シティハウス鳥飼ってどうですか？

住友のマンションは東京基準なのか、どこも狭めの設定ですね。
4LDKで100㎡近くが理想だったけど…残念。

価格が住友基準だから狭くしないと高過ぎるようにしか見えず相手にされないんだろう
他の業者も同じだけど、この会社はさらに消費者バカにしてる感強くて萎えるんだよなあ

実際に住友の内装ってどんな感じでしょう？価格なりに高級感もあるのか、ただ狭い割りに価格も物より高めの設定なのか…
西新や室見の物件とかどうなんでしょう？

>>3 マンション掲示板さん
内装はごく標準的ですよ。駅チカの立地重視だから仕方ないです。
この物件は立地はそこそこですが、エントランスのイメージ図からしても西新や室見よりは中身にも力入れるのでは？と思いました。
他の方が仰るように、住友不動産の営業担当者は客を馬鹿にしているのかな？と思えるような言動が垣間見られるのが悪いところ。

それは大手の営業としてどうなんでしょう？三菱や積水の営業はすごく感じ良かったです。
営業に左右されず物件の内容と金額を照らし合わせて冷静に判断する必要があると思いますが、そういう企業体質なんでしょうか？
鳥飼では久々の物件なので興味はあります。また他に出る物件があれば比較したいですが、なかなか出てこないですよね。

そこなんだよな、冷静に分析したら一等地って訳でもないから高過ぎるんだよ
シティハウスになんか魅力あるんか？ってーと
さんざん安く売るつもりはないって話聞かされて終わるしよ
本音書くとマナー違反になるくらいムカつくからこの辺で終わるわ

近所に住んでた元住人からすると、ここは駅前が一等地だとするとそうではないですが
住宅と考えると閑静で良い場所。街並みも綺麗。
都心に近い分、自転車で天神にも気軽に行けるので良かった。
幹線沿いではない分、車通りも少なくて往来も基本住んでる人で
学校も近く子育てには良いとおもいますよ。
周りは、大手企業の社宅も多く教育熱心な家庭も多いですが
団地もあるので、やんちゃな子供もいたり多種多様で面白いです。

団地の方は高齢化しているのか、今はやんちゃな子はあまり見かけないですね。

一番安くても5000万いきますかね？

そんな価格ありえません！（そこまで高くできません）
敷地東側が道路で削られる見込み。来年２月からの販売ですから、しばらく静かにお待ちください。

住友は部屋が狭いので4000万台からいけると思いますが、鳥飼も相場が上がってるので、5000万も全然高くはないと思いますよ。

いつ頃金額でるんでしょう？
部屋の設定はやはり、あまり広くはなかったですね。
金額も控えめだといいけど。

野村、住友のマンションを東京で買いまして、最高に満足したのは住友でした。ので、福岡でもまた購入検討です。安く売る気はありませんとは、本当で、何年もかかって、余裕の態度で売り切ります。関西気質なので本音でぶつかると、営業さんは乗ってきますよ。

首都圏でのスミフは殿様営業の極み

ここのすぐ近くに住んでましたが
中女の学生寮がすぐ斜め前にありますね。
この辺は学生（小、中、高）が多いです。
しかも礼儀正しい子ばかり。
自転車が移動手段でしたが
西新行くにも天神行くにも
全然苦ではありませんでした。

そして、気になっていたのが
マンションが建つ目の前の大きな屋敷。

>>15 匿名さん

屋敷の何処が気になりますか？

>>16 マンション検討中さん

住んでいた当時
学生でしたが塀が高くて
大きな敷地に主がどんなお金持ちなのか
気になっていましたので…。

わかります！マンション建てられる広さのお屋敷。気になります。
ここのマンションの敷地も、前は大きなお家が建っていましたよね。
鳥飼近辺、最近は広めの昔ながらのお家が次々と気づけば更地になっていますね。そして、土地が高いのに、また次々と売れて新しいお家が建っています。

