ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

話が出てから実際に運用されるまで、時間は掛かりそうですが^^;

通学路はやはり確認はしていかないとならないなと思いました。
はっきりと聖句なルートはわからなくても、
なんとなく行けばわかりそうな。
全体的に環境が良くなっていってくれるといいのですが。

専用駐車場があるところ、まだ販売されているんですね。買い物してきて、荷物を一旦庭先に置いておけるのはいい。
ぐるっとエントランス回るにしてもずっと持っているの重たいから。
家に人がいれば、そこから出入りも出来ますね。

公式サイトを見ると
「入居（引渡）予定日 2022年4月上旬予定」と書かれてますが
完成済みなのに引渡が半年以上先になるのってなぜでしょうね。

>>1132 マンション検討中さん
2022年度の決算計上したいからですね。不動産なので2021年度決算は流石に着地見えてるし、他物件でも不人気物件除けばスミフが扱ってるのは引き渡し時期はいつもそんな感じですよ。

>>1133 マンション検討中さん
なるほど。そう言う事なんですね。

>>1134 マンション検討中さん
入居希望タイミングが合う方には問題無いですが、現状賃貸住まいだったりされる方にとってはメリットの無い完全デベ都合システムですね。。。

もう住友不動産にとっては目標は達成したって感じなんてすね

>>1136 マンション検討中さん
個別物件毎ではなく、事業としての予算進捗なので、この物件が予定に対してどうなのかは分からないです。(でも、竣工後も結構長く販売続ける傾向のあるスミフさんなので、そんな大きく外れてはいないと思います)

早く売り切ってほしい。売れてるんだろうか。

見学に行ったのですがニーズと予算の話をしてたら
営業さんに「それくらいなら仙台にしかないよ。仙台まで行きますか」と反発されました笑
5000万台、80平米の新築は本当に仙台しかありませんか？…
せっかく選択肢として検討したかったのですがとても残念です。

>>1139 評判気になるさん
ここもサイズは80m2にはちょっと届きませんが、そのくらいの価格帯でしたよね？営業さんの仰ってたのって新築メジャー物件で80m2台の間取り自体があんまり最近ないですよって事だったのでは？真面目な話、ご希望のサイズだったら中古物件をSUUMOとかで検索した方が適正価格でマトモな物件に出会える確率高い気がしますよ。(リフォーム代と手数料を考えてもまだ新築よりは安いですし)

>>1139 評判気になるさん
業者だーって言われたくないので分けてコメントしますが、同じ越谷レイクタウンでも築8年のグランアルト越谷レイクタウンの南西角部屋2階91m2で4780万とか普通にありますよ。

>>1139 評判気になるさん
営業さんは自分の担当物件以外を検討されても成績にならないので冷たいですね。ご検討エリアの範囲と他の条件が分かりませんが、ソライエシティ・ザ・ガーデンとか(駅までバスになりますが)ハイムスイート朝霞とか、結構ありますよ。

コメントありがとうございました。
私も当然、5000万台、80平米の新築はこのエリアに普通にあるとはわかっていますよ笑
ただ担当に明らかな嘘を平気に言われてどうかなって。

ちなみに、現地にも行ってみたが物件のすぐ後ろに狭い道を挟んで田んぼでした。
確かに静かかもしれませんが…

>>1143 購入経験者さん
ここは落ち着いた低層住宅街の中の低層マンションなので喧騒とは無縁で良いですが、確かに物件の南側は…でしたね。営業さんとの相性含めて物件の巡り合わせとかもありますし、ここが絶対的な希望でなければ別の第1期とかお部屋の選択肢の多い物件に切り替えられるのもアリな気がします。

ここのメリットは
閑静、駅とレイクタウンが徒歩圏内ですかね。
ほかメリットありますか？

いい物件だと思いますが、4.5千万円だと考えてしまいますね…

>>1145 マンション検討中さん
低層なのもメリットだと思いますね。
マンション価格は時価なのでしょうがないですね。
高いと感じるなら他を探すしかないです。

>>1143 購入経験者さん
最南棟は景色とっても綺麗ですよー♪毎日窓開けて風の気持ちよさを感じています♪遮蔽物がなくて、見晴らしいいですよーただ、最南棟が今1番高いので手に届かないならしょうがないかも。駐輪場も近いです♪
花火大会、早く開催されないかな(￣▽￣)

レイクタウン、元は沼地沼地田んぼ田んぼなエリアですので、田んぼ等気になるなら土地選びから再検討するのもいいかもしれません！

>>1145 マンション検討中さん
全棟南向きもメリットですね♪
ベランダ広いですよー！

あと最南棟、お値段張りますがリビングの外が他の棟の駐車場じゃないので、
車の出し入れエンジン音等、全く聞こえないですよ♪
目の前は広い田んぼなので本当に心地よいです♪

