アトラス加賀ってどうですか？

値下げしてまで、早く売らなきゃいけない理由はないですね。

>>2944 マンション検討中さん
今のお値段でも、この市況でアトラス加賀はニーズ高めのマンションなんですねー

>>2945 マンション検討中さん

色々と他の物件も見て来ましたが、竣工後だと結構値引きの提案がありました。ここもそれを期待して様子見てましたが、値引きなさそうですね。諦めるかどうするか決めないと。

学区よし、周辺環境よし、都心アクセスよしで駅徒歩だけ△ですが徒歩10分でも大丈夫な人だったらバランスのとれた良いマンションだと思う
個人的には旭化成の創業跡地という安心感が決め手かな

H L1が階数が選べます。あと半年以上残してのあと2割。竣工後残っていてもわずかでしょう。
値引きしないよ、普通。自分ならしない。

値引きが欲しければ他を当たった方が良い気がするので、以下がおすすめ。
ファインシティ武蔵野富士見
リビオタワー小田急相模原レジデンス
海老名　ザ・レジデンス
メイツガーデンズ三郷中央フロントコート
プレイズ春日部
シャリエ柏たなかステーションヴィラ
全て300万から400万引き。

>>2947 マンション検討中さん

>>2947 マンション検討中さん
その通りですね。
「駅近は価値が下がらない」のはその通りかもしれませんが、行き過ぎた駅近信仰は、ホテルと競合し土地を仕入れ、高値で売らざるを得ないディベロッパーの（ある意味勝手な）論理でもあります。

5年後10年後、働き方がまるっきり変わる可能性もある世の中です。
ガヤガヤして大通りに面した駅近の価値が今ほど高いかどうかは分かりません。
その意味で、アトラスは学区や公園に囲まれた周辺環境は変わりませんから、とても安心感を持てると思います。

>>2942 マンション検討中さん
「完成前に売れてしまうのは販売側からすると値付けが安かったということで、あまり良くない」というのは、まるでスミフのような言い草ですね。
最近は、スミフの真似をした売り方をするデベロッパーが多いですね。

>>2950 匿名さん
スミフの真似かは分かりませんが、最近は新築マンションの持ち玉も少ないので、そんなに急いで売る必要がないって何かの記事で読みましたね

大企業はすごいよ。たしか、3月が期末だから売りたいとは思う。

周りにスーパーも買物施設もなくて暗い公園があるだけの駅から10分も離れたマンションの価値が常に保たれるかというとわからないですけどね。
売主が大手である安心感はありますが。

その駅も三田線だしね

体育館の改修工事始まりましたね。ちょっと工期が長いけど、その分キレイになりそうで楽しみです。

板橋区史跡公園のパブコメが出されていますよ

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_oshirase/101/101655.html

駅から１０分の環境でも周りの中古の価格調べてごらん？築年数若いものは、維持もしくは上がってるよ。
今後は誰にもわからないけど、結局竣工後の住民管理が大事。

竣工が2020年7月。入居は9月下旬。現在は第4期6次。大規模マンションなので、第何期まであるのか…。

>>周りの中古の価格
これはこのあたりの資産価値が高いということですか？それともオリンピック景気で値上がりしているんでしょうか。
普通は入居すると価値が下がると言われています。
でも、値上がりしているなら価値がある土地なんでしょうね。

資産価値が高いというより近隣のマンションは安い時期に売り出しているから今の市況に合わせて価格をあげても売れたのかと思います。
板橋駅、十条駅が再開発中ですのでその後の恩恵はあるかもしれません。また、周りの体育館や子供動物園動物園もリニューアルしていますし、子育て需要はあるのではないでしょうか。
あと何期あるかはわかりませんが50戸でおわりです。

ただまぁ、最近の中古相場は間違いなく下がってきてるよ。
売れないから値段下げるしかないもんね。今時期に不動産屋に唆されて背伸びした買い替えした人はマジで悲惨かと。
新築についても
こちらから何もいわなくても勝手に2?3は値引くって言ってきてるし。マンション需要が減退してるのは確実だなって感じるよ。オリンピック影響も更にくるでしょうし、どうなることやら

2956さんのリンクの中に、史跡公園内に飲食店や売店の新設を検討って書いてあって、セブンなどのコンビニができてくれないかなぁと期待してしまう。笑

>>2961 マンション検討中さん
コンビニいいね笑

>>2960 通りがかりさん
すみません、東京の中古価格が下がってきているというのはどこのデータにありましたでしょうか。
調べてみたのですが該当するようなデータがうまく見つけられず…、よければ教えていただけたら嬉しいです。

