パークコート南麻布ってどうですか？

>>1232 マンション検討中さん
遅い反応で恐縮です。
私も小さい部屋に興味があるのに大きなMR見ました。「仕様はあちこち違うのですが、ご覧になりますか。」と尋ねられて、観たいと応えて...

MRはワンルームとか、1DKとは大分仕様が違う上にオプションてんこ盛りなので、余り参考にされて誤解されると困るという躊躇や心配が営業の方々にはあるのだと思います。それでつい早く切り上げたくなってしまうと...

早く完成したマンションみたいですね！
まだまだ一年って長いなあ。楽しみです。

>>1276 匿名さん
麻布通りは夜10時も過ぎれば交通量はかなり少なくひっそりしている。古川や高速道路も麻布通り沿いの建物の陰に隠れているので、存在を意識することはあまりない。

ここ大事。現地を見たり、住んでた経験がないとわかりづらい。
検討するにあたってこういう情報は有益だね。

売れ行きどうですかね？ご存じの方いらっしゃいますか？？

>>1287 マンション検討中さん
総戸数143、供給済104(70%超)
竣工まで1年以上あるのにハイスピードだね。グロスのかさむ3LDKはあっという間に完売してるし、スレ閉鎖もそう先のことではないかも。

>>1289 匿名さん
順調ですね！

>>1289 匿名さん

情報ありがとうございます！
勢いすごいですね。。今日物件周辺行ってみたいと思います。

>>1289 匿名さん
昨日も抽選会だったと思うので、更に供給済が増えたのではないでしょうか。
いずれにしても良いペースで売れていますね。勝因はバランスの良い価格設定でしょうか。

>>1292 名無しさん
来年の完成が楽しみです！早く入居したい！

ホームページにイメージだけの白人と別会社でも森ビルの写真を使うところ、港区価格昇順で上の方に出る価格帯、パークコート南麻布という分かりやすいネーミングにデベロッパーがターゲットにしたい客層が見えるように思えます。投資目的の方もそこら辺にある種の確信を持ったと思います。

別にここに住めばええよ

契約書もアップなんかせんでええよ

契約書アップなんて普通しないですよ、何言ってるんですか。
他に何らか購入者であることを証明する質問があるでしょう。
毎月三井から届く建設状況レポートとか。
別に私は清濁併せ?んだ結果ここを買ってるんだから、敵対視しないでくださいよ。
あと初心者マークで便乗してるネガは私とは無関係の愉快犯ですから、スルーしましょうよ。

通りすがりの者です。都心の中の都心に住んでいますが、住民はとにかく
仕事が忙しい人が多いですし、奥様も働いている方が大半ですね。
従って、子育てするためにど真ん中に住んでいるんだと思います。
郊外だと仕事と子育ての両立が難しいと言っていました。
自転車置き場も80％は、幼児用のママチャリだからね。
この物件も小さな子供が多い家族は相当にいると思う。

全ての荒らし投稿は人気物件の証拠。売れ行きがそれを物語っている。
検討すらできないマンションへの憧れが歪んだ形で表現されてしまったと受け流しましょう。

>>1323 1297さん

個人情報が見えないページでもいいですよ。
なんなら表紙だけでも結構です。
これなら契約書をアップできない理由はありませんね。
お待ちしておりますのでよろしくお願いします。

お得意の正義感？それとも啓蒙活動？

逃げ道塞がれちゃいましたね

>>1327 匿名さん
>>1328匿名さん

同じ人だと思うけど。

みなさん、無視しましょう。どうせあんな最低なネガしまくる人いても、普通に売れてるし多分20平米少し残っててほぼ完売状態だと思うので。
あと1年間長いんですが待ちましょう。

契約書アップとか手間すぎるだろ。
南麻布の契約者専用Webサイトの今月のテーマは「断熱材について」だ。
これは他人から見せてもらう類のものでもないから、契約者しかわからない情報だよね。

ていうか、俺はデメリットも理解した上での購入者なんだから、ここまで叩かれる意味がわからん。
逆にあんたら本当に契約者か？笑

投資用の人もいれば、ここに住みたいと思って購入した人もいると思います。また、マイナス面を考慮して、購入しなかった人もいると思います。
私は単純にここに住んでみたいと思い購入しました。
感じ方は人それぞれ違うので、一概に良い悪いの判断は出来ないと思います。
もう少し有意義な話がこの掲示板でできたらと思いました。

