ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

シティテラスもグランセンスも長い時間かかったのにここがそんなに早く売れるわけはないかと。2023年くらいまでは残ってると思いますよ。

>>650 マンションの執行人さん

レイクタウンの初期物件は相場より高かったけど完成前完売だったよ

グランアルトの住人です。
グランアルトは12年12月に販売を開始し、13年8月には完売したと思います。
14年2月入居でした。

ここは低層なので敷地権割合が大きく、その分値が張りますね。
シティテラスの方がその分安いので、考えどころです。
何だかんだ、駅からの距離は変わらないくらいですし。

低層だと固定資産税が高くなっちゃうんですかね

土地分なんて少額だからたいして変わらないんじゃない

過疎ってますね。
マンション自体建ってないし、ホームページの情報も更新してないしネタ切れ感満載ですね。
工事の途中経過の風景

ホームページに１時間以内に案内しますと宣伝されているが、１時間で終わるはずが無い。
うちも営業マンに１時間で終わるから見に来てと言われて行ったが、結局３時間かかった。

平日限定1時間見学行ってきました。
ショート映画みてからモデルルーム見て1時間で終わりました。
次回は家族と行ってみますが、相談したら1時間では終わらないです。
見るだけなら1時間って事ですかね。

マンション建設現場はちゃくちゃくとすすんでますね。まわりの大和ハウスさんの一戸建ても完売したから、レイクタウンで静かな立地を検討するならガーデンハウスしかないですね。
これからが楽しみです。

>>660 マンション掲示板さん
まわりになーんもないですからね。

>>661 通りがかりさん
住宅街ですからね

>>661 通りがかりさん
マツキヨとセントラルフィットネスクラブがありますよ！
あと牛丼屋さん。

レイクタウンはマンションも戸建もたくさん建設されてますが、逆に多過ぎて戸建でさえ空き家があるし、今後値下がりしそうだなと。
一生住むなら関係ないですが、引っ越したり、投資物件として考えるとは厳しいですね。

ここでなんもないなら、住宅街には住めないね。
家族で暮らすにはこれがいいんじゃないですか。

>>665 匿名さん
徒歩圏内にスーパーない住宅街って普通なの？歩いていけるのはコンビニひとつ。マツキヨひとつ。

車がないと生活できないレベルの土地のマンションで3500万というのが。

>>666 通りがかりさん

徒歩圏って？？
イオンとカスミフードスクエアがあるんじゃない？

>>666 通りがかりさん
徒歩圏内って具体的に何分ですか？

ここのマツキヨ、スーパー並みに野菜や惣菜ありましたね。

>>668 匿名さん
できれば5分、MAXでも10分かと思いました。そう思うと一応カスミは徒歩圏内になりますかね。駅との間にあるわけでもないし。

食材なんかの買い物は、荷物重くなったりするから私は自転車使いますが。

>>670 通りがかりさん

イオンモール近接がウリのシティテラスだってモールの入り口が近いだけで中のスーパーまで10分はかかるからそんなもんでしょ

>>672 匿名さん
マルエツならそんなにはかからないし、シティテラス派の人がやたら強調するように、駅との間にあるというのは確かにメリットです。

まあ“静な住宅街”というのと“不便”というのはコインの表と裏ですからね。“便利”で“静な”住宅街なんてあまりないわけですし。

周辺の利便性だけでいったら新越の駅周辺にできる２つのマンションは有利ですが、その裏返し治安の悪さはぬぐえないですからね。

>>672 匿名さん
シティテラスはイオンスタイルまで１０分、ガーデンハウスはカスミまで１０分と同じくらいですね。
ドラッグストアもイオンスタイルにあるし、
100円ショップがあるシティテラスの方が利便性は良いですね。

>>674 越谷のドンちゃん　さん

イオンモールの中はやたら広いし休日車で近寄れないから大きい買い物できないし不便だ
100円ショップまで行ってたら遠いし
色々あるようで実はたいして便利じゃないというね

