ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

>>441 マンション掲示板さん
そんな価格では出ませんね。
東京オリンピック選手村を住居用マンションに改修する工事が控えてますから、そっちに作業員が取られてしまい、他の作業員の人件費が高くなります。
その関係で不動産価格が更に高騰します。
そして中古物件の価格も便乗して高騰します。
待つより今買った方が得策だと思いますね。

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大手デベやメジャー7では賃貸に一括しておろす事はないですね。中小デベの定番の話ですかね。笑

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>>451 マンションエンペラーさん
なるほど。消費税増税もあるし、2020年後半になると金利も上がってるだろうしガーデンハウスできるまで待つのも怖いですね。変動金利0,5位で最初の何年かはローンを組む資産で動いてるので。。。今現在よりも利息で150位上がる計算すると待たずに今の段階で気に入ってるところを購入する方がいいのかもしれませんね。もう一度試算してみます。

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>>452 匿名さん

え？
大手でも普通に下ろしてますよ？
貴方が無知なだけかと。
都内のように人気があれば早々ありませんがここのような郊外や地方都市では大手含め極々一般的ですよ。

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郊外や地方都市で賃貸おろし。笑。誰が借りるんだよ。
逆に都内を賃貸おろしはわかるけど、無知はお前だよ。笑
やれやれですね。

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あなたの言う、大手って？
レーベンとかポラスとか？
そっちの大手かー。いや大手認識違いでした。笑

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都内のマンションなんて黙ってても売れるのに賃貸に下ろすわけないでしょ
マンションの価値に直結するから表立って分かりやすいようにはやらないから知らない人は知らないでしょうね

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都心は黙ってても売れるから、すぐに売らずに貸すんだよ。笑

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>>453 マンション掲示板さん
これから消費税も上がるし、建築費も高騰してるし、金利も上がるしで不動産業界にとって良いこと無いですね。
苦肉の策として住宅ローン減税が13年に延長されるという話も有りますが、焼け石に水のような。。
もう船に乗り遅れた人達は一生賃貸の方がお得かもしれませんね。

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一生賃貸。いややーそんなの。

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>>458 匿名さん

デベが直接賃貸に出してるわけじゃないのにそんなことしてもなんの得もないでしょ
やっぱり何も知らないのに口出してるだけか

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賃貸出す出さない、素人かどうかの話はもういいです。他でやってください。

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通勤時間帯によっては、駅まで通学中の高校生と逆方向なんだよね
何気にストレスだね

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我が家は車通勤だから、学生さんはあまり気にしてませんでしたね。

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>>459 eマンションさん
分譲があがれば賃貸の相場もあがるんで状況は変わらないですよ。

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>>463 マンション比較中さん
駅の改札をゾロゾロと高校生が出てくると通れないしストレス溜まりますね。

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>>466 マンションコミュニティさん
駅の改札は土日は常におりてくる人が山ほどいる駅ですから覚悟は必要ですよ。

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土日は車で移動して、平日は高校生より少しはやいからノンストレスですよ。

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>>466 マンションコミュニティさん
そもそもこのマンションの購買層は電車通勤より車通勤層ですから駅の改札がゴチャゴチャしてようがあまり関係ないでしょう。
それにしても強気の価格設定で売れるのかなー。

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強気って程の価格じゃないね。シティテラスのまともな部屋と変わらない価格でしたよ。むしろ、新越谷のポラスのマンションと比較中ですが、あちらは高すぎる印象でした。

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>>470 通りがかりさん
シティテラスも強気と言われていますからね。駅から５分のシーズンズグランアルトの南向きがでてたとき同じくらいの価格だったみたいなので、ここ数年の不動産相場の上昇を感じますね。

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>>471 通りがかりさん
不動産相場上昇の原因は建築費の高騰や人件費の高騰、アジア圏の投資家が首都圏の不動産を買い漁って価格を上昇させた等色々原因が有りますね。
その割を食うのは一般庶民。
今や夫婦ペアローンが出来る夫婦じゃないとマンションを購入するのは不可能になりましたね。

