パークコート南麻布ってどうですか？

>>1580 匿名さん

買って正解だったと思います。
あんまり最初から迷いはなかったんですが。

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40Bってまだ3戸位残ってるはず。。先着順以外は販売やめたのかな？

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まとめて買われる方が現れたのかもしれませんね

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>>1582 住民板ユーザーさん8さん
前の販売期で数戸売れたんじゃないですか？
いずれにしても完売してHPが閉鎖されるのはさびしいですね。

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今公式サイトを覗いてみたら、普通に先着順住戸が販売されていますが、もしかしてキャンセルが出て再販売になりました？
現在は40Bタイプが1戸のみ残っているみたいです。
間取りを見ると角部屋ではないようですが、何階の何号室になるんでしょう？

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ここは今回の台風での浸水を受けてキャンセルが出たりはするんでしょうか？
今回は古川は浸水は免れましたがこれをどうみるのか。リスクがつきまとうことは再認識されたし。
迷う人も出てくるのかな？

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今回の台風で古川の水位を何度か確認していたのですが、確か最大でも300cmくらいで、危険水位よりも下回っていたので安心しました。川幅は狭いですが、治水対策がきちんとされているのだと感じましたよ

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>>1585 匿名さん
204号室みたいなので2階でしょうか。

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>>1585 匿名さん
物件概要の販売住戸の一覧に書いてありますよ。204です。

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>>1585 匿名さん

西側のお部屋ですね。前回の販売期終了後は、登録制ではなく先着になってましたよ。
角部屋の1LDKは、2期の早い段階で売り切れてしまったとお聞きしました。

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安かったよ。
マンマニがイチオシでした。

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>>1591 マンション検討中さん
Skyと比べると 同じくらいでは？

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>>1591 マンション検討中さん
マンマニ都内進出ですねw

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台風、ゲリラ豪雨など自然災害による被害が相次いでいますし、
これからは川からの距離や水はけなども注意してマンション選びを
しなければいけませんね。
ちなみにですが、古川・渋谷川の水位情報はこちらで確認できるみたいです。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/river/1300060001/

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>>1592 マンション掲示板さん
白金のこと？ここはスカイより安い。スカイが予定価格から見直せば変わるけど。スレチだか、スカイはここより大量なので見直すに一票

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先日ハザードマップの更改版がポストに入ってた。
見たらこの物件の敷地、前より水没m数が上がってる。。。
あんだけ水捌け工事しててもダメってこと？
先日の台風災害で、慌ててマップ作り直したのか？

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仮に、マンションの一部が水没しても高層階の住居であれば、問題ないように思います。エレベーターが使えなくても、この程度の高さであれば、階段で対応可能であり、そのあたりがタワマンに比べて有利かと思います。

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＞＞1596 マンションさん
自治体の責任逃れでしょ。また記録的豪雨が起こった時に「ハザードマップでは安全と評価していたじゃないか！！」なんて難癖つけられないよう保身に走ってる。日本社会の縮図みたいな話。
麻布通り近隣ではその記録的豪雨に曝されても15年程目立った水害が発生していない事実をどう捉えるか、個人個人が判断するしかないんじゃない。どんな治水対策をしているか、本気で検討しているなら知っているだろうし。経済力と脚力が有り余っていれば麻布台やら仙台坂上やらのマンションを待てば良い。それだけのこと。

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水防法改正に伴い1000年に一度の降雨量を想定したハザードマップに修正されました。慌ててハザードマップを作ったりしないでしょうね。これによって影響のある地域はだいぶ増えているかと。

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想定最大雨量をより上に見積もれば水没水位も上昇するという数字的に当然の結果が示されているだけの話。これを警鐘として治水対策を推進する材料になればむしろ地域には好材料とも捉えられる。

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あと本当にバザードマップの改定で危ないと感じたならキャンセルがたくさん出てるはずだけど、
今のところこの物件に関しては出てないので、前回の台風19号でも問題なかったことをポジティブに捉えてら人が大多数ということだと思う。

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古川の地下にスーパー貯水池もあるし、洪水の心配はほとんどないですよ。

