ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

>>399 マンションコミュニティさん
そんな当たり前のことはわかっています。駅近じゃなくていいならと書きました。このマンションを選ぶ人で駅からの徒歩圏内ということに価値を感じないなら、レイクタウンである必要もないはずです。

>>400 シティテラス越谷レイクタウンさん
公式を見ましょう。

>>401 通りがかりさん

駅徒歩10分で戸建てを買おうと思ったらレイクタウンどころか武蔵野線上すら簡単な話しじゃないよ
現実を見よう

>>403 匿名さん
残念なことにここ数年の不動産価格の高騰で医者や弁護士、東証一部上場企業社員、ペアローンが組める夫婦共働き、親がボンボンで子供夫婦に贈与する以外は住宅が買えなくなってしまいました。
一般の男一人で住宅ローンを組むのはもはや不可能。
残念な現実です。

>>403 匿名さん
一連のやりとりをきちんと見てからコメントしよう

私の書き方も悪かったんでしょう。

自動車通勤のひとにここが向いているという意見があったので、私からしたら自動車通勤の人こそここに3500万出す意味があるんだろうかと思ったのです。

あくまでもこのマンションは｢越谷レイクタウン駅徒歩圏内｣ということが付加価値として値段に含まれてると思うので。

あとは｢新築｣｢南向き｣｢平おき駐車場｣あたりになるんでしょうか。

ここは十分徒歩圏内だと私は思います。実際あるくと10分かかりませんし、ここの隣の大和ハウスの一戸建て検討しましたが、やはり5000万は高くて諦めました。大和ハウスの一戸建のホームページには徒歩8分とありましたが、どこが8分なのか未だに謎です。3500万は適正か普通じゃないでしょうか。安い物件希望の方には新三郷なんか如何でしょうか。

>>405 通りがかりさん

3500万で駅10分の戸建てなんて夢みたいな話転がってないから戸建てと競合なんてしてないよ
現実を見よう

高校の横の歩行者専用の路地を通ってまっすぐ行った方が近いと思うんだけどなんで10分表記なんだろうね

駅までの道のりは、公式だと越谷南高校手前の交差点を右折してレイクタウン第6公園の横を通って駅まで行くみたいだけど、それだとかなり大回りで徒歩10分。
でも実際は本物件を駅に向かって真っ直ぐ歩いて、越谷南高校横の歩行者専用道路を通れば7分くらいで行けそう。

安いなぁ

>>408 匿名さん
大丈夫ですか？
車通勤の人には駅から徒歩圏内じゃない物件も視野に入るはずだから戸建もあると言ったんです。10分圏内の戸建なんてあなたが勝手に言い出したことです。

なんだまた車通勤だからとか訳のわからない前提持ち出して話逸らしてるだけか

>>410 マンション検討中さん

地図上では約640m=徒歩8分だった
高校の横は私道かなんかの扱いで計算にいれられないのかね
いまでも普通に人通ってるけど

遠回りルートになっているのは、高校の所の交差点が横断歩道がないからですよ。

>>414 さん正解。

レイクタウンの戸建街区は外部からの侵入通り抜けを防止するために一部が歩行者専用通路になっています。公道ではありません。
もちろん現実には徒歩で通れますが分譲マンションの広告で経路として表示できません。
将来的に当該街区住民以外の通行が制限される可能性も（理論上は）あります。

正式な公道だけを通る最短経路が10分ということです。

高いな?

徒歩は実際歩いてみるのが一番ですね。
物件入り口までの表記で実際にはもっとかかることもありますし、ルール上公式には使えないが実際の経路でもっと早いこともあります。
管理費や駐車場代を考えると、戸建ならもっと出せるかと考えたりもします。

>>415 マンション検討中さん
高校の横の歩行者専用道路は大通りに抜けますが、そこには歩行者用の信号機が付いてますよ。

歩行者専用道路が私道だとすると、どこが所有者なんですかね？
本物件から見て道路の左側が越谷南高校で右側は三階建ての賃貸マンションなんですよね。

どちらであっても、このマンションできて人通りが増えたら｢私有地につき通り抜け禁止｣の看板などができるかもしれないですね。

あそこの道が私道の訳ないじゃん。

>>415 マンション検討中さん

横断歩道どころか歩行者信号がありますがなんでそんな嘘つくんですか？
学校周辺は優先整備されますから
あなた同じ事を書いては否定されてるのに何度も繰り返してますよね

>>421 通りがかりさん

車の流入を防ぐために歩行者専用にしてるだけなのにそんな事する訳ないじゃん
通り抜けられて困る人がいないでしょ

>>421 通りがかりさん

私道であろうと既に一般的に使われてる道の通行人を制限する事は法的に不可能という最高裁判例がある
その分税金で優遇受けられるからな
私有地の無断通り抜けなら別だがあそこに明らかに歩行者が通り抜けるための私道として整備されていて既に普通に利用されてるだろ
イチャモンつけるにしても無知すぎて笑うわ

