シエリア仙台新寺

もしかして、入居開始してからも結構売れ残っちゃって、建物内モデルルームになっちゃうかも？
でも、それはそれで実際の部屋の感じや景観が見られるからいいんだよなあ。
ここのモデルルーム行ったけど、一番大きい部屋に合わせてあって、あまり参考にならなかったから。
設備や立地は最高なんだけどどうしても免震じゃないことが引っかかる。
ただし、それでも木造一戸建ての2階よりは揺れないですよね？
東日本大震災の時に、本棚や食器棚が倒れたのを思い出したくないのです。

耐震構造なので揺れますよ。
震度6～7ではテレビや食器棚が倒れるのを覚悟しなければいけません。

どの階が一番揺れるかは設計次第です。
普通は高い階ほど大きく揺れます。
真ん中の階が一番揺れるようにして、最上階の揺れを小さくする設計も可能だと聞いたことがあります。

関電さん、よりによって大震災の被害を受けたこの仙台で、地震対策を軽んじてしまったのが失敗でしたね。。
24時間ゴミ出しが不可ということは、わざわざ外のゴミ置場まで出しに行かないといけないのですか？

関西でも阪神淡路地震があったので、こちらの会社の方針なんでしょうか。
西側のエレベーターをおりてすぐのところに専用集積所があります。
各階に集積所があったり、管理人による戸別回収をするような物件はあまり無いと思います。
グランドメゾンとか戸別回収だったか。

耐震構造は法律で決まっていることでデベにとっては
義務だから当たり前って言ってしまえば当たり前だけど
現実的にはそれで最低限の地震対策としては十分ですよね。
実際東日本大震災で鉄筋コンクリート造りの建物が
倒壊したり傾いたりした例ってあったのかな？

>>185 マンション比較中さん

ご自分でも書いてますが、耐震はやっぱり最低限なんですよ。
液状化しない限り建物が傾いたりしませんが、非構造体（建物の強度を保つために重要でない壁など）はせん断破壊などが起こります。
その結果、ドアや窓が開きにくくなるなど影響が出ます。
また、以前の書き込みにもあるとおり、免震に比べれば家具が倒れるリスクも高くなります。

安心料（イニシャルもランニングも高い）を払って免震を選ぶか、リスクを受け入れて耐震を選ぶか、それは個々人の考えです。どちらが良い悪いというモノではないでしょうね。

あえて言うならば、
・自分や子孫がその建物に住んでいる間に東日本大震災クラスの大地震が来れば免震を選んだ人の勝ち
・来なければ耐震を選んだ人の勝ち
という賭けのようなものかもしれませんね。

東日本大震災では倒壊した建物は少ないけど、阪神淡路大震災ではかなりの数の家が倒壊したよ。
だから、直下型地震が来たら、やっぱり免震じゃないとコワいよね。

薬師堂寄りでもいいから、新寺や連坊で免震でオール電化の新築マンションできないかなあ。

卸町に新築マンション建設してますが
免震だけどオール電化じゃないですね。
床暖房がガスです。

マンションの場合は余程のことがない限り、倒壊を心配する必要はありません。ただ、東日本大震災では、耐震構造だけではかなりの被害を受けて、管理組合の財政悪化を招いています。基本的に震災前の中古はこの点から手を出してはいけないと言われています。
直下型の場合は免震があまり効果がない可能性があります。こればかりはまだ、直撃を受けた免震の建物がありませんので、確かな事は専門家にもわかりません。

宮城県で懸念すべき直下型の筆頭は、長町利府断層ですね。なるべく断層から離れたところに住みたいと思ってしまうなぁ。

日本に住む限り地震とは縁が切れないわけで、判明していない未知の断層もあるでしょう。
確かに免震は横揺れに有効で、縦揺れだと効果を発揮しないようですね。
でも安心材料として東日本大震災を経験した者からすれば、出来れば免震の物件を選びたいのが正直なところ。。。

>>189 匿名さん
ウィザースレジデンス仙台卸町駅前は、低層階が目の前のビルで遮られているのと、街中からは遠いので候補から外しています。

>>190 マンション検討中さん
免震のマンションで、直下型の直撃を受けたところは全国的にはないのでしょうか？

>>192 匿名さん
もちろん、免震の方が良いのはわかっているんですが、今後このスペックでこの立地の物件が果たして出てくるかどうかを考えると、ここを買うのがよいのかなと迷っています。
もし、もっといい物件が出てきたら、値崩れせずに売れそうだし。

