インプレスト天神オークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目4番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩11分、
福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩8分、
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅徒歩14分
西鉄バス「長浜一丁目」バス停徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：37.82m²～79.06m²
売主：双日新都市開発株式会社、九電不動産株式会社、双日九州株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-17 14:49:01
こちら検討しましたが、営業マンからの値引き提示がすごくて不安になりました。
天神へのアクセスは魅力ですが、そこまで値引きしないと売れないのかと。。。
共用部分や内装の設備は良かったですし、高層階の眺望は中々なものでしたよ。
いつまでも売れ残っても困るでしょうね。
もう中古扱いになるのかな？
あの辺り一帯、夏場は蒸れた漁港の臭いがすることが、ちょくちょくありますよね。
冬は大丈夫なのかな？
あの間取りが許容できる程の値引きなら、悪くないと思います。
鮮魚市場の臭いは風向きなのか、年に何回かくらいありますね
今の時期よくある銀杏臭い道路、あれよりは全く気になりません（うちの場合）
観光施設化が発表されてますからいずれきれいになるでしょう
次にでてくるのはもっと高いから・・・・
この一種のチキンレースがどこで止まるのか、
業界の人間も戦々恐々としております。
人口は増加傾向にある福岡ですが賃料相場は１R系がほんの数パーセント上がっているのみで（築浅物件が増えているだけで全体相場は上がっていないと考えています）
３LDK以上のファミリー物件は総じて減額傾向になっています。
天神ビックバンといわれるオフィス増床も期待されましたが
それに合わせたテナント料を払える大企業がそこまで多くないので
床あまりが想定されています。
でも再開発されて地価だけは上がっていくし建築資材だけじゃなくて
世界的な物価高が待っているので値段は下げられません。
リスクだらけです。
（政治家と経営者層のせいだと言いたいですがそれは別の話）
今の相場から10%値下げしてくれるならぎりぎり投資用で回るとは思うので
そういう意味では買い時でしょう
もうみんな分かってます新築買っても自己居住目的じゃないと貸しても利回りなんて下手したらマイナスです。転売するには価格が高すぎて伸びしろが無さ過ぎます。
だからこそ金融資産に比重が偏っている資産家にとってはリスクヘッジで不動産にポストチェンジするのに丁度良い物件とも言えます
営業さん聞いてますか？値引きしまっせー！？の前に
これくらいは理路整然とトークできるようになってほしいですよ？