＞420
歩行者用通路の所有者は越谷市です。
道路の両脇にある歩道と同じ扱いになってます。

経路が遠回りになっているのは、高校南側の道路に横断歩道がないからです。
道路交通法に則って横断歩道のある場所で横断すると公式サイトの経路になります。
売主が「道路を突っ切れ」なんて言えませんからね。

高校の南側もこのマンションはじめ戸建も増えてきました。
問題の箇所にも遠からず横断歩道が設置されるでしょう。
そうなったら駅へも徒歩8分表示になりますね。

物理的には横断できるけど、横断歩道がない場合は公取的には徒歩表記はできません。
なので、遠回りの10分表記はスミフ的にはルール通りの記載で、大和ハウスの戸建ては公取違反しているかもですね。

12分から7分になったシティテラス、10分から8分になるかもしれないガーデンハウスって事ですね。参考になります。

そういうことか。それなら信号はできそうですね。ひょっとしたら入戸までにできるかも。

シティテラスとほとんど駅からの距離が同じで南側の景観がよりいいということでシティテラスと同等かそれ以上の値付けができるということなんですね。

>>425 匿名さん
そうなのですね。勉強になりました。ありがとうございます。

一つ目の大きな交差点（高校の校庭側）は、横断歩道も信号機ないから、公式では信号機のある遠回りルートで表示されてるんですね。
二つ目の大きな交差点（高校の校舎側）は、歩行者専用道路で信号機もありますね。
一つ目の大きな交差点の交通量がわからないけど、実際は歩行者専用道路を使った近道ルートで駅まで行くことになりそうですね。

確かに歩いたら10分かかりませんね。
横断歩道もいつか出来たら助かる。

>>430 マンコミュファンさん

あそこ7分になったって言っても地獄のバイパス渡り二重押しボタン信号が追加されたから7分は絶対無理なんだよね

確かにあの横断歩道は2段階だからだるいですよね。

ランドスケープを見ると向かいの棟が結構近い感じがします。
日当たりはどうなんでしょうね。

見学済で検討中の者です。
建物と建物の間隔は18メートルと説明を受けて、建設地にて隣に建っているアパートと比較して体感し、モデルルームにて日当たりのシュミレーターで日当たりの確認を営業マンとしましたが、1階でも大丈夫そうでした。2階か3階で迷い中です。

明日は第一期抽選日ですね。最高何倍になるのか。48戸全部埋まるのか楽しみです。

価格発表されてからまだ1週間
正月休みもありましたしパビリオンに行けた人も限られる
パンダ部屋もでていない
シティテラスもすぐには売れていない

上記の状況からしても、ほんの数件しか申し込みはないんじゃないかと思いますけど…下手したら申し込みなしもありえるかと。とりあえずマンションの知名度、注目度をはかるための抽選じゃないですかね。

レイクタウンを検討してて新しく物件が出てたので見たら入居が2020年の後半なんですね。。。その頃まで待ってたら駅前の中古が2500万位で出るかなぁ。難しい判断ですねぇ。

>>441 マンション掲示板さん
Dグラフォートの価値の低い家でそんなもかと思います。買った後にリフォームが必要なような。グランアルトシリーズだとたぶん東向きでも3000きったらいいほうだと思います。
いまの時点で２年前と比べても中古の相場ほとんど下がってないですからね。

１年半で急にそんなに下がるとは思えません。

レイクタウンの中古はとことん見学しましたが、安い部屋は東向きか、西向きか、南向きの線路の前っていうのが王道でしたね。
ダイワハウスのＤグラフォートなんかは価格が安いけど、管理費等がやけに高く、流石に築10年近いので、一昔前感がすごかった印象です。
グランアルトなんかのいい物件のいい部屋は出ても定価以上だったから、踏み切れないですよね。

ただ一方で、中古は出続けますし、このマンションもそうそう売り切れることはないと思うので、焦らず状況を見てもいいんだと思います。

家族の状況が許すなら、2022年くらいまでは売り切れないと思いますよ。そのときにはグランセンスの中古がガーデンハウスと変わらないくらいででたり、シティテラスの中古はガーデンハウスより安く出たりするでしょうし。

そうですね。ガーデンハウス以降は新築の供給なさそうですからね。最後の新築マンションになるんでしょうね。

公式を見たんですけど第1期48戸は先着順になったんですね。
それと間取りが公開されましたね。
北側の柱が部屋に食い込んでいるのとアルコーブが無いのと
お風呂がリビングインなのはちょっとイマイチかなあ。

間取りはスミフのよくある王道の田の字プランですね。

>>445 マンション検討中さん
たから値下げることもなくダラダラ売ると思いますよ。シティテラスのように。シティテラスとこことであと500だか600だかを売るのに6年はかかるでしょうね。

