プラウド日吉本町ってどうですか？

予想価格が6500万〜7000万ですって。
本当かな？
グリーンラインが最寄りでもその価格になるのかしら？
もと地元民なので、ここが気になってます。

売れちゃうかなぁ。

長谷工か。やめよう

駅とオーケーストアか近いのはよいね。

土地代が高かったみたいですね。

ここはいい場所だね。日吉本町の人は欲しいだろね。なかなかこの辺りはマンション出てこないし。日吉クロスで聞いた時には3LDKで6000万は越えると言われた。日吉クロスは6000万以下もあったが、あの駅からの遠さと交通量考えたら、日吉本町が6000万超えるのは仕方ないか。。

プラウドシティよりもこちらの方が高くなるんじゃないかと思っています。

同じ野村が同時期に販売。どういう値付け、すみ分け、を考えているのかな？

サイホン排水システムという、特徴的な排水システムを採用していて、排水管の詰まりを軽減してくれるという新技術のシステムを採用しているのは魅力的です
メリットはリフォームや配管更新が簡単に行えるというところなんですね。特に不在時でも配管工事が可能というのは忙しい世帯にとってはメリットが大きいです
共用部は空き地率５０％とゆとりがあるのが良いですね

ミライフルってこと？

いくらくらいかな？
70平米で

駅近といっても日吉駅ではなく日吉本町駅(グリーンライン)ですからねー。
坪300～、くらいでしょうかね？

プラウドシティ日吉のパンダ部屋がここより安かったら買おうかなあ。

プラウドシティ日吉よりここの方が坪単価高いのでは？

いくらなんでもここの方が安いでしょう。日吉駅と日吉本町駅の違いは大きいよ。横浜駅と西横浜駅をイメージしてみて。

>>12 匿名さん

日吉駅と日吉本町駅の違いが大きいのは確かだけど、箕輪町(プラウドシティの土地)と日吉駅周辺(日吉本町一丁目、日吉二丁目)とは全く別物であることも事実。
箕輪町だと駅まで徒歩15分程度はかかるし、結局日吉本町駅近の方が利便性よいかもしれない。

確かに・・・
駅前だから寧ろ良いかも、
箕輪町まで坂道で歩道が狭すぎて閉口した

箕輪町と日吉駅周辺が全く別物というのは事実ではなくあなたの主観ですよ。

でも、ここは日吉まで歩こうと思えば歩ける距離なんだよね。かなりの激坂だけど。
一駅電車に乗るか、歩くかの選択肢がある。

プラウドシティは日吉まで15分？20分？の歩きかバスかの選択肢。
それなら日吉本町の方が利便性が高いかなぁと思うのよねー。港北ニュータウンもすぐ行けるし。
アピタもそんなに遠くないよ。

長谷工じゃなければなー。

駅前がそこまで賑やかではないので駅から近いですが、静かに暮らせるのは魅力だと思います。
普通は大型商業施設があることが多く、車の交通量も多いので。
住宅地域がメインで駅から近い立地はいいと思いました。
グリーンラインは遅延することもないですし、騒音面でも静かなのでいいです。

>>駅前がそこまで賑やかではないので駅から近いですが、静かに暮らせる
大きな駅の周辺じゃなくて、隣駅を狙うというのもアリですね。

新宿駅に用事があって宿泊する時には、新宿駅の付近のホテルじゃなくて1駅隣の小さめ駅を狙うといったテクニックがありました。新宿だと、新大久保か代々木か南新宿か。新宿駅近くだとホテルの価格も高いけれど、隣の小さめ駅まで範囲を広げると値段が安いホテルがあるケースもあるという発想だったように思います。

