名古屋・東海のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「デュオヒルズ植田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2021-12-07 00:49:48

デュオヒルズ植田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:愛知県名古屋市天白区植田西三丁目1303番2(地番)
交通:名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩6分
   ※1番出入口利用(5:30~23:00)
   名古屋市営地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅徒歩8分
   名古屋市営桜通線「地下鉄鳴子北」バス停より名古屋市営バス利用22分「植田西」バス停下車徒歩4分
   名古屋市営東山線「星ヶ丘」駅より名古屋市営バス利用28分「植田西」バス停下車徒歩4分
間取:3LDK・4LDK
面積:77.01平米~94.60平米
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社麦島建設
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-08-14 14:56:33

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デュオヒルズ植田ってどうですか?

  1. 221 マンション検討中さん

    ルームプランを見るとCタイプとDタイプは広さはほとんど変わらないのに
    部屋価格に結構差がありますが、これは階数によるものですかね?
    階数の違い以外に何か理由があるのでしょうか?

  2. 222 匿名さん

    Dタイプは6階までですのであの価格ですと1階の様な気がします。
    Cタイプは15階までありましたが10階以上なのかな?と、思います。
    はっきりとしたことは分かりませんが間取りなどは載っている通りだと思いますので階数の違いだと思います。

  3. 223 マンション検討中さん

    ありがとうございました。見に行ってきました。
    確かにDタイプは1階でした。Cタイプは確か10階だったと思います。
    1階は階数さえ気にしなければとてもお買い得ですね。
    植田って今までとてもマイナーなイメージでしたが実際歩いてみると色んなお店があったりで雰囲気は良い感じでした。

  4. 224 匿名さん

    1階ですとエレベーターを待たなくても良かったり、元気に走り回るお子様がいらっしゃるご家庭とかでしたらとてもお買い得な価格ですよね。
    1階の高さ?も道路より5?60cm高めに作られていると言われていた気がします。
    北東側の通りも駅に向かう途中に色々お店があったりスーパーやドラッグストアまでも徒歩圏内なのは良いですね。

  5. 225 マンション検討中

    駐車場の幅制限1850㎜って狭すぎませんか?
    我が家は、アルファード(もうすぐ納車、総額600万)ですが、停められるのでしょうか?
    今時、1850とは残念な使用ですね。

  6. 226 匿名さん

    1階は将来売却、賃貸に出す際も売りにくい、貸しにくいから買うなら2階より上の方が良いですよ。

  7. 227 匿名さん

    >>225 マンション検討中さん
    アルファードの車幅は185ですから、幅は良くても問題は車高ですよね。190近いと多分無理かと…
    確かめた方が良いですよ。

  8. 228 購入経験者さん

    我が家もアルファードですが機械式になっても駐車出来るとのことでしたよ!
    幅は1950まで大丈夫だそうです。

  9. 229 匿名さん

    HPの概要欄に機械式駐車場53台(全幅1,850㎜・1,950㎜/全長5,050㎜・5,300㎜/全高1,550㎜・1,750㎜・1,800㎜・2,100㎜/重量2,300㎏)と、記載があります。
    小さめなものと大きめなものと機械式駐車場は2箇所ありますが詳しくはご確認された方が良いかと思います。
    平面駐車場は2台のみで場所については全て抽選のようです。
    付近にも月極駐車場があると言われていた気がします。

  10. 230 匿名さん

    サイズが2つあるなら、大きい方選んでおかないと将来、車乗り換えたい時に困りますよ。なぜなら、大きいサイズの人は小さい方に変更しないから。数年後に抽選と言っても、実際にはサイズの変更はありません。友人のマンションもそれで住人同士で一悶着ありました。
    数千万出して買ったマンションの駐車場は敷地外の月極めだなんて、ギャグですね笑

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  12. 231 購入経験者さん

    でもまあ機械式でもこれだけ大きければ日本車はほぼ止めれそうですね。
    私は近ければ敷地外でも構わないと思いますがやっぱり嫌なんですかねー。

  13. 232 マンション検討中さん

    愛車のロールスロイルのカリナンは停めれますか?

  14. 233 匿名さん

    >>232 マンション検討中さん
    サイズも分からんのに愛車って。。
    下らんジョーダン言う前に、本当の愛車の車検証でも見とけ。

  15. 234 匿名さん

    機械式駐車場はやはり気になりますが、今後植田でやはりマンションは出る予定は
    ないのでしょうか。良いマンションには違いないのですが今後良いものが
    出るかも、と思うとなかなか踏み切れずにいます。

  16. 235 匿名さん

    中古でも過去5年以内くらいなら良い物件いっぱいありますよ。
    1年くらいのスパンで考えれば出てくるでしょう。
    何年ぶりの供給というわけでもないので。
    月極め駐車場は高そう。

