ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

ちょっと回り道と長い階段がありますが、根岸森林公園に10分足らずで行くことができるかと思います。
根岸森林公園のどこまでも続くような芝生はホント癒やされます。
もうすぐ桜の季節ですし、お花見が楽しみです。

バルコニー奥行き4メートルだと採光期待できないでしょうか。採光カーテンつけて解決するものなんですかね。。

>>243 評判気になるさん

奥行き4メートルのバルコニーつきの中古マンションを試しに見学して来ましたが、部屋までは光が届かず暗かったです。なので、わたしはオープンエアリビングつきの部屋は、辞めました。日当たり重視で選んでいるので。
バルコニーには日が当たっていたので、部屋までの日当たりを望んでいないなら、良いと思います。デザインがとても素敵ですよね。

陽当たりは大事ですよ。冬の曇った日に家にいると悲しくなる。
昼間から電気をつけているなんて最悪です。
でも、少しでも明るければ幸せです。陽当たり良ければ心も健康です。

>>244 通りがかりさん
情報教えてくださりありがとうございます。
吹き抜けがあるので、採光工夫してると思ったのですが、結構暗いなら考えものですね。開放感あって素敵なので迷うところです。
ご意見参考にさせてもらいます。

あとどのくらい残ってるんでしょうね。

自分も気になります。
予約が3週間先までしか出来なくなっていますが、完売が近いという意味なのですかね？

見学してきました。
説明も受けましたが、やはり崖が怖いので検討からはずしました。
期待してた森林公園も実際に歩いてみて20分はかかりました急な坂道、急な階段。。駅チカでスーパーもあって魅力的でしたが。。
部屋の中はどこのマンションともさほど変わらずです。

公式サイトでは森林公園まで建設地より徒歩11分だという事ですが
実際は20分になりますか？
その距離だと車か自転車が必要になってきそうです。
どうやら花見の季節は桜シャトルバスが出るようですが、
この時期限定でしょうしねぇ…

直線距離で11分ということなので坂道や階段あれば倍近くかかります。甘い言葉に騙されずまずは自分の足で確かめてください。
どこかの大手のマンションも小学校まで徒歩11分と書いてありましたが実際は坂道、階段、しかも子供の足なので倍以上の時間がかかりました。
信じられるのは掲示板ではなく自分のみ。

>>250 匿名さん
大人の足で20分はかかりました。とにかく急斜面で…帰りは疲れたのでバスを使いました。気軽に行ける道のりではなかったです。実際に歩いてみてよかったです。地図だけ見ると近く感じてしまいますね。

毎日、森林公園に行くわけではないので、、週末健康の為にも階段登って公園に癒やされに行くのは大変よいことかなと思います。
少し遠回りになりますが、体力のない方は、小学校裏の階段から行けば段差も少なく、少し楽です。
小学生や幼稚園の子どもも登っていますよ♪

今日SUUMOをみたところ、先着順個数が20から9に変わってました。完売まであと少しですね。

私はマンション前から森林公園まで8分で行けました。
たまにランニングしているからかもしれません。
遅くても15分くらいで行けると思います。
20分かかった方は遠回りしていないですか？

ファミリーマートの駐車場の前を曲がってマンション裏の階段から行くのが最短ルートかと思います。階段上がったあと少しの間歩道がないため少し危ないですが、
このルートで20分かかるのなら、ごめんなさい。

ロードバイク買って横浜名所を走り回ると面白いです。

>>255 評判気になるさん
そうなんですね、、初めてだったので遠回りしてしまったのかもしれません、、失礼致しました。

この場所で4千万円台で買えるんですね。安いような気がします。
アドレスはちょこっと中区からずれていますので、磯子区なんですね。
磯子区も南区もけっこうなお値段になってしまっているので、
根岸でこれくらいなのは安く感じてしまいました。。
根岸で良い場所というと坂の上の方になってしまうのだったと思います。
ただ、坂の上だとけっこう不便なんですよね。
坂も階段もきつくて暗くて。
森林公園はすごく良い公園で大好きです。
犬の散歩にはうってつけだと思いますし、いろいろな珍しい犬も見かけるはず。