私はここに住められて大満足です！

ここなライバルは、他のレイクのマンションの中古でしょうね。

低層マンションについて色々調べまして魅力的に感じています。
実際に住んでみて、メリットがあれば教えていただけますでしょうか？

モールと駅挟んで反対側の住宅街なので何より静か。全戸南向きなのでリビングでは採光だけでなく日照が良い(でもここは全部田の字間取りなので洋室はほどほど)。戸建て感覚に近い住み心地(は言い過ぎかな)。エレベーター利用に縛られない。敷地面積に対して戸数が少なく住んでる方の顔が大体分かる。大規模修繕費用がタワマンはもちろんですが通常の高さの板マンより大幅に安い(足場が簡易で済むのが大きい)。はしばらく住んで感じるメリットです。

こっちがわの方が静かに暮らせるのはたしかにそうですよね。
いずれにせよ、モール自体が広すぎるのであちら側に住んでいても結局は買い物は自転車で行くことになるだろうし…。

戸数が少ないと修繕積立の負担は正直大きいと思うけれど
タワマンとかと比べると
そもそも維持自体に持続可能性を感じます。

以前の投稿でも書かれている方がちらほらおられるけど、低層マンションなのがやっぱりいいと感じます。
長い目で見たとき
低層の方が修繕の費用がかかりにくいというのは聞いたことがあります。
足場って意外と高いらしく、
その費用を抑えられるだけでもいいらしい。

もうとっくに建物はできているのに入居自体は来年の春なんですね。
かなり遠い印象。子供がいる人だと
子供の新学期に合わせての入居になるだろうから
春休み中の引っ越しというのが丁度いいとは思いますけれど…。

まぁ確かに、昔から大相模あたりに住んでいる方は、線路より先へは行くなって言ってたこともあったそうです。
レイクタウンは呪われた街だーって今だに言う人もいますね。笑　私は全く信じてませんけど(^^)
建設中に人が亡くなったとか、レイクタウンの映画館辺りで幽霊出たらしいとか聞いたことあります。笑笑
なので1156さんの言ってることは妄想じゃなく、当時レイクタウン建設時には確かに話題にはなっていましたね。
レイクタウンは本当に若い街で、少子高齢化とはどこの風というぐらい、子どもが多いです。(学校が足りないぐらい笑)
私は活気があって明るい良い街だと思いますよ(^^)

ただ、地縁を気にされる方、過度に敏感な方は1156さんの言う通り慎重になってみて良いと思います♪
ここのマンションうんぬんの前に、レイクタウンに住みたいかどうかは大事ですからね！

>>1159 住民。さん
追記。
そういえばレイクタウンの映画館のお手洗いは(チケット買わなくても入れる所)ちょっと薄暗くて怖いって思う人います。気になった方、ぜひ入ってみてください笑　ウチの妹や姉も、なんか暗くて怖いから使わないって言ってました。笑
ただの映画館の仕様なのに、そういう些細なことから色々と想像しちゃって、レイクタウンはやっぱりヤバい！ってなる人はなるんだろうなぁとは思います。笑

ある意味、火葬場ってちゃんと葬られてるって考えるとむしろ守られてるって私は思っちゃうんですけどね。そもそも気にしていないですが笑
まぁどの街もどの物件も、色々辿れば皆イワクツキになると思います(^^)
気にしちゃうのはしょうがないですが、深く考えすぎるのも精神衛生上良くないと思うので程々に♪

>>1160 住民。さん
タブレットからスマホで投稿したので若葉マーク付いていますが、同一です♪
長文失礼しました(^^)

>>1150 マンション掲示板さん
そうですか？
レイクタウンの中古マンションって結構年数が経ってる割には強気な値段だし、ほぼ駐車場無しだし、
ライバルにはならないと思いますが。

>>1162
値段が強気なのは、このマンションの方。
500万円値上げしたので割高感が強い。

>>1163 マンション検討中さん
割高だと感じるならもっと安価なマンションを探せば良いのでは？

レイクタウンにあるマンションの中で、
売り出し価格が1番高いからねー。ここは。
近辺の中古値上がってるけど、新築当初はすごく安かったからね。(まだレイクタウン栄えていない時だったからだと思うが)

>>1165 マンション掲示板さん
他のレイクタウンマンション掲示板見れば分かるけど
レイクタウンから徒歩1分、徒歩3分のマンションでも売り出し価格2,000万台の部屋あったしね。
レイクタウンが栄えてきちゃったからね、まあしゃーない。
昔に比べると割高に見えるのも分かるが、どうしようもないね。