>>675 匿名さん
ガーデンハウスをそこまでディスらないでください。

>>675 匿名さん
そう思うならここは対象外ですね

イオンモール頼りのシティテラスとちがってここは周辺にスーパーコンビニドラッグストア飲食店など一通りあるから困らないだろうね
学校も近いし子供も安心

>>678 匿名さん
このマンションの公式HPもひたすらイオンをごり押ししてますけどね。

>>679 通りがかりさん

立地がレイクタウンなので当然かと。
そもそも、ゴリ押しとは理に合わないことを強引に押し通すことをいうので、この場合はゴリ押しには当たらないと思いますよ。

>>680 匿名さん
つまりこのマンションも紛うことなくイオン頼みのマンションということですよね。徒歩10分かかりますけど。

>>681 通りがかりさん
何が言いたいのかさっぱり分かりませんが、そう思うか思わないか、どこに価値を見出すかは個人の自由ではないでしょうか？

>>681 通りがかりさん
何が言いたいのだろう
わけがわからない

要はこのマンションはまわりに何もないレイクタウンで1番不便なマンションだと言うことが言いたいだけです。

けど、それは静かということなので、そこが気に入る人もいると思います。

>>679 通りがかりさん

周辺にそろってるスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店・学校が全て使える上にイオンモールも使えるってだけでは
この辺がイオンモールしか使えない上にイオンモール・線路・バイパスに近すぎて周辺環境が悪いシティテラスとの違いですよね

レイクタウンは発展途上の街なので、これからどうなるかは楽しみでも不安でもありますね。
イオン頼みだと、不採算でイオンが撤退したらゴーストタウンにもなりそうですし（確率は低いと思いますが）、住宅がたくさん建設されているということは人が集まってきているので、出店も多いのは確かですね。
まだ不便なところもありますが、これから便利になっていきそうですね。
ただ資産価値としては南越谷の方が安定はしてると思います。
便利だけどガヤガヤ、まだちょっと不便だけど将来性もある（リスクもありますが）、どちらをとるかは価値観によりますね。

>>686 マンコミュファンさん
イオンが撤退するなんて、有楽町線がこの街に延伸してくる可能性より低いですよ。
宝くじのような、確率を気にしてこのマンションを選ばないのだったら、どこのマンションも買えないですね。

>>686 マンコミュファンさん
なぜ急に南越谷が出てくるんですかね？

南越谷とこことでは比較する方がおかしいですね。私は静かなこちら派ですが。

2期販売が1ヶ月先送りになりましたね。
>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年5月下旬販売開始予定　

遅れるのはすみふの得意技。急いで売りませんって強がっているけど、見込み客が集まっていないだけ。そして完成在庫へと続く。

>>690 マンション検討中さん

予想通りだね
シティテラスの売れ行きがよっぽど悪いのかな

>>685 匿名さん
実際に住んでみるとおそらくイオンモールまで遠いですよ。kazeメインならいいですが。。。kaze mori outletとイオンモールメインで使うならシティテラスかなぁ。周辺施設で満足ならガーデンでいいかな？近くにイオンモールあるとはいえ、それを使うには中途半端な距離のような気がする。。。実際に現地まで行った感想です。

書き忘れました。のどかなのんびりした住環境を望む方ならガーデンかな？とは思いましたよ。

いまはシティテラスとガーデンハウスで競合してる雰囲気ありますけど、ガーデンハウスをどんどん遅らせて、「レイクタウンの新築に住みたかったらもうここしかないですよ」という状況にしたいのでしょうね。

>>693 マンション検討中さん

イオンモールなんて無駄に広すぎて頻繁に通うような施設じゃないし、これだけ周辺に施設が揃ってるとメインの買い物場所にする意味がないから、たまに行くだけの人がほとんどでしょう
たまに行く分には十分すぎるほど近くてなんの問題もないかと
シティテラスの人はイオンモール以外で買い物できないからイオンモールメインにするしかないでしょうが買い物しにくくて不便でしょうね

近所に何年か住んでるけど、私もだし周りでもメインの買い物をイオンでしている人はいないね。
広くて疲れるしそもそもそんなにイオンに行かなくちゃいけない用事がないし。
コンビニやカスミマツキヨの方がよっぽど頻繁に通ってるね。
イオンに何でもあって便利なのは間違いないけど、レイクタウン内ならどこでも十分にイオンを使いこなせる距離だよ。
広ーい！何でもあるー！すごーい！ってはしゃいで意味もなく通うのはみんな最初だけ、レイクタウン住人あるあるだよこれ（笑）
イオン以外に買い物できる場所がなくてイオンに行かざるを得ない立地の人の事情は知らないけどね。

シティテラスはイオンしかいけなくてこのマンションはさも色々あるかのような書き方なのが理解できませんね。

せいぜい駅のマツキヨより大きいマツキヨが近いくらいでしょ。

シティテラスがここよりすごく便利なわけではないと主張するならまだしも、ここのほうが便利ということはまずないかと。

>>697 周辺住民さん
いまどきどこの田舎からでてきたらショッピングモールが珍しくて意味なく通うんでしょう。イオンは大きいけど似たようなものはどこにでもあるからなにも珍しくなんかない世の中だと思いますけど。10年前にできたときは確かに周辺住民ははしゃぎましたけどね。

