プラウド日吉本町ってどうですか？

予想価格が6500万〜7000万ですって。
本当かな？
グリーンラインが最寄りでもその価格になるのかしら？
もと地元民なので、ここが気になってます。

売れちゃうかなぁ。

長谷工か。やめよう

駅とオーケーストアか近いのはよいね。

土地代が高かったみたいですね。

ここはいい場所だね。日吉本町の人は欲しいだろね。なかなかこの辺りはマンション出てこないし。日吉クロスで聞いた時には3LDKで6000万は越えると言われた。日吉クロスは6000万以下もあったが、あの駅からの遠さと交通量考えたら、日吉本町が6000万超えるのは仕方ないか。。

プラウドシティよりもこちらの方が高くなるんじゃないかと思っています。

同じ野村が同時期に販売。どういう値付け、すみ分け、を考えているのかな？

サイホン排水システムという、特徴的な排水システムを採用していて、排水管の詰まりを軽減してくれるという新技術のシステムを採用しているのは魅力的です
メリットはリフォームや配管更新が簡単に行えるというところなんですね。特に不在時でも配管工事が可能というのは忙しい世帯にとってはメリットが大きいです
共用部は空き地率５０％とゆとりがあるのが良いですね

ミライフルってこと？

いくらくらいかな？
70平米で

駅近といっても日吉駅ではなく日吉本町駅(グリーンライン)ですからねー。
坪300～、くらいでしょうかね？

プラウドシティ日吉のパンダ部屋がここより安かったら買おうかなあ。

プラウドシティ日吉よりここの方が坪単価高いのでは？

いくらなんでもここの方が安いでしょう。日吉駅と日吉本町駅の違いは大きいよ。横浜駅と西横浜駅をイメージしてみて。

>>12 匿名さん

日吉駅と日吉本町駅の違いが大きいのは確かだけど、箕輪町(プラウドシティの土地)と日吉駅周辺(日吉本町一丁目、日吉二丁目)とは全く別物であることも事実。
箕輪町だと駅まで徒歩15分程度はかかるし、結局日吉本町駅近の方が利便性よいかもしれない。

確かに・・・
駅前だから寧ろ良いかも、
箕輪町まで坂道で歩道が狭すぎて閉口した

箕輪町と日吉駅周辺が全く別物というのは事実ではなくあなたの主観ですよ。

でも、ここは日吉まで歩こうと思えば歩ける距離なんだよね。かなりの激坂だけど。
一駅電車に乗るか、歩くかの選択肢がある。

プラウドシティは日吉まで15分？20分？の歩きかバスかの選択肢。
それなら日吉本町の方が利便性が高いかなぁと思うのよねー。港北ニュータウンもすぐ行けるし。
アピタもそんなに遠くないよ。

長谷工じゃなければなー。

駅前がそこまで賑やかではないので駅から近いですが、静かに暮らせるのは魅力だと思います。
普通は大型商業施設があることが多く、車の交通量も多いので。
住宅地域がメインで駅から近い立地はいいと思いました。
グリーンラインは遅延することもないですし、騒音面でも静かなのでいいです。

>>駅前がそこまで賑やかではないので駅から近いですが、静かに暮らせる
大きな駅の周辺じゃなくて、隣駅を狙うというのもアリですね。

新宿駅に用事があって宿泊する時には、新宿駅の付近のホテルじゃなくて1駅隣の小さめ駅を狙うといったテクニックがありました。新宿だと、新大久保か代々木か南新宿か。新宿駅近くだとホテルの価格も高いけれど、隣の小さめ駅まで範囲を広げると値段が安いホテルがあるケースもあるという発想だったように思います。

