ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

根岸で駅チカ物件は希少なんですよ。
この場所で大規模なら「駅前マンション」と呼べるでしょう。
７０００万で当たり前でしょ。
この近辺なら戸建ててなんかありえないんだから
マンションで７０００万は妥当です。
戸部や文庫なんかと一緒にしないでね。

駅に近そうで、大きな道路をわたらないといけなく夜はうるさいし、
先日の台風で山の上からの落ち葉や枝が落ちてきて土埃もすごいし
この辺に住むのは掃除や騒音で大変ですよ。
ここは磯子区なので、少しいけば中区なのに中区だったらよかったのにね。

北海道の地震のニュース見ました。
今まで土砂災害が起きたことがない場所なのに、とご近所の方がインタビューで答えていました。
ここの現地の北側は擁壁がマンションより高くなりますし、心配ですね。

ネガレスの多さが注目度を物語ってますね。笑
ますます楽しみです。
駅前3分フラットで、私としてはかなり好印象です。音がうるさいとありますが、私としては静かに感じます。
私はずっと根岸ですが、あの場所はバス通りからも線路からも離れるので静かな場所という印象です。
あと、土砂災害のニュースをみて、既に擁壁工事がしてあって良かったなと感じてしまいました。

>>21 匿名さん
駅前マンションは確か一つ大きなセルスポイントですが、駅近と立地がよいはまた別の概念ですね。
実際現地を歩いてみるとすぐ分かると思いますが、商業施設がかなり少なく、生活していく上で多少不便あるでしょう。
隣の中区なら6000万台まだ可能性あるかもしれないが、ここはまず無理です。

客観的な意見になりますが、磯子区はマンション販売で常に苦戦している地域です。
磯子駅のプリンスホテル跡地もそうですし、過去の根岸駅アドレスマンションは、全て販売に苦戦しております。
25の書き込みの通り、町の問題だと思います。
現地に行けばわかりますが、バスも走ってますし、電車も走ってますので、夜は、音気になると思いますよ。
浸水エリアになりますので、自己責任になりますので、確認したほうが良いのでは。

いろいろ書込みありますね。
立地は、駅から3分ですが、急傾斜地崩壊危険区域に横浜市で指定されている
エリアですので、普通に考えれば危険があるから駅に近くても敬遠していた土地です。
横浜市として、警告はしてあるので何かあってもあなた方の責任ですよ!!
のエリアなので、駅近くても土地の価格は安いです。
この自然災害が多く絶対大丈夫がないご時勢に・・・・・・

北海道の地震の山崩をみると、、、
怖いですね。

さすがに何もしていない山とは違うけどね。
気にはなるよね。

マンションの建設地を横浜市HPよりハザードMAP調べたら急傾斜地崩壊地区・
液状化エリア・浸水予想地区と駅に近いけど地盤も含めあまり良くないね。
これじゃネガレス増えるね。

70m2で7000万弱くらいでしょう。同じヴェレーナの西横浜徒歩三分は5000-6000万弱でした。公園の前とはいえ周辺に店舗がまったくなく、ランドブランに余裕がないのにです。
駅近は資産価値落ちにくいですから、容赦ない値付けしできます。

根岸で7000出す人は少ないと思うけどなぁ。
7000なら多少駅離れても他エリアで買うかな。
5000前後が妥当かと。

>>31 匿名さん
もう少し直近の山手の物件と比較するとどちらの評価を高くしますかね。方や山手エリアとはいえ山坂の15分で単価250万超で絶好調とのことです。駅力がないたとはいえ、利便性がはるかに優れたこちらは同等程度が妥当では？
いずれにしても需給関係より本郷台、港南台、杉田の大規模との比較で決まるでしょう。

新杉田・港南台の方が、街は綺麗ですよね。
買物施設の充実、港南台は高島屋など、東急ストアーのみの根岸とは
違いますよね。
根岸は南側は工場・北側は山に挟まれ、大きな道路が真ん中に走っているので
駅から近いとはいえ微妙ですよね。
災害にも弱そうな感じですし・・・・
5000万円？6000万円？だしてまでって考えてしまうのは私だけですかね。

>>31 匿名さん
まず比較の対象が違うだと思います。
西横浜は店なくても、西区物件の上、横まで徒歩でも行ける場所にあります。
駅3分だけど、大きな道路ないから、かなり静かな環境です。
そんな物件でさえ5000〜6000の価格帯なら、根岸のあの条件で、価格が5000を超えることを想像し難いものです。

新杉田は駅直結で明らかに単価は高く住環境等関係ないDINKS主体。港南台は駅から多少離れますが住環境重視のファミリーでしょう。ここは良く言えばいいとこ取り。悪く言えば中途半端な立地ですが、ヴェレーナは商品力でおしてくる常套戦法が得意ですからはまる人には受けると思います。

