シエリア仙台新寺

東口と西口は基本自転車、自転車置き場がない場所は徒歩。一番町は宮城野通から地下鉄。スーパーは荷物もあるので自家用車って感じですね。
北側の道路は道幅狭いし、夜暗いので使いません。東西の移動は道幅広くて夜も明るい宮城野通が専らメインになります。

>>456 名無しさん
これまで売れた物件全て、その購入者にとってその時ベストであり最強でした。全く意味の無いといかけです。

>>460氏のような方向けに卸町の物件がありますよ
「駅」が仙台駅のような中心地だと、なかなかありませんねぇ
あと、わたしも近隣に住んでいましたけど、結構、北側の前の通り歩いてますね

>>463 匿名さん
460のものです。
卸町はお酒帰りのタクシーの金額を考えるとちょっと。地盤のこともあるので青葉区の街中マンションにしました。

ここなら国分町からタクシーを気兼ねなく使えますね。あと北側の細暗い道、なんだかんだ使いますよね。
あの通りにコンビニあると明るいし寄りやすいしありがたかったな。今はあるのかな。

>>456 名無しさん

東口再開発の価値がこれから反映されると見るか墓があるから当たり前とみるか。住み心地に重点おくならコスパはいいし、資産性で見たらコスパ悪いと思ってる。閑静と言えるし駅裏だからねとも言える。
安いのだけは間違いない。

住み心地良いなら資産性も良いのでは？お墓近いから資産価値ないというのも根拠ないし。

>>466 検討板ユーザーさん

残念ながら住み心地は資産価値に影響しませんよ。あと資産価値無いとは言ってませんね。
周辺相場の状況だけ書いときますね。
スーモとか調べてみてね。

東口賃貸アパート　単身向け
寺周辺は3.5万??築古ばかりなのも影響してる
仙台駅徒歩10分越えエリア車町、榴ヶ岡は5万超

中古マンション
仙台パークホームズ新寺公園???墓近い、シエリア近い
仙台駅徒歩10分、築2002年、坪120万

サーパス榴ヶ岡公園???遠い、規模似てる逆梁、環境良
榴ヶ岡駅徒歩10分、築2006年、坪140万

ライオンズタワー榴岡???墓なし
仙台駅徒歩7分、築2003年、坪180万

シエリア仙台新寺
仙台駅徒歩10分、新築、坪200万

>>467 匿名さん
いやいや、むしろ住み心地に関わる利便性、日当たり、眺望なんかが価格決定の大きな要素になるのですが。中古と新築で坪単価違うのも当たり前ですし。
資産性という観点でコスパが良いかというのは、購入価格と今後中古で売却するときの価格にどれだけ差ができるかということです。この意味で再開発の地域は全国的に見てもコスパが高くなりやすい。仙台だとあすと長町、若林区の東西線沿線、そして仙台駅東口。その中でも住環境に優れたこのマンションがこの価格というのはコスパ良いと思いますね。

>>468 検討板ユーザーさん

寺周辺だけ相場が低いですからね。賃貸も中古も同様の結果です。新築と築20年を比較するためではなく、このマンションの20年後価格を予測するのに周辺3物件を見ています。どの物件が20年後の自物件に当てはめるのが適当でしょうか。未来のことは誰にもわかりませんが参考には出来ますね。この物件の資産価値が高いのなら中古のパークホームズが東口周辺より安いことは説明がつきません。同じような眺望や利便性や墓条件を有しているので尚更です。
売却差益で資産差見るのは仰る通りです。だからこそ周辺の物件の結果を見て申してるのです。
わかった上で選ぶのはアリだと思いますが。

>>469 匿名さん
すみません、そもそもパークホームズ新寺公園の中古が見つからないのですが、どちらに掲載されていましたか？
内容見れてないので合ってるか分からないですが、お墓が近隣にあるかより、駅までの距離、マンショングレード、リフォーム有無、階層、向き等が影響してるのではないかと思います。お墓が近隣にあるというだけで、そこまで価格に影響は出ないはずです。

>>469 匿名さん

前にも指摘有りましが、相場の話しと資産価値の話しは別です。

お墓にある無しに関係なく、マンションが事故物件になれば資産価値はぐっと下がります。又、マンションの近隣にゴミ屋敷が現れれば資産価値は下がります。

意味、分かります？

お墓が無い場所だった場所にお墓が出来たなら資産価値は下がるでしょうが、お墓前提でアドレスも新寺、その設定で新築価格で販売し、売れてる。資産価値に何の影響が有るのでしょうか？お墓が近くて相場安いのは、違う見方をすればコスパが良いとも解釈出来ます。