>>698 通りがかりさん

実際シティテラスはイオンしかなくてこのマンションにはコンビニスーパードラッグストア飲食店学校病院と揃ってますからね

>>700 匿名さん
学校は確かに近いですね。シティテラスのアキレス腱ですからね。
けどカスミは別に大して近くなく、シティテラスからイオンの中の２つのスーパーにいくのと変わらないと思います。むしろたぶんマルエツとシティテラスの方が近いです。コンビニも、シティテラスからミニストップもそんなに変わらないくらいの距離です。
病院もどれのことを言っているのかわかりませんが、そんなに頻繁にいくものでもなく、徒歩圏内にあれば問題ないでしょう。シティテラスとこのマンションに差があるとは思えません。
そして飲食店はさらにわかりません。シティテラスはイオンだけでなく、くら寿司もラーメン屋もサイゼリヤもあります。こっちはなにで優位なのでしょう。天や？

それにイオンを頑なに無力化しようとする意味もわかりません。イオンに価値を見出さないなら、その分も価格にのっかってるこのマンションは割にあわないですよね。

あなたがイオン大好きでシティテラスにしか目がいっていないのはよくわかりましたが、
そうではない公平な目でマンションを検討している人たちはあなたのような偏った考えに至らないんですよね
あなたがいくら偏った評価を押し付けても一般人とは平行線を辿るだけなので適当なところで諦めてくださいね

>>702 匿名さん
そうですか。ではどなたかが私の列挙したものにきちんと反論してくださらないと、ここの立地にまだ詳しくない検討者に誤解を与えてしまいますね。

線路からも大きな道路からも遠く、店も少ないのでとにかく静かなことがこのマンションの売りのひとうだと私は思ってましたが。

全住戸南向きで一階でも日当たりがよく、静かで公園、学校も近いし、駅もあるけば7分程なので私はいいと思いました。

>>703 通りがかりさん
なぜあなたのくだらない列挙に付き合う必要があるのか？（笑）

>>705 通りがかりさん
どちらかというと私は、このマンションが便利でシティテラスが不便という事実ではない印象操作につきあってあげたくらいに思ってますけどね。

普段の生活ならシティテラスの方が便利でしょう。
ただ、子供が小学校に通うなら、こちらの方がいい。
あとは値段との相談でしょ。

シティテラスを便利というのはさすがに無理があるね・・・
色々不便な代わりに安いことだけが売りでしょあそこは
ここは特別便利なマンションとは思わないが少なくともシティテラスみたいに色々欠けてて不便なマンションではないですね

このマンションの販売を延期しなきゃいけないぐらいシティテラスの売れ行きが良くないみたいなのでわざわざ関係ないマンションのスレにまで宣伝にきてるんですかね

>>706 通りがかりさん
なぜあなたのくだらない印象操作に付き合う必要があるのか？（笑）

>>708 匿名さん
まあシティテラスも便利かというと、決して便利ではないですよね。便利だったらたぶんもっと売れてます。

けどこのマンションはさらに便利さが落ちます。“レイクタウン”“新築”“南向き”のパワーでどれだけおせるかですね。

>>710 通りがかりさん

便利差ってなんでしょう？

近所に住むものです。
このマンションのベランダから、草加の花火大会は特等席でしょうね(^o^)真ん前に大きく見えるでしょうね。

低層で高級感溢れるマンションができるのでしょうか？楽しみです。
目の前の公園の遊具が寂しいので、住民が増えることにより、遊具増えたら嬉しいです。

また、駅へ向かう途中の南高校前の道路、横断歩道できるといいですね。

最近、近所で住宅侵入、窃盗事件がありました。閑静な住宅街で、物騒なことはなかったのでとても怖いです。夜中もパトカーを見かけるようになりました。

>>711 匿名さん
すみません、質問の意味がわかりかねます。便利の定義を聞かれてるのでしょうか？

>>694 マンション検討中さん
ガーデンハウスの売りは静かな環境ですよね。
低層住宅をホームページでは押してますが、そもそも低層住宅に何のメリットがあるのでしょうね。

>>714 マンションエンペラーさん
うーん、ほかの住宅地との融和性ですかね。
デメリットは敷地権割合が大きくなるので、どうしても値段が高くなることですかね。

>>714 マンションエンペラーさん
エレベーターを待たなくてよかったり、階段でいけたりするので便利。けど普通は２、３階日当たりに難があることもある。ここは全棟低層だから２、３階でも日当たりが保証される。このあたりが強みですかね。

