パークコート南麻布ってどうですか？

>>1865 匿名さん
ブランドイメージだけで利便性低いところって、ここのこと？

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>>1866 匿名さん
ここは駅まで5分、平坦な道だしまだましゃない？

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>>1866 匿名さん

駅徒歩6分。
どう歩いてもあの坂登れませんが、
電車乗らなくてクルマ生活ならステキな場所でしょうけど。

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みんな現場一回でも行ってから書いてよ。テキトーに書くんじゃなく。この物件は麻布十番駅らほぼ平坦に近い道だぞ。一般的(？)に通用するパークコートに比べるよ若干イメージ違うかも知れないけど十分外装、内装、設備もしっかり高級に作ってるし、あっちこっち行きやすい利便性が何よりメリットだから。

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麻布通りは道も広く歩行者と自転車の通路がしっかり分かれていて歩きやすいですよね。駅までフラットで5分より近く感じますよね。坂上の静かな高級住宅地ももちろん素晴らしいですが、子連れには毎日登るのはちょっとつらい傾斜かもしれません。それぞれステキな場所だと考えています。

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物件まで全く坂なくない？

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馬◯◯くんという方のTwitterに内覧写真が掲載されていますが、外観のイメージ通り内装もチープですね

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物件を見に行く前は、綱町の三井倶楽部やオーストラリア大使館付近のような環境を勝手にイメージしていましたが、いざ建設中の現地へ行ってみると想像とは違っていました。
例えていえば、銀座へ行くつもりが、池袋に行ってしまったような感じでしたが、皆さんは住環境より、利便性重視なのですね。

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>>1873 匿名さん
利便性も別に良いわけではない

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三井倶楽部周辺も物件はあるでしょうからご心配なさらなくても大丈夫ですよ！
ちなみに、私は利便性も住環境も、麻布十番周辺が好きです。
それぞれのライフスタイルにあった利便性・住環境の物件をお選びになられたら良いのではないでしょうか。

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>>1873 匿名さん
物件を見に行く前は、綱町の三井倶楽部やオーストラリア大使館付近のような環境を勝手にイメージしていましたが、

南麻布1丁目と聞いてそのようなイメージをもつとは、この辺りに全く土地勘がないようですね。池袋とかほとんど近づく機会に恵まれないため渾身の例えも残念ながら伝わってきませんが、豊島区方面から麻布エリアまではるばる見学にいらしたんですか？無駄足になったようですがご苦労様でした。老婆心ながら、このご時世不要不急の外出は控えた方がいいですよ。

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>>1873 匿名さん
どんだけ港区、麻布あたり知らないのか、、。残念すぎる。

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>>1872 匿名さん
3ー4枚の写真でそんなに胸張ってチープって言えるのがすごい。私も縁あって同行し内覧したけど全然高級感あり、しっかり作れてて設備もしっかりしてた。一つだけ、あの写真にもあったように1階エントランスに造花はちょっとあれだったけどね。

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別にチープだろうが何だろうが、購入者が満足してればそれでいいんじゃねえかと、一部外者は思います

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外観とても気に入ってますけどね。外観だけでなく供用部の内装もシックで格好良いと思います。まあ、こういうことは個人の価値観に依存するので、皆さんそれぞれ意見は異なっても構いません。
あと、立地ですが、三田綱町や元麻布のような高台の高級住宅地を好まれる方がいるのは重々承知の上、これからは低地であっても駅までフラットアクセスという利点が見直されるようになると思っています。

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>>1880 匿名さん

元麻布とか綱町みたいな坂上の元高級住宅地は以前ほど人気なくなってきてるよ。このあたり歩道も狭くて歩きにくいし。すべて車移動の一部富裕層向けの広いのとかは別だけど。この流れは止まらないんじゃないかな。

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尾根道エリアみたいに超都心の高台でありながら駅から頂上までエスカレーター完備という街なら最高だけど、価格は異次元に高い。
それでも現時点の最高額マンションは高台立地ではない虎ノ門ヒルズレジデンスという事実は、高台信仰がなくなりつつあるトレンドの傍証とも言える。

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はいはい。
次回は胸を張ってパークコートだと皆様に言える物件を買うので、もう結構。

目の前がパークホームズ？ここは元パークリュクス？
ンムフフフ。
ここは賃貸に出すからもうどうでもいいッスー。

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>>1883 契約者さん

買えてもないくせに賃貸でどう出すの？笑笑
はいはい、勝手に喋るのは貴様の自由なので
笑。ユックスお化け。笑

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三井が威信をかけるかんぽ跡地の三田一丁目計画がこちらより安くなる可能性ってありますかね？

もしそうだとしたらもう少し待つのも一考だったかも知れませんが、土地の仕入値を考えると現状の相場を考慮してもまず無いと思うんですよね。

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>>1885 マンコミュファンさん
100％無い

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コロナ問題が終息せず、日経平均1万円割れ、日本を代表する大手投資会社やそこに融資している大手メガバンクの1行くらいは倒産、街に失業者があふれているような状態になれば、かんぽ跡地のマンションが坪600万円程度になる可能性もなくはないが、さすがにそこまでの景気悪化はないと信じたい。

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ここに限らずだけど一番高い時期だったということはあるかも？しれん。
でも人気だったのなら良い選択だったのだろうとも思う