>>2960 通りがかりさん
2割3割言わずに下げるとか、そもそも売れてないか、値付けを間違えたマンションでないとやらなさそうですが
ちなみにどちらのマンションですか？

東京カンテイの最新データでは、東京での中古価格は上昇傾向とありました。
https://www.kantei.ne.jp/report/c2019.pdf

https://www.kantei.ne.jp/report/c201912.pdf

新築に手が出ないから中古の流れでこれからはさらに値段が上がると思います。中古で立地の良いところが安く買えるなら良いですが、その可能性はかなり低いのではないでしょうか。業者の次に一般人の競争相手が増えていくわけなので。切迫した事情のある売主以外、値引きを持ちかける買い手に売らなくてもちょっと待てば売れるかなと思います。
スムログさんの受け売りがほとんどで恐縮です。

大規模で2.3百？割？引いてくれる新築もありますし、戸建てでオープンハウスあたりでしたら結構値段引きしてくれますよ。

>>2961 マンション検討中さん
セブンは加賀公園の先にもありますね。

>>2963 匿名さん

若葉の言うことは、適当なので、ほっときましょう。

モデルルームを見てきました。ここか、シティテラス加賀の中古、プラウドシティ加賀学園の中古で迷っています…悩ましい

>>2969 周辺住民さん
中古なら加賀レジデンスも良いと思います。
比類なき美しさです。

シティテラスは高い高いと言われていましたが、プラウドはもっと高い価格で売られ、アトラスはさらに高い価格で売られてますね。
23区のマンション価格が上がっているので、致し方ないと思いますが、ここまで上がるとは思っていませんでした。

今よりも安く買えた物件を高い値段出して買うのも悔しいんですよねー。。

新築ならここ、中古でもいいならシティ、プラウドですね。
１０年経ったらシティ、プラウドには中古市場で勝てないでしょう・・

シティテラス、プラウドって当初なんぼやったん？
アトラスより10%以上安かったんかな？

もともと安かったはず。プラウド シティは 坪単価250万くらいと記憶しています。ネットに出てるので検索してみてください。

中古なら加賀レジデンスかな。

シティテラスは東向き西向きがほとんどで陽当たりに難あり。
住民層も落ち着かない感じで自分的にはナシだな。プラウドか加賀レジがいい。

ほんとそれ。
つい5年前と大違いだよね。
1000万は違う。全部誰も喜んで無いオリンピックのせいね。
でもまぁ、一番悲惨なのは、見切り発車で買い替えしたものの、未だに売れなくてローンだけ二重に抱えてる人かな。人生詰むレベルの悲惨さw

>>2979 マンション検討中さん
隣のシティテラスと比べると南東、南西向きが中心で加賀公園と板谷公園という確定眺望が魅力的だと思います。
加賀には珍しく眺望が良いマンションです。

先着順住戸の販売戸数が27→19に更新されましたね。

>>2982 マンコミュファンさん
約1ヶ月で成約件数8件ですか...あと5ヶ月あるからまあまあ順調ですね。
検討中の方も多数いるでしょうから、竣工前には人気の無さそうな低層階が2,3件が残るくらいにはなりそうかな。家具付き、値引きで販売すれば売り切れるか！

>>2984 マンション検討中さん
日照面で選ぶならやはり南西でしょう。
でも、個人的には私は西日が好きでないので、東寄りの向きの方がいいかな。
南東で日照面で若干ハンデがあったとしても前に遮るものがないから明るさは確保できるのでは？
あと、なんといっても加賀公園はこれから史跡公園として(美しく？)整備されるので、目の前の整備された公園、そして桜並木の眺望は他ではなかなか得られるものではないと思います。中層階以上だったら正面にスカイツリーが見えるはずですしね。

>>2983 名無しさん

先着順でない住戸もあるので、実際はプラス数戸かと思います。

悩んだすえ徒歩3分ののクラストフィーネににしました。

>>2987 マンション検討中さん
ここは駅から遠いもんね。毎日のことだから。
頑張れば板橋や下板橋まで歩けるみたいだけど、まぁ歩かないよね。確か板橋駅まではバスがあったか。
クラストは池袋までバスで行けるけど車がバンバン通る幹線道路沿い。アトラスは公園前の落ち着いた環境で駅から遠い。住んだらお互いが羨むかな笑

