ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

>>120 匿名さん
確かに全然違いますね。これは何でしょうか

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スーモにありました

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現在のHP掲載のものより明らかに粗いですね。途中段階の絵が掲載されたようです。スーモのミスじゃないですか。

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モデルルームオープンしたみたいですが
見に行かれた方っていますか？？
私が少し遠方に住んでいるため中々足を運び辛く
実際に見た方の意見を先に予備知識で入れておきたいです。
南向きの棟の価格相場と崖に対する対策が分かりません。分かる方おしえてください。
室内仕様は中々高級感ありますね！

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モデルルーム見ました。高級感ありとてもよかったです！

南向きの相場は5500万程度〜6500万程度だと思います。
西、東向は4800万位のもありました。

崖は独自で工事をして、土砂が流れ込まないようにコンクリートの壁を立てていました。

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付け加えれば、独自の工事ではなく県の規準により許可を得た自費工事だそうです。

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125です！

付け加えありがとうございます！！

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余計なこととは思いましたが、私は良いマンションに出会えたと思っているのでネックを正しく理解されて、選択される方が増えればうれしいです。

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現地見ての個人的な意見ですが、崖側はすごく心許ない工事がされてるという印象です。販売員の方に聞いても絶対に崩れないといえない、崩れないようにしてあるという言い方でしたので気になりました。あと海側からのガソリン？の臭いは気になる人は辛いかもです。洗濯物には臭いついたりしないのかな？
私はこの2点がすごく気になったので辞めました。ヴェーレは値段も安く建物も凄く気に入っていたのですが。他の場所の大和さんのマンションを検討することにしました。
一度、現地を見て確認した方がいいですが、臭いは夏頃の暑い時期じゃないとわからないかもです。

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124です。
ご返信くださった方ありがとうございます！
価格帯はやはりそのくらいですか！駅徒歩フラット3分は大きいです。スーパーも近くにあるのはプラスですよね^^*
それを考えたらそんなに高くはないと考えてます！
崖に対する対策は皆々様のお考えがありますので確かに1度見に行ったほうが良さそうですね。
土砂が流れ込まない為のコンクリート壁があるとは知りませんでした！あそこは急な崖みたいなのでしっかりと対策してもらえると子供持ちの家族は住みやすいですね。
海側のガソリンの匂いとはあの日石の工場からということですよね！？
仕事で近く通ったときは何にも匂いはなかったですが風向きで変わるんでしょうか！？

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>>130 匿名さん

販売員の方に聞くと夏は臭うことが多いということです。風向きにもよるそうですが。海から来る風だともろに臭いそうです。こればかりは見学に行った日に臭うかどうかはわかりません。
まぁ、あの地域は工業地帯なのでどこでも多少の臭いはあると思いますが。
良いマンションだとは思うのでしっかり確認してみてください。

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北海道の災害といっしょに考えないでほしいです。地盤の固さが全く違います。このマンションも直基礎とのことですが、崖上のマンションも直基礎です。つまり元々崩れるような地層ではないのです。それを過剰に対策して、地域のシンボルだった森を伐採するとは嘆かわし。

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災害に弱そうなネックはありますが、やはり駅3分であることとマンションそのものの仕様が良いので気持ちが揺れるのですよね。

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他のマンションに比べて価格も良心的ですし。

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販売開始しましたが、単価250万よりかなり下回ったようです。本郷台あたりと比べるとかなり弱気に設定しましたね。

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これってまさか環境面を差し引いて安めの設定ってことはないですよね？駅近だし、設備面でも他に劣るとは思えないんですが。むしろ、良いのではと思えるで。

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環境面でいえば、それぞれの考え方があるようですね。

ただ、自分は立地場所はとても気に入っています。
少し坂登れば広い公園があり、みなとみらいや横浜もバスや電車でいける。
それでいて、「今話題の場所！」というわけでもないので、高すぎない穴場スポット。
車があれば、新しいアウトレットやコストコも近く、鎌倉や三浦にも遊びに行ける。

ネットだと、遠い将来かもしれませんが、根岸ー上大岡ー二俣川ー日吉などを結ぶ電車の構想が出たこともあるようですね。本当かどうかは分かりませんが、そうなるとより便利な街になりそうですね！

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ネガ投稿の勝ちですね。検討者おめでとうございます。

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ヴェーレナっていいマンションなんだろうな。ここも打越もいい人ばかり。かたや大船のオイコス、ブランズタワーなんか批判ばかり人の粗探しばかりしてる。大和地所さんの努力ですね。私は汐見台のマンションを希望してるのでここみたいな意見交換できたらいいなと思います。

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ここは駅近物件ながら手頃な値段と綺麗な内装仕様で差別化を図ってきましたね！
1期1次開始の最初の週末ですがけっこう分譲すすんでますね。
モデルルームも満席でした！

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>>140 匿名さん

この価格なら横浜では久しぶりの即完物件になりそうですね。大船、本郷台あたりの物件はかわいそうですね。

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>>140 匿名さん

ヴェレーナはいつもお買い得ですね。

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業者の人が書き込んでる感半端ない。ホントに満席かな。一度、MR見に行って現地見て買う気ないって言ってるのに販売員からの電話半端ない。断ってもかかってくる。

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第一期第一次が始まって最初の土日ですからまぁ人は来るでしょう。
言っても徒歩三分の駅近物件ですから近所の人も興味本位で来てるはず。
実際購入にいたるかどうかは別の話ですけどね
私はこのマンションいい物件だとは思いますが…
業者じゃないですよ(;^_^A

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プロもお買い得とコメントしてますね。素晴らしい。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6055.html

