ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

>>1109 匿名さん
管理会社の担当の方も管理人さんも良い方なのですかね。毎日直接関わる管理人さん方は本当に感じも良く、きっちりと仕事をしていただいていると思います。

結構外国人の方も多いんですかね？
パビリオン行くと結構中国人の方を見かけますが。

マンションのルールとか守ってくれるのかがちょっと不安ですね…

>>1111 マンション検討中さん
「他所者」という自覚を持った外国人の方より、最近はマナーのなっていない日本人の方がタチが悪いと思います。

>>1112 匿名さん
おっしゃる通り。
そういう人の方がタチ悪かったりしますよね。笑

外国の方もいらっしゃいますが、みなさんルールは
守っていると思います。
国や人種、性別や年齢等は関係なく、同じマンション
の住民として守るべきルールは守り、維持していく
のが務めだと思います。

皆さんの部屋の割り当てってどんな感じでしょうか。
それぞれ家族構成も違うと思いますが、参考に教えて頂けたらと思います。

部屋割、すごく悩みますよね。
リビングとウォールドアで仕切られている個室を、どうやって使うのか。
子供部屋として使うのか、それともモデルルームでよくあるように、リビングとくっつけて使うのか、
テレワーク用の書斎のように使うのか。
子供部屋として使うならば、
３LDKで4人ぐらしは可能ですよね。
それ以外になると、
子供一人と夫婦の3人ぐらしが前提になりそうです。

扇風機など廃棄費用のかかるゴミを共有ゴミ置き場に放置されることはないですかね。防犯カメラがあっても見れないのでは無意味で置いたもの勝ちにはしたくないですよね。ここは対策は施されていますか？

>>1117 匿名さん
それは住民一人ひとりのモラルの問題ですから、マンション固有のお話では無いのかと。

>>1116 匿名さん
そのどちらにも対応できるように可動式にしてあるわけですからね。変に悩まず、そのときの家族構成にあわせればいいと思います。

このマンションに限らず、3LDKのマンションが増えてきていて、他の方も書かれているように部屋割迷います。

子供が女の子と男の子なので、1部屋だろうと思うものの、買ったベッドでは寝ないので親子で寝ています。
ウォールドアでリビングとつなげられる自由度があるので、いずれ1部屋にもできますし、子どもが成長したらリビングにしてもいいんだし、その時で間取りを楽しめばいいのかと思っています。

>>変に悩まず、そのときの家族構成にあわせればいい
いい言葉ですね！

騒音問題が多発しているため、購入を検討されている方は住民板もご覧になることをオススメします。

子育て世代がメインで買うわけですから、あまりにもひどいものは別にして、多少うるさいのは当たり前だと思いますけどね。レオパレスみたいに聞こえるわけじゃあるまいし。

みんな自分のうちにも子供はいるわけで、お互い様ですねですむ気がします。　

そういうの嫌な人は戸建てにいくべきなわけで。

大規模マンションは、幅広い世代の方が
混在するかと思います。
みなさんが、少し配慮すれば生活環境は、
良くなるのではないでしょうか。

子供が騒ぐのはしょうがないですが、時には、
マナーを教えることも必要かもしれません。
マンションで生活する以上、多少の音は、
お互い様と割り切っていければいいですね。

ここだと、お子さんがいる方が大前提っていうかんじになるからなぁ。
ただそうでない方もおられるし、
うるさいのもやはり良くないし、
お互いに気遣い合ってやっていけると、いい雰囲気でやっていけそうではあるが。
せっかく同じマンションに住んでいますしね。

ここのマンションの場合は小学校は川柳小学校になるのでしょうか？
レイクタウン周辺は道路も広く、整備されてるので心配していませんが、小学校までの通学路はどうなのでしょうか？
千葉県八街市の事故を見て、ガーデンハウスの裏手にも食品工場ができるので、大型トラックも通ると思うので、ご教示頂けたらと思います。

