マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-07 21:40:30
アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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2363
マンション検討中さん
周辺の中古は数が増えてますが、あまり動きがないようですね。
アトラス一人勝ち?
中古も頑張って価格で魅力出せばいいのに。
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2364
通りがかりさん
中古になった瞬間にアトラスは一人負けになると思うけど。
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2365
評判気になるさん
立地が一番いいので、アトラスは一人負けにはならないんだよね。
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2366
マンション検討中さん
>>2362 マンション検討中さん
88戸売り出して9割一気に売れたのはいい感じですね。
最近は初月6-7割が平均らしいですからね。
一期2次で4戸売り出すみたいですが、これは抽選落ちの救済ですかね
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2367
通りがかりさん
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2368
eマンションさん
1期1次で9割販売の情報源がわからないからなんとも言えないけど、第2希望までの部屋を一次で用意してたでしょ。そんだけ売れりゃ御の字な気もするけどな。
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2369
マンション検討中さん
期ごとの販売は希望が入った分プラスアルファ出すから
普通でしょ。何戸売れたかが指標。
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2370
マンション検討中さん
>>2367 通りがかりさん
今は売り出しの7割販売が平均ですからね。
希望が入った分だけうるので以前は9割とか良くあったのに今じゃ9割でも好調と言われるように。
市況悪いですよね
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2371
マンション検討中さん
>>2369 マンション検討中さん
1期1次と優先販売で88戸
抽選落ちの1期2次で4戸
まぁ総戸数の1/3超えてるしこの規模で今の市況だと平均かそれ以上だと思いますよ
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2372
匿名さん
これまでは、新築マンションは要望が入った住戸しか販売しないから初月契約率7割以上なんて当たり前のはず。だけど、それが首都圏平均で大きく下回ってしまうくらい今の相場が異常事態なんですよね。
その中でアトラス加賀の1期1次は好調と言えるのではないでしょうか。
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2373
匿名さん
>異常事態
昨年末は、スミフが「年間供給数1位」を死守するために契約できそうにない住戸を大量に販売に出して、それで首都圏の初月契約率が更に下がったという話もあるようです。初月契約率の低下は見栄を張りたいデベ達のチキンレースの結果かも知れませんね。
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2374
匿名さん
昨年11月の契約率も低かったけど、12月は50%割れで衝撃的だった。2か月連続の事態だっんでやはり価格に購入者がついてこれなかったということだろう。即日完売も激減してる。
1月はある程度復活したが70%は切ってる。価格を抑えめな物件も出てきたかなという印象。
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2375
検討板ユーザーさん
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2376
通りがかりさん
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2377
名無しさん
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2378
マンション検討中さん
なんでもいいけどそろそろ桜の時期なので建設地周辺の花見が凄そう!
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2379
通りがかりさん
石神井川沿いの虫は想像以上ですよね。
絶対マンションの明かりに集まると思います。
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2380
匿名さん
石神井川の桜は本当に見事です。毎年沢山のお花見客がいます。
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2381
マンション検討中さん
>>2379 通りがかりさん
早くちゃんとしたメーカーのLED照明に変えましょう
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2382
匿名さん
>>2377 名無しさん
このスレでは散々な評価だったからね。購入する人達は掲示板にあまり書き込みしないみたいですね。
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2383
名無しさん
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2384
検討板ユーザーさん
>>2383 名無しさん
増税後の方がローン控除も増え購入する人が増えそうですよね。
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2385
匿名さん
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2386
マンション検討中さん
>>2385 匿名さん
完全にアトラス側からの執筆依頼だと思うので、ニュースというか「広告」な気がしますね…
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2387
マンション検討中さん
>>2386 マンション検討中さん
マンション評論家ってお金貰って書くのかな?