久しぶりのマンション楽しみですね。
ほぼ、毎日駅前広場でお酒飲んでる人達いなくなりますかね…
子供が小さいので、本当に怖いです。
マンションできても無理かな～

ネガティブキャンペーンやばいねw
新杉田とか山手とか競合あるからまぁ仕方ないのかw

ネガティブ発言多くいやですね。
ここは、根岸駅3分というなかなかない場所です。
まわりには、マック・ミスド・ドトール・サイゼリア・ダイソーもあり便利ですよ!!
おいしいラーメン屋も近くにあり千家・にゅータンタンとグルメタウンですよ!!
駅前はバスロータリーなので、桜木町・横浜・磯子にもバスで行けますよ!!
山手・新杉田と比べてもこちらは、お店も多くバスも多いので便利ですよ。

ほかにも、お店はありますよ!!
250円で食事ができる、にこまる食堂。
焼肉屋の安安・ひょうたん。
本格的なカレー屋さんもありグルメエリアですよ!!

いや、グルメは違うな。グルメタウンやエリアなんて不適切表現。
でも新杉田や山手よりは良いね。そこは昔からの根岸だものね。

グルメなお店多くないですか？
昔からの根岸？
磯子区なので、根岸という住所はありませんが
駅は根岸駅ですけど・・・・
根岸の方ではないですね。

根岸駅周辺のお買物お徳情報です。
毎週、木・金は高確率で京樽が太巻き99円販売!!
夜の8時30分ぐらいから東急ストアーで値引きが始まります!!

このマンションは内廊下になりますかね。
すぐ近くに住んでますが、夏は夜に蝉が共用廊下にあふれ
蜘蛛が巣をつくります。
たぶん、近くの山と廊下の明かりだと思いますが、
自然のことなのでしょうがないですが、
台風とかで葉っぱ木の枝も落ちてくると思うし、
虫が好きな子供なら良いのでしょうが生きているので私は苦手です。
駅近くでよい場所だと思うので、まだ建設途中ですので
外廊下なら内廊下にしてもらいたです。

建設途中だからって、外廊下→内廊下に変えられるわけないでしょう、常識的に考えて…
計画中ならともかく。
計画変更するのにどれだけお金がかかるのか、分からないのかな。それだけ販売価格に上乗せされるってことですよ？

そうなの、ですね・・・
私が花粉症なので残念です。
でも、何千万円もする家なので、一生住むと思うのですよ。
マンションで虫や木の枝や葉っぱの対策はしてくれますよね。

虫や、葉っぱは諦めて下さい。
そんな対策は普通しません。
駅に近いのだから良いのでは？
蝉や花粉が嫌なや住まなければ良いことです。
貧乏人エリアは、嫌ですね。

お値段はいつ出るのでしょうか？
みなさん坪おいくらだと思いますか？

>>48 マンション検討中さん
平均250万で225から300が妥当かと。

ここら辺は、石油コンビナートがあります。

プロジェクト発表会にいかれた方いらっしゃいますか。仕様とか価格とか教えてください。

ヴェレーナ山手の販売員が根岸は津波エリアだからやめたほうがと言ってました。
根岸なら賃貸でも良いのでは。
何かあったらすぐ引越しできるし。

>>49 匿名さん
250？高杉くん！
230が妥当と勝手に予想。

230いいですね。それだと競合物件は大変困ることでしょう。

根岸駅周辺は、買物するのも便利ですし、環境も良いので
坪280万円でも安いかも。
駅前にバスロータリーもあり、近くに市民プール最高ですよね!!
こんな駅他にないですから。

ＪＲ駅３分からすると工場・崖・駅力などマイナス点はあったとしても驚かない価格かもしれませんが、ヴェレーナシリーズはそこまで攻めてきませんよ。割とリーズナブルな価格設定をしてきますから。新杉田の住友が２９０万として１５～２０％ダウンでどうでしょうか。

工場・崖はありますが、それが根岸です。
駅力はバスも利用できますしありますよね。
たしかに新杉田の方が街は綺麗で、お洒落な感じはありますね。
災害に関しましては液状化・津波と海沿いのエリアは
みなとみらい以外はあきらめるしかないのは分かっているので
駅3分押しですね!!