駅から1分のマンションですもんね。大きな駅だと騒がしいけれど、日吉本町の駅は静かだから住みやすそうです。マンション価格は割安なんでしょうか。

それじゃココ買おう

6500〜7000万円…
お高いですね。
欲しいですが手が出ません。
どれくらいの年収層の方が購入されるのでしょうか。

>>22 マンション検討中さん
年収500～じゃない？

400はきついでしょ？

年収500のひとは4000万円ぐらいの物件を検討すべきだと思う。6500は背伸びしすぎだろう

年収の5〜7倍が目安と言われてますよね。
無理は禁物です。

戸数が少ないけどディスポーザーついてるみたいですね。
管理費も気になるところです。

案内会に行けば、おおよその価格は教えていただけるのでしょうか。

価格気になりますね。
案内会で価格を聞いて諦める人がかなりいそうな気がします。

6500万かあ。
駅から近いとグリーンラインでも高いんですね。
世帯年収1000万はないときつくないですか？
うちは、早速諦めました。
プラウドはいいんだけどな。

高くてビックリしました。
日吉本町でこの値段で購入する価値はあるのか？
悩むところです。

この価格であればジェイグラン ディア日吉かな。

>>29 マンション比較中さん
駅から近いって言うより野村が強気に価格設定してるって事
ただ戸数少ないし完売するかもね

あと800万ぐらい安かったらなー。
土地の仕入れが高かったとは聞いているが価格設定が強気過ぎ。

ここって3棟あると思うんですけど、繋がってないんですかね？
エレベーターも各棟にある感じ？

3棟それぞれ独立しているみたいですね。

私は1年前からこの土地を狙っていましたが一つ気になることが…

今年大雪が降ったときに、土地の南側だけ一週間経っても雪が溶けずに残っていたんです。
隣接する家が3階建？だから日当たりが悪いのかなと気になります。
南向きの棟は1〜2階は日当たりダメかもしれませんね。

すでに要望書が出てるようですよ。
そこが集中するだろうな、という感じで予想通りです。

>>37 マンション検討中さん

要望書だしても必ず買えるとは限らないけどね。
ちなみにそこってどこ？

>>38 匿名さん
自分が見たときは南側が複数入ってました。
抽選直前の滑り込みもあるので、要望書には牽制攻略しかありませんね。

〉36番さん

それ激しく同意です！！
私も工事が始まる前に日当たりをチェックしていたのですが、向かって右手側、土地の右半分は、ほんと陽があたらないんですよね。。。

狙うは土地の左側部分だなと確信しています。
でも西向きリビングになってしまうんですよね。。

悩ましいです。

南側なのに日当たり悪いんですね…
でも、西向きリビングは……うーん、いつ無くなり、なにが建つかわからない生産緑地が前にあると言うのも気になります。

南向きは目の前に戸建てがあるし、陽当たりは期待しない方が良さそうですね。
その分、安くならないかな〜w

日当たりもあるに越したことはないものの、駅1分が何より魅力的です。ちなみに2階と3階ではかなり価格差ついていました。もう既に結構な数が要望書入ってるようでした。

南向きの3階以上を選択すれば、日当たりは大丈夫そうなんですかね～？

南向きは3階以上なら日当たり大丈夫ですと営業の方がおっしゃってました。来週が要望書の締切らしく、西向きもモデルルームで見て間取りが良かったので非常に悩んでおります。。

チラシ入ってたけど。Brいいですね。
しかも7900なら悪くない。もう要望書とかのタイミングなんですね。どうしようかしら。
でも、最近、本町周辺は開発やら戸建分譲地やらでいろんなところで土を弄ってるけど地盤の緩さと水はけの悪さが半端ないのが気がかり。戸建なんか恐ろしくて買えない。。

>>45 マンション検討中さん

もうモデルルーム見れるんですか？

>>46 マンション検討中さん

やはり昔が沼地という点から水はけが悪いんですか？
ちなみに、どんな点で水はけが悪いと感じられましたか？

今日吉本町駅近くに住んでいますが水はけの悪さは感じたことないです。まあここを買いたい人は東横線から乗り換え含めほぼ5分で日吉本町駅＋駅徒歩1分、と言うことに魅力を見出せる地元の方だけではないですか？うちにもチラシ入りましたが、それを見る限りではやはり西向き住戸は人気がないんだなと確信しました

