シエリア仙台新寺

>>720 マンション比較中さん
仙台駅周辺はパルコ2、エスパル東館と大規模商業施設の開発が続いていますからね。さらにヨドバシ新ビル、さくら野跡地のツインタワーも控えているので、仙台駅が仙台圏商業の重心になるのはもう間違いないと思います。
ただ、一番町も藤崎の再開発が規模大きいようなので、寂れるということはないのかなと思います。仙台市はコンパクトシティを目指して中心部の再開発に力を入れているので、中心部はますます発展、郊外がどんどん寂れていくのではないかと想定しています。

物件価格の二極化あるよねー

誰も将来のことは分かりませんよ。
仙台市がコンパクトシティ目指そうが、アマゾンみたいな会社が更に進化して、郊外でも不自由しないよねってなるかも知れないし、郊外が人気になることはなくても、駅近いことがメリットのまま続いてるか分からない。今朝のニュースでJRに外まで並んでる人達を見て正直アホくさと思ってしまった。同じように思っている人達も少なくないはず。在宅ワークの可能性は今後さらに広がるでしょうから、郊外は廃れるというのも絶対とはいえないですかね。
そんなことはないと言われるでしょうが、それくらい進化が早い。その分人は退化していきそうですが。

最後の一文は、哲学やんな。
仰ることが、中期的(10年くらい)の単位でしょうか。私は、都心と郊外という二極化ではなく、都心内でも小さな二極化が、郊外でも二極化が進むという感じで、見てました。だから、ちょっとの立地の違いは大事かなと。郊外のパークタウンでは朝日地区は高値安定だが寺岡○丁目は下落とか、都心部の五橋のなかでも地下鉄駅北側1分は上昇、南側1分は不変とか。これからは差がでるんだろうと細かく土地をみてます笑

一部日本語へんてこでした。割り引きください。笑

スレチですがパークタウンの朝日地区の良さが分からない。

>>726 匿名さん
パークタウンはどこも街並み素敵ですからね。朝日地区もきっと素敵な街並みが期待できると思いますよ。パークタウンの中で比較すると、距離的に泉ヶ岳が最もよく見える地区になるのではないでしょうか。基本的に便利な都心しか興味ありませんが、パークタウンだけは別格ですね。仙台までの通勤時間が長すぎて断念しましたが…。東口住民ですが、地下鉄が通っていればパークタウンも検討したかったくらい私は好きですよ。

メダルマーク？みたいの何ですか？初心者マークの逆でいっぱい書き込んでる人ってことですかね？

>>728 匿名さん
金メダルマークというようで、過去の投稿内容が評価されると付与されるようです。評価の基準は不明。

まぁ職住近接ですからねえ。職場があって家がある。決して家が先ではないんです。
パークタウンは裏に工業地帯抱えてますから需要はそれなりにあるのでしょう。
仙台は支店経済都市ですから「仙台支店（東北支店）いらなくね？」ってなれば都心であっても価値は下がるかもしれません。

>>730 マンション検討中さん
確かにリモートでの商談や接客が増えれば、仙台支店の閉鎖を検討する会社は出てくるかもしれませんね。札仙広福の中でも仙台は製造業に弱く、支店経済の特徴が強い都市なので、そうなると仙台はかなり厳しい。また、トヨタもEVやカーシェアの普及で車売れなくなりそうなので、大衡工場の雇用もいつまで維持できるのか…。

>>731 検討板ユーザーさん
仙台がそこまで衰退したら山形や秋田はどうするねん。出てく企業もあれば入ってくる企業もあるから大丈夫。

仙台駅東口はまだまだオフィス増えそうですよね。イーストゲートビルもできましたし、ヨドバシ新ビルも高層階はオフィスになる。やはり東京から新幹線で90分で来れるというのが大きいんでしょうね。私は反対に東京へ出張に行く側ですが、17時に会議終わって、19時には家に帰って来れるというのが非常に楽です。これからも仙台駅東口にオフィスが増えるのであれば、職住近接の需要も底堅いでしょうね。
そして宮城野通沿道がまだまだ発展しそう。仙台駅東口から楽天球場までの宮城野通沿道に飲食・商業機能を誘導することを仙台市が計画しているので、東北放送の住宅展示場やメルパルクあたりは低層階が飲食店・商業施設、高層階がオフィスの複合ビルに生まれ変わるのではないかと期待しています。