昔レイクタウン買った人、今中古爆上げだから儲かるだろうなぁ。

>>1164
5,000,000円値上げしたこのマンションを「割高」だと思う人は、買ってはいけないということですね。

「高いと思ったら買わなければいい」という指摘は、殿様商売している業者みたいなセリフですが、その通りだと思います。

それに、「割高」なのは、物件の中身が値段に見合ってないことだけでなく、販売業者の姿勢の表れでもありますからね。

同じ価格帯で、レイクタウン以外のもっと条件の良い物件の方を検討してみたいと思います。

「割高」って何か基準があるから感じたのでしょうし、それぞれの納得のいく物件を探されたら良いだけのお話では？

>>1167 マンション検討中さん
ご自身の納得する物件を買うのが1番ですよ！
値下げはできませんからね汗
住友不動産ってだけでブランドあるので汗
ご自身の資金繰り等を考慮して、気持ちの良い購入ができますように(^^)

自身の予算や価値観と合わないだけなのに、
物件の中身が値段と見合っていない、などの批判を
捨て台詞的に書き込んでいくのは如何なものかと。

地震や水害に強い関東近県なら、千葉ニュータウン
が候補に上がるでしょう。
都心にも北関東にもアクセスが良いなら大宮周辺
なども候補になると思います。それぞれで3900万
とした時に、何を求めるかで「割高」の観点は
変わりますよね。

レイクタウン以外で、いい物件に巡り会えること
をお祈りします。

>>1167 マンション検討中さん
レイクタウン一言で言うよりも、モール内のどの店舗に行く可能性が高いかを考えて場所を検討するのも言いと思います。私はレイクタウンに住んだら便利だろうなぁ、と安易な考えで選んでしまいましたが、良く行くのは、イオンのスーパー、ユニクロ、ニトリになるので結局は車か自転車使います。特に低層や静寂さを求めてなかったので、反対側の中古の方が良かったなぁ、と少し後悔。。。前の公園にもう少し子供の遊具が増えるのを期待していますが。

>>1171 評判気になるさん
中古マンションだと駐車場の空きが無い事が多いですからね。
それに中古だからと言ってさほど安く無いし。

>>1171 評判気になるさん
確かにmoriによく行くお店があったらここはちょっと不便かもしれないですね。歩いて気軽にレイクタウンで買い物はできないですからね。私も実用的な買い物はmoriが多いので、反対側でも善かったなぁ、と思っています。ただ、新築物件がもうここしかなかったので。。。購入検討するタイミングをはずしたかもしれません。。。

>>1165 マンション掲示板さん
すごく安かったというか、客引き部屋作ってせんでんしてただけでは？

>>1174 マンション掲示板さん
レイクタウン他物件のスレ価格表見れば分かりますよー^ ^ 他物件のどの部屋も今の状況より確実に安いです。

>>1175 マンション掲示板さん
昔の価格と今の価格を比べることはナンセンスでは？
物価が上がれば全て上がるものですし。
極論、同じ場所で、昔よりも安くなっている新築なんて
皆無でしょう。

>>1176 マンション掲示板さん
えっとー？言い争うつもりないのですが、貴方がパンダ部屋作ってたのでは？(パンダ部屋＝宣伝部屋)と言っていましたので、どの部屋も総じて安かったと伝えただけなのですが。
近隣のマンションに住んでいる方ですかね？別に安かったと貶しているわけではないですよ？

とにもかくにもここが1番売り出し価格が高いのは間違いなく、住む住民のレベルも上質だと思います^_^

>>1177 マンション掲示板さん
売り出し価格が高いのは確かですね。5年前くらいと比べて500万くらい高くなってますからね。ただし住む住民のレベルが上質かどうかはわからないです。会社帰りに駅から降りてすぐにタバコを吸って近くでポイ捨てしてる人が、同じマンションだった、ということがよくありますから。
割高感に関しても、正直、近隣マンションと比較するとかなりの割高だとおもいますし、仮に手放すときはかなりのマイナスになってると思います。そもそも売り出し価格が地域的に、設備的にはやはり割高なのは認めないといけないのでは？レイクタウンに住みたかったので、ここしかなかったから割高だと思うけど、将来的な資産価値はかなり厳しいけど購入しました、という人は多いと思いますよ。
そう考えるとあまりローンの残債を考えなくていいような余裕のある人が多いので住民のレベルが上質なのかもしれませんね。

低層、全棟南向きというのは、近隣マンションにはない魅力なので、価格面だけでなく、総合的に判断されると良いかと思います。