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都心はペアローンが当たり前になってるみたいですね。まだまだ郊外は大丈夫な価格なので安心ですね。

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>>471 通りがかりさん

シティテラスは内容の割に相場に比べて強気って言われてるだけで絶対価格ではさほどでもないですよ

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内容も何も、このあたりのマンションのグレードは大手はどこも大きく変わらないと思います。グレードで選ぶ客層でもないし、こまかなグレードの違いで高い安いと騒ぐ人は買えない人か中小デベの嫉妬でしかないですね。
ただ、レイクタウンは大手しかマンションや戸建ては供給してないですけどね。

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間取りですけど
4LDK 洋室4のクローゼット、なんでそこに作っちゃったの？って感じですね。
納戸を止めて洋室1との間に作れば良かったのに。

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スミフは他のデベに比べて間取りはすごくいいですよね。

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>>473 匿名さん
ペアローンって5000万以上の物件からというイメージですがどうなんでしょう。

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ペアローンに特に決まりはないですし、
共働きでお互い持分持ちたいなら価格にこだわらずいいのではないですか。
ただ、離婚する時面倒なんですよ。
なんて、そんな事購入する時は考えないですもんね。

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デベデベって。。

スミフさん、ご苦労様です！！！！

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ペアローンのメリット、デメリットを整理して検討してみます。

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>>481 マンション検討中さん
ペアローンのメリット。
1人力より2人力なのでより大きな金額で住宅ローンが組める。
ペアローンのデメリット。
離婚した時に旦那側がより大きな負債を背負う。

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離婚を考えてマンション買うのはなかなか出来るものではありませんが、深く考えてみます。

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このマンションパンダ部屋無いんですね。。
シティテラス越谷レイクタウンの伝説のパンダ部屋を復活させて欲しいです。

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パンダ部屋？いりますか？そんな買えない部屋。

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パンダ部屋、欲しいです！！

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後から、パンダ出てくるかもね。
シティテラスも最初は2998万円パンダだったからね。確か。

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>>487 通りがかりさん
シティテラスのパンダ部屋は2498万円でしたよ。
今のパンダ部屋は2798万円ですね。
このマンションも出来たら2500万円代のパンダを設置して欲しいです。

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シティテラスは価格高めのグランセンスも販売中でしたので、レイクタウンの安い方というイメージをつける必要もあったのかと思います。実際パンダ部屋以外も東向きとかはかなりグランセンスより安かったですから、差別化されてました。

ガーデンハウスは全体的にシティテラスと同等か高めで南向きを売りにしていくと思いますので、パンダ部屋で安さアピールをする必要はないかとおもいます。実際安くないわけですから。

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>>488 パンダさん

シティテラスも初めて値段を公表した時は2900万ぐらいか下限だったんですよ
で、立地や内容の割に割高だと不評でした
その後実際に売り始める段階になって客寄せ用の2498万の部屋が出てきました
なので、ここもまだこれから客寄せ用の安い部屋が出てくるかもしれないというお話だと思いますよ

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パンダパンダって言うけど、なんでそんなに安かろうよかろうという考え方なんでしょう。

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シティテラスは実際安い分内容が劣りますからね
あそこは横にやたら長いから安い部屋は駅からも随分遠くてこのマンションより時間がかかるでしょうし

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>>492 匿名さん
少なくともホームページでは部屋の内装はシティテラスと同じように見えますよ。
なので純粋に場所の違いになるかと。
この地域の地価が高ければシティテラスより高いんでしょうね。
このマンションは線路沿いや国道沿いじゃないのがメリットでしょうか。

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ここ有名人が見に来たみたいですね。セカンドハウスで現金購入かなー、羨ましいけど、3500万前後なら余裕ですね。

