ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

>>157 匿名さん

>>159さんの言う通りもうちょっと東埼玉道路よりのエリアなのでここの真南は工業団地ではないですね

>>156 口コミ気になるさん
マンション出たところ、少し行ったところに大通り。
横断歩道はありませんでした。
ここも横断歩道問題がじきに起こるのでしょうね。

>>162 マンション検討中さん
この左方向200メートルほど行くと横断歩道がありますよ。

>>158 評判気になるさん
場所ここらしい

>>159 マンコミュファンさん

賃貸横は親水公園みたいになるみたい。

>>162 マンション検討中さん

どっかのマンションとは道の規模が違いすぎて問題にならないと思うよ

確かに。騒ぐ程の規模の道幅ではないようですね。

親水公園いいですね。桜の木もいいですね。

工業団地って何？
工場群みたいな感じ？

>>164 マンション検討中さん
ガーデンハウスの敷地より東側にずれた場所になるのですね。そしたらガーデンハウスの南側は工業団地じゃなくやっぱり田んぼなんですね。

>>170 マンコミュファンさん
そうなんです。この美しい風景を毎日眺めるなんてガーデンハウス購入者は幸せ者ですね。

近くに美容室やスーパーが有りますね。

>>169 通りがかりさん

工場ばかりになるとは限らず。
物流系やらも、募集かけて進出企業の要望聞いてから、区画がどうなるかとか決まっていくので現時点では？です。
予想としては物流メインでは？
工場なら食品加工などかなぁ？

9月29日から売出しがスタートするみたい。
まだ工事も始まってないのに、マンションギャラリーに来る人が居るのでしょうか？

>>174 eマンションさん
ぼんやりと何年後かに引っ越そうとか思っててたまたまたレイクに来た人とか？

>>175 通りがかりさん
あと興味本位の暇つぶしさんも来ますね（笑）

レイクって呼ぶの一般的なんですか？なんかどっかのサラ金みたいでちょっとな〜

>>177 匿名さん
地元民ですけど、この街ができたときからレイクですね。

写真載せてる方、悪意しか感じられないのですが。

>>173 マンション検討中さん
この地域なら食品加工の工場が来そうですね。この地域に働く場所があれば、ガーデンハウスも売りやすいのではないかと。

>>179 マンション検討中さん
えええ！！！？？？
そうですか？全然感じないですけど。
あの地域を知ってる人にとっては普通の風景ですし。

たしかに、悪意だとは感じない。
むしろいい。

>>179 マンション検討中さん
そのような見方しかできないのであれば貴殿には先祖代々この地域を守ってきた農家の方々のご苦労が理解できてないのでは。
ガーデンハウスの趣旨は周辺に工場やマンションが建ち並ぶ環境ではなくて、森や田んぼのような美しい風景を眺めながら休日をゆっくり過ごすことをコンセプトにしています。

確かに今までのレイクタウンのマンションっぽくないので新鮮ですね。

一戸建てエリアにガーデンハウスが建ちますから、一戸建てより安値で購入出来れば買いですね。

>>185 マンション検討中さん
ちょっとよくわからない理屈ですが…
同様の立地にたつ戸建てより安いのは当たり前ですよね。

>>185 マンション検討中さん
このあたりは、戸建ては4500万以上が多いです。

>>187 通りがかりさん
レイクタウンの南側でそんなに高いんですか…。世の中にはゼロ円でも売りたい人が居る中強気の価格設定ですね…。

ここはせめて、ディスポーザーと食洗機くらいは標準装備できてほしい。
広告では2698万からなんですね。
気持ちお高いような。

>>189 マンション検討中さん
2698万〜なんですか？
広告って、新聞広告ですか？

まだ、価格は出ていないような。

仮に2698万からなら、安い気がしますが。

>>189 マンション検討中さん
多分その広告はシティテラス越谷レイクタウンの広告ですよ。

いよいよ今週末から売り出しますね。

グランアルトの中古かシティテラスかガーデンハウスで迷ってます
ガーデンハウスの価格はどこにでてるのでしょうか？
管理費や修繕積立金はいつごろわかるものなんでしょうか？