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>>1888 匿名さん
もともと、ここはパークコート物件の割には安かった。
現地を知ってる人だとわかると思うけど、へぇここにパークコート作るのという感じ。
三井も価格設定悩んで、当時の相場でも安めに出した気がする。なので、そこまでロスはないんじゃないかな。
ただ、周辺環境が余りにもお粗末なので、今後市況に負けない付加価値をつけていきたいのならば、二ノ橋～古川橋の開発が進まないとね

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>>1889 匿名さん
ほか、白金高輪にたくさんタワマン出来ますが、足りませんか？

水盆の屋上、よかったですよ

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>>1890 白金スカイさん
昼よりも夕暮れの方が綺麗だと思う

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>>1889 匿名さん
同感。パークコートの割には安かったと思う。そして、ここが普通のPCとは少し性格違うのは、10階以下は30ー40平米台と、単身向け部屋が多いこと。十番あたり住民の属性から、程度収入ある単身、独身、外国人向け需要は必ずあるので損はしないと思う。

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やはりこちらの物件非常にバランスが良いんですよね。手堅いと言いますか、まず負けはないだろうなという安心感がある。ただ欲を出せば他の魅力的な物件も多少はあるのでつまらぬ質問失礼しました。

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>>1890 白金スカイさん
白金高輪エリアではない。ここは

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私は麻布新堀町の地元民ですけど、白金高輪も生活圏ですよ。アジアンケバブとかサムラートのカレーのテイクアウトを時々利用します。あと田島町のカクヤスとかミニマル、マルイチベーグルとかもたまに行きます。

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>>1892 匿名さん
小石川と同様、名前だけパークコートって感じの物件ですね。
不動産バブル末期の売り物として、相応しいです。

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>>1895 匿名さん
この周りの麻布通り沿いの雰囲気が変わらないといけないということ。
白金高輪まで足伸ばすとか、そういう事言ってるわけではない。
白金高輪は再開発ラッシュ、麻布十番は三田小山西を控えてる。この二つのエリアの狭間で、何も再開発されないポケットエリアになるよと言ってるの。
なので、周辺環境がもっと良くならないと場違いなパークコートとして終わる

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>>1897 匿名さん

確かマンションから古川橋方面はちょっと残念な、ていうかもったいないところある。ただこの前行ったらマンション手前の元々麻布ラーメン入ってたビルを壊していて新しい建物建てようとしてた。白金高輪再開発動けば、そっちもどんどん影響してくるんじゃない？町工房ちかしょぼい中華あるとこね。

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>>1898 匿名さん
あの古川沿いは、しばらく変わらない。というか、再開発できるスペース無いよ。

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賃貸出始めてるっぽいけど、場所が場所であって家賃そこそこですね。40平米で28万＋2万。さすがですね。儲けそう。

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/8521/171056/

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>>1899 匿名さん

古川まで行かなくて、その途中の街並みを言ってる。せいぜい古いビルでもね。

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>>1900 匿名さん
ダブルボウルの洗面所とか、グレードの違うモデルルームの写真を使うのって、ちょっとした詐欺だな

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>>1902 匿名さん
まだ一部しか内覧してないし公開しようがないんじゃない？あの掲載された部屋見て勘違いする人いないと思うけどね。

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>>1903 匿名さん
それは、この物件知ってる人だからそう思うのよ。
何も知らん賃貸組が、1ルームでこんな豪華仕様なのと勘違いしてもおかしくない

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>>1904 匿名さん
写真だけ見て決める人いないからね。そんな甘く人生生きていくの？万が一写真で騙されたとしても実際行って違えってれヴぁやめるのが普通。他の入居前に新築もモデルルーム写真載せるのが普通なのにこの物件に限って詐欺だの何だにいってるあなたがおかしいんだけど。

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>>1905 匿名さん
必死だな。賃貸部屋のオーナーか

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斜め向かいの角地が空き地になってますがここもマンションですかね？

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>>1907 マンション掲示板さん
麻布ラーメンの跡地？

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キャンセル率はどのくらい？

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40平米の１L 28万円+２万円は、近隣の賃貸相場を無視した超高値だが、本当にこんなんで借り手がいるのか。26平米の１Rは14.9万円+1.8万円とまだリーズナブルに思えるが。

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>>1883 契約者さん

このボッタクリ賃料で賃貸出してるのおまえだろｗ

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マンションが完成したのを契機にこちらのスレも盛り上がってきましたね。
すでにここが完売済であることを考えると、執拗に的を得ていないいちゃもんをつけてくるのはキャンセル住戸を期待している人、または単なるやっかみに苛まれた可哀想な人のどちらかでしょう。
内覧済みの方は仕上がりを高く評価しているようなので、ローン関連のトラブル以外でキャンセルが出る可能性は低いように思います。もし後者であれば救いようがないのでコメントは差し控えます。

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ここだけでなく、投資目的の契約者は当然キャンセルを検討しますよ。

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>>1912 匿名さん
どちらでもなく、世間話してると思ってくださいな。
別にキャンセル出ても買わないし、やっかみてもないです。

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内覧、期待を裏切らず満足しておわりました
他にも数組お見かけしましたが、お子様連れ実需の方ばかりでした。
購入できて、良かったです。
引っ越し、そしてその後の生活が楽しみです

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