>>716 通りがかりさん
ここも検討にいれつつシティテラスやグランアルト(中古)を見に行きましたが、1階でも南向きは日当たり良かったですよ。

>>717 マンション検討中さん
あらそうなんですね。そうすると低層マンションってなんなんでしょうね。

8階建ての２階に住むのとなんか違うんですかね。

壁式構造とか、ですか？このマンション？
高層マンションの低層階で出来ないのは、そのくらいかと思います。

ここは壁式構造ではありません。普通に柱や梁があります。
ただ、高層マンションの低層部だと上階部を支えるために梁や柱が太くなりますが、低層マンションだと支えるものが少ないので柱と梁が細くて済みます。

また、地震の際には「しなり」が小さいので躯体への被害が少ないです。
阪神淡路をはじめ過去の大震災でもRC造3階建て程度の低層建築物は倒壊がゼロでした。

あとは全体の穏やかさでしょうね。マンション敷地内も周囲の住宅地も低層なので空が広く明るいです。高層マンションのような大きな日陰ができないので暗さや冷たさがありません。

>>712 ご近所さん
>また、駅へ向かう途中の南高校前の道路、
>横断歩道できるといいですね

これできてますよね？いつからか知りませんけど。あれを使ったら10分はかからないんですかね。

>>721 通りがかりさん
シティテラスと駅まで同じくらいの距離ですか。
やっと比較対象として同レベルに立ちましたね。
おめでとうございます。

>>717 マンション検討中さん

もう影が短くなってるから今見て判断してもダメ
1番日が欲しい冬は影はもっともっと長くて日当たり悪くなる

低層=部屋数が少ない=割高なんですが高いことにも利点は多少ありますよ
やはりどこぞの安さが売りのマンションのようなところはそれなりの質の人が集まってるみたいなので
個人個人の問題とはいえやはり平均値としては違いが出てきますよね

>>721 通りがかりさん
できていません。
おそらく、駅から近い道路と勘違いされているかと思います。
てんやがある通りのことです。
あの道路を横断してマンションへ行くのですが、最短ルートだと横断歩道がないため、横断歩道をきちんと通る正規のルートだと駅まで10分以上はかかります。

ほんとうにお粗末で申し訳ない&伝わらないかもしれないのですが、画像の丸の部分の道路のことです。
駅⇔マンションへは、赤い線が最短ルートかと思うのですが、丸い箇所の道路横断には、横断歩道がありません。迂回して青いルートを通るのは非現実的ですが...

なるほどありがとうございます。勘違いしてました。

>>724
>>高いことにも利点は多少ありますよ
私もそう思います。子育てしている層でも、教育にある程度熱心でしつけをしている親と、いわゆる「子育て様」がいます。富裕層とそうでない層が二層化しているように、子供を育てる家庭も色々です。

・Yahoo!不動産を見てモデルルームに行くと2000円のTポイント
・事前に予約した人にQUOカード2000円分進呈

2つのキャンペーンがあるようですが、これは2つとももらえるんでしょうか。どちらももらえるなら、太っ腹キャンペーンな気がします。

>>728 匿名さん
どっちももらえるんじゃないですか？このくらい新築マンションの広告費としては別に全然大したことじゃないと思いますよ。
ローンの仮審査だしたらいくらとかもあるでしょうし。

横断歩道がないため、少し遠回りしていかなければならないということでしょうか
横断歩道を渡るにはまっすぐ行って横に行って渡らないといけないのかな？
イオンレイクタウンまでは徒歩１０分。買い物をして帰ってくることを考えると思い荷物を持って帰るのは少し辛いので
自転車が便利そうです。

ちなみにこのあたりは小中学校の生徒数はかなり多いのでしょうか？マンションが沢山建設されていますが、評判等が気になります

徒歩1分でも重い荷物をもつ買い物に徒歩で行く気がしない人が殆どですよ
まともな知能があれば荷物が出る買い物に行く場合はどんな距離だろうと車や自転車など荷物を運ぶ手段を持っていきますので徒歩15分以内であれば誤差レベルです
近すぎる価値はないということですね

>>726 通りがかりさん
このルートは直線的ですが、実際はそこに道は無くて、青で記載してある迂回したルートが正解かと。

>>732 マンション掲示板さん
赤い線の道ありますよ

現地に行けばわかりますが普通の人は赤いルートで行くでしょうね

>>733 通りがかりさん
ほんとにありますか？
今度調べときますね。

>>735 マンションの執行人さん
上の方の赤い線は、道からずれていますが...信号がある、ちょい左の道です。

高校のすぐ脇の道が通れます。

そうですね。普通の人は赤い道を通ります。わざわざ青い線で遠回りする人は、よほど真面目な人でしょう。

>>735 マンションの執行人さん
赤い道はありますよ。細い歩行者専用道路が。

>>730 匿名さん
ホームページが宣伝してる通りでネットスーパー使った方がいいですね。買い忘れはマツキヨで。
レイクタウンで唯一徒歩圏内にスーパーがないのはこのマンションのデメリットではあるでしょうね。いずれできるかもしれませんが。