49さん
具体的にどういう点で西向きが不人気と思われたのですか？広告見てそう思われる理由が分かりません。良い間取りだから広告物に載せているだけかと。現に南向きと西向きはほぼ同じ価格です。
それは評価が同等に分かれるからだと思うのですが。

>>49 口コミ知りたいさん
この物件を検討してるものです。
参考までに教えていただきたいのですが、どの辺りで西向き住戸は人気がないと確信されましたか？？チラシに西向きしか載っていなかったとか？？

49です。
チラシは4つ間取りの紹介がありましたが、そのうち２つが西向き住戸。のこり二つのうち、一つも南西の角部屋でした。購入要望はもう提出開始した時点でのチラシだったので、わざわざ申し込み多数の間取りは載せないと私は思いましたが、不動産好きな素人の考えです、あくまでも個人の意見ですので。西向きが不人気というより、価格設定が間違ってるから残るのでは？と思います。販売も二期に分けるようでしたしね。

>>52 口コミ知りたいさん

なるほど！そうなんですね！チラシを見ていないのでわからなかったのですが、そういう見方もありますね！参考になります！

南向き3階以上が理想的ですが、西向きは玄関がクランクしている間取りが70平米ほどお部屋で設計されているため理想的かなとは思います。

日吉本町在住の方にとっては駅徒歩1分ということも同じ時期に販売しているプラウドシティ日吉やエクセレントシティ日吉本町と比較してもプラス要素かなと。
あとは価格と広さや間取り図面のバランスですかね。。

西向きの物件は、ここに限らずあまり人気がないと思います。
というのも、夏場などの西日ってたまらなく暑いです。
それだけでなく、家具なども日焼けなども避けられません。
もちろん、間取りが気に入ったなどの理由があれば別ですが…。
物件の向きって、本当に大切だと思います。間取りの広さだけでは決められないものです。

同じく西日が苦手なので西向きは対象外。

私は日吉本町の分譲マンションの西向きに住んでますが、朝が苦手な事もあり午後以降日当たり取れるので満足しています。
南向きも含めて色々住んできましたが、夏は南も西も結局暑く違いとかはよく分かりません。
ただ今どきのマンションは断熱もしっかりしていますし、バルコニーの奥行きが2メートルあれば関係ないのでは？
タワーマンションでバルコニーが無い窓ならば西向きは暑いですが。今や南向き神話崩壊という話もあるので結局は家庭毎の好みで良いかと思いますよ。

56さん、おっしゃる通りですね～。共働きの夫婦などだったら、夕方以降に帰宅でしょうから、平日はあまり日当たりは関係ないかもしれませんね。それよりやっぱり、徒歩一分の利便性！！でしょうか…

56さん、おっしゃる通りですね～。共働きの夫婦などだったら、夕方以降に帰宅でしょうから、平日はあまり日当たりは関係ないかもしれませんね。それよりやっぱり、徒歩一分の利便性！！でしょうか…

>>56 マンション検討中さん

夏の日射しが南向きと西向きの差が最も顕著に感じられると思うのですが。。。
太陽が南にある時は高度が高いので日射しが部屋に直射することはありませんが、西日は容赦なく射し込みます。

近所に住んでいますが、この物件は地元でも皆知っている場所でお金さえ何とかなれば欲しい人はたくさんいるでしょうね。向きの話題が出ていますが、駅1分で便利な上に環境も良いし、それだけで充分です。後にも先にも1番のマンションと思いますので、私達は向きよりも住める事を優先して検討しています。
今のところ我が家の希望部屋は倍率無しのようですが、ギャラリーいる時に周りの方が次から次へと要望書出されている声が聞こえてくるので早く締切をしてもらいたいものです。。

要望書はひとつの部屋に１組しか出せないので要望書の時点で倍率がつくことはないはずですよ〜
要望書を出していても、申し込み時期に抽選覚悟で申し込んでくる人もいると思うので、倍率がつかず抽選にならないことを祈るばかりですね。