金食い虫機械式駐車場７０台を持つシエリアと、自走式だが修繕未知数のタワマンパークホームズ卸町、どっちが維持費総額安く済むかな。

>>734 名無しさん
駐車場代に関しては機械式の新寺が立体自走式の卸町より高いでしょうし、マンション本体の修繕積立金や管理費はタワーマンションで共用設備もある卸町が新寺より高いでしょうね。あと、新寺はオール電化なので、光熱費が安く済むというメリットはありますね。トータルのランニングコストは卸町の方が高くなりそう。

そもそも新寺だと車持たないという選択肢もありますよね。うちは夫婦の片方が車通勤なので仕方なく車持ってますけど、通勤で使わなくなれば手放すことも検討したいと考えています。東口なら買い物は仙台駅周辺で大体何でも揃うし、学校と病院も徒歩圏。宮城野通駅周辺にレンタカー屋もたくさんあるし、困らないような気がしています。

前にもコメントしてる人いらっしゃいましたが、将来的には機械式撤去してカーシェア会社に敷地貸せば良い。この場所であれば車なしでもやっていけるでしょう。

>>735 匿名さん
駐車場代は機械式かどうかよりも、まず全戸数分有るか無いかで大きく違います。
全戸数分ない場合は、周囲の駐車場代にある程度合わせることが一般的です。
駐車場代が安いと抽選で当選した人に間接的に経済的利益を与えることになり、
駐車場代が高いと賃貸率が低くなり、建築補修費用を駐車場代でまかなえなくなるからです。
機械式駐車場はある程度周辺の相場が高い場所でないと積極的に設置する理由はない、ということになります。
もっとも自治体から指定された最低数の駐車場は確保する必要があるので、作らざるを得ないことはあります。

話は変わりますが、過去レスによると、
ファミリーだけではなく色々な世代の方が入居されているようで、
かつ購入済み世帯分の駐車場に空きはないようです。
遠い先はわかりませんが、当面しばらくは、
仙台駅徒歩圏の利便性と、車の利便性どちらも享受する、
と言う結論の方が多かったと言うことですね。

仙台駅東口は利便性高いし、将来性もあってオススメですが、お金に余裕のある人が購入した方が立地を最大限活用できると思います。
エスパルやパルコに気軽に行けるとはいえ、お金がなければショッピングを楽しめませんからね。うちは榴岡生協、LOFTのニトリ、AERのユニクロと庶民的な店ばかり使っていて、何だか立地を活かしきれていない気がします笑。
あとは旅行好きな方にも良いでしょうね。東口のバスターミナルまで秋保や作並の送迎バスが来ますし、遠方への旅行も新幹線や飛行機が使いやすい。郊外に住んでいた頃は仙台駅から家までの道程が億劫でしたが、東口に来てから心理的ハードルが下がった気がします。

>>738 匿名さん
でも完売したら希望者で駐車場抽選するのではないのすか？

>>740 名無しさん
完売して駐車場が余っていればそうなるでしょうね。

>>739 検討板ユーザーさん
都心部に住むにはお金がかかってしまうのはしょうがないことですが、
利便性の割に物件価格が抑えられているので、
その分生活費にあてられると言うことでもあります。
商業エリア近接マンションランフをお楽しみください。

>>742 匿名さん
4000万円程度でターミナル駅徒歩圏の新築マンションが買えるのは仙台市民の特権かもしれません。都内で同じ条件だと当たり前のように億超えますからね。

>>743 検討板ユーザーさん
仙台駅は無理だが、4500万あれば地下鉄とJRの複数路線が使える長町駅、北仙台駅徒歩圏にそれなりの戸建てを建てられるのも仙台の良さ。

ここやっぱり耐震でしたね。トミーさんの記事でも制震杭基礎から耐震杭基礎に変更なってた。ここに限らずタワーでなければ免震じゃなくても構わないけど。高くて買えなくなるし、多くの耐震マンション東日本大震災耐えてるし。ミッドプレイスも免震じゃないしね。