しびれをきらしたらシティテラスを賃貸に出すか。

しびれを切らして賃貸に出す？デベがそんなことはするわけないじゃん。笑

>>449 匿名さん

ある程度売れ残ったら賃貸会社に一括して下ろすのはスミフに限らずどのデベロッパーでも定番のやり方だよ

>>441 マンション掲示板さん
そんな価格では出ませんね。
東京オリンピック選手村を住居用マンションに改修する工事が控えてますから、そっちに作業員が取られてしまい、他の作業員の人件費が高くなります。
その関係で不動産価格が更に高騰します。
そして中古物件の価格も便乗して高騰します。
待つより今買った方が得策だと思いますね。

大手デベやメジャー7では賃貸に一括しておろす事はないですね。中小デベの定番の話ですかね。笑

>>451 マンションエンペラーさん
なるほど。消費税増税もあるし、2020年後半になると金利も上がってるだろうしガーデンハウスできるまで待つのも怖いですね。変動金利0,5位で最初の何年かはローンを組む資産で動いてるので。。。今現在よりも利息で150位上がる計算すると待たずに今の段階で気に入ってるところを購入する方がいいのかもしれませんね。もう一度試算してみます。

>>452 匿名さん

え？
大手でも普通に下ろしてますよ？
貴方が無知なだけかと。
都内のように人気があれば早々ありませんがここのような郊外や地方都市では大手含め極々一般的ですよ。

郊外や地方都市で賃貸おろし。笑。誰が借りるんだよ。
逆に都内を賃貸おろしはわかるけど、無知はお前だよ。笑
やれやれですね。

あなたの言う、大手って？
レーベンとかポラスとか？
そっちの大手かー。いや大手認識違いでした。笑

都内のマンションなんて黙ってても売れるのに賃貸に下ろすわけないでしょ
マンションの価値に直結するから表立って分かりやすいようにはやらないから知らない人は知らないでしょうね

都心は黙ってても売れるから、すぐに売らずに貸すんだよ。笑

>>453 マンション掲示板さん
これから消費税も上がるし、建築費も高騰してるし、金利も上がるしで不動産業界にとって良いこと無いですね。
苦肉の策として住宅ローン減税が13年に延長されるという話も有りますが、焼け石に水のような。。
もう船に乗り遅れた人達は一生賃貸の方がお得かもしれませんね。

一生賃貸。いややーそんなの。

>>458 匿名さん

デベが直接賃貸に出してるわけじゃないのにそんなことしてもなんの得もないでしょ
やっぱり何も知らないのに口出してるだけか

賃貸出す出さない、素人かどうかの話はもういいです。他でやってください。

通勤時間帯によっては、駅まで通学中の高校生と逆方向なんだよね
何気にストレスだね

我が家は車通勤だから、学生さんはあまり気にしてませんでしたね。

>>459 eマンションさん
分譲があがれば賃貸の相場もあがるんで状況は変わらないですよ。

>>463 マンション比較中さん
駅の改札をゾロゾロと高校生が出てくると通れないしストレス溜まりますね。

>>466 マンションコミュニティさん
駅の改札は土日は常におりてくる人が山ほどいる駅ですから覚悟は必要ですよ。

土日は車で移動して、平日は高校生より少しはやいからノンストレスですよ。

>>466 マンションコミュニティさん
そもそもこのマンションの購買層は電車通勤より車通勤層ですから駅の改札がゴチャゴチャしてようがあまり関係ないでしょう。
それにしても強気の価格設定で売れるのかなー。

強気って程の価格じゃないね。シティテラスのまともな部屋と変わらない価格でしたよ。むしろ、新越谷のポラスのマンションと比較中ですが、あちらは高すぎる印象でした。

>>470 通りがかりさん
シティテラスも強気と言われていますからね。駅から５分のシーズンズグランアルトの南向きがでてたとき同じくらいの価格だったみたいなので、ここ数年の不動産相場の上昇を感じますね。

>>471 通りがかりさん
不動産相場上昇の原因は建築費の高騰や人件費の高騰、アジア圏の投資家が首都圏の不動産を買い漁って価格を上昇させた等色々原因が有りますね。
その割を食うのは一般庶民。
今や夫婦ペアローンが出来る夫婦じゃないとマンションを購入するのは不可能になりましたね。

都心はペアローンが当たり前になってるみたいですね。まだまだ郊外は大丈夫な価格なので安心ですね。

>>471 通りがかりさん

シティテラスは内容の割に相場に比べて強気って言われてるだけで絶対価格ではさほどでもないですよ

内容も何も、このあたりのマンションのグレードは大手はどこも大きく変わらないと思います。グレードで選ぶ客層でもないし、こまかなグレードの違いで高い安いと騒ぐ人は買えない人か中小デベの嫉妬でしかないですね。
ただ、レイクタウンは大手しかマンションや戸建ては供給してないですけどね。

間取りですけど
4LDK 洋室4のクローゼット、なんでそこに作っちゃったの？って感じですね。
納戸を止めて洋室1との間に作れば良かったのに。

スミフは他のデベに比べて間取りはすごくいいですよね。

>>473 匿名さん
ペアローンって5000万以上の物件からというイメージですがどうなんでしょう。

ペアローンに特に決まりはないですし、
共働きでお互い持分持ちたいなら価格にこだわらずいいのではないですか。
ただ、離婚する時面倒なんですよ。
なんて、そんな事購入する時は考えないですもんね。