お寺は、ゴミを放置したり建物を修繕しない、変な建物を急に建築する等の管理が杜撰になる可能性は低いです。宗教法人として認められ税金も特別な免除を受けてる兼ね合いから問題を起こせば行政も動きやすい、その為環境の変化は少ない資産価値が下がる可能性が他より低いと考えるのが、不動産買う人の考えでは？

>>471 匿名さん

あなたがいつ言ったのかわかりませんが事故物件が価値下がるのは事故が原因ですから当然ではないですか。その地域が形成している相場から事故係数を乗じた価格が事故物件の評価値になります。立地が全てとは相場が全てと言ってもいいかもしれません。資産価値はそれに準じます。事故物件は立地がきまってからの事後要因。意味、わかります？

相場は地域が形成するのですよ。墓周辺だけ相場が低い理由を根拠もって否定してみるといいですよ。

>>472 匿名さん

仰るとおり住めば同じだから安い分住み心地対比でコスパいいですね。資産価値的には相場が安いと安くなるスピードが速く、下落しやすい可能性があります。市況が悪いと売りたくても安すぎて売れない可能性が出てきます。別に貯めておけばいいだけなんですけどね。

資産価値について上手くまとめられてるかたがちょうど同じタイミングw でいたのでのせておきます。

https://www.sumu-lab.com/archives/4560/

資産価値的に言えば墓がダメなのではなく、墓を嫌がる人は検討しない、足元見られる、予算が少ない人が集まるから相場が安いと考えたほうが自然です。この掲示板見ても最初から最後までお墓を懸念する人いましたね。ネット検索しても墓のメリットに安さをあげてますしね。

お墓が相場に影響するロジックは分かりますが、具体的にどの程度影響するのかが大事なポイントだと思っています。
お寺やお墓が価格に大きく悪影響を及ぼしたケースは見たことがありませんし、他の方が書いているようにちゃんとしたお寺なら、住環境が閑静だったり将来の不確実性がないため良い影響が出ることもあります。
パークホームズ新寺公園の話が気になるのですが、その坪単価がどこから計算されたものなのか教えていただけないでしょうか。

竣工1年以上経ってから加速するスレッドも珍しい。

同じ若林区の卸町、薬師堂、新寺を合わせて検討している方が多いのではないかな。卸町や薬師堂のスレもよく上がっているので。
ちなみにこの3つであれば、駅近や利便性を重視するなら卸町、閑静な住環境を求めるなら薬師堂、どちらも求めるなら新寺という感じでしょう。まぁ、判断するのは卸町の価格が判明してからですね。

>>476 検討板ユーザーさん

質問に答えてませんでしたね。マンションレビューに過去履歴が載っています。成約価格ではないのでお気をつけください。本当は10年前物件同士で比べたかったのですが、墓周辺には存在してなかったので。
「よい影響がでることもある」はその通りです。可能性は否定できません。そして仙台エリアで駅近に墓があってマンションが建つようなエリアが他にないのも事実です。
影響度は上記物件のように近隣と1.5倍差が開く可能性はあります。売り出し価格がわかりませんが、1.5倍もあったとは思えないですね。
逆に安心材料は車町のレーベンかと。掲示板が本当なら2F坪280万だそうです。シエリアも問題なくなりますね。

>>479 匿名さん
いやいや、2Fの坪単価が280万が本当だとしても車町のレーベン、50平米以下です。普通のファミリーは住みません、仮にファミリータイプの75平米が有ったとしたら6000万オーバーです。そこと比較して1.5倍の差が有れば問題ない？何言ってのか本当意味不明ですよ。相場と資産価値の混同、スペック無視の比較いい加減にして下さい。

狭い間取りと極端に広い間取り割高になること知らないのか？

>>481 匿名さん

知ってますよ。もしよろしければあなたも根拠持って書いて頂けませんか？
スペック差が立地価値を上回ると言えるほど事例を持ち合わせてないので是非教えてほしいです。スペック差は相場と資産価値の混同についてもあると助かります。
お忙しかったらしょうがないですが。

>>482 匿名さん
根拠の必要性を全く感じません、一般的にそう言われ実際の物件でもそうなる割合が多い。中にはそうではない物件もあるかもしれません、その一件を見つけてきて、そうではないと繰り返しるのがあなたです。

>>482 匿名さん

頭がクラクラしてきます、スペック差が立地価値を上回る？？？本当何言ってるのか分かりません。

>>484 匿名さん

なるほど。根拠の必要性がない位あり得ないということですね。
貴重なご論説ありがとうございました。

>>467 匿名さん
ライオンズタワー榴岡の坪単価は130-140万ぐらいでしょう。
記載のデータは直近の売買実績「1件」のみのデータで、1-2年の実績は平米40万前後でしょう。
客観的にデータを出しているように見せて、データの出し方が恣意的ですね。