>>1125 検討板ユーザーさん
現状は川柳小学校ですね！今後、市の小中一貫政策かなんかで変わるかもしれませんが。
天やと、マツモトキヨシの間の道をずんずく行くって形ですね。正直、あの道は狭いです。大型トラックもバンバン通りますね。一応片側は歩行者向けの柵があった気がします。帰りは小学校の先生がマツモトキヨシとローソンの前まで来てくれてたと思います。
レイクタウン区が綺麗に整備されているのもあって、マツモトキヨシから先の道は、正直狭いなぁと感じてしまいます。
あの事故は悲しいですよね。正直運が悪かったと思うしか。。。涙
明正小だったら、叡明高校の横通れて大きい道なんですけどね。

>>1126 住民さん
ご回答ありがとうございます。
一貫政策5年後の検討されてるんですね。
まだまだ道路状況などもこれから変わってくるかもしれませんね。
現状のご説明いただき大変助かりました。
あのような痛ましい事故が起きないよう祈るだけです。

縁石のある歩道のある道だけを通って通える学校を選ぼうと思ったら、もうそこを最優先事項にして家選ばないと無理でしょう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c0e9178cb3faa075de68cb0b10fcaa447c6c...

菅総理が通学路の総点検を、と述べたそうです。
少しでも良くなるといいなと思います！

話が出てから実際に運用されるまで、時間は掛かりそうですが^^;

通学路はやはり確認はしていかないとならないなと思いました。
はっきりと聖句なルートはわからなくても、
なんとなく行けばわかりそうな。
全体的に環境が良くなっていってくれるといいのですが。

専用駐車場があるところ、まだ販売されているんですね。買い物してきて、荷物を一旦庭先に置いておけるのはいい。
ぐるっとエントランス回るにしてもずっと持っているの重たいから。
家に人がいれば、そこから出入りも出来ますね。

公式サイトを見ると
「入居（引渡）予定日 2022年4月上旬予定」と書かれてますが
完成済みなのに引渡が半年以上先になるのってなぜでしょうね。

>>1132 マンション検討中さん
2022年度の決算計上したいからですね。不動産なので2021年度決算は流石に着地見えてるし、他物件でも不人気物件除けばスミフが扱ってるのは引き渡し時期はいつもそんな感じですよ。

>>1133 マンション検討中さん
なるほど。そう言う事なんですね。

>>1134 マンション検討中さん
入居希望タイミングが合う方には問題無いですが、現状賃貸住まいだったりされる方にとってはメリットの無い完全デベ都合システムですね。。。

もう住友不動産にとっては目標は達成したって感じなんてすね

>>1136 マンション検討中さん
個別物件毎ではなく、事業としての予算進捗なので、この物件が予定に対してどうなのかは分からないです。(でも、竣工後も結構長く販売続ける傾向のあるスミフさんなので、そんな大きく外れてはいないと思います)

早く売り切ってほしい。売れてるんだろうか。

見学に行ったのですがニーズと予算の話をしてたら
営業さんに「それくらいなら仙台にしかないよ。仙台まで行きますか」と反発されました笑
5000万台、80平米の新築は本当に仙台しかありませんか？…
せっかく選択肢として検討したかったのですがとても残念です。

>>1139 評判気になるさん
ここもサイズは80m2にはちょっと届きませんが、そのくらいの価格帯でしたよね？営業さんの仰ってたのって新築メジャー物件で80m2台の間取り自体があんまり最近ないですよって事だったのでは？真面目な話、ご希望のサイズだったら中古物件をSUUMOとかで検索した方が適正価格でマトモな物件に出会える確率高い気がしますよ。(リフォーム代と手数料を考えてもまだ新築よりは安いですし)

>>1139 評判気になるさん
業者だーって言われたくないので分けてコメントしますが、同じ越谷レイクタウンでも築8年のグランアルト越谷レイクタウンの南西角部屋2階91m2で4780万とか普通にありますよ。

>>1139 評判気になるさん
営業さんは自分の担当物件以外を検討されても成績にならないので冷たいですね。ご検討エリアの範囲と他の条件が分かりませんが、ソライエシティ・ザ・ガーデンとか(駅までバスになりますが)ハイムスイート朝霞とか、結構ありますよ。

コメントありがとうございました。
私も当然、5000万台、80平米の新築はこのエリアに普通にあるとはわかっていますよ笑
ただ担当に明らかな嘘を平気に言われてどうかなって。