  17. 236 匿名さん

    中古もいくつか見ましたけどやっぱり新築に目が行きますね。
    築3年でも使用感は拭えず中古は手数料も高いですし保障なども少なかったので
    トータルで安くなりましたしこちらにしました。
    不動産関連の方にも色々聞きましたが植田では今後予定は無さそうですね。
    原には出るみたいですよ。

  18. 237 匿名さん

    235さん236さんありがとうございます。
    確かに中古でもいくつかあるのはあるのですが、一度見学した中古で初期費用とか
    簡単なリフォーム料金とか見積もってもらったら400万を超えてたので検討から
    外しました。中古でも500万くらいは差がないと難しいですね。
    週末にまた見に行くことにします。ありがとうございます。

  19. 238 匿名さん

    そんな400万円もリフォームしないと行けない古いマンションと新築を比較してもねぇ。
    簡単なリフォームで400万円って何をするの?
    具体的に!
    普通クロス張替くらいだけどね10年以内物件なら。
    トイレ変えても15万円、コンロ変えても15万円。
    仲介手数料はかかるが修繕積立基金は不要です。
    そんなに差はないですよ。笑
    築11年のマンションに住んだことあるけど設備は全く問題なかったです。
    まあ新築が良いというのはもちろんそうだと思いますが。

  20. 239 マンコミュファン

    不動産屋はそりゃすぐ決めて欲しいから今後の予定はないとしか言わないよ。
    知る限りでもこんな感じでは植田は出ていますけど

    ■デュオヒルズ植田      平成31年(販売は平成30年)
    ■プラセシオン植田本町    平成29年
    ■プラセシオン植田      平成29年
    ■アルバックス植田南     平成28年
    ■プレティナレジデンス植田  平成27年
    ■プレミスト植田マークステイト平成27年
    ■サンメゾン植田エルド    平成26年
    ■バンベール植田ヒルズ    平成25年
    ■プラウド植田        平成24年

  21. 240 匿名さん

    植田はどちらかというと、小さな戸建てが多いですね。特に人気の植田東小学校区は。ここ一年でポコポコできて、すぐ売れてますが、最近はなかなか買い手がつかないくらい余ってますね。
    駅北にはまだ広い土地が余ってるので、その辺でマンションは出来そうだけど大型は厳しいかな。

  22. 241 匿名さん

    237さんのおっしゃてるのは中古の諸費用とリフォームの見積もりを合計して
    400万を超えたということでしょ?普通に読めばそんな理解だと思います。
    仮にトイレとコンロを変えて30万円で済むとしてもそれはそれで痛手ですね。
    仲介手数料も4000万円の物件であれば136万円になるわけですし、修繕積立基金は
    100万もするでしょうか。例え50万の差であっても私には大きい金額です。

  23. 242 匿名さん

    max4,000円もらえるんですね。
    スーモ、ヤフー、ホームズからもらえる感じなんですかね。

  24. 243 匿名さん

    241さんありがとうございます。記載の通りで中古で初期費用とリフォームの合計が
    400万を超えてたという意味です。そんなに分かりにくい記載でしたでしょうか。
    住宅ローンの金利も新築マンションほうが安かったことも中古を外した理由の一つです。
    239さん過去の事例ありがとうございます。お詳しいようなのですが、過去ではなくてこれから植田で新築が出てくる確定的な情報はご存知ないでしょうか?
    もしご存知であれば是非教えてくださいませ。

  25. 244 匿名さん

    金利って何%くらい変わってくるのでしょうか。
    築10年前後の物件だと変わりなかったですが、もっと古いマンションだと変わってくるのでしょうか。

  26. 245 匿名さん

    中学校がかなり遠かったです。
    歩いてみましたがのぼり坂と信号で30分程かかりました。

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  28. 246 購入経験者さん

    30分はさすがに言い過ぎですね笑 どのルートですか?
    私も歩いて確認しましたが西側の通りからでしたらちょうど19分でした。
    まあ通学としては少し遠いですね。

  29. 247 やっと決めました

    かれこれ1年以上迷いましたがようやくここに決めました。
    この掲示板は他と同じように単なる悪口?みたいな書き込みもありますが
    かなりマトモな意見も多く参考になりました。
    私も通勤で車を使うので機械式には悩みましたが、結局他を見ても駅がある程度近い
    マンションは機械式が多く、主人が電車を使うことや将来子供も駅を使うことも考えると
    駅の距離は除外出来ず、といった感じです。車が停車できる車寄せがあるところや
    マンションのデザインや間取りのゆとりもお気に入りです。
    あとはローンに備えて今から貯金に励みます笑

  30. 248 購入経験者さん

    >>247さん。お決め出来てよかったですね。おめでとうございます。
    私も機械式駐車場のところはどうかな~と思いましたが他に駅が近くて
    予算内で買えるマンションが無かったです。
    今ではどんな感じで車を出し入れ出来るのか楽しみになってきましたが(^^)v