ここを検討されてる方は地元の方が多いのでしょうか？
モデルルームを見に行かれた方の感想を聞かせてほしいです。

>>62 匿名さん
62さんは、行かれましたか？また、どのような感想をお持ちになりましたか？

>>63 口コミ知りたいさん

まだ行ってないから聞いてるんですけどね。
近々行く予定です。

こんにちは！
我が家は、要望書出しました。
抽選がなく買えますように～！
モデルルームは、素敵で、(笑)、正直、どこを見てよいのやら……？！でした。
皆さん、どういうところを、注目されてチェックされますか？？？？

図面集を見ていたら一部の間取りで、エアコンを設置する際に工事が必要とか、多機能エアコンは設置出来ないと書かれていたのですが、他のマンションでもこの様な事はあるんでしょうか？
素人なので教えて頂きたいです。

>>66 匿名さん

リビングとつながっている窓無し部屋なんかだと、そんなこともあるのでは？

隠蔽配管では　お掃除エアコンは不可です。
隠蔽配管は面倒で取り付け工事費用が通常より高額です。

サイホン排水システムって、なんだか良さそうに思えました。どういう仕組みなのかまだよくわからないのだけど、配水管がつまりにくくて、メンテナンスや交換も楽みたいです。
古いマンションで配水管がつまった経験上、そういう部分もすごく重要だなと思いました。
ディスポーザーも付いていることですし、ぬめりとかつまりとかは日ごろの手入れも重要になるのではと思います。

要望書でほぼほぼ埋まってました。
高いけどサクッと売れてしまうんでしょうね。
どなたか管理費がいくらぐらいになるかご存知ですか？

>>70 マンション検討中さん

1期で販売未定のところは何戸くらいありましたか？？

管理費・修繕費合わせて3万前後だったかと思います！

>>71 通りががりさん

ありがとうございます！

HPの価格表で価格が載っている所については2LDKは全戸、3LDKは28戸の要望書が出ていました。
一部値下げされた部屋もありました。
しかし済マークの威力は凄いなぁと実感した次第です。

>>72 マンション検討中さん

56戸のうち36戸はもう希望世帯がいるってことですね！
そんなに要望書ってすごいんですね！こんなに買うつもりの人がいるってゆうのを目の当たりにさせてほかの検討中の人は焦っちゃいますよね。実際申し込み期間になったら要望書入ってる住戸でも抽選覚悟で申し込んでくるひともいますよね。
1期のみで販売する可能性もありそう。。。

>>74 マンション検討中さん
わかります！！！我が家もドキドキ。しています。

次回販売予定の部屋も埋まってきてますねー。
このまま一気に全部売れてしまうんでしょうか。
倍率1倍で決まれば尚更良いのですが。。。

第１期では何戸売り出すのでしょうか？

>>77 匿名さん
営業さんは、担当営業が３人しかいないので 絶対に二期に分けて販売する、とおっしゃっておられましたけど、本当に人気なんですね。

今後のスケジュールを確認してきました。

すごいタイトどころか、建具や床のカラーリング、キッチンの高さなどを抽選よりも前に決めなければいけないことが発覚。
マイホームのために一生懸命考えても、肝心の家が手に入らないかもしれない。
しかも、当選が決まってから3日以内10%を納金しなければいけない。

あまりにも無茶苦茶なスケジュールに、天狗になってないか？とモヤモヤしたんだが、これは普通なのか？

>>79 マンション検討中さん
手付金10％入金しないと抽選の権利がないとこもあるから、それよりマシかな？

>>79 マンション検討中さん
1階、2階の部屋だと締め切り早かったですね。
今のところ抽選は３～４部屋らしいですが、まだ締め切りまで長いですしね、何があるかわかりませんね。
学区の人が応募しているようで、ガチンコ抽選で争うことになったりしたら後々学校で顔を会わせたら気まずいなあと心配です。
マンションの抽選ってどんな感じなのでしょうか？参加しなくても不正をされたりしないのでしょうか？もし抽選だったら見たいような見たくないような。複雑な気持ちです。

79さん
私は一度他の会社で購入して今回買い替えで、こちらの物件を申込ますが、スケジュール感は普通だと思います。少しタイトだからこそ今回の説明会ですし、むしろ前もって言ってくれてるので良心的かと。先着順販売や中古販売とかはもっとスケジュール余裕ないですしね。

