東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス加賀ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-07-07 21:40:30

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
   都営地下鉄三田線板橋区役所前」徒歩10分
   JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49

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アトラス加賀口コミ掲示板・評判

  1. 2363 マンション検討中さん

    周辺の中古は数が増えてますが、あまり動きがないようですね。
    アトラス一人勝ち?
    中古も頑張って価格で魅力出せばいいのに。

  2. 2364 通りがかりさん

    中古になった瞬間にアトラスは一人負けになると思うけど。

  3. 2365 評判気になるさん

    立地が一番いいので、アトラスは一人負けにはならないんだよね。

  4. 2366 マンション検討中さん

    >>2362 マンション検討中さん

    88戸売り出して9割一気に売れたのはいい感じですね。
    最近は初月6-7割が平均らしいですからね。

    一期2次で4戸売り出すみたいですが、これは抽選落ちの救済ですかね

  5. 2367 通りがかりさん

    一期分は完売できなかったんだね。。

  6. 2368 eマンションさん

    1期1次で9割販売の情報源がわからないからなんとも言えないけど、第2希望までの部屋を一次で用意してたでしょ。そんだけ売れりゃ御の字な気もするけどな。

  7. 2369 マンション検討中さん

    期ごとの販売は希望が入った分プラスアルファ出すから
    普通でしょ。何戸売れたかが指標。

  8. 2370 マンション検討中さん

    >>2367 通りがかりさん
    今は売り出しの7割販売が平均ですからね。
    希望が入った分だけうるので以前は9割とか良くあったのに今じゃ9割でも好調と言われるように。
    市況悪いですよね

  9. 2371 マンション検討中さん

    >>2369 マンション検討中さん

    1期1次と優先販売で88戸
    抽選落ちの1期2次で4戸

    まぁ総戸数の1/3超えてるしこの規模で今の市況だと平均かそれ以上だと思いますよ

  10. 2372 匿名さん

    これまでは、新築マンションは要望が入った住戸しか販売しないから初月契約率7割以上なんて当たり前のはず。だけど、それが首都圏平均で大きく下回ってしまうくらい今の相場が異常事態なんですよね。
    その中でアトラス加賀の1期1次は好調と言えるのではないでしょうか。

  11. 2373 匿名さん

    >異常事態

    昨年末は、スミフが「年間供給数1位」を死守するために契約できそうにない住戸を大量に販売に出して、それで首都圏の初月契約率が更に下がったという話もあるようです。初月契約率の低下は見栄を張りたいデベ達のチキンレースの結果かも知れませんね。

  12. 2374 匿名さん

    昨年11月の契約率も低かったけど、12月は50%割れで衝撃的だった。2か月連続の事態だっんでやはり価格に購入者がついてこれなかったということだろう。即日完売も激減してる。
    1月はある程度復活したが70%は切ってる。価格を抑えめな物件も出てきたかなという印象。

  13. 2375 検討板ユーザーさん

    必死っすね。

  14. 2376 通りがかりさん

    酸っぱい葡萄で、他意はないんです

  15. 2377 名無しさん

    売れ行きの話ばかり笑

  16. 2378 マンション検討中さん

    なんでもいいけどそろそろ桜の時期なので建設地周辺の花見が凄そう!

  17. 2379 通りがかりさん

    石神井川沿いの虫は想像以上ですよね。
    絶対マンションの明かりに集まると思います。

  18. 2380 匿名さん

    石神井川の桜は本当に見事です。毎年沢山のお花見客がいます。

  19. 2381 マンション検討中さん

    >>2379 通りがかりさん
    早くちゃんとしたメーカーのLED照明に変えましょう

  20. 2382 匿名さん

    >>2377 名無しさん
    このスレでは散々な評価だったからね。購入する人達は掲示板にあまり書き込みしないみたいですね。

  21. 2383 名無しさん

    勝負は二期以降かな。
    まだ100戸以上あるし。

  22. 2384 検討板ユーザーさん

    >>2383 名無しさん
    増税後の方がローン控除も増え購入する人が増えそうですよね。

  23. 2385 匿名さん

    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190307-00116624/

    ポジティブニュースもある。

  24. 2386 マンション検討中さん

    >>2385 匿名さん

    完全にアトラス側からの執筆依頼だと思うので、ニュースというか「広告」な気がしますね…

  25. 2387 マンション検討中さん

    >>2386 マンション検討中さん
    マンション評論家ってお金貰って書くのかな?
    今時ステマすると問題なるリスクあるしないと思うよ
    リスクに対するリターンが小さすぎる

    お願いくらいはあったかも知れないけど、少なくともお金は発生してないだろうね

  26. 2388 匿名さん

    今までの記事を見ると、お金をもらって書くタイプの評論家ではなさそう。
    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/