>>745 マンション検討中さん
ミッドプレイスの中古を検討したことありますが、タワマンなのに免震じゃないのが気になり、候補から外しました。地盤良いし、東日本大震災にも耐えているとはいえ、宮城県沖地震の発生率を考えるとね…。
耐震と免震の最大の違いは屋内の被害でしょうね。大型の家電や家具が落ちると、物も壊れるし、床や壁も傷付く。家具の固定や地震保険は必須かと。

冷蔵庫とテレビだけ固定してプチミニマリストになると地震あまり怖くない。掃除も楽になった。無理しない程度にオススメです。

>>746 検討板ユーザーさん
地震で物理的に被害が出るからどうかもありますが、それ以上に精神面の安心感が大きいです。以前は免震なしで今は免震のタワマンの高層階に住んでいますが、住み始めてここ一年ですが今年2月の大きな地震でも倒れるものもなく不安も感じませんでした。揺れてドキッとする事がなくなりました。
効果が非常に大きく一度免震に住むと戻れないと感じます。
このマンションを否定するものではなく免震の効果に関する感想です。

タワーじゃないと一戸あたりの建設費と修繕費が跳ね上がってしまうので、免震装置の導入が難しいマンションも多いのですが、仙台は地震の頻度が多い地域なので、地盤と免震にはこだわりたいところですよね。友人が免震装置のメーカーに勤めていて、聞いたこともない企業ですが、なかなか業績が良くて驚きました。やはり免震の需要は大きいのでしょうね。

>>749 検討板ユーザーさん
上杉辺りは揺れにくい地盤、液状化の心配なし。タワーでないのに免震で直接基礎。地震に関しては完璧の防御力だと思う。
シエリアは基礎免震、中間免震どちらにしようが一戸あたりの価格高くなるし、駐車場台数激減してしまう。免震にしても売れなくなる。

>>750 匿名さん
上杉で免震だとかなり安心感ありますね。個人的には価格上がっても良いから、シエリアも免震にして欲しかった。駐車場スペースは隣の孝勝寺と交渉して立体駐車場を増設すれば確保できたでしょうし、この立地ならいずれ自家用車は持たない人の方が多くなると考えています。
地盤も悪いし免震でもないというマンションも結構あるので、そのようなマンションに比べればここは地盤が良いだけマシなのでしょうが、やはり地盤と免震どちらも揃うと安心感が出ますよね。

沢山CMしてますが、このままだとシエリアも宮城進出失敗しそうですね

急にCM増えましたよね。上杉の新築も控えてますから少しでも名前を覚えてもらおうとしてるのかな。

最近CMじゃなくてマンションを紹介する番組にも出ていましたね。元々東北に強みのある会社ではないし、親会社の本業も不動産ではないので、今の勢いを見ていると、今後なかなか厳しそうですよね。
個人的には親会社が電力会社であることを活かして、オール電化にプラスアルファがあれば良いと思います。例えば、マンション住民限定で既存の時間帯別電灯より電気料金が安くなる契約を関電でアレンジする等。将来的にはEVのシェアリングサービスをマンション住民に提供したりすると、差別化が図れるかもしれません。

選挙公約で消費税減らすとかどうせ出来ないこと言ってる党が多いけど、ホントに一時的減税実現したら新築マンションめっちゃ売れそう。もともと消費税かからない中古も下がりそう。

>>753 通りがかりさん
上杉というのは錦町のNHK駐車場跡地とは別に計画があるのでしょうか。

>>753 通りがかりさん

あのCM、独特のセンスですよね…
関西のノリで作るとああなるの？

こちらは何がネックなんでしょうね。
いまは買い替える気ないので、検討してないですが価格帯としてはいい買い物になりそうですけどね。同じ仙台駅10分なら錦町方面より生活しやすそうだけどなぁ。