デベデベって。。

スミフさん、ご苦労様です！！！！

ペアローンのメリット、デメリットを整理して検討してみます。

>>481 マンション検討中さん
ペアローンのメリット。
1人力より2人力なのでより大きな金額で住宅ローンが組める。
ペアローンのデメリット。
離婚した時に旦那側がより大きな負債を背負う。

離婚を考えてマンション買うのはなかなか出来るものではありませんが、深く考えてみます。

このマンションパンダ部屋無いんですね。。
シティテラス越谷レイクタウンの伝説のパンダ部屋を復活させて欲しいです。

パンダ部屋？いりますか？そんな買えない部屋。

パンダ部屋、欲しいです！！

後から、パンダ出てくるかもね。
シティテラスも最初は2998万円パンダだったからね。確か。

>>487 通りがかりさん
シティテラスのパンダ部屋は2498万円でしたよ。
今のパンダ部屋は2798万円ですね。
このマンションも出来たら2500万円代のパンダを設置して欲しいです。

シティテラスは価格高めのグランセンスも販売中でしたので、レイクタウンの安い方というイメージをつける必要もあったのかと思います。実際パンダ部屋以外も東向きとかはかなりグランセンスより安かったですから、差別化されてました。

ガーデンハウスは全体的にシティテラスと同等か高めで南向きを売りにしていくと思いますので、パンダ部屋で安さアピールをする必要はないかとおもいます。実際安くないわけですから。

>>488 パンダさん

シティテラスも初めて値段を公表した時は2900万ぐらいか下限だったんですよ
で、立地や内容の割に割高だと不評でした
その後実際に売り始める段階になって客寄せ用の2498万の部屋が出てきました
なので、ここもまだこれから客寄せ用の安い部屋が出てくるかもしれないというお話だと思いますよ

パンダパンダって言うけど、なんでそんなに安かろうよかろうという考え方なんでしょう。

シティテラスは実際安い分内容が劣りますからね
あそこは横にやたら長いから安い部屋は駅からも随分遠くてこのマンションより時間がかかるでしょうし

>>492 匿名さん
少なくともホームページでは部屋の内装はシティテラスと同じように見えますよ。
なので純粋に場所の違いになるかと。
この地域の地価が高ければシティテラスより高いんでしょうね。
このマンションは線路沿いや国道沿いじゃないのがメリットでしょうか。

ここ有名人が見に来たみたいですね。セカンドハウスで現金購入かなー、羨ましいけど、3500万前後なら余裕ですね。

>>493 マンションの執行人さん

内装の画像だけで内容の良し悪しを判断しちゃう浅はかな人が安いマンションをえらぶんでしょうね
ぶっちゃけ内装の見栄えなんてローからミドルハイ辺りまで代わり映えしませんよ

確かに内装なんてほぼ同じですよね。
自分でどうにでもなるし、やはり立地や企画なんでしょうかね?。ここは低層なので私は気に入ってますが。比較する物件がないです。

>>496 マンション検討中さん
比較する物件はシティテラス越谷レイクタウンですよ。
価格はガーデンハウスの方が上ですが立地はうちの方が上ですよ。

いや、シティテラスとは比較にならん。全く別ものだよ。違いがわからんやつはトーシロ。

正直金銭的にここを検討できるならわざわざシティテラスを選ぶ意味がないからそういう意味では比較対象にならないでしょ
あそこは金額が最大にして唯一の売りだから
金額的にシティテラスしかないってあちらの検討板でもよく書かれてますし

シティテラスとグランセンスが両方販売中だったときもシティテラスの板には値段が違うからグランセンスは検討対象にならないって書き込みが多かったね
ここも同じでしょう

ガーデンハウス既に購入した人は居るのでしょうか。
まだ竣工は2年先ですが、購入した人はよっぽどレイクタウン愛なんでしょうね。

1月11日の抽選会で販売戸数48戸中何戸売れたのか気になりますね。

>>502 マンション検討中さん
そんなに売れないでしょう。
都心部のタワマンではあるまいし、ここは郊外ですから。

ねらい目マンション認定

郊外の大規模低層マンションですよね。
都心タワーとは真逆でいいかもね。

口コミをずっと読ませて頂いたのですが、どうも感じの悪い方がいらっしゃいますね。人の事バカにしているような。
入居してからもこのような方がいらっしゃると考えると、とても不安です。
経験上ご近所トラブルが一番厄介なので。

確かにネガティブな書き込みやウソの書き込みは感じ悪いですよね。
全く関係ない方が書き込みしてるんでしょうかね。目障りですね。

>>504 匿名さん
何を根拠に狙い目マンションなのでしょうか。
裏で力のある組織がマネーの力で記事を書かせたとしか思えませんね。

根拠は記事の通りです。有名住宅ジャーナリストが書いてますからね。根拠ない物件は記事さえかかないでしょうね。

>>507 マンション検討中さん

ネガティブな書き込みは情報として必要だと思いますよ
思い入れが強すぎて感情的に見ては大事なことを見落としてしまいます
ただあからさまに中傷してるだけの書き込みもありますからそういうのは頂けないですね