  27. 2389 販売関係者さん

    ガラスフェンスって犬とか鳥がぶつかって来そう。
    それはそれとして、ガラスフェンスについてうちの営業は何も言ってなかったな

  28. 2390 通りがかりさん

    >>2389 販売関係者さん
    今時、ガラスに衝突する駄犬なんて見たことないんだが笑

  29. 2391 通りがかりさん

    今日家にチラシが入ってて知ったけどこんな立地でこの価格付けは正気の沙汰とは思えない

  30. 2392 マンション検討中さん

    >>2391 通りがかりさん
    まぁどう思おうと標準又はそれ以上のペースで売れてるからね
    これが今の相場なんでしょう

  31. 2393 匿名さん

    >>2389 販売関係者さん
    石神井川遊歩道との一体感が感じられそうですね。とても楽しみ。

  32. 2394 マンション検討中さん

    ここ数年、相場の高騰で買ってもいいマンションは一年に数件しかない。去年ならグランドメゾン目白新坂、2017年はザ タワー横浜北仲などなど。今年はパークコート文京小石川が筆頭だけど、アトラス加賀もかなりいい線いくんじゃないかと読んでる。やはり野口研究所跡地ということで旭化成の気合は半端なく、ランドプランやデザインはこの価格帯にしては傑出していると感じる。

  33. 2395 匿名さん

    好調なら先着順やってますよって
    わざわざうちなぞに電話してこないでしょ。
    先着順完売しないと2次始められないの?

  34. 2396 マンション検討中さん

    電話勧誘が酷いね
    ここかソライエ成増ぐらいだね。
    必死さが伝わるよ

  35. 2397 マンション検討中さん

    現在の市況では標準以上の売れ行きなだけであって、決して売れすぎて買えない人が続出するような状況ではないですからね
    そりゃ来場者や資料請求者に連絡くらいするでしょう

  36. 2398 匿名さん

    駅前で現地への送迎タクシーやってたね。タクシー使わないと気軽に行けない立地なのがなぁ

  37. 2399 マンション検討中さん

    高い!!
    と仰っている方々は一体いくらであれば標準的な価格帯とお考えなのでしょうか?
    現在検討中のため、是非参考にさせていただきまいです!

  38. 2400 検討板ユーザーさん

    >>2399 マンション検討中さん
    買えないから「高い!」と仰るのです。
    そういう方は買わなければ良いのです。
    富裕層ファミリーだけ集まるマンションになりそうですね。

  39. 2401 マンション検討中さん

    コスパが良いマンションと思いますよ!

  40. 2402 マンション検討中さん

    現在の市況やトレンドを考えると、適切な値付けかと。

  41. 2403 検討板ユーザーさん

    >>2396 マンション検討中さん
    ソライエ成増の当初売り出し単価と同じなのに、場所はこちらの方が遥かに良くて、ソライエ成増の二の舞になるとは思えません。。

  42. 2404 匿名さん

    コスパでいうとオーベル板橋本町は良かったですね。

  43. 2405 検討板ユーザーさん

    >>2404 匿名さん
    オーベルの話が何度か出ていますが、どの辺りがコスパの良さを感じるのでしょうか?
    完売している物件なので、今更かもしれませんが。

  44. 2406 マンション検討中さん

    >>2400 検討板ユーザーさん


    富裕層もいると思うけど、借入れ6000万、世帯年収1200未満のカツカツの方もいそう…
    30代前半までで、まだまだ昇級見込みありそうなら大丈夫な気もするけど。

  45. 2407 検討板ユーザーさん

    角部屋は、ほぼなくなってますね。角が良い方はお早めに。

  46. 2408 名無しさん

    >>2406 マンション検討中さん
    富裕層は、この物件1割くらいいるかもですね。野村総研の定義=金融資産1億円超、で考えると。その程度なら結構居ますからね。

    でも購入層の年齢層は少し上がるのかなぁ?

  47. 2409 マンション検討中さん

    1200万未満でカツカツなんですね…
    30代の子育て世代が多いって営業の方はおっしゃってましたよ。
    JRの駅から物件までの間に保育園が少ないので悩み中です…
    加賀マンション群の方々はみんな保育園入れてるのでしょうか?

  48. 2410 マンション検討中さん

    子育て世代からすると保育園が少ないのは一番悩みますよね。
    既に近隣のマンションにお住まいの方々はどうしているのか気になります。

  49. 2411 検討板ユーザーさん

    9月入居じゃ保育園は4月まで無理だと思います。
    近くに住んでいますが近場の保育園には入れず、うちの子は板橋本町まで行ってます。

  50. 2412 マンション検討中さん

    >>2406

    立地(主要駅)、共用施設のグレード等の差は多少ありますが
    同じ広さの部屋であればグロスで1500万安いです。
    これをコスパというかは人それぞれですが。

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