>>195 マンション検討中さん
ガーデンハウスの価格情報はおそらくマンションギャラリーに出向かないと分からないのでは無いでしょうか。
ヤフー不動産では価格未定になってるので、価格情報を乗せると先入観を抱いてマンションギャラリーに足を運ぶ人が減るからあえて載せないようにしてるのでは。管理費や修繕積立金は機械式駐車場でなければそんなに高くないのかと。

マンションの後方（草加側）にできる産業団地は、食品関係のようですね。

ご参考までにイメージ図を貼りますね

196さん
そーなんですか
ありがとうございます

明日からですよね。

南向きしかないみたいですし、狭かったり遠かったりする部屋で2500万くらいでしょうか。

ボリュームゾーンは3000万円前後と予想します。

>>197 通りがかりさん
食品倉庫？大型トラックがたくさんきそうですね。
根拠はないですが…

>>200 通りがかりさん
倉庫、製造工場のような感じなのでしょうか？私は近くの流通団地を想像しています。
となると、大型トラックはたくさん来ることになるでしょう。

尚、公園も作られる予定です！

たくさんの人が働きにくるので、コンビニとかスーパーとか近くにできるかもしれませんね！

けっこう大きな産業団地がくるのですね。
環境とか心配な反面、活気が出ていいですね。

>>201 通りがかりさん

巨大なのは流通系のプロロジスとかみたいのだと思います。結構これだけはっきり描かれてるのでこれは確定なのかも。

親水公園は良い感じですよね。

>>203マンション検討中さん

197の画像自体がプロロジスのプレスリリースからのコピペですね。
https://www.prologis.co.jp/press-releases/180910-2

>>197 通りがかりさん
この写真を見る限りガーデンハウスの直ぐ南は田んぼですね。
写真左上の鉄塔が見える位置にガーデンハウスが建設されます。

広大ですね。

>>197 通りがかりさん

何回も言われてますが、産業団地の場所はこのマンションとはずれていて隣接はしてないですよ
この写真だと団地の北西にある大きな空き地がこのマンションです

>>207 匿名さん
確かに隣接はしていませんが、この距離だとほぼ隣接してるようなもんです。産業団地は、ダイワのアパートの後ろですよね？すぐそこですね

>>208 通りがかりさん

隣接はしていません

今日ガーデンハウスの初売り出しだったみたいですね。
自分もマンションギャラリーに行ってみようと思ったのですが、スミフの営業さんに顔が割れてるので中々いけないですね。
どのくらいの値段で売り出してるか知りたいですね。

ここで働くであろう大量の外国人労働者たちはどこに住むのだろう。

草加の団地に住むんですかねー

>>208 通りがかりさん

親水公園を間に入れる計画だそうです。

>>211 通りがかりさん
大量の外国人はガーデンハウスに住みますよ。
最近アジア系の内覧者が多くなったように感じます。
昨日もマンションギャラリーから出てきた人達は中国語が飛び交ってました。

>>214 マンション検討中さん
ガーデンハウスやシティテラスに住む中国人はまた別でしょう。どこかの賃貸や団地に共同生活するような感じになるのかなと思いまして。

まあ、ここもテラスも団地ですからね。
三郷のＵＲと変わらんですよ。

>>216 マンション検討中さん
そう思うなら三郷の団地に住んだ方がいいですよね。

三郷団地とは天と地ですね。
レイクタウンは綺麗な街ですからね。

公式HPは「平成30年9月下旬販売開始予定」となっていますが発売開始されたんでしょうか？

>>219 マンション検討中さん
まだ建設工事も始まってないのに発売開始なんて非現実的ですよ…。ここは港区のタワマンみたいにパンフレットだけで販売出来るような土地では有りませんね。。

>>218 マンション検討中さん
街並みは綺麗ですが利便性はまだまだですね。
イオンレイクタウンには駐車場が多いので、駐車場を利便性の高い施設に変えればもう少し街のランクが上がりますね。

公式HPが書き換えられましたね
>販売スケジュール 平成30年10月下旬販売開始予定

三郷と比べる事はないかな。

>>222 マンション検討中さん
来年中旬の着工まで販売を引き伸ばす作戦みたいです。
ここはディスポーザーや食洗機などのオプションが標準装備してないと売れないですね。