セレクトの内容もすぐ決められる内容でしたよ。

>>79 マンション検討中さん
セン北プラウドの10％入金期日は抽選日の翌日でした。

79です

プラウドは全体的に日数を設けないのですね。
みなさんのご意見参考になりました。
感謝します。

>>81 匿名さん
共感ですー！
知人と鉢合わせになったら気まずいですよね。
抽選は代理抽選のようですが、それはそれで公平さにも疑問が湧きます。

ちなみに今のところの抽選はどのあたりでした？やはり南側3階以上が人気でしょうか。
2LDKも早々に要望書で埋まっていたよう気がしますが。

>>85 マンション検討中さん

>>85 マンション検討中さん
81です。
先日モデルルームに伺ったときには、南向きの３階以上で２、３戸と2LDKの所で1、2戸抽選になりそうと仰ってました。
まだまだどうなるか読めませんね。
知人とバッティングしないことだけを祈ってます

>>81
>>85
知り合いだとどちらになるか気になります。

地元の子育てママに聞いたところ、幼稚園の入園もくじびきで補欠が決まるところがあって、補欠になったら気まずいって言っていました。マンションだと、1つの席しかないわけなのでどちらかが落ちることが決定しています。

Jgタイプを見ました。ウォークインクローゼットが洋室1の他、洋室2にもあっていいなと思います。専用庭があると広く感じます。マンションの庭って何をどれだけやっていいものかわからないので、規約でどうなっているのか教えてもらいたいです。ペットは可？ビニールプールは可？遊ぶのもOK？バーベキューは？など。

>>87 匿名さん
基本的には共用部と同じ扱いですので、火気（バーベキュー含む）、ペットを放す、物置など大きな収納を置く、のようなことはNGかと思われます。一方、ビニールプールでお子様が遊ばれたりするのは問題ないのではないでしょうか。

契約するまでのスケジュールがすごくタイトなのですか。
購入者を逃さない為でしょうか。
フラフラッとというのか、まずは物件を見てみて考えれば・・・というような
お気楽な気持ちで見学しようと思っている人にはちょっと厳しいですね。

ここの管理費と修繕費高めですよね。
皆さんそれを老後もずっと払い続ける想定で貯蓄をしていくんですか？
それとも定年後は売却するんでしょうか？

売却します！

>>91 匿名さん

90です。

定年まで10年とかなら想像つきますが、自分はそれ以上かかります。
マンションって20、30年後に売れるほど価値残るんでしょうか？

>>92 マンコミュファンさん
立地がすべてですよね。
この辺のマンションは中古30年でもそこそこの値段で売れますよ。

管理費高いですか？245円/㎡なら平均的だと思いますが、、、
この立地なら定年後に売却して郊外の戸建て買うことも十分可能でしょうが、どっちにしてもメンテナンスにそれなりにかかると思います。

60世帯規模で245円はやや高め。
でもどちらかというと修繕費が高いんじゃないか？
近隣マンション見ても築10年越えでも１万切ってるしな

修繕積立金は建物品質の維持に必須なもの。
売却前提の人にとっても売却時の価格維持に寄与する。
これが勿体ないと考える人はマンションには不向きだと思います。戸建てなら自分でコントロールできますよ。

修繕積立金が10年超えて一万以下って逆に心配になる。それでメンテナンスできるとは思えないので

で、売れ行きはどうだったんですか？
ほぼ全戸数出してたから、意外と人気なんだなぁと見ていましたが実際のところは？

全56戸中、1期で50戸捌けたようなので、現在のマンション市況からしたら好調なのではないでしょうか。同じプラウドのセン北はそこまで好調でもないようですし。あまり新築の建たない土地なので地元の方の住み替えで賄える規模なのかと思います。

>>99 eマンションさん

すげえ。
すげえ高いと思っても60戸程度だと売り切っちゃうのがプラウドなんだよな。

余裕で竣工前完売だね。