価格について。

立地や条件は違いますが、同じ大和地所さんで、
○ヴェレーナ西横浜（西横浜徒歩3分）
○ザ・テラス戸塚グランターミナル（戸塚5分）

上記、２件の物件が参考になるかと思います。

西横4,898～5,798万、戸塚4,598～6,298万

根岸駅は上記の物件に比べると街の規模が小さいので、
4000万前半からだと、いいな～と思ってます。

階高と天井高はどの位ですか？

そんなに安くないでしょ～
JR根岸線ですよ!!
根岸駅前は便利で活気があるし!!
最低5500万円はいくのでは？

>>60 マンション検討中さん

最低が5,500万なんですね。

それなら、上層階は8000万以上ですね。
別物件を検討します。

教えていただきありがとうございました。

値段予想が盛り上がってますね。
買う気はないですが、坪250-280くらいでは。

安いねえ。そんなに安いとは驚きだよ。

安いと言っている方の職業に興味あります。

やっぱり根岸は人気だね。
何もないようで、お店がいっぱいあるしね。
海側の工場がいつかなくなり公園になったら最高だね。
可能性は0%だけど。
三菱の本厚木で250ぐらいみたいだから流石に同じはないでしょう。
どんだけ根岸は駄目なのですか？
もしかしたら300くらいかな？

根岸は住みやすいと思いますが、新杉田2分の大手物件があるから、同じ価格なら、大手物件が安心感があります。

あちらの物件の掲示板の内容を見ても、人気があって、自然に盛り上がってるのが伝わってきます。この掲示板もそうなるといいですね。

大手とか嫌ですね。
色々、日本綜合地所時代ありましたが、そんなの関係ないと思います。
会社は、二流・三流なのかもしれませんが、根岸での開発はありがたいと思います。
安心感よりも、人気の根岸最高ですね。
人気の駅近のひがみですかね。

日本総合地所、リーマンの時あっけなかった。内定切りで話題になったところでしたっけ？

>>68 匿名さん
そうそう。だけど今は経営母体も会社名も変わって商品コンセプトも別会社になったようですね。

人気があるのに、週末の来場予約には空席が目立ちますね。

今月中には現地に行けそうなのでいろんな意味で楽しみです。

モルルーム行ってきました。以前に投稿がありましたが、裏の崖対策は県の工事ではなく許可を取って売主さんの負担で工事したもので、工事より上の緑は崖上のマンション敷地なので一緒に工事を呼びかけたけど拒否されたそうです。地盤は良好で杭のない直接基礎というものらしいので液状化は考えられないとのこと。津波の話は分かるでしょという感じで触れたくない感じでした。部屋自体は想像より高仕様で特にモデルルームは窓が大きく希少プランに思えました。値段はこのスレで噂されているど真ん中くらいのようです。

地盤は良好？
横浜市の液状化MAPで一番危険度の高いエリアに認定されているのだけど。
みなとみらいみたく地盤改良したのかな？
その営業さんは根拠も含めきちんと知識あるかたなのかな？

高度成長時代の埋立地です。

確かに横浜市の液状化マップを拡大してよくみると、敷地の北側は「可能性はかなり低い」に分類されているようです。でもその分類の場所には建物の端位しか立っていないので全体としては現地の地盤調査の結果で判断しないと分からないです。直接基礎とは思いませんでした。

この辺りは、液状化は当たり前ですし皆知ってますよ。
そんな事より、バイクの騒音の方が気になりますよ。
バスやトラックも走ってますが、深夜のバイクはかなり気になりますね。
本牧にも近いですし、治安は良くないですからね。
でも、駅近マンションなので、便利で良さそうデスヨネ！

駅前の商業施設がちょっと少ないな。
唯一のスーパー東急ストアも規模が小さい。

まあまあ、そんなにケチばかりつけないでちょ。
私は、検討の際にはリセールを重視しています。
ここはリセールはかなり期待できますよ。

リセールが良いの意味がわかりません？
根岸駅降りたことあるのかな。
駅から近いですが、街が再開発してないですし、人気ある街でもないですし…
災害対策されてないエリアで危険性がある場所。
この時期、普通怖くて選択出来ないけどね。

東急ストアだけじゃないですよ。
コウナンというスーパーも駅前にありますし、
ちょっと歩けば相鉄ローゼンもありますよ〜

なるほど。便利な街だしリセールも期待できるね。

ここの会社は、変な場所ばかりで販売してますね。
営業さんも変な場所ばかりでの販売で大変でしょうね。
ちなみに、この場所はチャーミーが来ますが大丈夫ですかね。

>>82 マンション掲示板さん
良い土地は当然資金力ある大手が落札してしまうので、穴場土地を仕入れて勝負するしかないよ

おいおい、何言っているんだ。ここは良い場所だよ。

>>83 マンション掲示板さん
土地の落札は高値を出せば簡単。問題はそれで事業化して売り切る自信があるかであって、そこは大手にはかなわないでしょう。だから多少見劣りする場所で工夫するのが中堅デベです。ここはJR駅3分なのでかなりの高立地ですが。