>>217 通りがかりさん
団地には床暖房はありませんよ。
その意味ではグレードの高い団地になりますね。

誰もランドスケープに触れてませんが、
4階建てでこの棟間隔だと、1階は冬に日が当たらないですよね。
くっつきすぎ。見た目もまるで団地。大丈夫ですかここ。

シティテラスよりも少し高級感があるけれど、価格帯はシティテラスと同じくらいを狙ってくるのかと思っていましたが、実際は専有面積も削って、各棟のレイアウトも分譲戸数を増やす効率優先で出してきました。
この感じだと、レイクタウンの新築マンションとしては、かなりリーズナブルな価格帯が期待できそうです。
いま販売中のシティテラスに手が届かない世帯を想定してるんですかね？
338戸もあるし、第1期の最多価格帯で2,400万円台ぐらい？

>>224 マンション掲示板さん

ここに限らずこれまでのマンションも前のマンションが片付くまで発売延期を繰り返してますよ
シティテラスもアクアステージが売れるまでずいぶん延期を繰り返しましたし、今販売中のシティテラスが予定以上に進んでないんでしょうね

>>228 匿名さん
アクアステージまでは調子が良かったのですが…。少し見通しが甘かったようですね。
グランセンスでペースダウンしてシティテラスで足踏み。さてガーデンハウスはどうなることやら。。

レイクタウンの分譲マンションて、ほとんど住友不動産なの？

>>230 通りがかりさん
殆ど住友不動産だよ。アクアステージ、グランアルト、グランセンス、シティテラス、ガーデンハウス。あとブリリアの東京建物、Ｄグランフォートはダイワハウスやな。

>>226 匿名さん
大丈夫じゃないかも。
冬は寒いマンションになりそう。
夏は涼しいかな。
駅から遠いから車通勤の人なら買いかも。

今週は二回目のマンションギャラリー開催日。
そろそろ価格表を出してくれないかな〜。

>>232 通りがかりさん
逆に言えば車通勤じゃないと厳しいかも。

マンションの売れ行きの書き込みを拝見しますに、越谷レイクタウンは街としての魅力に乏しいですか？
便利でそれなりに綺麗かと、検討中なのですが。

そこそこ便利でそこそこ綺麗で買うにはいい場所だと思います
ただ、駅近、特に駅北のマンションや戸建てを買わないと真価は発揮しないかなと思います
南側は環境の整備具合が少し劣りますね
都内へ乗り換えが一回あるなどの利便性を犠牲になる分好立地好環境な物件が現実的な値段で買えるというとこが郊外新興住宅地の魅力だと思います

>>235 マンション検討中さん
また10年程しか歴史の無い新興の駅なので銀行の支店とか郵便局が無いです。
街並みは整理されていて他の駅前のようにゴチャゴチャしてないです。
南側の駅前は灯りが少ないですが、ベッドタウンとして割り切れば良いかも。

>>237 マンコミュファンさん　
南口に、さいたまりそな銀行の支店が今月２３日？だったかな？にオープンしますよ。

そして、郵便局はセブンイレブンの隣にあります。WILD-1やかっぱ寿司の隣にあります。

私が欲しい施設は、病院（あるけれど足りない）、市役所的なところ、図書館ですかね。

連休中に現地を見てきました。レイクタウンの最南西なんですね。
閑静なところで、静かに暮らせそうです。
一方、日々の買い物には、少し不便な感じがしました。
敷地内にスーパーとかはできないですかね。

レイクタウンははっきりいって交通の便は悪いでしょう。武蔵野線ですから。

しかし、きれいな街並みとイオンによって価格に色がついてるように思います。街の課題としては、いまの段階でないものが多いことですね。総合病院が遠い、役所の出先機関がない、イオン以外の外食やコンビニが少ないことなどがあげられるかと思います。

このガーデンハウスにいたっては、そのイオンにも徒歩が結構遠いという点が、このレイクタウンのメリットのひとつをもちあわせていないようにも見え、そのあたりが価格にどう反映されるかですね。シティテラスは駅からは遠かったですが、イオンには近かったです。