>>1334 匿名さん
一概に言えない、人それぞれなのは当然。それを前置きせずに投資家さんは率直に自分の考え(環境悪いけどその分安い)を言ったので、これを否定するだけでは検討ではなく、有意義とも正反対です。
投資家さんとは異なる住みたい立場の視点からのマンションの決め手やお気に入りポイント等、あなた固有の有意義な話は結局ありませんでした。

なんか、地方出身者同士が醜い争いを展開してますなあw
南麻布って言ってもピンキリなのよ。広尾駅近くの南麻布もあれば、ここみたいな十番周辺の低レベルもあるしね。東京をよく知らない地方出身のおのぼりさんには「南麻布」って憧れなんだろうけど、例えば住宅地として住みやすいのはお隣の三田だったりする。でも、多分カッペから見ると「3Aでもない三田なんて格下」と脊髄反射しそうだけど、三田でも三田綱町、しかもパークマンションから見たら、パークコートなんかオモチャの類い。広さもここ一番広いのが100平米ちょっとの低レベル物件。井の中の蛙を見てるのも最初は面白かったが、もういい加減ウザすぎ、滑稽すぎたので一言書いたよ。もっと本質的な話しなよ。

いいから本質的な話してくれよ。
パークマンションとか三田綱町、二丁目とか檜町、有栖川公園とか、高台低地とか、いかにもはつまんないしスレチ。投資目的の人以外は釣りだなこりゃ。契約書出せとかネタでもひどすぎ
それにしても投資目的自体を否定する意見は、何でも否定する掲示版でも少ないみたいだね。価格はデメリットを勘案しても割安？

駅遠の三田タワーは坪単価660万
パーコーは坪単価570万 お買い得でした
購入者は正解

> 駅遠の三田タワーは坪単価660万
>パーコーは坪単価570万 お買い得でした　購入者は正解

正解？だいたいモノの価値は価格なりだよ。
三田タワーはあえて駅遠だから静かな環境で緑も多い。大使館目の前という絶好立地。
一方のここは「南麻布」（って言ってもここは麻布十番近隣の港区最低住宅地だが）という
住所しかアピールできない、大道路沿い物件。比較するのもおこがましい。オフィスにはいいだろうが、住居としては論外という人も多いだろうね。

投資家さん。話せる範囲で決め手や今後の方針を教えて下さい。

まぁ販売時期とエリアが近いから比較もしますわね。
こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。
なかなか供給時期が時期だけに、どちらも高額ですが、こちらが今今売れてるということは需給が合ってたってことでしょうね。
リュクスからコートにシフトした三井の企画チームは優秀でした。

>>1350 マンション検討中さん
私もどこかでその話は聞いたのですが、実際仕様面では少しでもアップグレードさせたのですかね？それともただ単に名前だけ変えて低い仕様のまま建てて販売してるてことですかね？

この辺りはもともと坪380程度が実力の立地。綱町は坪600ぐらいが実力。割高感からするとこちらの方が割高だが、それだけ値上がりした人気の立地とも言える。

>>1352 匿名さん
地位高くても、田園調布みたいに需給合わないと没落するし、湾岸みたいな人の住むような場所で無くても年々値段が上がってるのは事実。
見極めて買えばええんじゃ無いだろうか。
リュクス企画のままだったら水景とか無かったでしょうし、ファミリータイプもそんな数は増やさなかったでしょうね。

＞こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。

笑
バスに毛が生えたような路線しかないだろ 笑笑

>>1354 匿名さん
バス便利がなの知らないのウケる

ここはウリがないので値下がりは激しいでしょうね
上記の投資家さんのように 南麻布パークコート が通用するうちに 売り抜けるのが吉かと

ちょっと初心者マークの人、ちょいちょい俺の話出さないでよ。仲間じゃないから。
俺、購入者だし。
ここは南麻布の中では低位だけど、それ以外の都心エリアと比較したら圧勝だからね、念のため。

>>1357 1297さん
やっぱりパークコート麻布十番ザタワーからの買い替えですか？
わかります。

>こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。

今どき地位とかw
でもここ微妙な立地だよね。麻十近いとはいえ元々陸の孤島で不便なエリア。
自分は山手線と日比谷線+バスも使える恵比寿周辺で探してる。かなり高いけどね。
シティタワー恵比寿は周りも美味しい店多いし狙ってたけど落選・・・
山手線内は立地も限られるし難しいですねえ・・