崖がね・・

258さん
情報ありがとうございます。これだけ駅近でありつつ森林公園も近いということに魅力を感じています。早速実際に見に行きましたが、ランニングするにも散歩するにも素晴らしい大規模な公園でした。ランドマークタワーが見えるのも都会の住宅地のなかにあるオアシスという感じでした。

先着順が残り７戸に減りましたね。
ＨＰのプランに書かれている間取りが残っている部屋なのでしょうか。意外と西側の部屋がほとんど完売してる？

先着7戸第2期3戸ですが、なんとなく苦戦してそうに感じます。

多分、苦戦してますよ。営業の電話がよくかかってきますから。私も買う気ないから断ればいいんですが、情報だけ聞いて時間ができたら伺いますと言ってるもんだからよく電話かかってきます。

完売なるんですかねぇ。。

登録戸数増えましたね。完売はまたまだ先なのでしょうか？
あと何戸残っているかが分かりにくいです。

マンション販売の仕組みがよくわかっていないのですが、
第2期3次先着順販売が18戸で第2期2次登録が3戸になっていますよね。
第2期2次の受付期間が4月20日（土）?5月19日（日）だそうですが、
第2期3次の販売は2次分の終了後になるのですか？

予告広告って記載がないから２期３次も販売中のはず。

期分け販売の〇期〇次って特にルールがなくて、物件によって違うんでよくわからないんだよね。

>>266 匿名さん

2次は受付期間の間に、購入希望者を集い、受付終了したら倍率が高い部屋は抽選を、ライバルがいなければ購入できるシステム。
3次は、先着順販売なので、早い者勝ちで購入をいつでもできます。18戸とかいてますが、交渉しだいで3次で販売してない部屋も購入できます。

横浜駅、大々的にヴェレーナ広告でてますね。

横浜駅もそうですし京浜東北線・東海道線にも車内広告が出ていますよ！

苦戦しているんだな。こんな広告費使うくらいなら価格下げてくれれば考えるんだけどな。

価格を下げたくないから広告を掲出するんですよ。
ここは優れた物件だから、広告を増やせば容易に完売できる。
値下げなど期待しても無駄ですよ。待っても意味はありません。
今すぐ買うべきでしょう。完売の日は近い。

値下げ販売すると既契約から資産価値を損ねられたなんて反発されちゃうから極力避けたい。

マンションって地縁のある人の購入が多いから、最寄り駅でならともかく沿線まで大々的に広告するってのは集客に苦しんでるはず。待てば値下げもありうるかな。

>>273 匿名さん
無いと思います。早々に完売した三ツ沢などですら終盤に広告出してたので、この会社はいつもこういう戦略かと

>>274 マンション掲示板さん
多分そうでしょうね。企業広告みたいなもので、残戸数や販売状況にかかわらず横浜中の物件をラインナップしているのでしょう。それにしても大手並みに販売してますね。

中古は大手以上に市場に出てますがね。なんででしょうね。

え？　何言っているのか解かりません。

ヴェレーナのマンションは築浅でも中古がたくさん出回ってるのが少し気になります。なんでなのでしょうか？

ここのデベ、管理計画がずさんで入居して数年で管理組合の収支が赤字になって値上げを議論なんてことがある。そういうことが影響してるのかもね。

>>278 評判気になるさん
このデベはモデルルームの見せ方や特徴のあるバルコニーなど空間演出が上手なんだと思います。
だから本来重要視するべき通勤面や立地条件などを忘れがちになって購入してしまう人もいるのではないでしょうか？
その辺が問題なくクリアする方なら満足できる物件を販売してると思いますけど。