>>510 匿名さん
シティテラスより値段が高いですね。
グランセンスと同じくらいの値段になってますけど、それほどの価値があるのですかね。

>>511 マンションコミュニティさん
いや、シティテラスの南側と同じくらいですよ。グランセンスはもっと高かったです。

グランセンスは目の前が一戸建てで日当たりが悪い部屋で4000万円でしたね。確か。

グランセンスはベースが76㎡でしたからね。

他の南側のマンションも70㎡がベースではなかったと思うので、シティテラスとここは狭い部類に入ると思います。

>>511 マンションコミュニティさん

立地と建物がどう見てもシティテラスより上ですからね
ここはちゃんと住宅地にありますから

>>515 匿名さん
静かな場所はここになりますね。
あと生活必需品の購入はドラッグストアがあり、フィットネスクラブがあり、コンビニやスーパーも少し歩けばあります。
イオンモールの恩恵が無くても生活出来る立地でもありますね。
しかし刺激を求める人にはつまらない場所になりそうです。

そんな刺激を第一に考える必要があるのなんて毎日ショッピングモールに遊びに行く暇な専業主婦や隠居老人ぐらいでしょう
普通の人にとってはたまに行くのには十分便利な距離にイオンモールがある立地ですよここは

マンション探しに刺激はいりません。
安心安全で選びたいですね。

公式HPはイオンから近いことを宣伝してますけどね。

近いといっても、イオン徒歩10分ですが、何か？

>>517 匿名さん
そんな専業主婦や老人がいる家庭には向かないのでしょうね。しかし、共働き世帯ならもっと都心に住める金銭的な余裕があるのでは。。。となるとターゲットは独身のサラリーマンですかね。。。

あとは、20代の新婚共働き夫婦とかが多いんですかね？

となると、30代中盤でマンションが出来る頃には1歳の子供がいる家庭には向かないですかね？

>>521 マンション検討中さん
いいえ、このマンションは共働き夫婦世帯というより、引退した老夫婦が住むのに適したマンションですね。
駅から遠いと共働き夫婦には向きません。
静かな環境で、平起き駐車場があるこの物件こそが老夫婦に最適なマンションです。

このマンションは静かな暮らしがしたい方や、一戸建ての様な暮らしがしたい方、低層マンション好きのゆとりある方が多い見たいですよ。見学しましたが、かなり前向きに検討中です。

レイクタウンに敢然と輝く有料道路マンションなのに駅遠のシティテラスが足を住友の足を引っ張ってると思います。
住友の営業さんもあんなお荷物物件を同じ駅に抱えてかわいそう。
ここは最高なのにシティテラスのせいで住友のイメージが悪くなります。
私も一応シティテラスの説明受けましたが、あんな物件あり得ないと思いませんか？

>>520 検討板ユーザーさん

クソデカショッピングモールなんて日常生活の買い物するには不便すぎてたまに遊びに行くだけの施設だし十分すぎるほど近いじゃん
あんなとこ毎日通う暇人とか基準にされても困る

ガーデンハウスは3500万のマンションにしてはまわりになにもなさ過ぎですね。

イオンを日常生活で使わないってじゃあこのマンションに住む人の“日常生活”ではどこで買い物をするのでしょう？ネットスーパーでしょうか。HPでもネットスーパーが便利に使えますって書いてますしね。

自転車でカスミ？車？

もっと田舎の安いマンションなら不便な土地だからって納得できますけど、3500万ですからね。

>>527 匿名さん
イオンモールにたまに遊びに行くという感覚は良くわかりませんが、おそらく近くのマンションを購入された方は、近くに大きなショッピングモールという感覚で購入されていないのでは？家から歩いて行ける範囲にスーパーや無印やニトリやそれなりの服やシャツが買えるところ、大きな本屋、タワーレコード、パン屋、飲食店がある、と考えると非常に魅力的かな？と思います。ショッピングモールを大きなひとつの施設としか考えてられず、遊びに行くところと考えていれば便利さはわからないのかも知れませんが。ガーデンハウスの雰囲気は非常に好きだったのですが、レイクタウンの恩恵が週末しか受けられないのがネックになり、断念しました。距離的には問題ないのですが、あまりにも不便そうですよね。

>>529 マンション検討中さん

毎日そんな買い物しにショッピングモール通いできないと困る暇人は普通じゃ無いからあなたの基準が変わってるだけです
そんなこと必要としてるのは旦那の金で毎日遊び歩く専業主婦か暇を持て余した隠居老人ぐらいでしょ