ところで、メルパルクの今後は大丈夫なのでしょうか？

榴岡方面は駅からの距離は同じでもマンションだらけで目線は遮られている。
新寺ではある程度の戸数が建てられるような土地が見当たらない。
立地的には今後滅多に出てこないと思う。

似たような条件なら錦町のパークハウスと比較できるか。
住宅地ということで低層のせいなのか、耐震ではないようだ。
ガスは好みの問題（耐震重視の人にはマイナスか？）、床暖はまああった方が喜ばれるか。
メジャーデベ・住所プレミアムを考慮してこちらより割高な気がする。

>>194 口コミ知りたいさん
最近ネットで炎上した件ならすぐにほとぼりが冷めて、何事もなかったかのように落ち着くと思う。

悪くてもブライダル事業から撤退するくらいで、普通のホテルとして残ると思うよ。

前の緑道で新寺こみち市と言うのをやっているんですね。
毎月28日開催らしいですが、平日・休日関係ないのかな。
近くでこういった催しがあるのはうれしいですね。

遠方からの来客がたまにあるのですが、
近隣にコインパーキングはあるでしょうか。
やはりモデルルームの方まで出ないとないでしょうか。

営業さんのやる気がなかったので選択肢から除外しました

>>198 マンション検討中さん
一番近いのは話題のメルパルクの地下駐車場になるかと思います。高いし、ただ止めるだけだと動線が。。

>>198 マンション検討中さん

コインパーキングだと
メルパルク北側
正楽寺の南西角
飛鳥未来高校の北側
清月記西側

あんまり近くないですね。

皆さんありがとうございます。
すぐ近くにあるとは思っていませんでしたが、
思ったよりも近くにありますね。
何カ所かあるようなので、
楽天戦があるときは注意かもしれませんけど、
すべて埋まることはなさそうなのは良いですね。

楽天戦のことすっかり頭からなかったです。確かに楽天戦の時は駐車場厳しそうですね。

マンション敷地内に来客用駐車場はありますか？

>>204 匿名さん

物件概要にある通りありますよ。使えればラッキー程度に思ってないと精神衛生上よろしくないです。

>>205 匿名さん

来客用は平置きですか？

平置きが２台あります。１台が多いと思うのですが、珍しいですね。

こちらは花火が見えるのでしょうか？折込チラシにはどこかの花火の写真が掲載されていましたが。

街中のマンションだから近くで花火大会はやって無いよ。
高層階なら遠い所の花火が、よそのマンション越しに見えるかもね。

>>208 マンション検討中さん
楽天球場と陸上自衛隊仙台駐屯地の夏祭りで花火が上がりますよ。

東側限定か
残りは最上階含めて2戸だね

今回の関西電力の金品受取問題。
シエリアも関西電力グループ。がっかりです。

>>212 マンション検討中さん
ドンマイ！と言うべきか
ご愁傷様と言うべきか…

契約解除出来るんですかね？

いつの間にか売れてる。もうすぐ売り切れですか？
やっぱり立地がいいのかな？
関電の問題は、印象は悪いけど、今の現場の方々は関係ないでしょ。

だから、仙台でももう少し価格を下げてどんどんシエリアを作ってほしい。
床暖房、ディスポーザー、免震、100%駐車場、24時間ゴミ出し可能、コンシェル常駐のフル装備で3000万円代前半でお願いします。

>> 214
その条件じゃ、いまどき県境まで行っても建たねーだろ。

スペックで他所に負けてるから値引きしまくってるんでしょ

>>216 口コミ知りたいさん
シエリアのサイトやSUUMOを見ても値引き情報がありません。。。

まだ半分ぐらいのこっているから値引きはしていんじゃないかな。
それにどこのマンションも「値引き」としては還元しないから。
仙台のマンションはまだ値上がり基調だから、
立地を考えれば、他と比較して高くないと思うよ。
そもそもマンション自体が高騰しすぎているんだよね。

いやいや、竣工間近の決算期に値引きしないデベはいません。価格の調整は顧客単位で内々に行われるものです。ここは販売代理なので渋いでしょうね

「値引き」と言う形とは限らないってことですよ。
それに在庫をどうするかは代理店じゃなくてデベでしょ。
在庫を嫌わないデベ（住友とか）と嫌うデベ（レーベンとか）は分かれる。
在庫を嫌わないデベは値引きが難しい。
ここは関西主力のデベだから、仙台での傾向はつかめないね。

販売代理は中間マージンがかさみますから値引き余地は当然圧縮されます。原価は決まってますからね。契約額のデッドラインは割り込まないように物品やら商品券やらを販促費で計上しつつ実質的には値引きします