>>279 匿名さん
それは気になる情報ですね。具体的なマンション名を教えて貰えませんか？

>>280 マンション検討中さん

私もそう感じます。商品企画というか消費者がグッとくるツボをよくついてきますよね。他社が真似しないのはなぜでしょか。ここはJR駅3分なので条件に合う方も多数いらっしゃるかと思いますが、駅15分近い場所でも完売させているのはさすがというべきでしょうか。でも消費者も間抜けではないので皆さん何が重要かをよくよく検討してのことでしょう。騙されたと後悔するかたは実際にはあまりいらっしゃらないのでは。

駅遠物件を駐車場１００＆、使用料無料を謳って、売った後のことは知らないってことする会社。日綜商法でググればわかる。

社名変えてロンダリングか。

その割には中古が出すぎている感じがしますが、原因は何でしょうか？他のデベの物件に比べると出すぎてる感があります。しかも築浅。

だから、管理がダメだから、入居して気が付いて逃げ出すんでしょ。

購入前に調べればわかることなんだけど。

SUUMOの中古検索で色々なブランドをキーワード検索してみました。築浅かどうかまではわかりませんが、件数だけなら特に中古が多いかどうか判断出来ませんでした。むしろヒット件数は少なかったですが、供給戸数に対する割合も簡単にはわかりませんでした。ここの近くで京急線の物件が築浅で数件あったのは簡単に分かりました。あとはどのような調べ方をするとわかるのでしょうか。

京急沿いの築浅マンションについては場所が原因なのでしょうか。築浅で作りもオシャレで豪華な感じがします。

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなくて
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
ただ、みなさんの情報を見ると見せ方がうまいとかの情報があるので
じっくり考えることは必要なのかもしれないですね。

情報が更新されましたね。
着実に売れてるいるような気がしますが、完売はまだ先ですかね。
駅近かつ日用品の買い物と自然には困らなそうな立地ですが、根岸線が運休しやすいのはデメリットでしょうか。

バスが豊富なので、運休しても対応は出来そうですよ。

4LDKの間取りがあったら、即購入だったのに。。。
駅近で住環境も良さそうだったから残念です。

たしかに4LDKあれば、すごく魅力的です。ヴェレーナシティ上大岡の広さ欲しいですね。

>>291 匿名さん
4LDKは普通何人暮らしですか？

>>293 マンション検討中さん

4人暮らしで、4LDKの物件を希望してます。

大々的な広告の効果はあったのでしょうか。

先着順住戸は着実に減ってますね。
残り戸数は分かりませんが、売れていないという訳では無さそうです。

物件概要ではマンションの用途地域が宅地、山林となっていますが、今現在山林の状態はどうなっていますか？
以前は山林だったが、実際は宅地として使える状態にしたのか、今後地目が変更されるのか、それとも敷地の一部に山林が残っているのか、どのような感じでしょう？

本日、通勤時間帯に駅前のバスロータリー内を大声をあげながら走り回っているおばさんがいました。
町がカオスな感じがしました。

>>297 匿名さん 現地見ればすぐわかると思いますが、山林の部分は崖の斜面のことだと思いますよ。木は伐採されてますが、宅地利用は難しいと思うので地目は山林のままだと思います。ちなみに木が伐採されてない部分は上のマンションの所有地の様です。

駅に近い物件となるとかなり高額になりがちですが

間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので、いざというときも安心そうだと思いました。

収納も多く使い勝手は良さそうだと思います。ただ、主寝室以外の洋室が5畳なのが気になります。6畳欲しかったです。5畳だとベッドと机置いたらキュウキュウで。。
あれだけ部屋タイプあるなら、バリエーション増やしてほしかったな。

ここのウォークインクローゼットて使いやすいのでしょうか。

私もビッグクローゼット使いやすいのか気になります。モデルルームは洋服スカスカなので使いやすく見えるんですけど、実際洋服沢山詰め込んだら使いにくそうな予感がしてます。
普通のウォーキングクローゼットのほうが使いやすそうに思えるのですが、どうなんでしょう。