そもそもモールの入り口までが近いだけでモール内は下手な街より広いので近くでさっとなんでも買えると思っているなら大きな間違いですよ
さらに巨大ショッピングモールは日常使いの用途には作られていませんのでより回遊が起きて色々目に入るようにわざと遠回りさせる不便な通路にしてお店もバラバラに配置していますよ
たまに行って長く買い物をしてもらうことを目的とした施設でそれに合わせた作りになってますから、ちゃんと中の作りを見て利用シーンがイメージできてる人はたまに遊びに行くためだけの施設だと見てますよ
むしろ普段使いの買い物に使うものだと思っているのが考えが甘いだけです

不便な巨大モールに行く以外何もないシティテラスと違って毎日の生活に使うスーパードラッグストアコンビニは全部ガーデンテラスの方がコンパクトに揃ってるからね
病院や学校も揃ってるし

>>530 匿名さん
いやこのあたりは、病院、学校は全然だめです。まだまだです。小学校は、川柳小学校になるのかな？そうなると、大人数すぎてプレハブになります。

>>524 マンションエンペラーさん
老夫婦に最適！とおっしゃっていますが、車運転できなければ、本当に不便です。駅から遠いので、老夫婦向きではない気がします。

あと話は変わりますが、このあたり、本当に風が強いです。

駅から歩いて7.8分が遠いならば、どこにも住めないですね。

日本には危なっかしくても車を運転するしかなくて生活してる人は地方には山ほどいます。

ただ、あえて3500万でこの街に住まずとも南越とか越谷の駅周辺の中古ならバスもあるし店も近いし便利かもしれません。

レイクタウンはこれからの街ですから、当然若いファミリー層がメインですね。人が増えて街が便利になることを期待するしかありません。

>>533 匿名さん
いや、駅からそんなに遠くて、かつ、老夫婦であれば、私なら駅チカマンションを選択します。
不便ですからね。

ほんとですね。レイクタウンは、これからに期待です！スーパーも、レイクタウン価格なのか、南越谷のほうのスーパーに比べると随分と高いです。もっと安くなってくれたら嬉しいな?

駅のロータリーにLAWSONオープンしましたね。確かマツキヨの近くにも新たにコンビニ出来るって聞きましたよ。着実にお店増えてくれたら嬉しいです。

ファミリーマートが良かった

ファミマいいですね。それかセブン。

>>531 通りがかりさん

このマンションからの病院学校のアクセスがだめならシティテラスはその3倍だめなので住めたもんじゃないって事になりますけどね

確かにシティテラスよりはだいぶましだし、周りの一戸建ての方は不自由に思ってませんね。

レイクタウンにファミマ見かけませんね。
ファミマ出来たら嬉しいです。

>>541 マンション検討中さん

ここのすぐ近くには大手ハウスメーカー共同のレイクタウン最期の高級戸建住宅地美来の杜もありますしね
だいぶ割高なのに速攻完売しててビビりました

>>542 マンション検討中さん

一応レイクタウンの道路を挟んだすぐ外にはありますけどね
1丁目のホンダの向かいに

確かにありますねファミマ。
しかし、駅周りにはなかったので、近くにできると嬉しいです。

>>536 通りがかりさん
この地域のスーパーの価格は安くならないですよ。
イオングループがレイクタウンのスーパーを独占してますから競争の原理は働かないです。

>>546 マンションの執行人さん
そうですよね。。残念です。
カスミもイオン系列ですしね。

なので、週末は吉川のマルサンに行ったり南越谷方面のベルクを利用しています。

でも、レイクタウンに家を買う人は、余裕がある人が多いように見受けられるので、そんなに値段気にしない人が多いのかなぁ?。

カスミは別に高くないよ、マルサンみたいな安売りスーパーではないけど普通
どっちかって言うと品揃えがイマイチかな
高いのはイオンモール内のスーパー
確かに良いものがあるっちゃあるけど高い

>>548 匿名さん
イオンスタイルやマルエツは高いですね。
京浜東北線沿線のスーパーは競争が激しいから安売りしてますけど、レイクタウンはしばらくは安売りスーパーは現れないでしょうね。

>>547 通りがかりさん
マルサンも吉川にずっとあったわけではなく、ホームセンターが潰れたところを居抜きで使ってるから安いわけですからね。ああいうのがニュータウンにできることはないわけで。
レイクも街が古くなってきたら安いスーパーもできると思います。

安いスーパーや近くのスーパーや、大型量販店などは車ですぐ行ける場所にある為、レイクタウンは検討してませんでしたが、検討に値すると思い始めました。

>>550 通りがかりさん
となるとレイクタウンに安売りスーパーが出来るのは30年後？
この地域のスーパーで1回スーパーで買い物すると2000円ほと掛かりますが、激安スーパーだと1500円、ひと月12回買い物すると500×12=6000円も激安スーパーと差額が出ます。一年で計算すると6000*12=72000円の差額になります。
30年で計算すると72000*30=216万円の差額になります。
200万って凄いですね。。
これが激安スーパーどの差です。