ちなみに、現地にも行ってみたが物件のすぐ後ろに狭い道を挟んで田んぼでした。
確かに静かかもしれませんが…

>>1143 購入経験者さん
ここは落ち着いた低層住宅街の中の低層マンションなので喧騒とは無縁で良いですが、確かに物件の南側は…でしたね。営業さんとの相性含めて物件の巡り合わせとかもありますし、ここが絶対的な希望でなければ別の第1期とかお部屋の選択肢の多い物件に切り替えられるのもアリな気がします。

ここのメリットは
閑静、駅とレイクタウンが徒歩圏内ですかね。
ほかメリットありますか？

いい物件だと思いますが、4.5千万円だと考えてしまいますね…

>>1145 マンション検討中さん
低層なのもメリットだと思いますね。
マンション価格は時価なのでしょうがないですね。
高いと感じるなら他を探すしかないです。

>>1143 購入経験者さん
最南棟は景色とっても綺麗ですよー♪毎日窓開けて風の気持ちよさを感じています♪遮蔽物がなくて、見晴らしいいですよーただ、最南棟が今1番高いので手に届かないならしょうがないかも。駐輪場も近いです♪
花火大会、早く開催されないかな(￣▽￣)

レイクタウン、元は沼地沼地田んぼ田んぼなエリアですので、田んぼ等気になるなら土地選びから再検討するのもいいかもしれません！

>>1145 マンション検討中さん
全棟南向きもメリットですね♪
ベランダ広いですよー！

あと最南棟、お値段張りますがリビングの外が他の棟の駐車場じゃないので、
車の出し入れエンジン音等、全く聞こえないですよ♪
目の前は広い田んぼなので本当に心地よいです♪

私はここに住められて大満足です！

ここなライバルは、他のレイクのマンションの中古でしょうね。

低層マンションについて色々調べまして魅力的に感じています。
実際に住んでみて、メリットがあれば教えていただけますでしょうか？

モールと駅挟んで反対側の住宅街なので何より静か。全戸南向きなのでリビングでは採光だけでなく日照が良い(でもここは全部田の字間取りなので洋室はほどほど)。戸建て感覚に近い住み心地(は言い過ぎかな)。エレベーター利用に縛られない。敷地面積に対して戸数が少なく住んでる方の顔が大体分かる。大規模修繕費用がタワマンはもちろんですが通常の高さの板マンより大幅に安い(足場が簡易で済むのが大きい)。はしばらく住んで感じるメリットです。

こっちがわの方が静かに暮らせるのはたしかにそうですよね。
いずれにせよ、モール自体が広すぎるのであちら側に住んでいても結局は買い物は自転車で行くことになるだろうし…。

戸数が少ないと修繕積立の負担は正直大きいと思うけれど
タワマンとかと比べると
そもそも維持自体に持続可能性を感じます。

以前の投稿でも書かれている方がちらほらおられるけど、低層マンションなのがやっぱりいいと感じます。
長い目で見たとき
低層の方が修繕の費用がかかりにくいというのは聞いたことがあります。
足場って意外と高いらしく、
その費用を抑えられるだけでもいいらしい。

もうとっくに建物はできているのに入居自体は来年の春なんですね。
かなり遠い印象。子供がいる人だと
子供の新学期に合わせての入居になるだろうから
春休み中の引っ越しというのが丁度いいとは思いますけれど…。

まぁ確かに、昔から大相模あたりに住んでいる方は、線路より先へは行くなって言ってたこともあったそうです。
レイクタウンは呪われた街だーって今だに言う人もいますね。笑　私は全く信じてませんけど(^^)
建設中に人が亡くなったとか、レイクタウンの映画館辺りで幽霊出たらしいとか聞いたことあります。笑笑
なので1156さんの言ってることは妄想じゃなく、当時レイクタウン建設時には確かに話題にはなっていましたね。
レイクタウンは本当に若い街で、少子高齢化とはどこの風というぐらい、子どもが多いです。(学校が足りないぐらい笑)
私は活気があって明るい良い街だと思いますよ(^^)