これだけ特長がはっきりわかれてると完全に好みの問題だから羨むことはないかな。自信をもって好きな方を選べばいい

このマンションは整備予定の史跡公園が不確定要素ですね。
今のひっそりとした環境の方が好みの人も多いはず。
行政から資料が出ていて方向性は示されているものの、果たしてどの程度実現できるのか、どの程度変わるのか、今ははっきりはわからないので悩みます。
イニシアは首都高と地権者、クラストフィーネは環七と住環境がネックになってます。。

加賀公園の外周の歩道が整備されもっと街灯を増やしたりすれば、夜も安心出来るようになるのですが、公園の改修に期待ですね。

アトラス加賀が完成すれば周辺もだいぶ明るくなると思います。完成が待ち遠しいです。

キッチン下の収納がない場合、キッチン横のリビング壁側に収納がありますが、高さが気になります。
キッチンと同じ高さなのかな？

>>2995 マンション検討中さん
だいたい同じかな？
キッチン裏とリビング横の両方に収納あるタイプもあるけどね。もうその間取りはないのかな？

>>2995 マンション検討中さん
キッチン横のリビング壁側収納は、キッチンと同じ高さ＆天板もキッチンと同じ天然石で、キッチンから壁側収納までつながるデザインだそうです。
私も以前気になって、営業の人に確認しました。

マンション周辺の街灯を増やすには、町内会・自治会単位になるそうで、まずは自治会の会長さんに相談し、自治体に要請していただく事になるようです。
公園が整備されれば街灯も増えるのかな？
マンション周辺が夜間も明るく安全な道になるといいですね。

ホームページ確認したところ先着で23戸
となっていますが、もしかしてもう最終期なのでしょうか？

>>2999 マンション検討中さん
まだ売り出していない部屋もあったと思います。それでも先着と合わせて全部で40戸残っているかどうかというところでしょう。

SUUMOで中古でこのエリア見てるけど、新着ないんだけど、売り出し多くなってるの？

こどものかみさま

スーモでは数件新着で増えてますね。
去年の夏くらいから加賀の中古はずっと見てますが、多い時は20件超あったので最近特に増えたというわけではないと思いますよ。
コンスタントに売り出され、コンスタントに買われていくって印象ですね。

加賀レジデンスは、かなりの高価格で出てはなくなってます。今後住友が方角によっては苦しくなりそうですね。透明なバルコニーで目の前にマンションとなると距離があっても、気にはなりそうです。その代わりリーズナブルな価格になりそうなので、視線が気にならなければ満足度高そうですね。

加賀レジデンスやプラウドは売り物がほとんど出てこないですね。昨年までは何軒かあったけど。

加賀レジデンスはでても9000万とか見応えのある数字ですね。広いですが流石ににそこまでは。。あとは住友の最上階はお目にかかったことないです。

>>3007 マンション検討中さん
いまちょうど最上階出てますよ。ベランダの作りがかっこいいですね。

シティテラス加賀の東向き4階は5,480万円から5,190万円に価格引き下げましたね。
アトラス加賀まで十分に距離はあるものの野口研究所、高分子加工研究所もあって眺望、日当たり面で苦しいからでしょうか。

石神井川北側のテラス加賀も1階 70㎡が4,480万円で出ましたね。
こちらは仲介が旭化成不動産レジデンスだからアトラス加賀への住み替えでしょうか。
近隣マンションからの住み替えもかなりいるようです。

建物のカバーが外れてきました。かっこ良い建物でした。

なんだかんだ、総合的にはかなりいいマンションですよね。
気に入ってます。

板谷公園から部屋の中が丸見えのところがありますね。
2階か3階あたりです。

今日は周辺にお花見をしている方もいましたが、コロナの影響か例年よりは人は少なめでした。

確かに丸見えの部屋ありますよね、中高生あたりの娘さんがいたら注意ですね。

まさか二階でタワマンカーテンつけないスタイル？

外観完成予想CGでは外壁とバルコニーの色が二層に分かれていてユニークな作りだと感じましたが
実物の建物はどのような感じですか？
下層部のバルコニーガラスはブラウンですが、これは外から室内が見えないように
目隠しの意味もあるんでしょうか？