食費ケチらなきゃいけない人が住む街じゃないよ
吉川とかで探した方が身の丈にあってるんさじゃない？

>>553 匿名さん
正論

私が気になっているのは、
リビングからの景色です。
一番南側の棟以外は
隣の棟の玄関側が常に見えているわけですよね。
遠くまで抜けて見える他のマンションとは違いますね。
かといって一番南の棟はエントランスから遠いですし、
完成してから実際に見てみないとわからないですが
棟が並ぶと団地感がありそうで微妙な感じがしています。
コンセプトが違いますが景色が欲しいなら
シティテラスでいいのかなと感じました。

>>554 匿名さん
けどここより地価が高くてもスーパーが安い地域はいくらでもありますからね。レイクのスーパーは競争がなくて高めなのは事実かと思います。
このマンションは駅との間にスーパーはないので、帰宅途中に途中下車したほうが賢いかもしれません。

>>555 匿名さん

線路よりはマシかな

>>556 通りがかりさん

イオンモールが高いだけだよ
このマンションの人が主に使うカスミは周辺地域と比べても普通というのが事実
マルサンみたいな安かろう悪かろうな激安スーパーがないだけ

>>556 通りがかりさん

わざわざそんな苦労しなくてもレイクタウンは諦めて身の丈にあった場所で探せばいいだけでは？

>>559 匿名さん
確かに現実的にそんなことは面倒くさいんですが、明らかに他のスーパーよりなんでも高いことをなんとも思わないってのは経済意識が低いだけだと思いますけどね。世田谷や青山に住んでる人が物価が高いって話をしてるわけじゃないんですから。
ここ買うのってそんな金持ちなんでしょうか。数十円を気にしなくていいくらい金持ちならこんなとこ買わないでしょ。

>>557 匿名さん
西側の部屋からは、富士山が見えるかも？

マンションと棟の距離は18メートルと説明受けて、シュミレーターで最悪と最高を見せてもらいましたが、日当たりは良かったです。

>>562 マンション検討中さん
前にある物件を見に行ったときに、｢目の前が隣の棟になるのは残念だな｣と思ったことがあり、そのマンションをグーグルマップでみると18メートルの倍以上はあいてるみたいです。あの半分の距離かと思うと…

開放感がある景色の部屋と比べてなんとも思わないか気になっちゃうかは、人によりそうです。

>>560 通りがかりさん

明らかに他のスーパーより高いのはイオンモールの中だけでここから一番近いカスミは普通なので経済意識が低くない人でも大丈夫ですよ
数十円を気にしなくてもいい程度の金持ちならあなたの思ってる以上に身近に沢山いますので大丈夫ですよ

>>563 通りがかりさん

景観の抜けを気にする方が低層マンションを検討するのが間違いだと思いますよ
大丈夫、マンションは他にもたくさんあるので無理してこのマンションを検討する必要はないですから

>>565 匿名さん
アドバイスありがとうございます。

ちなみにイオンもカスミも安い曜日や時間があり、そこはかなり混みます。レイクタウンには数十円を気にして生活してる人がたくさんいることを実感できますよ。

カスミが一番レジ並ぶのは日曜朝割10%オフの時ですが、10%オフで数十円しか変わらないような額の買い物をわざわざしに行く人がそんなにいるんですか？
私はいつも何百円も浮かせていますが

>>567 匿名さん
しょうもない議論になってしまい他の方には恐縮ですが、数十円というのはひとつひとつがという意味です。2000円3000円の会計での数十円の話をしているわけがないでしょう。

そんな当たり前のように謎の前提で語られても・・・

>>569 匿名さん
自分で笑えてくるくらいくだらないやりとりになっちゃいましたね。他の方に迷惑をかけてしまいました。

>>570 通りがかりさん

今後は変な前提持ち出して煽るような真似は控えてくださいね
誰にもメリットが無いですから

>>571 匿名さん
変な前提？煽るような真似？

最初、全338邸と書いてあったので、高層マンションでどーんとしたものが作られると思ったものの、低層マンションでした。CGだと樹木も育って、木々の影で夏の暑い日も涼しく過ごせそう。

気にしていなかったんですが、このあたりは第一種低層住居専用地域。周辺も高いマンションが建設されないので、日当たりもよさそうですし、エントランスも広々としていて車寄せから見えるホールもかっこいいです。賃貸マンションに住んでいるとエントランスホールがないので利用したことがないのですが、銀行の人との会話などもできるでしょうか？
来客が来た時にちょっとだけ話がしたい時など、エントランスホールを利用できたらいいと感じます。

ここは日当たりかなりいいと思いますよ。
全戸南向きのですからね、モデルルームでかなら大きな模型や日当たりのシュミレーターで確かめたので、安心でしたよ。

>>574 マンション検討中さん
もうモデルルームはシティテラス仕様では無くなってるみたいですね。
やっぱりスミフ優先事項はガーデンハウスの販売になってるのでしょう。