自分のうちのお墓がこの物件のすぐ近くです。
お墓ビューというよりはお墓だらけですね。
少なくてもお盆、お彼岸の時の線香臭は覚悟が必要です。
墓参りも１０分程度の滞在で髪から服から線香臭がべっとりです。
それと以前に森ビルの近くに長年住んでいた知人がいましたが、
その人の話しでは治安はイマイチということでした。
自転車やバイクの盗難が日常茶飯事のようです。
この物件の辺りまで駅から離れると大丈夫かもしれませんが。

お香が嫌いなひとは考えたほうがいいけど、べっとりはないですね。
お墓詣りするんじゃないですから（笑）。
お墓だらけとお墓ビューって似て非なるもので、
居室側はお墓ではなくてお寺さんの本堂なので、見えないんじゃないでしょうかね。
それにお墓ビューの部屋は早々に売れてしまっていますね。
将来周辺にマンションが建つことはないですから、分譲として良いですね。
ここら辺はいいところですよん。

>>211 匿名さん
ウェブサイトに載っている花火の眺望も東側限定のものですか？

周辺はたしかにお墓だらけなので、気になる人はダメでしょう。
何度か周辺を歩いてみて、お墓もきちんと管理されているので私は問題ないと感じました。このマンションが建つことで周囲の明るさも随分変わると思います。
むしろ、目の前の大通りがもっと明るくても良いのになと感じました。車通りもあるものの、街灯の高さが高すぎて明るさが半減しているので...

お墓ビューのお部屋は限られますし、あえて真下を見ない限りはお墓は見えません。
せっかくの抜けのある眺望なので、遠くの景色を眺めて楽しみたいですね。

確かにここは立地環境的には悪くないですよね。もちろんお寺、お墓が気になる人は
嫌悪感を持つでしょうけど、建物前面が遊歩道になっているというのも素敵ですよね。
ただ、駅距離、コンビニ、日常の買い物、飲食店などは中途半端というか不便です。
お寺が多いということは環境があまり変わらないという安心感がある反面、
新しいお店ができたり、再開発されたりする可能性が低いということですよね。
東側の大きな通りは今は交通量が少ないですけど、道路の南端が計画どおり連坊小路を
越えて繋がれば一気に増えそうです。

ここを買うわけじゃないけど私も墓は全く気になりません。むしろ眺望と採光が約束されてて、他にない売りだと感じます。
ただ、やっぱりけして駅近とは言えないこと、
それと、買い物も特に便利ではないこと、
仙台駅徒歩圏内も実際それが良かったとどれだけ感じるだろう？という疑問はあります。

私もここではないですが駅や銀行、郵便局、コンビニなどの買い物出来る店が全て徒歩5分圏内のマンションを購入しましたが大変満足してます。
なにより台風でも大雪でも猛暑でも出掛ける気力が出ます。

余談ですがここの土地に以前あった建物が気になって良く覚えています。敷地内に社屋とは別にほぼガラス張りの建物がありました。トイレと給湯室以外ガラス張りで室内丸見えの異質な建物でした。
北東角の位置でしたので風水がらみ？と思ったり。まぁ理由は今でも謎のままですが…

直ぐ近くにモストベーカリー&コーヒーがオープンしますね！

>>228 匿名さん
雑貨屋さんですね。ストリートビューで見られますよ。
元々いた日販さんは一般客相手ではないので、大通り側を貸していたんでしょう。

以前近くに住んでましたが毎朝お寺の鐘で起こされてました。（現在は分かりません）

建物がだいぶ大きくなってきましたね。

光の当たり方は抜群ですね。

現地を歩いてみましたが、最上級に強烈なお墓ビューですねー
お墓とかそういう系気にならない方なら良いかと思います。

この土地はお寺関係者に利害関係ありますかね？以前からお住まいの周辺住民の方いらっしゃれば教えて下さい。お寺関係者がマンションの最上階にいたりしてと思うぐらいお寺な感じですね！お寺の一角的な立地です。

マンションの北側と西側にお墓が見える感じですかね。
住んでいてお墓が気になるのは西側の部屋の西側のバルコニーくらいかと。
その他はお墓ではなくお寺ですね。

その分西側はとても静かですね。
東側は道路が大きいので車の音とかどうなんでしょうね？

マンションはどれくらい売れたのでしょうかね？知っている方がいれば教えて下さい。

やっぱりマンションの価格、高くないですかね？？
いくら仙台駅に近いとはいえ、設備等を総合的に考えても、高く感じてしまいます。職人さんの人件費がマンション価格にオンされているんでしょうかね？