せっかくだからライオンズタワーとパークホームズの坪単価を考察しました。
土地
　前提
　　・ともに、1世帯当たり土地持分20平米、占有面積80平米の物件とする
　　・ライオンズタワーの土地が5万円／平米程度高い（路線価を0.8で除した）
　考察
　　・ライオンズタワーの坪単価への寄与（比較）
　　　5万円／平米　×　20平米　÷　80平米　×　3.3平米／坪　＝　4.1万円／坪

上物
　前提
　　・1年で1万／平米下落（建築価格、中古値下がりは20年で底打ちから）
　考察
　　・ライオンズタワーの坪単価への寄与（比較）
　　　1万／平米／年　×　1年　×　3.3平米／坪　＝　3.3万円／坪

つまり、坪単価で7.5万程度は差がつくと考察できます。
ライオンズタワーの坪単価はここ数年は130万前後、
パークホームズは取引数が少なく3年前の126万、あとは7年以上前のデータ。
単純な考察でも価格差は十分説明できてしまいますね。

>>487 匿名さん

あれ？本当だ。大変失礼しました。恣意的と言われてもしょうがないですね。主張に変更はないのですが、随分と差があるのも事実です。

他の要素を無視して単純な比較から誤った解を導くのは素人がよくやる間違いですね。恣意的ではないにせよ、誤解を招くような書き込みには注意して欲しいです。
ちなみにシエリアのホームページにこのマンションの資産価値を紹介しているページがあります。資産価値に自信がなければ、わざわざこんなページ作らないと思いますし、やはり仙台の都心にこれだけ近くて、この価格はコスパ良いと思います。

>>489 匿名さん

大して差がないようだが・・・その差も地価と築年数の違いのようだが・・・？

近隣の相場を見ると、土地も建築価格も変わらなければ、
15年後は坪単価120-130万前後になるということですね。

なんか資産価値の話ばっかで…なんかやだ。ここ。

永住するつもりで買っても売却せざるを得ないときはあるので、ここの議論内容が正しいかはさておき、資産価値も考慮した方が良いとは思います。ただ、基本的には購入者のライフスタイルに合った物件を買うのが一番だとは思います。迷っているときには資産価値で選ぶのはアリでしょう。

スレを見ると資産価値の話はここ最近が多いようですね。ここ１０年うなぎ上りの仙台の不動産価格、これからマンションを買う人は、これからの動向が気になる人も多いでしょうね。
ただ東口徒歩圏のマンションは中古がそんなにないイメージなので、基本的に永住の方が多いんでしょうかね。

>>495 匿名さん
西口と比較して投資目的で購入する人は少ないでしょうしね。また、仙台駅徒歩圏の利便性に慣れてしまったら、郊外に転居する選択肢はなくなってしまいますね。

家具付き分譲始まりましたね。

築一年半となりますが、なんでこんなに売れ残るのか。。。

まだ最終期じゃないよね。ここあとどのくらい残ってんの？

第三期30次
東海道かな？

>>500 匿名さん
ほんまや

てことはあと30戸くらいあるの？

こちらは完売したのかと思ってました。
青葉通りの物件と同じく不人気ですね。
関西から仙台にしゃしゃり出て来て稼ごうとするから。

ほぼ埋まってるし、残り10戸もないのでは。大手より価格を低めに設定した割には、売れ行き遅いかなとは思う。

>>504 通りがかりさん

販売当初は東口過去最高値かと。
今や仙台駅近でこの価格は割安と感じますが。
残り10戸ならコロナなければもう終わってたかもしれませんね。

マンション価格が全体的に上がっている上、東口は発展途上だからね。JRの再開発は一段落したけど、ヨドバシを筆頭にまだまだ再開発が控えてるから、次に東口に建つマンションはかなりの価格になる可能性も。

築1年半超えてるのなかなか粒揃いやないかw

1プレシス仙台高砂
一建設が販売放棄。生き別れの兄は完売
2シティタワーあすとレジデンシャル
兄弟揃って三井にやられたが気丈に振る舞う
3シエリア新寺
寺と墓好きが羨む希少性。弟の高級ペンシル君にも心配する声。
4ザパークハウス錦町一丁目
どこにあるのかわからない。
5プラウドタワー仙台勾当台通
駐車場少なすぎ。一緒にデビューした兄貴は優等生すぎてコンビ解消。晩翠通サウスに先越される可能性も。

仙台でシエリアのブランドが出来上がっていないのが販売に時間かかっている最大の要因かなと思う。宣伝広告も街中で全然見かけないし。
仙台駅から徒歩10分の立地でこの価格はなかなか穴場なんだけどね。

仙台人の価値観は三越までの距離（時間）なんで

えっ？