>>573 匿名さん
ひあたりに関係する南側は草加側ですからね。
草加市の都市計画を調べる必要がありそうです。

日本語ちょとおかしいあるよ

ここ契約された方っていますかね？

契約された方の声知りたいですよね。

3LDKで月々5万円～なのが賃貸マンションよりも安いんじゃないかと思います。賃貸に住んでいると会社からの家賃補助があるケースが多いものの、分譲だと憧れのマイホームが手に入るわけなのでメリットも大きいでしょう。

1つ1つの棟（という表現でいいんでしょうか？）がゆったり広がっているので、部屋が狭い印象ではなくパーソナルスペースも確保できそうですし、日当たりもいいでしょうし。

私も大規模マンションと聞いて違う印象がありました。戸建派の人にもおすすめできそうなマンションですよね。

物件概要をみると、販売２期になっていて、３月下旬までは申し込みは受け付けてないような表現に見えます。販売戸数や価格も未定のようです。1期でどれだけ売れたかわかりませんが販売は中断というか延期みたいな感じもうけますね。

あと低層マンションだと戸建派の人も対象になるというのはどういう理屈でしょう。戸建てのひとって土地が自分のものになることや、隣近所との騒音を気にしなくていいことなんかに価値を見出してると思うのですが、低層だろうとマンションならそれらは実現されないですよね。

>>580 通りがかりさん

まぁ大規模高層マンションよりは戸建に近い面もあるでしょうから人によっては検討対象に入ってくる事もあるんじゃないでしょうか？
その辺は人それぞれなので別に１つの価値観で白黒はっきりつけなきゃいけないような事じゃないですよね
ここはなにも正しい１つの答えを出そうとするスレでもありませんから

>>580 通りがかりさん

どこのマンションでも第XX期といって期間を区切って少しずつ出していくものでその間に間がある事は普通ですから特に延期という感じもしませんけどね
見方によっては第1期が予定より早く完売してしまって次の準備が間に合っていないという可能性だって考えられますしね
シティテラスの時も初期はそんな感じで第XX期完売御礼！次回はXX月から！みたいな宣伝を繰り返してましたよ
どこもそうやって出足好調感を演出するもんなんじゃないですかねきっと

私は第1期で買いました

おめでとうございます
完成が楽しみですね

>>581 匿名さん
大規模マンションよりは戸建てに近い面ってなんですか？

>>585 通りがかりさん

環境のゆったり感とか色々あるんじゃないですか？
価値観や考え方は人それぞれなので感じない方は無理に感じる必要もない話ですよ
感覚に正解や間違いがあるわけではないですから

こんなブログもありますのでご参考になれば
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00435/

>>587 通りがかりさん
どう見ても内輪の人が書いた記事じゃないですか。

とおもったら普通に記者が書いてると最初に書いてありましたね。

そしてこの記事でもやたら戸建て感覚というのが強調されていますね。確かに専用駐車場がある部屋で、車を使うときはマンション感が薄い生活ができそうです。
それ以上にこのごり押しは、スミフとしては、マンションとしては価格がやや強気なところを、戸建てを検討してる人にも売り込むことで乗りきろうという作戦なんでしょうか。

一階は共有玄関を使わなくても専用駐車場から個別に家に入れるってあたりも戸建寄りの感覚ですね
売り込みというより単にシティテラスとの違いアピールなんじゃないですかね
安さだけならシティテラスに敵わないので

>>590 匿名さん
1階全部ではなくと｢一部の部屋は｣と書いてありますので、見学で見てみないとなんとも言えないですね。

全部じゃなくても存在するのは事実ですからね
シティテラスなんかと比べたら戸建感ありますね
価格が売りのシティテラスの後発ですから付加価値付けていかないと難しいんでしょうね

>>592 匿名さん
専用駐車場はシティテラスにもありましたよ

>>592 匿名さん
ただ戸建てを検討してる人にとってはライバルは戸建てであってシティテラスではないので、戸建て感というメリットはシティテラスとの比較はあんまり関係ないんですけどね。

マンション検討者がシティテラスと比較すると南側が線路じゃないとか学校が近いとかになるんですかね。

>>593 検討板ユーザーさん

専用駐車場じゃなく戸別玄関の話ですよ？

>>594 通りがかりさん

ライバルは戸建であってシティテラスではないという何の根拠もない決め付け理論は意味不明ですね
他人の趣向はあなたが決めることではないですよね
はじめから何度も言われていますが正しい間違いの世界の話じゃないのであなたの理論で結論を出したってしょうがないですよ
あなたが正しいその通りと言ってもらえないと気が済まないタイプの人ですか？

>>595 匿名さん
戸別の玄関になってましたよ？

>>596 匿名さん
私のことはどうでもいいじゃないですか。マンションの話をしましょう。

>>594 通りがかりさん

客観的な説明が何もなくて
あなたの中ではそうなんでしょうね
としか言いようがない

>>597 検討板ユーザーさん

いやいや、なぜそんな嘘を？
シティテラスの専用駐車場は庭側ではなく共用廊下側ですのでここのように庭・専用駐車場直結の戸別の玄関ではなく共用部から入るしかないですよ？