ただ、地縁を気にされる方、過度に敏感な方は1156さんの言う通り慎重になってみて良いと思います♪
ここのマンションうんぬんの前に、レイクタウンに住みたいかどうかは大事ですからね！

>>1159 住民。さん
追記。
そういえばレイクタウンの映画館のお手洗いは(チケット買わなくても入れる所)ちょっと薄暗くて怖いって思う人います。気になった方、ぜひ入ってみてください笑　ウチの妹や姉も、なんか暗くて怖いから使わないって言ってました。笑
ただの映画館の仕様なのに、そういう些細なことから色々と想像しちゃって、レイクタウンはやっぱりヤバい！ってなる人はなるんだろうなぁとは思います。笑

ある意味、火葬場ってちゃんと葬られてるって考えるとむしろ守られてるって私は思っちゃうんですけどね。そもそも気にしていないですが笑
まぁどの街もどの物件も、色々辿れば皆イワクツキになると思います(^^)
気にしちゃうのはしょうがないですが、深く考えすぎるのも精神衛生上良くないと思うので程々に♪

>>1160 住民。さん
タブレットからスマホで投稿したので若葉マーク付いていますが、同一です♪
長文失礼しました(^^)

>>1150 マンション掲示板さん
そうですか？
レイクタウンの中古マンションって結構年数が経ってる割には強気な値段だし、ほぼ駐車場無しだし、
ライバルにはならないと思いますが。

>>1162
値段が強気なのは、このマンションの方。
500万円値上げしたので割高感が強い。

>>1163 マンション検討中さん
割高だと感じるならもっと安価なマンションを探せば良いのでは？

レイクタウンにあるマンションの中で、
売り出し価格が1番高いからねー。ここは。
近辺の中古値上がってるけど、新築当初はすごく安かったからね。(まだレイクタウン栄えていない時だったからだと思うが)

>>1165 マンション掲示板さん
他のレイクタウンマンション掲示板見れば分かるけど
レイクタウンから徒歩1分、徒歩3分のマンションでも売り出し価格2,000万台の部屋あったしね。
レイクタウンが栄えてきちゃったからね、まあしゃーない。
昔に比べると割高に見えるのも分かるが、どうしようもないね。

昔レイクタウン買った人、今中古爆上げだから儲かるだろうなぁ。

>>1164
5,000,000円値上げしたこのマンションを「割高」だと思う人は、買ってはいけないということですね。

「高いと思ったら買わなければいい」という指摘は、殿様商売している業者みたいなセリフですが、その通りだと思います。

それに、「割高」なのは、物件の中身が値段に見合ってないことだけでなく、販売業者の姿勢の表れでもありますからね。

同じ価格帯で、レイクタウン以外のもっと条件の良い物件の方を検討してみたいと思います。

「割高」って何か基準があるから感じたのでしょうし、それぞれの納得のいく物件を探されたら良いだけのお話では？

>>1167 マンション検討中さん
ご自身の納得する物件を買うのが1番ですよ！
値下げはできませんからね汗
住友不動産ってだけでブランドあるので汗
ご自身の資金繰り等を考慮して、気持ちの良い購入ができますように(^^)

自身の予算や価値観と合わないだけなのに、
物件の中身が値段と見合っていない、などの批判を
捨て台詞的に書き込んでいくのは如何なものかと。

地震や水害に強い関東近県なら、千葉ニュータウン
が候補に上がるでしょう。
都心にも北関東にもアクセスが良いなら大宮周辺
なども候補になると思います。それぞれで3900万
とした時に、何を求めるかで「割高」の観点は
変わりますよね。

レイクタウン以外で、いい物件に巡り会えること
をお祈りします。

>>1167 マンション検討中さん
レイクタウン一言で言うよりも、モール内のどの店舗に行く可能性が高いかを考えて場所を検討するのも言いと思います。私はレイクタウンに住んだら便利だろうなぁ、と安易な考えで選んでしまいましたが、良く行くのは、イオンのスーパー、ユニクロ、ニトリになるので結局は車か自転車使います。特に低層や静寂さを求めてなかったので、反対側の中古の方が良かったなぁ、と少し後悔。。。前の公園にもう少し子供の遊具が増えるのを期待していますが。