＞シティタワー恵比寿は周りも美味しい店多いし狙ってたけど落選・・・

W
落選なんて、ありませんよW
なぜなら、大量に売れ残っているからですW

>自分は山手線と日比谷線+バスも使える恵比寿周辺で探してる。かなり高いけどね。

山手線駅近は大人気ですよね。目黒駅前のブリリアは平均単価600万でしたが、900戸が4ヶ月で完売という大人気でしたから。まあ、あの物件の成功例で非3Aエリアもだいぶ値上がってしまった感がありますけど、とにかく地下鉄にプラス山手線が使えるのは大きなメリットですよ。ここはどうでしょうか？南麻布の端っぽですけど。

直近の山手線駅までタクシーで行くとかはダメですか。

値上がってしまった非３A山手線側と、端っこ３Aのどちらがいいかということかもしれませんが、どちらも個々のライフワークバランスに応じて良し悪しがあるのではないでしょうか。

おそらく人それぞれ職場と活動地が違うので一言ではいえませんが、自分だと浜松町近くの職場なので便利でかいました。都営バスとしては新橋～恵比寿～渋谷まで位一本でいけますし、古川橋当たりに出れば品川方面、新宿行きもあります（新宿は大江戸線で12分でいけますし。あと汐留とかも近く）まあ便利かなと思いまして。。

坪予算500-600でリセールも強い物件を探していて、ザ・パークハウス恵比寿も気になっていたのですが、間取りや外観がこちらの方が綺麗で気に入りました。
完成が楽しみです。

自分も数件を同時に検討しましたが、こちらは一番仕様的に良かったです。もちろん色々デメリットもあると思いますが、100%満足するとこは現実的に無理だし、ここはほんとにカタログ通りに出来て来れたら、エントランスの水盤、エントランスからロビーまでのヘリンボーンスタイルの床(？)に、エリベータースペースの前の飾りやおしゃれな感じとか、廊下の落ち着いて雰囲気、部屋はまあまあそれなりの仕様はするんだろうと信じていて、屋上にまたある水を使った綺麗なスペース、リゾート的な感じ。待つのが大変で、楽しみのしてます。

>>1364 通りがかりさん

私もこことザ・パークハウス恵比寿検討してました。私は交通の便的に恵比寿を選びました。どちらもお得感もありリセールも期待できそうですよね。

こちらはどうなってるのでしょうね。
完売ですかね？

>>1367 マンション検討中さん
いやまだ残っていましたよ。

リセールが強い物件だと思い、ってつまり中古になったら値上がりしているはずだ、という事？

気を悪くしないで欲しいのだが、今の新築マンションでそんな物件、一つもないよ？

再開発スレで南麻布二丁目は港南よりも格下だとディスられていますな。

>>1369 匿名さん
いえ、違います。

これは、西麻布と広尾の境ですが、こういう感じの街並みの都心に住みたいです。毎朝ここを歩いて子供を幼稚園に連れて行く、ステキですよね。




予算が許せば、、、

>>1370 匿名さん

そういう人達にはずーっと港南に住んでもらいたいですね。南麻布わざわざ嫌なのに住む必要全くないから笑

>>1372 匿名さん

幼稚園なんて三年で終わるよ。
そのあとは駅近じゃないと、ずっと恨まれる。笑
公立でふんばるマンするなら、別にいいけどね。

コンシェルジュカウンターは様々なサービスがうけられるようで、特に長期不在時空室管理は
不在時に換気、清掃等をしてくれるとてもいいサービスだと思います。
旅行に良く行かれる方にとっては、清掃をしてくれるのは助かりますね
コピー機なども設置してある様なので何かあった時は印刷できるサービスは何気に嬉しい。

>>1375 匿名さん
コンシェルジュは何時から何時までいるかご存知ですか？

平日12時～20時、土日10時～20時だったかと。祝日は聞くのを忘れてしまいました。

>>1377 マンション検討中さん

ありがとうございます

毎販売期ごとに5-10戸のペースで堅調に売れてるね。
1ヵ月前の時点で100戸超が販売済だったから完売も近いかな。

>>1379 匿名さん
すごいですね。完成、入居一年前にほぼ完売って。。