私見ですが、平日のちょっとした外食や、平日の夜にさっと空いているイオンで買い物できる点が住人のメリットだと思っています。イオンは便利ですからね。このマンションだとそれがなかなか難しそうなのがどうなのかなと。イオンにいくのに車を出さないといけないなら越谷市内の他地区や吉川と大差ないわけで。

パチンコ屋や風俗店が街にないのが魅力のひとつかなぁと思います

>>239 マンション検討中さん
少し歩くとカスミスーパーが有りますけど、
この地域は完全なベッドタウンですね。
細かな土地が余っては居るのですが、スーパーを作るには土地の面積が小さいですね。
このマンションの裏に田んぼがあるので田んぼの地主と交渉出来れば将来スーパーが出来るかもしれませんね。

>>240 名無しさん

実際住めばわかるけどイオンは広すぎて不便だからあまり行かなくなるから大した問題じゃないよ、喜んで通うのは最初だけ
それよりスーパーやコンビニまでの距離がネックかな

我が家は価格重視です。
いま、郊外型のマンションは本当に苦戦してるから、案外リーズナブルでこないかな。
すみふさんだから無理かな。

>>243 匿名さん
それはレイクタウンにすんで失敗だったと思います。レイクタウンはイオンによって割高になってるのはおそらく間違いないのかと思います。

ドリンクバー付きのランチセットを頼んだのに利用しないようなもんかと。

>>245 通りがかりさん

イオンはたまに使うだけでも生活は困ってないし環境はいいし別に高いとは思ってないですね
元々イオンを重視して住み始めたわけじゃなく駅からの立地の良さや周辺環境の良さが気に入った上で値段がお手頃だと感じたので決めたという所があるからかもしれませんね
価値観は人それぞれですね

ここ完全に利便性でなく、住環境重視の方向けですね。
我が家は住環境重視したい派なので、シティテラスはパスしましたが、ガーデンハウスは希望にあいそうか。
考え方の違いで住まいに求める条件も変わりそうです。

ガーデンハウスのホームページか更新されましたね。
より具体的な情報が見れるようになりました。
マンションのエントランスは入居する棟によっては全く使わないであろう造りになってますね。

ランドスケープを見ると南向きに5棟並べる感じなんですね。
5棟有っても郵便受けやごみ収集所は一ヶ所なんですかね？

>>249 マンション検討中さん
見る限りそうでしょうね。
あの辺は大和、一条の戸建てゾーンだから、不便なマンションに住むとちょっと引け目を感じそう。

南越の長谷工物件が安そうなので、そっちに気持ちがシフトしてます。

>>249 マンション検討中さん
ゴミ置き場は1箇所みたいですね。
このマンションもシティテラスのようにマンション自体が広いので、ゴミ置き場を後付けして3箇所くらい設置しそうですね。
このままだと一番南側の棟からゴミ置き場まで500メートルくらい離れてそうだから使い勝手が悪そう。

5棟あるけど、エレベーターはどうなってるんだろ。それぞれの棟にあるのかな？

>>252 通りがかりさん
エレベーターは各棟に1台は必ず有りますよ。さすがにエレベーター無しの4階建てマンションなんて買う人は少ないでしょう。
あまり台数を増やすと管理費が上がるから各棟1台、計5台ですね。

>>253 匿名さん
まるで都営住宅やね。

団地感丸出しのマンションでも問題なく売れてるし大丈夫でしょう

こんな団地なら住みたい。

いちばん南側棟の西端に住んだ場合、生ゴミ持って歩く距離がすごいことになりそうですね。
ポストボックスや宅配ボックスも大変。
宅配便のお兄さんに嫌われそう。。。

エントランスの横がゴミ置き場だから、お客さんが来たときにゴミ出しの人と鉢合わせになりそうで嫌ですね。

>>258 匿名さん
こんな設計をした住友不動産が住む人の事を考えない、お金儲けだけのデベロッパーだということですよ。

シティテラスレイクタウンみたいに横にバカ長いマンションでも同じ設計なのでデベロッパーに問題意識が無いんでしょうね
まぁ、あそこよりはここの方がマシでしょうが