>>738 通りがかりさん

カスミに余裕でいけますけよ？？？
イオンにしかいけないマンションと同じように考えてはいけないですよ

カスミはmoriイオンやkazeマルエツより安いですしね
品数はmoriイオンが多く高くて質の良いものはkazeマルエツが多いですがカスミが1番普段使いしやすいです

>>735 マンションの執行人さん

インターネットの机上の空論でデマを流してないで現地を見れば一発でわかるんですが、
ちゃんと歩行者専用道路がありますよ
車は通れないのでgoogleマップでは塗りつぶしになってますが道自体は書かれています

>>739 匿名さん
まあカスミもイオンも歩ける人は歩けるでしょうね。けど10分はかかります。スーパーの近いはどれくらいで、遠いはどれくらいかというのは人それぞれかと思います。10分は10分ですね。

スーパー徒歩10分は近いでしょ

でも、スーパーへの買い物って皆さん自転車使わないんですか？
帰るとき手で持って重くて嫌だなぁ徒歩だと

>>742 匿名さん
近い近くないは感じた方次第だと思うんですけど、結局ここは“立地は戸建”のマンションなんですよね。戸建からしたら駅まで10分未満で、徒歩10分にスーパー2つってきっと悪くないんだと思います。
けど、マンションを買いたい人の中には、戸建と比べて駅近くにあってなんでも近くで揃うってメリットを求める人もいると思うので、それには合致しないですよね。
買い物に歩いてなんか行かないって人にはうってつけだと思いますけど、みんながそうではありませんからね。

>>743 通りがかりさん

徒歩10分以内で駅があってなんでも揃うだと遠過ぎてNGだと徒歩5分以内でないとだめってことです？
するとレイクタウンの時点でそれを満たす物件はないのでNGですよね
そんな物件どれほどあるんだろう

>>742 匿名さん

ここまで徒歩での買い物距離重視となると毎日特に用もなくイオンでフラフラ暇つぶしする生活スタイル前提とかなんじゃないですかね
暇な老人なのか専業主婦なのかしりませんがあんまり一般的なスタイルじゃないので参考にならないかなぁ

>>744 匿名さん
このマンションを10分以内でなんでも揃うって表現するのは売る側が言う営業トーク並みの都合のよさを感じますけどね。

ここはたぶんレイクタウンの徒歩圏内にできる最後のマンションです。だから他のマンションに比べてお不便なのも必然。けど、このマンションを逃したらレイクタウンの新築は買えないんで、それでどれくらい客を集めるかですよね。ここが出きる頃には、「レイクタウンで唯一にして最後の新築マンション」という肩書きになってますからね。便利とかどうとかは後回しだと思います。

>>745 匿名さん
まるで意味がわからないですね。
ヒマな専業主婦ならむしろスーパーへの距離なんか気にしません。車でも自転車でもいくらでも好きなスーパーまでいけばいいんですから。

むしろこのマンションは車があって日中に時間がある専業主婦家庭にはすごく向いてると思います。ゆったりとした落ち着いた住環境ですし、日中は日当たりのいい南向きですし。

時間がない共働き家庭とかはネットスーパーとか週末の買いだめにしないと、不便だとは思います。

>>747 通りがかりさん

つまり駅もスーパーも徒歩5分で行けないと困る人なんていないって事なわけか
結局何が言いたかったんだろう

>>746 通りがかりさん

地図上で全部揃ってる客観的な論拠を都合のいい営業トークという論拠のない感覚的な中傷で否定されてもなぁ
そんな言い掛かりで現実を否定してたらこことかシティテラスは理由もなく完全アウトじゃん

>>749 匿名さん
公式ホームページでも10分以内なのは病院、あとはコンビニ、スーパー、マツキヨがひとつづつ。しかもスーパーもマツキヨも駅との間にあるわけではない。飲食店も天やくらい。

これを10分で何でも揃うと言ってしまっていいのかという感じですね。

基本的にはレイクタウン自体がイオンありきで、飲食店とか商店が少ない街ですからね。イオン以外だけで駅から10分圏内の利便性比べたら吉川にさえ劣ると思いますし。