表示が先着順となっていますが、残り部屋が少ないのでしょうか？残り7戸しかないのかと思うと気になります。。

7戸から減りませんね

年明けにモデルルームで話を聞いたときから少しずつ売れていそうなので、残り20戸くらいと見ています。
駅近かつ価格は抑えめ、横浜まで6駅12分でいけますが、裏に崖有り、海側には工場があります。
根岸森林公園に徒歩で行け、小中学校まで5分前後なので小さい子供のいるファミリーにはメリットが多いように思えます。

契約者の方
もうすぐインテリアオプション相談会ありますが検討しているオプションはありますか？？
エコカラットは入れようかと思っていますが参考に教えてください！

エコカラット、カップボード、フロアコーティング、窓ガラスフィルムあたりを考えています。
カーテンも値段次第では入れるかもしれません。

オプションも必要そうなものがけっこうあるなと、308さんを参考にさせていただいて、そう思いました。カーテンも最初から用意されていればとっても便利だと思います。少しでも安くて好みのデザインのカーテンを探すってけっこう大変だと思うんです。けっきょくは探し疲れてデザインを妥協してしまったりして。今はネットでいろいろと商品を探せるとはいえ、部屋のサイズにぴったり合わせたりなど面倒な面も多く、高くつく場合もあるかもしれません。オプションでお願いする場合のカーテンの柄や質って選択肢はどれくらいあるんでしょうか？

期待するほど売れていないようです。まだ8割程度の売れ行きらしいので30戸くらい残っているようです。

8割ならいい方だと思うよ。
あの立地と値段

>>309 匿名さん

308です。担当の方からインテリアオプションは秋頃にもう一度実施すると聞いていますので、今回は気になるものは全部見積りしてみるつもりです。
予算との相談になりますね。

竣工まで半年強で残り30戸は不調なんですかね。販売から10ヶ月程度？で100戸超売ったなら頑張っているような気がするのですが

ここは面倒くさい売り方してるからね。価格表公表してないし。ちまちま売ってる印象。

2月までに完売するのかな。

駅前にできたHAC、フィットネス入っても外から見るとまだ2階空いてそうな感じなんだけど他にも何かテナント入るんだろうか…

HACもう移転が済んだのですか！フィットネスもできたんですね。ちなみにどこのフィットネスか知ってる方いますか？

>>315 マンション検討中さん
移転というか前の店も営業してます。そのうち他の店に変わるのかな…

ジムはFAST GYM24というところです。月曜オープンらしいですね。

ジム以外にもテナント入るみたいですね。
どこが入るのかは公表されてませんが
このマンションとは目と鼻の先の建物なので気になります！

テナント入るの嬉しいですね！何が入るんだろう。
あったら嬉しいのは、本屋か銀行かスタバとかかな。ついでに前からある方のHACを閉店させて東急ストアを拡張してほしいです…

さすがに至近距離でHACが二店舗あるなんてないですよね。。東急ストア拡大か、何か違うお店が入るといいですね。

外観デザインやエントランスなどかなり拘っている感じがします。
共有施設も充実しているのも魅力を感じました。
モデルルームをみると、外観だけではなくて
サッシやリビングなどもいろいろ工夫されていて住みやすそうだと思いました。

徒歩三分の帰り道の途中にスーパーがあるのは大きいですが、品揃えをもう少し増やしてところですよね。

北側の崖を除く三方向とも大きい建物が今後建ちにくそうなのも地味にメリットかと思っています。営業に聞いたところ残り30戸くらいのようです。

本日オプション会に行ってきますが、実際に行かれた方はいらっしゃいますか？

当方、カーテンとエコカラット検討していますが、どうにも高そうで。。

>>322 マンション検討中さん
カーテンとエコカラットは自分で探した方がのが圧倒的に安いし、いつでもつけられるし、オプション業者に依頼するメリットないよ。

とりあえず見積もりは出して、他社と比較する予定です。最終入金まであと数ヶ月あるので、考える時間があるのは助かりました。

当方もオプションに参加しました。
コーティング系はやった方が良いと思いつつも、費用対効果分からず悩みます。壁のコーティングを勧められましたが、ひどく汚れたらリフォームで壁紙を貼り替えたりできるものなのでしょうか。
詳しい方教えて下さい。