>>3016 匿名さん
住民板にけっこう写真がUPされてるので、参考になるかもしれません。
バルコニーガラスでだいぶ中が見えなくなってるので、目隠しの意味もありそうですね。

MR 閉めるんですね。残り２０戸。

ここに来てという感じですね。工事は止まるのかな？

>>3018 マンション検討中さん
こうなったので新規契約が見込めない分とキャンセルが出る住戸は長期在庫にしておくのでしょう。売手からして攻めの時ではないし、母体が大手で体力あるデベだしMR維持コストを考え早く出したこの結論はいい判断と思います。引き渡し後なら値引きの口実もつきますしね～。

MRは一時休業とのことです。今後のコロナ次第かと。

>>3019 マンション検討中さん
今日も工事はしてました。
今後どうなるんですかね

建設工事について、資材は調達済みとのことで現時点では予定通りみたいです。
ただ職人さんなどが出勤できないような状況になれば竣工や引き渡しに遅れが生じることもあるかもしれませんね。

販売はかなり厳しそうです。
良いマンションだとは思いますが、この状況ですので完成してもしばらくは在庫として販売が続きそうです。

>>3021 マンション検討中さん
5/15閉館ですよ。
後日、WEBでモデルルームが見られるそうです。
こういうのは大手だからできることですね。

コロナで在宅勤務が一般的になることで、むしろ価値が高まる物件ではないかと思いました。
家で仕事するなら駅は近くなくて良いですし。

>>3025 マンション検討中さん

でも在宅勤務なら仕事部屋も欲しいですよね。
4人家族だと5LDKが必要かも。

>>3026 匿名さん
おっしゃる通りですね。
現実問題、なかなかそこまでの規模大きさを確保するのは難しそうですが…

>>3026 匿名さん
リビングで子供が勉強するようにじぶんも！
と思ってましたが、なかなか集中しづらいですね。
リビングの一角にワークスペースでもあればいいんですがね。
駅近じゃなくて落ち着いた環境なのは間違いないですね！

マンションの共用施設にWi-Fi環境が整ったワークスペースやライブラリーがあればテレワークの際に利用したいですが、ここにはなさそうですね。

ワーキングスペースあっても、こういった状況では共有部は使用できないでしょうね。

コロナが流行している環境下では、さすがにどこでも不自由ですね。
でもいつか収束した後には、働き方が変わっているように思うので、子供は学校に行き、親は家で（時々会社で）仕事するっていう世界が実現するような気はしますね！
そうなるといいですね！

清水建設の件は大変ですが、長谷工は大丈夫でしょうか...

>>3032 ご近所さん
現場はいつも大変ですね。
同じような環境でお仕事されるので心配ですが、今じゃ東京近辺ではどこだって感染可能性があるから。
引き渡しまで問題なく工事が進むことを願いましょう。

建設業界でもポツポツ休業しているようですが、長谷工さんは休業なしでがんばっていらっしゃるのですか？
今マンションが予定通り竣工するには現場での相当なご苦労があっての事だと思いますので、今まで以上に感謝しなければいけませんね。

なるほど…今までマンションの共用施設にライブラリーやワーキングスペースは不要と考えていましたが、コロナ終息後はそのような施設がついているマンションの需要が高まるかもしれませんね。
職種によるでしょうが、必ずしも出社する必要はないと判断する会社が増えるように思います。

公式HPに2020年7月建物完成、9月引渡しとアップされています。
外観はほぼ出来上がっていますから、これから内装や外構の仕上げですね。

本当だ。7月完成(予定)、9月引き渡し(予定)となっていますね。
今は外出自粛されている方がほとんどなので、
契約済のマンションの建設進捗状況が確認できるような
仕組みを作ってもらえるとありがたいです。
マンション外観を定点観測できるようブログに写真を上げてくれるとか、
ライブ中継してくれるとか、こちらのマンションに限らずですが…。

同区内の他の新築物件がボロボロの中、ここは安定感がありますね。入居時期が合わなかったので購入しませんでしたが、今ゆっくり考えると見た物件の中では最高でした。

>>3037 匿名さん
前月までの進捗状況をレポートされていますよ。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/kaga.html/

5月15日(金)でレジデンスギャラリーは閉館するそうです。早々にに閉めちゃうんですね。

一部かもしれませんが、工事再開してましたね。

>>3041 買い替え検討中さん

そうですね、今日見たら工事やってました！

工事してます