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坂上に殿様やお金持ち、坂下に庶民。
江戸以来変わらない麻布の構図です。

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>>1603 マンコミュファンさん
麻布十番の庶民的な雰囲気、都心部においてはとても貴重ですね。麻布十番祭りを筆頭に地域のイベントが多いことも魅力的。変に肩肘張らず、等身大で生活できる街だと思います。
江戸時代にはなかった地下鉄、現代の科学技術による治水対策は、土地の価値を大きく変動させました。麻布十番と白金高輪への二駅フラットアプローチは坂上にない強みと言えるかも知れませんね。

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お買い得だった

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>>1605 匿名さん

ほんとだと思います。一昨日近く通ったら随分形として出来上がってました。完成楽しみです。

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これだけ必死に購入者たちが宣伝しても完売しないってことはそういう事。
どっかの城北ウメタテマンションみたいにあまり過度な自衛に走ると、後悔してることが皆さんにバレますよ。笑

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>>1607 匿名さん
根拠も何もないこんなディスしてあなたに何か得ですか？暇な人だね、ほんと。別に誰かに宣伝するためじゃなく本当に感じてるのを書いてあるだけだから、価値ないと思ってるんであればここ来てわざわざネガ書くのやめて。

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しっかし1LDKの残り1戸なかなか売れねーなー？
業者でも良いからさっさと売って、完売表示にしてくれよ。
早くマーケットから情報が消えてくれないと転売の時に新鮮味が無いんだよ

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>>1607 匿名さん
ここはかなり善戦してるよ。安かったからね。販売苦戦はTが目印

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麻布十番祭り、最近は田舎者が大挙して押し寄せて酷いもんだね。
押しくらまんじゅう状態。すぐ帰っちゃった。

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＞＞1613 口コミ知りたいさん
全国的に有名な夏祭りだけじゃなく、麻布十番や白金高輪には春から秋にかけてお祭りや地域のイベントが豊富にあります。もしご存じないようなら、あなたの言う田舎者にご自身も含まれてしまうことになりますかね。

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ついに完売！！おめでとうございます。

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>>1614 匿名さん

その場合、知っている方がむしろ田舎者でしょうね。

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この期に及んで頓珍漢な他所さまが粘着してますが、何はともあれ竣工まで9ヵ月を残しての完売はお見事ですね。おめでとうございます。

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確か今日インテリアショップイベントあると思いますが、行かれる方いらっしゃいますかね？
申し込みもしてないのですが大体こういうイベントって行く価値ありますかね？

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東側は街宣車の騒音などが煩く、西側にはガソリンスタンドがあり、投資用としては問題あり。麻布十番商店街や東町小学校が近いので、学区内のお子さんのいる住居としてはいいのかもしれませんが。。。外観や内装は、「パークコート」レベルよりもかなり低く、土地の購入時期や資材の高騰などの影響がモロに出た典型的な建築物だといえます。

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＞＞1621 評判気になるさん
ここは竣工前半年以上残してとっくに完売してますが、今さらどうしたの？若葉さん。
具体性や客観性を欠く落書きなら自室の壁にでもどうぞ。

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また、若葉削除されてる。あちこちに同じような書き込みあるけど、同一視人物とみていいですか？

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もう売却と賃貸で同時に出してる部屋があるね。
マンションマニアの会社が仲介してるようだけど、反応はどうかな。

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実需層からすると悲しいですね。

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投資で買う人がいないと完売は難しいよ
どれぐらい上乗せしているの？

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>>1624 職人さん
意外に安いな。すぐ売れそう。

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マンマニの連中頭にくるな。ダフ屋みたいなことして。
亀戸のプラウドでも同じようなことしようとしてるのか。
暴落しちゃえばいいのに...

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>>1628 マンション検討中さん

人のことはどうでもいいでしょ。
自分はリスクもとらず、リスクをとって儲かりそうな人を妬む人がいるから、どの掲示板も荒れる。
執拗なネガをしている若葉も同じ心理なのでしょう。

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私は、竣工前に転売価格で買うやつの方が不思議なんだけどね
なぜ、分譲価格で分譲時に買わなかったのかと思う
何してたんだよ

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