駅から1分のマンションですもんね。大きな駅だと騒がしいけれど、日吉本町の駅は静かだから住みやすそうです。マンション価格は割安なんでしょうか。

それじゃココ買おう

6500〜7000万円…
お高いですね。
欲しいですが手が出ません。
どれくらいの年収層の方が購入されるのでしょうか。

>>22 マンション検討中さん
年収500～じゃない？

400はきついでしょ？

年収500のひとは4000万円ぐらいの物件を検討すべきだと思う。6500は背伸びしすぎだろう

年収の5〜7倍が目安と言われてますよね。
無理は禁物です。

戸数が少ないけどディスポーザーついてるみたいですね。
管理費も気になるところです。

案内会に行けば、おおよその価格は教えていただけるのでしょうか。

価格気になりますね。
案内会で価格を聞いて諦める人がかなりいそうな気がします。

6500万かあ。
駅から近いとグリーンラインでも高いんですね。
世帯年収1000万はないときつくないですか？
うちは、早速諦めました。
プラウドはいいんだけどな。

高くてビックリしました。
日吉本町でこの値段で購入する価値はあるのか？
悩むところです。

この価格であればジェイグラン ディア日吉かな。

>>29 マンション比較中さん
駅から近いって言うより野村が強気に価格設定してるって事
ただ戸数少ないし完売するかもね

あと800万ぐらい安かったらなー。
土地の仕入れが高かったとは聞いているが価格設定が強気過ぎ。

ここって3棟あると思うんですけど、繋がってないんですかね？
エレベーターも各棟にある感じ？

3棟それぞれ独立しているみたいですね。

私は1年前からこの土地を狙っていましたが一つ気になることが…

今年大雪が降ったときに、土地の南側だけ一週間経っても雪が溶けずに残っていたんです。
隣接する家が3階建？だから日当たりが悪いのかなと気になります。
南向きの棟は1〜2階は日当たりダメかもしれませんね。

すでに要望書が出てるようですよ。
そこが集中するだろうな、という感じで予想通りです。

>>37 マンション検討中さん

要望書だしても必ず買えるとは限らないけどね。
ちなみにそこってどこ？

>>38 匿名さん
自分が見たときは南側が複数入ってました。
抽選直前の滑り込みもあるので、要望書には牽制攻略しかありませんね。

〉36番さん

それ激しく同意です！！
私も工事が始まる前に日当たりをチェックしていたのですが、向かって右手側、土地の右半分は、ほんと陽があたらないんですよね。。。

狙うは土地の左側部分だなと確信しています。
でも西向きリビングになってしまうんですよね。。

悩ましいです。

南側なのに日当たり悪いんですね…
でも、西向きリビングは……うーん、いつ無くなり、なにが建つかわからない生産緑地が前にあると言うのも気になります。

南向きは目の前に戸建てがあるし、陽当たりは期待しない方が良さそうですね。
その分、安くならないかな〜w

日当たりもあるに越したことはないものの、駅1分が何より魅力的です。ちなみに2階と3階ではかなり価格差ついていました。もう既に結構な数が要望書入ってるようでした。

南向きの3階以上を選択すれば、日当たりは大丈夫そうなんですかね～？

南向きは3階以上なら日当たり大丈夫ですと営業の方がおっしゃってました。来週が要望書の締切らしく、西向きもモデルルームで見て間取りが良かったので非常に悩んでおります。。

チラシ入ってたけど。Brいいですね。
しかも7900なら悪くない。もう要望書とかのタイミングなんですね。どうしようかしら。
でも、最近、本町周辺は開発やら戸建分譲地やらでいろんなところで土を弄ってるけど地盤の緩さと水はけの悪さが半端ないのが気がかり。戸建なんか恐ろしくて買えない。。

>>45 マンション検討中さん

もうモデルルーム見れるんですか？

>>46 マンション検討中さん

やはり昔が沼地という点から水はけが悪いんですか？
ちなみに、どんな点で水はけが悪いと感じられましたか？

今日吉本町駅近くに住んでいますが水はけの悪さは感じたことないです。まあここを買いたい人は東横線から乗り換え含めほぼ5分で日吉本町駅＋駅徒歩1分、と言うことに魅力を見出せる地元の方だけではないですか？うちにもチラシ入りましたが、それを見る限りではやはり西向き住戸は人気がないんだなと確信しました

49さん
具体的にどういう点で西向きが不人気と思われたのですか？広告見てそう思われる理由が分かりません。良い間取りだから広告物に載せているだけかと。現に南向きと西向きはほぼ同じ価格です。
それは評価が同等に分かれるからだと思うのですが。