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>>493 マンションの執行人さん

内装の画像だけで内容の良し悪しを判断しちゃう浅はかな人が安いマンションをえらぶんでしょうね
ぶっちゃけ内装の見栄えなんてローからミドルハイ辺りまで代わり映えしませんよ

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確かに内装なんてほぼ同じですよね。
自分でどうにでもなるし、やはり立地や企画なんでしょうかね?。ここは低層なので私は気に入ってますが。比較する物件がないです。

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>>496 マンション検討中さん
比較する物件はシティテラス越谷レイクタウンですよ。
価格はガーデンハウスの方が上ですが立地はうちの方が上ですよ。

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いや、シティテラスとは比較にならん。全く別ものだよ。違いがわからんやつはトーシロ。

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正直金銭的にここを検討できるならわざわざシティテラスを選ぶ意味がないからそういう意味では比較対象にならないでしょ
あそこは金額が最大にして唯一の売りだから
金額的にシティテラスしかないってあちらの検討板でもよく書かれてますし

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シティテラスとグランセンスが両方販売中だったときもシティテラスの板には値段が違うからグランセンスは検討対象にならないって書き込みが多かったね
ここも同じでしょう

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ガーデンハウス既に購入した人は居るのでしょうか。
まだ竣工は2年先ですが、購入した人はよっぽどレイクタウン愛なんでしょうね。

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1月11日の抽選会で販売戸数48戸中何戸売れたのか気になりますね。

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>>502 マンション検討中さん
そんなに売れないでしょう。
都心部のタワマンではあるまいし、ここは郊外ですから。

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ねらい目マンション認定

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郊外の大規模低層マンションですよね。
都心タワーとは真逆でいいかもね。

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口コミをずっと読ませて頂いたのですが、どうも感じの悪い方がいらっしゃいますね。人の事バカにしているような。
入居してからもこのような方がいらっしゃると考えると、とても不安です。
経験上ご近所トラブルが一番厄介なので。

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確かにネガティブな書き込みやウソの書き込みは感じ悪いですよね。
全く関係ない方が書き込みしてるんでしょうかね。目障りですね。

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>>504 匿名さん
何を根拠に狙い目マンションなのでしょうか。
裏で力のある組織がマネーの力で記事を書かせたとしか思えませんね。

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根拠は記事の通りです。有名住宅ジャーナリストが書いてますからね。根拠ない物件は記事さえかかないでしょうね。

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>>507 マンション検討中さん

ネガティブな書き込みは情報として必要だと思いますよ
思い入れが強すぎて感情的に見ては大事なことを見落としてしまいます
ただあからさまに中傷してるだけの書き込みもありますからそういうのは頂けないですね

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>>510 匿名さん
シティテラスより値段が高いですね。
グランセンスと同じくらいの値段になってますけど、それほどの価値があるのですかね。

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>>511 マンションコミュニティさん
いや、シティテラスの南側と同じくらいですよ。グランセンスはもっと高かったです。

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グランセンスは目の前が一戸建てで日当たりが悪い部屋で4000万円でしたね。確か。

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グランセンスはベースが76㎡でしたからね。

他の南側のマンションも70㎡がベースではなかったと思うので、シティテラスとここは狭い部類に入ると思います。

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>>511 マンションコミュニティさん

立地と建物がどう見てもシティテラスより上ですからね
ここはちゃんと住宅地にありますから

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>>515 匿名さん
静かな場所はここになりますね。
あと生活必需品の購入はドラッグストアがあり、フィットネスクラブがあり、コンビニやスーパーも少し歩けばあります。
イオンモールの恩恵が無くても生活出来る立地でもありますね。
しかし刺激を求める人にはつまらない場所になりそうです。

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そんな刺激を第一に考える必要があるのなんて毎日ショッピングモールに遊びに行く暇な専業主婦や隠居老人ぐらいでしょう
普通の人にとってはたまに行くのには十分便利な距離にイオンモールがある立地ですよここは