立地がいいから土地代が高いんですよ。商業地区だからなおさら。
仙台圏の１住戸の平均化価格が約4000万で、こちらの平均価格が同じくらい。
平均価格は広さとか立地とか設備仕様とかを考慮していない。
つまり、設備のよりは立地側に振ったという事。

立地重視の人ならなら割安、設備重視の人なら割高とかんじるでしょう。
価格も、立地も、設備も、って物件はないんですよ。
あったら価格の設定ミスという事になるんでしょうね（笑）

この辺りは風は強いですか？
周りに建物があまり無いので、どうなんでしょうか。

土地名にも寺とありますし、見渡す限りお寺ゾーンのようですが、霊感有る人にとってはどうなんでしょうか？もし近隣の方で霊感強い方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

お寺と霊が出るというのはあまり関係ないです。
亡くなった場所に浮遊していたり（地縛霊とか）、
特定の人物に思念が残るとその人の周りに現れます（道真とか）。
伊達家の庇護にあった由緒あるお寺ばかりですから、
供養が行き届いているので安心でしょう（成仏していますね）。
むしろ二番町を中心にした仙台空襲の被災地では、
しっかり供養して建設しないといけません。

霊感って・・・
気にするぐらいならやめておけばいいですよ

>>228 匿名さん
入ったことはありませんが、馬具屋さんか、乗馬をテーマにした雑貨屋さんだったと思います。
その前は自動車を売っていたような？うろ覚えです。

>>234 マンション比較中さん
ここには出版物の取次会社である日販の社屋がありました。
たぶんですがお寺と利害関係はないんじゃないでしょうか。

>>235 マンション掲示板さん
前にも書きましたが、東側の道路はいずれ線路を越えて長町へと接続されますので、交通量はもっと増えます。
複層サッシとはいえ低層階は音が気になるかもしれませんね。
10階くらいになると垂直方向に30mは離れますから、だいぶ気にならなくなりますよ。

>>199 通りがかりさん
営業さん、出来高じゃないらしいです。
だから他も見て比較していいですよってスタンスでした。

建物の感じかなりいいですね。

現地をみてきたけど、ベランダ側が逆梁のおかげで、
2階でも新寺緑道から南側の部屋の中やベランダが見えないのが素晴らしい。
3月1日から入居できると聞いたから、新学期前に引越ししたい人にはいいね。

斜向かいのマンションに住んでいるものですが、風は強くありませんよ！加えて、新寺通りは車通りが多いですが、夜になるとこの辺りは静かで、街灯もしっかりあるので、いい場所だと思います。

>> 247 マンション比較中さん
春は桜が綺麗でいいですよね。新寺小路の桜並木やお寺の桜の銘木が見事です。
まだ寒いけど待ち遠しいです。

こちらはバルコニーの隔壁がコンクリート製のようでプライバシーが保たれます。
避難用のケイカル板で隙間がほとんどないものもありますが、
一度コンクリート壁のマンションに住んでしまうと、もとに戻り難い快適さがある。
どちらかというと女性目線のポイントかもしれないですね。
最近では、ここと北仙台、泉、卸町に１棟ずつあるぐらいで、
あまりないのは流行りの問題なのか、コストの問題なのか。

>>249 マンション比較中さん
コストカットでしょうね。
近隣マンションを見るとだいたいがケイカル板（蹴破れるタイプ）で上に隙間あり、お隣さんの気配と匂いを嫌でも感じられる団地みたいな仕様。。

249さんがおっしゃる様に、バルコニー戸境壁がコンクリートか、コンクリートに一部ケイカル板が埋め込まれていて隙間の無いタイプのマンションはプライバシーが保たれているので買いですね。

隣家の視線や気配を気にしなくていい、というのは地味にいい仕様。こちらも気兼ねなくバルコニーに出れる。お隣との物干し被りが苦手なんで。

入居あまり進んでないのでしょうか？

駐車場はそこそこ車が止まっていますね。少しずつ荷物を運んで新学期前に引っ越して来るのでしょうか。

お寺の鐘はなっていないようですね。除夜の鐘までなかったら寂しいですね。

ゴミ出し24時間可能じゃないですよね？
ゴミ出しに行くと守られてないみたいなのでいっそのこと24時間可能にしてほしいです。

変な論理。

眺望って、7階だともうあまり良くないですか？

眺望は変わらないよ。タワーの高層階的な眺めとは違うけど開けてますよ。
もうってどういうことだろう。

眺望はかなり開けてますよ。
日当たりも低層階まで申し分ないかと。

257です。まだモデルルームしか見てないので、眺望的な部分もシミュレーターしか見てないんですが、９F以上じゃないとあまり視界がひらけていないという印象を持った記憶があり、この質問に至りました。実物見に行きたいけど自粛しなきゃ・・・