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ここってディスポーザーないんですね。それでゴミ捨て２４時間OKって、かなり臭いますね。

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>>146 評判気になるさん

とにかく安いらしいので高額設備がないのも相応ということでしょう。

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すごく魅力的な物件なんですが、今の賃貸のマンションの方が設備面はかなり上なので安くて魅力的だという理由で今のスペックを落としてまで買う勇気は出ないので残念。ヴェレーナシリーズは評判いいだけに。

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>>147 匿名さん
高額設備？ここはディスポーザーとは比較にならない仕掛けがありますよ。他社と横並びの企画をしないところで勝負しているところに共感する方が購入するのでしょう。それでも割安ということは利益を抑えているのですよ。

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なんか、物凄く営業アピール感ありますね。
値段も根岸なのに新築だとしても高めなので、そこそこ良いのは当然ではないのでは？
一番心配なのは、工場の街なのにこの金額出しても良いのかと、磯子みたく買ってみたものの環境が悪いのでってならなければかな！
根岸なのに、けして安くないので一度賃貸でも住んでみた方が良いと思います。

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大手が販売しないエリア!!
イコール商品価値、将来性が見えないのかも…
何千万円出すのなら冷静に考えないとね。

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実際の売れ行きはどうなんでしょうね、、、

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横浜マラソンのコースの前なのですね。あんなに大勢走っているなら1度トライしてみようかな。

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シュロス横浜磯子ってどうですかね。11月下旬頃にモデルルームみれるっぽい。興和地所ってキャベジンとかバンテリンとかのコーワグループみたいです。ＨＰもまだっぽくて情報ないですか？

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ヴェレーナさんは設備の方はしっかりしているのでしょうか？
コストダウンのために快適さがなくなると嫌なので、詳しい方教えていただけたら嬉しいです！

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設備ということならディスポーザーはないです。その他の設備や仕上げのグレードは周辺同価格帯物件に比べダントツで良いです。

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ハセコー物件よりはいいですけど、それ以外はディスポーザーがないのとトイレはタンクありなどその他細々と劣ります。ただ、75平米以上はタンクレスらしいです。そう考えるとハセコー物件よりはコスパがいいですね。

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156さん
157さん

155です！
詳しく教えていただきありがとうございます！
ディスポーザーは、維持費がかかると聞いたことがあります。便利なところは魅力ですが、維持費が高いとそれはそれで困りますね。

でもそれ以外は、コスパがよくてグレードがいいのはかなり魅力を感じました！
ありがとうございます！

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大和さんはモデルルームはオプションをふんだんに使って作ってるから良く見えるんだよな。ノーマル仕様がないから実際、オプション付けずに購入した人の意見を聞いてみたい。ホントにいいんだろうか。先日、こことは違う大和さんの物件でしたが、予算オーバーと言ってた若夫婦が販売員に説得されて渋い顔しながらサインしてたが後悔してないだろうか。やはりサインするから納得して笑顔でサインしたい。盗み見を申し訳ないと思いつつ聞いてたので私はどんな物件か全く頭に入っておりません。

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新築マンションのモデルルームがオプションが沢山あり、見栄えをよくするのは都内の物件でも同じです。大和さんだけが突出しているのではないと思います。青田買いのときは不安が多くあるものなので、モデルルームとは異なる間取りや仕様については図面とあわせて販売員の方に徹底的にたずね、検討者も情報を集めるしかないのではないでしょうか。そのときの販売会社の対応の仕方、立地、価格、などを総合的に評価して、納得のゆく物件購入に至りたいと思います。

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契約者の方にお聞きしたいのですが。
こちらの物件内装の仕様も良く、JR3分と普通に考えれば非常に良いと思うのですが、北側の崖についてはどうお考えですか？

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契約者です。
北側崖についてですが7割方は崩れないように固められています。残りの3割なぜ固めなかったのかは崖上のマンション住民が工事を反対したからだと聞いています。
ですが、県の認可も下りた工事ですしたとえ万が一その施工してない部分が崩れたとしてそれを塞き止めるポケットを作っています。(数メートル級)
どこの物件にもいいところ悪い所があります。
ここのいい所は根岸駅フラット3分の立地、内装の豪華さ、金額とデメリットと比べてかなりあると思いましたので契約致しました。
参考になれば幸いです。

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162さんも書かれていますが
確かに、どんな素敵なマンションでも
メリットとデメリットがあるものだと思います。
ここは根岸駅まで徒歩３分という距離は最大の購入メリット。
ただ、よくありがちな縦型の間取りなので部屋が狭く見えるのはデメリットかも。
何を優先に選ぶのかでしょうね。

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リビングについては、横型の場所もありましたね！

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>164
>リビングについては、横型の場所もありましたね！

そうでしたか。
しかし、リビングだけが縦型では意味がないような気がします。
玄関から入ってからの全体なイメージとしては、
やはり全部屋が横並びのほうが広々としていて配置的に良いでしょうね。

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どのくらい売れたのでしょうか

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EAOSタイプだと、オープンエアリビングが、そのままバルコニーの扱いになるみたいです。そこに洗濯物を干していく…ということなんでしょう。
リビングがかなり広く取られていて、
ダイニングスペースとリビングスペースをうまく分けることができそうで、その点はとてもわかりやすそうでした。

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そろそろ完売します？

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段階的に販売していて、4割程度売れたようですよ！

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間取りのECOSタイプですが、バルコニーのリビング・ダイニング側のみオープンエアスペースと表示されています。
これは、バルコニーの全面ではなく半分だけにウッド調デッキが敷かれているのでしょうか？仕切りが不自然ではないかが気になりますが、モデルルームで確認できますか？

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