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マンション探しに刺激はいりません。
安心安全で選びたいですね。

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公式HPはイオンから近いことを宣伝してますけどね。

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近いといっても、イオン徒歩10分ですが、何か？

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>>517 匿名さん
そんな専業主婦や老人がいる家庭には向かないのでしょうね。しかし、共働き世帯ならもっと都心に住める金銭的な余裕があるのでは。。。となるとターゲットは独身のサラリーマンですかね。。。

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あとは、20代の新婚共働き夫婦とかが多いんですかね？

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となると、30代中盤でマンションが出来る頃には1歳の子供がいる家庭には向かないですかね？

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>>521 マンション検討中さん
いいえ、このマンションは共働き夫婦世帯というより、引退した老夫婦が住むのに適したマンションですね。
駅から遠いと共働き夫婦には向きません。
静かな環境で、平起き駐車場があるこの物件こそが老夫婦に最適なマンションです。

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このマンションは静かな暮らしがしたい方や、一戸建ての様な暮らしがしたい方、低層マンション好きのゆとりある方が多い見たいですよ。見学しましたが、かなり前向きに検討中です。

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レイクタウンに敢然と輝く有料道路マンションなのに駅遠のシティテラスが足を住友の足を引っ張ってると思います。
住友の営業さんもあんなお荷物物件を同じ駅に抱えてかわいそう。
ここは最高なのにシティテラスのせいで住友のイメージが悪くなります。
私も一応シティテラスの説明受けましたが、あんな物件あり得ないと思いませんか？

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>>520 検討板ユーザーさん

クソデカショッピングモールなんて日常生活の買い物するには不便すぎてたまに遊びに行くだけの施設だし十分すぎるほど近いじゃん
あんなとこ毎日通う暇人とか基準にされても困る

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ガーデンハウスは3500万のマンションにしてはまわりになにもなさ過ぎですね。

イオンを日常生活で使わないってじゃあこのマンションに住む人の“日常生活”ではどこで買い物をするのでしょう？ネットスーパーでしょうか。HPでもネットスーパーが便利に使えますって書いてますしね。

自転車でカスミ？車？

もっと田舎の安いマンションなら不便な土地だからって納得できますけど、3500万ですからね。

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>>527 匿名さん
イオンモールにたまに遊びに行くという感覚は良くわかりませんが、おそらく近くのマンションを購入された方は、近くに大きなショッピングモールという感覚で購入されていないのでは？家から歩いて行ける範囲にスーパーや無印やニトリやそれなりの服やシャツが買えるところ、大きな本屋、タワーレコード、パン屋、飲食店がある、と考えると非常に魅力的かな？と思います。ショッピングモールを大きなひとつの施設としか考えてられず、遊びに行くところと考えていれば便利さはわからないのかも知れませんが。ガーデンハウスの雰囲気は非常に好きだったのですが、レイクタウンの恩恵が週末しか受けられないのがネックになり、断念しました。距離的には問題ないのですが、あまりにも不便そうですよね。

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>>529 マンション検討中さん

毎日そんな買い物しにショッピングモール通いできないと困る暇人は普通じゃ無いからあなたの基準が変わってるだけです
そんなこと必要としてるのは旦那の金で毎日遊び歩く専業主婦か暇を持て余した隠居老人ぐらいでしょ

そもそもモールの入り口までが近いだけでモール内は下手な街より広いので近くでさっとなんでも買えると思っているなら大きな間違いですよ
さらに巨大ショッピングモールは日常使いの用途には作られていませんのでより回遊が起きて色々目に入るようにわざと遠回りさせる不便な通路にしてお店もバラバラに配置していますよ
たまに行って長く買い物をしてもらうことを目的とした施設でそれに合わせた作りになってますから、ちゃんと中の作りを見て利用シーンがイメージできてる人はたまに遊びに行くためだけの施設だと見てますよ
むしろ普段使いの買い物に使うものだと思っているのが考えが甘いだけです