>>18 マンション検討中さん

将来の前建不安も有りますね

ここも敷地は広いので、南側と建物間の距離感が大切ですね。

ここも隣も西新炭鉱の主の土地で、一帯は炭鉱跡です。元々は筑肥線鳥飼駅（現在は城南区役所）の近くだったんですけど廃線で駅が遠くなってしまいましたね。

>>20 検討板ユーザーさん

要確認点ですね
あとは、価格がどうなるか。
平置き駐車場になるか？など
条件次第では延伸する七隈線に期待して購入を検討したいです

>>21 匿名さん
炭鉱主なら大富豪なんでしょうが代が変わると
土地を売らないといけない状態になるんですね。
資産も相続税で3代変われば無くなるって言いますし
いずれは残地もマンションですね。

スミフだから高めの値段設定で値引き一切なしを貫くよね
福岡はじきに不動産バブルが弾けるので高値は危険
坪単価200以下でないと買えないでしょう

説明会の予定が組まれていますが、その時には金額もでるんでしょうかね？

その価格次第です
福岡ではスミフのブランド力が弱いのに強気な営業スタイルは全国共通

ここの校区はどのくらいの割合で中学受験する子がいるのかわかりますか？

>>27 検討板ユーザーさん
クラスの2〜3割ではないでしょうか？
今はもっと多いのか？

説明会行かれた方いらっしゃいますか？
お値段いくらくらいなのかが気になります

鳥飼の天ぷらやさんの横も更地になっていましたが、ここもマンションが建つのかどうかわかりますか？
そんなに広くはない場所ですが。

今日は現地見学会か何かあっているようで、タクシーもたくさん出ていましたね。
小中学校が近いのはいいですね。

幾らで売るのでしょうか？

城西中はどんな感じですか？部活が大変とか、学年によっては学級崩壊とかありますか？

説明会参加しました。
値段については、来月からの説明会で分かるとの事でしたよ。

このマンションとっても気になっていますが、場所が良いので高そうですよね。3LDK希望なので予算5,000万だと高層階は難しいかな。。早く金額が知りたいです。

価格ってそろそろ出る頃でしょうか？

もう金額はでているのでしょうか？資料請求はしたのですが、まだ詳しい資料は送ってもらえません。
あまりしつこくされても嫌なので、直接問い合わせたりはしていないのですが。
金額どのくらいかわかれば教えて下さい。

>>37 マンション検討中さん
5Fの3LDK73m2で5,000?5,499万円でしたよ。正直高いけど、立地の良さを考えると仕方ないかなと。

>>38 名無しさん
5,000万から5,499万の間でした。

広さがあと少しあればいいけど、それだとさらに高くなりますね。

なかなか金額が出ないようですが、モデルルーム訪問者にはもう公表されているんでしょうか？

住友の物件って、どこも駐車場が世帯数に対して少ない気がする。関東基準なのか？
二台所有の世帯には不向きですね。場所は良かったのに…

5階の5戸くらいを販売するようです。あとは、のんびり販売するとのこと。住不さんのいつもの方法のようです。
価格は、他の方が書いた価格ですね。

販売6戸になっていますが、それ以外のお部屋はまだ希望があっても予約も販売もしてもらえないんでしょうか？
早く他のお部屋の金額も知りたいのですが…

それでもスミフは動かない。
のんびり三年くらいかけて完売がスタンス。

この価格が相場なのですかね。高い気がしますが。ちょっと手が出ないかな。少し離れると安くなるみたいですか。

少し離れると安くなります。
でも、学区はやっぱりこっちがいい。それに、空港線と七隈線の両方利用できる立地もいい。
いつまでこの金額が続くのか…

流石にこの立地でダブルアクセスを謳うのはどうかとは思いますけどね。。あと、道が少し狭い。ただ、何と言っても別府駅や学校が近いのはかなりメリットで魅力的。

住友の販売員さんが言ってました。

ブリリアがあの価格で売れているので
どこのマンションも強気で高い価格で売るって…

それにしても高いですよね。
学校が高いのはすごくいいですし
鳥飼は好きな場所なんだけど…

学校が高いって、丘の上ってことですか？
それとも学費が高いので、富裕層が多いからよいということですか？