相場と比べて割安、もう少し強気でもいいと思うけどなあ。ヴェレーナさんは優しいなあ。

壁のコーティング考えてなかったです。。家族に喫煙者がいないですし24時間換気のフィルターをつけることで、壁の汚染予防するつもりです。
フロアコーティング はしたいと思ってます。

壁紙ははがして張り替えられるよ。内覧会の時とか傷とか指摘するとそういった対応する。張り替えるときの基本は、一面張り替える。一部だけ張り替えると乾くときに収縮の違いで隙間が空いちゃったりする。

あと、シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

>>328 匿名さん
教えて下さりありがとうございます。壁紙を剥がせるのであれば壁のコーティング処置はいらない気がしてきました。
フロアコーティングも検索すると色々出てくるのでもう少し勉強してみようと思います

エコカラットって、デザインもなかなかお洒落で利点がたくさんあるものだという印象でした。
壁紙のほうが張替えなどできて模様替えもしやすく安上がりだったりしますか？
エコカラットにしておけば、初期費用は掛かっても後々楽なのかなとも思うのですが。
皆さんどうしていらっしゃるのでしょう。
ちなみに喫煙者はおらず、アレルギーの心配が多少あるくらいなのですが、換気でどうにかなるものでしょうか。
それと、エコカラットも自分でできるものなのですか？
ネットで調べたら両面テープでできるなどと書いてあるので、壁紙より弱そうな気もしてきました。

当マンションより本牧方面にいくと新しく食品館あおばとクリエイトが複合で入っている少し大きめなスーパーができました。車で3分ほどで着きます。
近くにオーケーもありますがこのスーパーも非常に安いので東急で事足りない場合は本牧イオンいくよりも近いので便利になりますね

>>331 新築マンション検討中さん
情報ありがとうございます。車ある方は行動範囲が広がるので便利ですね。
車が無い場合は磯子方面に10分ほど歩き、相鉄ローゼンに行くのがいいかもしれません。自転車ならすぐのはずです。

エコカラットは知り合いは自分で壁に貼っていました。意外と簡単とのことでしたが、私は失敗が怖いためどこかに施工をお願いするつもりです。

フロアコーティング てやる人いますか？

工事どこまで出来てるかな？

フロアコーティング
オプションでお願いしました！
出来上がりが他の業者さんだと
わからないし、保証の対象外になると聞いたので
ちなみに、こちらのマンションは、シートフローリングなのですか？どこにもそういった表記がなかったので
普通のフローリングと何が違うのでしょうか？

シートフローリングだよ。シートフローリングってフローリングの表面に木目をプリントしたシートを張っている。EBコーティングしてあるからフロアコーティングは不要というか無駄。

オプション設定してるのって無知な人に売りつけるぼったくり。

このマンションはシートフローリングではなく無垢フローリングですよ？
無垢材だからこそシートフローリングはしない方もいらっしゃると思います。
無垢材の特徴的な肌触りを殺してしまうことにもなりますから。
綺麗に保っていたい方はやってもよいと思いますが私はやるつもりありません。

無垢板とシートの違いも判らない人かな。

横から失礼します。
このマンション購入者なのですがフローリングはフロアーコーティングしたほうがいいのかしなくてもよいのかいろんな意見がありよく分からず悩んでおります。
皆さんはどうされますか？？

シートフローリングだと思いますよ。気になって営業に聞きましたか、シートフローリングと言っていました。
ネットで調べましまたが、最近のマンションはほとんどがシートフローリングらしいですね。EBコーティングという薄い膜が表面に貼られているため、フロアコーティングがいるかどうかは賛否両論あります。

我が家も悩んでいますが、やる方向で検討しています。擦り傷が着きにくい、汚れが取れやすい、足跡（？）が目立ちにくくなる効果を期待しています。

EBコーティングってコーティング樹脂に電子線を当てて固化させたもの。

現地で上から塗るだけのコーティングと比べたら余程丈夫だよ。業者にぼったくられないようにね。