここが特別売れ行き悪いとは思わない。売れ行きが良いとも思わないけど。
資産価値については、ヨドバシ新ビルと宮城野通の再開発で、今後どこまで東口が化けるか次第ですね。

>>905 検討板ユーザーさん

シティタワーあすともプラウドタワー勾当台も売れてないですからねー。
みんな資産性を気にしすぎでうんざりする反面、機械査定プラス300万で資産性！って言われるとおいおいってなる。
住みやすかったらそれでいいと思うよ。東口が化けたらラッキーだし変わらなくても今満足ならそれでいい。

>>904 名無しさん

新寺はさすがにみんな知ってると思うよ。
シエリアに限らずマンションブランドって検討して初めて知る人がほとんどじゃない？関電はまだイメージしやすい。新昭和とかレーベンは怪しい会社だなと思ったもんw普通の会社でしたが。

マンションって何があるか分からないから会社もしくは親会社の財力は大事ですよね。関電不動産はその辺安心材料にもなる。施工ゼネコンもまともなのに。オール電化好きな人も多い中で、何とも不思議なマンションですね。

東口は地価がまだ伸びると見て売らない地主も多い。今4000万円の部屋も2030年には5000万円で取引されてると思うよ。