今時ステマすると問題なるリスクあるしないと思うよ
リスクに対するリターンが小さすぎる
お願いくらいはあったかも知れないけど、少なくともお金は発生してないだろうね
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2388
匿名さん
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2389
販売関係者さん
ガラスフェンスって犬とか鳥がぶつかって来そう。
それはそれとして、ガラスフェンスについてうちの営業は何も言ってなかったな
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2390
通りがかりさん
>>2389 販売関係者さん
今時、ガラスに衝突する駄犬なんて見たことないんだが笑
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2391
通りがかりさん
今日家にチラシが入ってて知ったけどこんな立地でこの価格付けは正気の沙汰とは思えない
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2392
マンション検討中さん
>>2391 通りがかりさん
まぁどう思おうと標準又はそれ以上のペースで売れてるからね
これが今の相場なんでしょう
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2393
匿名さん
>>2389 販売関係者さん
石神井川遊歩道との一体感が感じられそうですね。とても楽しみ。
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2394
マンション検討中さん
ここ数年、相場の高騰で買ってもいいマンションは一年に数件しかない。去年ならグランドメゾン目白新坂、2017年はザ タワー横浜北仲などなど。今年はパークコート文京小石川が筆頭だけど、アトラス加賀もかなりいい線いくんじゃないかと読んでる。やはり野口研究所跡地ということで旭化成の気合は半端なく、ランドプランやデザインはこの価格帯にしては傑出していると感じる。
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2395
匿名さん
好調なら先着順やってますよって
わざわざうちなぞに電話してこないでしょ。
先着順完売しないと2次始められないの?
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2396
マンション検討中さん
電話勧誘が酷いね
ここかソライエ成増ぐらいだね。
必死さが伝わるよ
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2397
マンション検討中さん
現在の市況では標準以上の売れ行きなだけであって、決して売れすぎて買えない人が続出するような状況ではないですからね
そりゃ来場者や資料請求者に連絡くらいするでしょう
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2398
匿名さん
駅前で現地への送迎タクシーやってたね。タクシー使わないと気軽に行けない立地なのがなぁ
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2399
マンション検討中さん
高い!!
と仰っている方々は一体いくらであれば標準的な価格帯とお考えなのでしょうか?
現在検討中のため、是非参考にさせていただきまいです!
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2400
検討板ユーザーさん
>>2399 マンション検討中さん
買えないから「高い!」と仰るのです。
そういう方は買わなければ良いのです。
富裕層ファミリーだけ集まるマンションになりそうですね。
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2401
マンション検討中さん
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2402
マンション検討中さん
現在の市況やトレンドを考えると、適切な値付けかと。
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2403
検討板ユーザーさん
>>2396 マンション検討中さん
ソライエ成増の当初売り出し単価と同じなのに、場所はこちらの方が遥かに良くて、ソライエ成増の二の舞になるとは思えません。。
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2404
匿名さん
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2405
検討板ユーザーさん
>>2404 匿名さん
オーベルの話が何度か出ていますが、どの辺りがコスパの良さを感じるのでしょうか?
完売している物件なので、今更かもしれませんが。
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2406
マンション検討中さん
>>2400 検討板ユーザーさん
富裕層もいると思うけど、借入れ6000万、世帯年収1200未満のカツカツの方もいそう…
30代前半までで、まだまだ昇級見込みありそうなら大丈夫な気もするけど。
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2407
検討板ユーザーさん
角部屋は、ほぼなくなってますね。角が良い方はお早めに。
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2408
名無しさん
>>2406 マンション検討中さん
富裕層は、この物件1割くらいいるかもですね。野村総研の定義=金融資産1億円超、で考えると。その程度なら結構居ますからね。
でも購入層の年齢層は少し上がるのかなぁ?
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2409
マンション検討中さん
1200万未満でカツカツなんですね…
30代の子育て世代が多いって営業の方はおっしゃってましたよ。
JRの駅から物件までの間に保育園が少ないので悩み中です…
加賀マンション群の方々はみんな保育園入れてるのでしょうか?
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2410
マンション検討中さん
子育て世代からすると保育園が少ないのは一番悩みますよね。
既に近隣のマンションにお住まいの方々はどうしているのか気になります。
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2411
検討板ユーザーさん
9月入居じゃ保育園は4月まで無理だと思います。
近くに住んでいますが近場の保育園には入れず、うちの子は板橋本町まで行ってます。
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2412
マンション検討中さん
>>2406
立地(主要駅)、共用施設のグレード等の差は多少ありますが
同じ広さの部屋であればグロスで1500万安いです。
これをコスパというかは人それぞれですが。
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