不便な巨大モールに行く以外何もないシティテラスと違って毎日の生活に使うスーパードラッグストアコンビニは全部ガーデンテラスの方がコンパクトに揃ってるからね
病院や学校も揃ってるし

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>>530 匿名さん
いやこのあたりは、病院、学校は全然だめです。まだまだです。小学校は、川柳小学校になるのかな？そうなると、大人数すぎてプレハブになります。

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>>524 マンションエンペラーさん
老夫婦に最適！とおっしゃっていますが、車運転できなければ、本当に不便です。駅から遠いので、老夫婦向きではない気がします。

あと話は変わりますが、このあたり、本当に風が強いです。

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駅から歩いて7.8分が遠いならば、どこにも住めないですね。

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日本には危なっかしくても車を運転するしかなくて生活してる人は地方には山ほどいます。

ただ、あえて3500万でこの街に住まずとも南越とか越谷の駅周辺の中古ならバスもあるし店も近いし便利かもしれません。

レイクタウンはこれからの街ですから、当然若いファミリー層がメインですね。人が増えて街が便利になることを期待するしかありません。

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>>533 匿名さん
いや、駅からそんなに遠くて、かつ、老夫婦であれば、私なら駅チカマンションを選択します。
不便ですからね。

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ほんとですね。レイクタウンは、これからに期待です！スーパーも、レイクタウン価格なのか、南越谷のほうのスーパーに比べると随分と高いです。もっと安くなってくれたら嬉しいな?

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駅のロータリーにLAWSONオープンしましたね。確かマツキヨの近くにも新たにコンビニ出来るって聞きましたよ。着実にお店増えてくれたら嬉しいです。

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ファミリーマートが良かった

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ファミマいいですね。それかセブン。

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>>531 通りがかりさん

このマンションからの病院学校のアクセスがだめならシティテラスはその3倍だめなので住めたもんじゃないって事になりますけどね

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確かにシティテラスよりはだいぶましだし、周りの一戸建ての方は不自由に思ってませんね。

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レイクタウンにファミマ見かけませんね。
ファミマ出来たら嬉しいです。

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>>541 マンション検討中さん

ここのすぐ近くには大手ハウスメーカー共同のレイクタウン最期の高級戸建住宅地美来の杜もありますしね
だいぶ割高なのに速攻完売しててビビりました

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>>542 マンション検討中さん

一応レイクタウンの道路を挟んだすぐ外にはありますけどね
1丁目のホンダの向かいに

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確かにありますねファミマ。
しかし、駅周りにはなかったので、近くにできると嬉しいです。

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>>536 通りがかりさん
この地域のスーパーの価格は安くならないですよ。
イオングループがレイクタウンのスーパーを独占してますから競争の原理は働かないです。

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>>546 マンションの執行人さん
そうですよね。。残念です。
カスミもイオン系列ですしね。

なので、週末は吉川のマルサンに行ったり南越谷方面のベルクを利用しています。

でも、レイクタウンに家を買う人は、余裕がある人が多いように見受けられるので、そんなに値段気にしない人が多いのかなぁ?。

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カスミは別に高くないよ、マルサンみたいな安売りスーパーではないけど普通
どっちかって言うと品揃えがイマイチかな
高いのはイオンモール内のスーパー
確かに良いものがあるっちゃあるけど高い

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>>548 匿名さん
イオンスタイルやマルエツは高いですね。
京浜東北線沿線のスーパーは競争が激しいから安売りしてますけど、レイクタウンはしばらくは安売りスーパーは現れないでしょうね。

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>>547 通りがかりさん
マルサンも吉川にずっとあったわけではなく、ホームセンターが潰れたところを居抜きで使ってるから安いわけですからね。ああいうのがニュータウンにできることはないわけで。
レイクも街が古くなってきたら安いスーパーもできると思います。

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