新寺が候補として上がらないってのはあるんじゃないかな。
仙台市民としては「あそこ住めるの？」って感じ。

>>761 マンション比較中さん
私の周りだと、そもそも新寺って何処？という人が多数。仙台駅東口だよと教えると、へー良い場所住んでるねってコメントが来るけど、こんなに寺だらけとは思ってないでしょうね笑

>>761 マンション比較中さん
確かに数メートルの違いですが榴岡と新寺ではイメージ変わりますね。

>>759 通りがかりさん

何がネックか本当にわからないの？

何なんです？

さんざんここで言われてきたかと、疲れる。

お寺にあるものって言いたいのね。
ポジティブに捉えると四方が半永久的に明るいし、歴史ある寺町ということは災害に強い。

>>767 匿名さん
閑静で自然豊か、お寺の建物や庭園に風情を感じられるという点もお忘れずに！

マンションもブランドなんですかね。ここの環境で財閥系や野村のマンションだったら完売してたのかな。ブランドへの信頼で選ぶ方も多いでしょうし。シエリアも関西電力が後ろ盾に付いてるから何か不祥事があっても資金面で倒れることはなさそうですから安心な気もしますが、仙台ではまだ知名度、信頼が低いですからこれからでしょうかね。

>>769 検討板ユーザーさん
大手デベロッパーは信頼感が違いますが、価格に含まれるブランド料が高いので一長一短な気がします。もし大手デベロッパーがここを手掛けていても、価格が上がるのであれば完売が早くなったかは微妙。同時期に竣工した住友や野村のマンションもまだ完売してないですしね。

>>763 通りがかりさん
榴岡のマンションの方が窓からお墓がよく見えるという罠。

>>771 匿名さん
いや距離の問題でしょ

>>772 eマンションさん
問題と感じる人は、わざわざ来なくて良いよ。真面目に検討する気ないだろうし。幾らでもマンションあるんだから、他のマンションをどうぞご自由にお選び下さい。

>>773 匿名さん
それでも来るのがネットですよねー。

ここ数週間で残戸数だいぶ減りました？ヨドバシ着工のニュースで契約決めた人が増えたのかな

１戸売れたようですね。お疲れ様です。

ヨドバシで決める人はいないでしょうが、
ちょっと見てみようか、と言うきっかけになったり、
東口の発展がフックにはなっているかもしれないですね。

4000万円強で買えるなら有力な選択肢ですよね。地価下がりにくいし。やや狭いけど。

東口は地価上昇を期待する地主が売り惜しみしていると聞くので、塩漬けになっていたヨドバシ着工をきっかけに東口の地価が上昇して、今後土地が出てくるかもしれませんね。今後のマンション計画も気になる一方、この価格で買える新築マンションは最後かもしれないので悩みますね。

同じこと言ってる人がいるけど、地権者が持ってる土地ってどんな土地？駐車場になってるような土地？小規模なマンション立たそうな土地ならあるけど。

具体的な場所は聞いてないけど、
小さいとことを寄せ集めて的なこともあった気がするので、
ある程度の大きさじゃない場合は、
駐車場とかアパートとか一軒家とかもふくめてじゃないの？

榴岡は結構開発の余地あるね。駐車場利用してる土地多いし。
新寺はこの先も変わらなそう。

東口って話なんで、字がどうのという話ではないね。
まあ、新寺通り以南は変わらないかもですが、
ここでみんなが想像している東口の範疇と言えるのか？

>>783 匿名さん
ちょっと日本語なに言ってるかわからないです

東西線は使い勝手悪いし、買い物にしろアクセスにしろここって絶妙に不便なんだよね
あと新寺って暗い道が多いから夜に子ども、女性をあまり歩かせたくない
シエリアが強気の販売してるうちは厳しいんじゃないかな
ここ見てると住民もめんどくさい人いるみたいだし

MTビルの南側一帯が開発から取り残されてる感あるから、そのうち再開発でオフィスかマンション建ちそうな感じはする。南側に高い建物がないという環境はここと一緒で、仙台駅と宮城野通駅がここより3分程度近いから、もしマンションが建ったら人気出そう。
あと、東西線は藤崎への買い物と通学に関してはめちゃめちゃ便利だぞ。通学は進学校通わなかったら関係ないけど。逆に南北線って勾当台公園駅くらいしか使わない。