>>260 マンション検討中さん
前にベルシティ（9階位？）があり、新寺通りを挟んで向かい側には10階位のマンションが建設中です。参考までに。

西口まで歩いて１０分、スーパーも５分、思ったより快適だった。
不要不急以外自粛しているから満喫できてないけど。
機械式駐車場が面倒臭いが、まとめ買いするから
立体駐車場で歩くのが長いより良かったかもと思う。
街灯もそんなに暗く無いっていうか前にいたところよりも明るい。
お彼岸の日にお線香の香りが部屋まで香ってくることはなかった。
総じて不安だった点はそんなでもなかった。
さすがに燃えるゴミを自由に出している人はいないけど、
リサイクル系のゴミを決められた日以外に捨てる人がいるのは残念。
エレベーターは106戸で2機なので十分だけど、もう一基あったほうが快適だったかな。

>>262 購入経験者さん

不要不急を自粛しましょう。
不要不急以外自粛しているならば大問題です。

どのような属性の方が購入しているのか、検討の参考になりました。ありがとうございます。

不要不急以外の行動を自粛だね、申し訳ない。
こういう世相になると不寛容さが増すんだね、よくわかりました。
行間からちゃんと読み取ってるくせに嫌味とは。

開き直るのもなんだが、荒んでるのもなかなかだな。
ともかく、このご時世にマンション市場はほとんど動かないよね。
不動産なだけに。

>>264 購入経験者さん

せっかく誹謗中傷と誤解されないよう表現を選んだのに自ら傷口を広げるとは救いようがありませんね。
根本的な価値観を共有すべくもないことを確信いたしました。残念です。

>>261 口コミ初心者さん
参考になります！ありがとうございます。

住民の方、暖かさどうですか？
3月入居してすごく寒かったのと
今の30℃超えでも室内は涼しく感じるのは
入居進んでないから寒いのでしょうか？
はじめてのマンションなのでこういうものなのかわからないのですが。

入居時はとても寒かったです。
今は気温も高くなりとても快適です。

入居時以外は特に寒いと感じたことはないです。

入居あまり進んでないのですかね？

この場所で12階建てで免震ではないのでやめました。震災以降杭を打っていて、この高さのマンションで免震でないマンションはほぼないと聞きました。
もちろん地盤がよくて10階以下なら気にしませんが。

仙台はまだ１０年経ってないからオーバースペックでも免震の方が需要がある。
このスレでも、仙台なら３００万円くらい高くても免震の方が売れるって意見が多い。
関電は本家地域の関西でも低層マンションは免震じゃなくて耐震を取っているようだ。
青葉通りの方はタワータイプで免震だしね。

＞もちろん地盤がよくて10階以下なら気にしませんが。
いやいや、それでよければここでも大丈夫でしょう。
10階に意味は全くないから、270氏の考え方であれば、免震を選んだ方がいい。
耐震設計もマンションの要素の一つだからね。

仙台市内の新築マンションで、8、9階建て以下で免震マンションあったら教えてください！

10階建以上のマンションは、ここ以外はほぼ免震ですけど、それより低いもので免震があるなら教えて下さい。免震はいいと思うんですけど、タワー系のマンションが苦手なものでして。

10階建以下の耐震じゃなくて免震物件を選べってことだろ
タワーでも低層階ならいいじゃん

低層マンションに限定するなら今仙台にはないですねー。
低層マンションにこだわりがあるなら耐震等級2のパークハウス、免震に重きをおくなら免震マンションの低層階がベターなんじゃないですか？

近隣の部屋のペットの鳴き声とか気にならないですか？
子供の声とか、上の階の足音とか、、。
自分はよほどでない限り気にしませんが
子供がいるので逆にトラブルにならないか不安です。

竣工から大分経ちますが値引きは全く無いんでしょうか？築一年経てばありそうですかね?？

>276 マンション検討中さん
たまに上の階の生活音が聞こえますけど静かですね。
ペットの声も聞こえたことがないです。

地元出身の上司に聞いたんですが、ここって遡るとお墓だったらしいですね。だから売れてないのかと。

関係ないでしょwww