  31. 249 口コミ知りたいさん

    もう最終5戸なので完売しそうですね。植田て人気なんですね。
    昔から住んでるのであまり気にしたことなかったですが。

  32. 250 坪単価比較中さん

    確かに。。植田なんて地味なイメージしかなかったけどここにきて人気が
    出てるな。ほどよく便利でほどよく緑もあって環境は良いね。

  33. 251 初心者さん

    連休中に見学させてもらいましたがやはり良いマンションでした。
    あと数部屋しかなくすごく悩んでいるのですが、隣駅の原に出るマンションは
    やはりかなり高くなるのでしょうか?
    原駅よりも植田駅の方が住むイメージが付くのですが、原駅のほうは駅1分なので価格がそんなに変わらなければ原も魅力的に映ります。

  34. 252 匿名さん

    デュオヒルズ植田を買おうと思ってるんですがいくらくらいですか
    と直接聞けば買ってほしくないと思うので軽くは教えてくれるんじゃないですか。

  35. 253 匿名さん

    >>251さん
    原も気になりますよねー。私も原を待って検討しようと思ったのですが
    なかなか販売がされず電話で聞いても教えて貰えなかったのでこちらにしました。
    知人の知人(笑)に不動産サイトの方がいらっしゃるので聞いてもらった時は
    3LDKは5千万前後が多くて4LDKは6千万円前後が多いみたいなことでした。

  36. 254 匿名さん

    原は川も近いし鉄塔も近いしで、お値段安くないとなかなか厳しいですね。

  37. 255 マンション検討中さん

    原の方が静かそう。
    こちらより少しだけ高級なのかな。

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  39. 256 通りがかりさん

    植田でも結構な値段するんですね。
    ここでこの値段ならもぉ少し頑張って中心街にしようかなぁ。

  40. 257 匿名さん

    ファミリアーレ原も出たみたいですよ。

    価格も安いでしょうし、全戸平面ですから、機械式嫌な人はそちらのが良いのでは。

  41. 258 匿名さん

    こちらは唯一駐車場がひっかかっている方がいらっしゃるかもしれませんが、
    機械式駐車場の場合、一番のデメリットは利用のしづらさではなく維持管理コストですか?
    その場合のコストは駐車場の契約者だけでなく住民全体で按配する事になるのでしょうか?

  42. 259 マンション検討中さん

    >>258 匿名さん
    住民の方全員で負担です。
    駅にまあまあ近いからと、車を手放しても駐車場代は減りますが、維持管理コストの負担額は一緒です。




  43. 260 匿名さん

    唯一ではない。
    大通り沿いも嫌
    景色も良い所が良いでしょ。
    目の前がマンションよりは。
    もうすぐ梅雨ですから機械式駐車場の大変さはわかります。
    ただ駅から近くてこの値段だから売れている!って感じ

  44. 261 坪単価比較中さん

    実質あと3部屋みたいですね。まあ売れるでしょうねここは。

  45. 262 マンション検討中さん

    他の物件ではフージャースさん自体色々言われているようですが小牧とか今出てますね。
    ここは元は何があった場所なんでしょうか?
    Googleマップで見ると後ろの民家の方が、、、
    購入された方気になりませんか?

  46. 263 匿名さん

    N不動産ならとっくのまえに完売しているでしょう。
    むしろ遅いくらい。

  47. 264 匿名さん

    3部屋とはどの部屋が残っているんですかね?

  48. 265 口コミ知りたいさん

    直接ご自身で公式に問い合わせるのが1番正確かと・・・。

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  50. 266 マンション検討中さん

    もちろん大手より安く済ませている部分もありますが、価格と立地、設備仕様のバランスを考えると非常に優れていると思います。
    実需を考えると大手や高ければ良いというものではなく、この位の価格帯がこの地域の購入層の希望に最も合致しています。

  51. 267 匿名さん

    土日でインテリアオプション会がありましたが皆さんどのくらいまでオプションを検討されていますか?
    バルコニータイルなどは付けられる方が多いのでしょうか。
    セルフィールや窓ガラスフィルムなども迷ってしまいます。

  52. 268 匿名さん

    >>264さん
    あとCタイプとHタイプの2部屋だけみたいですよ。先週の情報ですが。
    確かに売主が野村不動産でしたらもっと早く完売はしてるでしょうが
    野村でしたらこの価格では出してないでしょうね。

  53. 269 マンション検討中さん

    昔のN不動産の物件ならいざ知らず、最近のN不動産の物件は価格と見合わない物件ばかりですよ。
    こちらは値段と釣り合っているのだから良いのではないでしょうか。
    私はこちらの物件は購入にいたりませんでしたが…。
    なぜか名古屋の方には値段が高くてもN物件は人気ですよね。不思議です。

  54. 270 匿名さん

    >>267さん
    バルコニータイルは掃除が結構大変と聞いて、ここのマンションは元々バルコニー床?は少しおしゃれな木目デザインなのでそれで十分かなー?と思っています。
    私はエコカラットにするか迷っています。高層階の方は夏の照り付けはあるので
    ガラスフィルム良いかもですね!

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