>>782 匿名さん
榴岡はこれ以上マンション建つと、マンション間で眺望を阻害し合うだけだから、開発するなら低層～中層の商業施設にして欲しい。あとは榴岡公園以外の緑地が少ないから、駅東1号公園、2号公園みたいな公園に整備して欲しい。

>>785 eマンションさん
ここって強気の販売なんですか？

>>785 eマンションさん
住民めんどくさい人いるみたいってそんな投稿ありましたっけ？100世帯もいれば変な人もいるでしょうけど。

便利かも知らんけど宮城野通からのるとしたら使い勝手は悪い
宮城野通りから乗って行くとこなんて青葉通り一番町くらいでしょ
勾当台公園なら乗り換え必要だし、乗り換えるくらいなら青葉通一番町で降りて歩こうかってなる、帰りも同じ
百歩譲って南北線が勾当台公園しか使わないとしたら東西線は使う駅ないもん

>>789 評判気になるさん
遡ってみてみるといいですよ
そりゃ変な人はどこにだっているだろうけどわざわざ分かってて向かってくこともない

>>790 eマンションさん
東西線使う駅ないはひどい笑。何のために仙台市が頑張って整備したと思ってるのよ。二高、一高、東北大の学生にとっては東西線できて通学かなり便利になったし、東口はファミリー世帯多いから宮城野通駅使う需要は間違いなくあるよ。
そして仙台駅は徒歩、一番町には東西線で行けるのが東口の良いところ。勾当台公園は普通に仙台駅から南北線で行けばよろし。

>>791 eマンションさん
変な人がいると思ってるなら、そんなマンションの掲示板にわざわざ書き込むこともないですよね。検討していないんだから。何の目的で掲示板にいるんですかね。

じゃあ南北線が勾当台公園しか使わないのはひどくないの？
あなたと同じようなことあえて言ってあげたんだけど
正直現状の仙台市をみて、南北線より東西線のほうが便利だなんて大抵のひとは思わないよ
そりゃそっち沿線に住んでるからでしょ？って感じ
東口に住むファミリー世帯で一高、二校、東北大生は何人いるのかな？しかも在学中の数年間っていう限定的な話だし

>>793 匿名さん
じゃああなたは購入検討してるの？ここ検討板ですが自分のマンションの資産価値を守るために掲示板を見張ってるんじゃないんですか？

>>794 eマンションさん
仙台駅周辺に住んでると、南北線は勾当台公園くらいしか使わないという意味ね。広瀬通は歩いて行けるし。言葉足らずで申し訳ない。泉中央や長町の方に住んでいたこともあるので、南北線には大変お世話になっていたよ。
私が言いたいのは東口住民にとって、宮城野通駅から東西線使えるのは便利だよってこと。使い勝手悪いなんてことはない。

>>795 eマンションさん
私はここの住人ですよ。資産価値を守るは大げさだけど、そりゃ悪意のあるコメントされたら反論の一つもしたくなりますよ。明らかに購入検討してないのに、掲示板でネガキャンしてる方が余程おかしくないですか？

掲示板の内容で資産価値が落ちることはないのでご安心を。利用者は検討してるフリも出来るし、住民のフリも出来るんだから信憑性はない。参考程度に皆さん見てるだけでしょ。

勾当台公園はバスがいいですよ。30分に1本だけど、すぐ来るならバスの方が早くて楽だと思いますよ。15分ぐらい待つならたぶん地下鉄の方が早いですね。
東西線沿線の中心部から少し離れた所だと、バスと地下鉄併用できるところだと便利ですね。仙台のバスは交通局ターミナル（＝仙台駅以外の終点）があるおかげで、地下鉄と行き先が異なりますから。

>>797 住人さま
本物件は定期ネガキャンをする方がいるのでスルーがよろしいかと
掲示板を参考にしても真に受けてマンション買う人はいませんって
いや、いるのかな？そんなご近所さんと一緒にならないと信じたい