何言っているんでしょ。
価値に低い土地に大手は高額投入しないんだよ。
勘違いした零細企業が陥るんだよ。

駅から近く敷地は大きいですが、道路に接している敷地がほとんどなく、土地の形が非常に良くないですね。
旗地と言われる土地で基本人気がないですね。
形状が悪いのと北側の崖が急傾斜地崩壊危険地域なので、かなり安くここの会社が土地を購入したのでは？

旗地って戸建てなら解りますけど。この物件での旗地のデメリットって具体的に何ですか？詳しく知りたいです。商業地域での旗地なら圧迫感がありますが、ここは第一種住居地域なんでそれは無いかと。敷地入口からエントランスまで結構歩くから？ですかね。でもメリットと思う人も多いのでは？それ以外ありますか？

もし旗地で地価の評価が低ければ税金安くてラッキー。

土地の仕入れ値が安い。販売時に高くして、売主の利益率が大きい。
これが旗竿敷地を分譲する最大唯一のメリットです。

商売上手ですね。

安く仕入れて高く売りつける。これが商売というものです。

根岸駅と新杉田と本郷台どこが一番いいですか？

根岸。横浜駅に近い程良いのだよ。

断然、新杉田でしょ‼
京急線も利用できるし買い物施設も充実している。
なにより、町が綺麗。
本郷台・根岸は両方微妙ですかね。
一度、駅を降りて見てみれば良いと思いますよ。

新杉田、本郷台と比べ根岸が生活不便だけど横浜に近いだけの評価なら根岸線である必要なくない？
市営地下鉄や相鉄や京急でも横浜に近いマンション沢山あるよ！
良く電車が遅れたり、止まったりするしね。

昨日みたいな事があると、複数路線で帰れる駅が良いのかなーって思ってしまいますね
品川駅はカオスでした

裏の崖ってみなさんどう思います？

近くの崖10年くらい前、崩れてませんか？

あれ見て購入辞めました。すっげー安かったから購入考えたんですけど裏の崖と海側のENEOSで辞めました。

海側のエネオスっなんですか？

>>101
ちなみにいくらくらいだったのでしょうか？

>>103 マンコミュファンさんAさん

3LDKオープンテラス付き5000万円代です。他に比べたらやすいですよね。

中古マンションの話ですか？
日本語を理解出来ないと契約出来ませんよ！
新築マンションは居住を目的としてますので、学習塾、ネイルサロンは元々出来ませんよ！
今、中古マンションでもほとんど民泊禁止です。
新築マンションを探していただければ、根岸以外も一緒ですよ。
仮にそんな新築マンションがあったら教えていただけませんか。

高いなー

崖崩れ多い地域デスヨネ！
対策してると思うけど、万一崩れてきたら誰が責任とるの？
販売会社が責任とってくれるのですか？
ただでさえ、これから崖の上から落ち葉が沢山落ちてくるのに、そういう対策はしてるのか？売ったら終わりなのか？
企業姿勢を知りたいですね。

ネガばかりで不快なスレですね。
質問も幼稚なものばかり。つまらないですよ。
私はこのマンションを前向きに検討しています。
他になかなか無い魅力がありますよ、ここは。
実際、私と同じような考えの人も多くいますから
無事完売しますよ。余計なお節介は不要です。

>>110 匿名さん
ヴェレーナは周辺よりコスパが良いので他社は鬱陶しいのです。確かに何かしら傷のある変な場所ばかりで事業化しているのである意味マーケティングが上手なのかもしれません

>>109 検討板ユーザーさん
社会派活動家か。マンションは売ったら終わりです。責任は買った方の自己責任です。それを成立させるために売り主は最大限の調査なり対策をして説明するのです。納得できる人が買う。これが自由市場の原理原則です。

＞＞１１２
最大限の調査と対策？本当か？
どこでそんな事しているんだ。今時売ったら終わりなんてありえないだろ。

重要事項説明を確認すべきですね。
自然災害に関しては通常は何らかの逃げがありますよ。
そこまでは普通は売主対応してたらキリがないですから。あくまでも選択した自己責任ですよ。

前にも投稿ありましたが、本来県が施工する義務を背負っているところを、事業スケジュールの関係でデベさんが許可を受けて自らの負担で工事をしたそうです。つまり購入代金に含まれているということです。

だったら安心ですね♥
情報ありがとうございます。

ちなみに今以上に工事はしないですよ。これで終了って言ってました。

磯子区役所裏で新築マンションでますね。いくらだろう

外観変わった？