荒れるシエリア売り切れ間近　スルーと削除依頼が賢明か

>>799 元三丁目住民さん
新寺通りにバス停ありますよね。勾当台公園駅は三越くらいしか用事が思い付きませんが、行くとなれば南北線よりバスの方が便利かもしれません。地上とホームの登り降りも面倒ですしね。

>>800 マンション検討中さん
どこの掲示板か分からないけど（恐らくここ）ネットで長町が災害に弱いという話を聞き、長町のタワマンを止めて別の場所にしたという人なら知り合いにいる。それだけで決めたわけじゃないだろうけど、影響はしているよね。

>>787 匿名さん
駐車場は一定数残してほしいですね。ヨドバシの駐車場もなくなるし、マンションもそんなに建ててほしくない。

>>804 マンション検討中さん
ヨドバシの新ビル6階～8階が駐車場になるという報道でしたが、ヨドバシの買い物客以外は使えないんですかね？

>>696 購入経験者さん
エレベーターから音の貼り紙なくなりましたね。最近CM流れたり、番組で紹介されたり、ようやく販促に力を入れ始めた気がします。

これシエリアのHPでは扱いが小さいが、、
東口は、診療体制が充実してる医療センターが近くていい。家族の基礎疾患によっては、大学病院じゃなくて医療センターってことがある。エリア選ぶとき考慮したほうがいい。ただ、東口はかかりつけのクリニックは街中のわりに過疎ってる。サブでJR仙台病院あるのも安心。

小児科にはなりますが、近隣のクリニックとしては、しんてらこどもクリニックが近くにありますね。非常に評判が良い小児科なので、小さな子供がいる世帯には良さそう。

>>808 匿名さん
東口は何故か精神科と心療内科のクリニックは充実してる。

しんてらこどもクリニックが非常に評判が良い、とは初耳です。前その辺に住んでましたが、周辺住民の評判はよく言っても微妙でしたし、私もよほどのことがない限り通いませんでした。東口ですと、永井小児科医院の方がよく聞くし、シエリアから等距離だよ。

みんな遠くても永井先生のとこ通ってるよ

すみません、評判良いのは永井小児科の間違いでした。

うちの子3人とも医療センターなので感慨深い。道路できれば長町方面も近いので夜中に子供担ぎ込む市立病院も近いのいいね。
気候も過ごしやすいし、まぁおすすめできるわ。

若林は伊達政宗がわざわざ隠居に選んだ土地ですからね。仙台の中でも雪が少ないから、冬過ごしやすくて良いと思います。

こういう細長い耐震マンションって震度７くらいの地震きたらどーなるのすか？免震がすごいのは分かってるから免震の話ではなく、耐震マンションに住んで大きな地震にあったことのある人の話が聞きたいです。

まあよく揺れるが、前回の地震でも仙台市街なら６弱程度だな。
７なんて体験した人はそうそういない。

>>815 匿名さん
たしかに仙台市中心部で７はないですかね。６弱だと室内どんな感じになります？色々もの倒れる感じですか？

広瀬川台地でさえ震度7になるような地震は想像したくないなぁ。東日本大震災を遥かに上回る巨大地震だから、そんな地震来たら地盤弱い仙台平野の方なんて壊滅してるよ。

東口付近で震度７だと荒井方面８とかになっちゃいますね。熊本地震のような震度６が２日連続とかだと耐震マンションって大丈夫なのかなと。建物は倒壊しないでしょうが、損傷が激しそうで。動画で震災のときの耐震マンション室内の揺れ方見てしまうと心配で。なら免震選べば良いのですが、ここの場所が気に入ったんですよね。

免震でも直下型だと効かないって話も聞く。
免震の分、構造が弱くてもいいのに効かないって大丈夫？とか思う。
地震を気にすると、もう仙台にはマンション買えない、になっちゃう。

>>819 匿名さん
地震心配な人は低層で耐震等級２のマンションが良いと思われます。あまりありませんが。最近だと錦町のパークハウスとかそうでしたよ。地盤安定、低層かつ耐震等級２。
９割以上の耐震マンションは耐震等級１です。
ここがいいのであれば過剰に恐れる必要もないかと。選んだ人の自己責任ですけどね、マンションに限らず家を買うってことは。