>>1171 評判気になるさん
中古マンションだと駐車場の空きが無い事が多いですからね。
それに中古だからと言ってさほど安く無いし。

>>1171 評判気になるさん
確かにmoriによく行くお店があったらここはちょっと不便かもしれないですね。歩いて気軽にレイクタウンで買い物はできないですからね。私も実用的な買い物はmoriが多いので、反対側でも善かったなぁ、と思っています。ただ、新築物件がもうここしかなかったので。。。購入検討するタイミングをはずしたかもしれません。。。

>>1165 マンション掲示板さん
すごく安かったというか、客引き部屋作ってせんでんしてただけでは？

>>1174 マンション掲示板さん
レイクタウン他物件のスレ価格表見れば分かりますよー^ ^ 他物件のどの部屋も今の状況より確実に安いです。

>>1175 マンション掲示板さん
昔の価格と今の価格を比べることはナンセンスでは？
物価が上がれば全て上がるものですし。
極論、同じ場所で、昔よりも安くなっている新築なんて
皆無でしょう。

>>1176 マンション掲示板さん
えっとー？言い争うつもりないのですが、貴方がパンダ部屋作ってたのでは？(パンダ部屋＝宣伝部屋)と言っていましたので、どの部屋も総じて安かったと伝えただけなのですが。
近隣のマンションに住んでいる方ですかね？別に安かったと貶しているわけではないですよ？

とにもかくにもここが1番売り出し価格が高いのは間違いなく、住む住民のレベルも上質だと思います^_^

>>1177 マンション掲示板さん
売り出し価格が高いのは確かですね。5年前くらいと比べて500万くらい高くなってますからね。ただし住む住民のレベルが上質かどうかはわからないです。会社帰りに駅から降りてすぐにタバコを吸って近くでポイ捨てしてる人が、同じマンションだった、ということがよくありますから。
割高感に関しても、正直、近隣マンションと比較するとかなりの割高だとおもいますし、仮に手放すときはかなりのマイナスになってると思います。そもそも売り出し価格が地域的に、設備的にはやはり割高なのは認めないといけないのでは？レイクタウンに住みたかったので、ここしかなかったから割高だと思うけど、将来的な資産価値はかなり厳しいけど購入しました、という人は多いと思いますよ。
そう考えるとあまりローンの残債を考えなくていいような余裕のある人が多いので住民のレベルが上質なのかもしれませんね。

低層、全棟南向きというのは、近隣マンションにはない魅力なので、価格面だけでなく、総合的に判断されると良いかと思います。

越谷市内で4000万円くらいで買える戸建てって駅からめちゃくちゃ遠いし、私はレイクタウンのマンションのがいいと思います。

何を重視するかによりますが、駅に近くて買い物も便利でって考えるとマンションはいいと思います。
駅近くで戸建てって
レイクタウンだとあるとするならばとても高いと思いますよ。
人気がある街ですからね・・・。
遠くても戸建てが良いというニーズももちろんあると思いますし、人それぞれですよ。

デザイン、けっこう好みです。ただ、大規模なのでどうしても団地っぽさが出てしまうかなとは思いますが。低層が好みの方には、ゆとりのある敷地計画もあって好まれそうに思います。
欲を言えばもう少し要所要所に多彩な植栽があっても良かったかなと思ったりはしますが、管理費がかかってしまいますか。物件概要の管理費と修繕積立金月額の欄がずれていてちょっとびっくりしましたが、高すぎず適度な金額ではないかと思います。

>>1181 匿名さん
駅チカで買い物に便利がいいなら駅前の中古がいいと思います…このマンションは、低層住宅しか建てられない区域、つまり立地は戸建てと同様のところにあるのですから。

>>1183 マンション掲示板さん
駅近築浅中古マンションは駐車場の空きが無い事が多いですからね。
それに中古にしてはさほど安く無い。その辺納得出来るかどうかですね。

売れ行きはどうなんでしょうね？完成から1年は経ってますよね。

>>1185 eマンションさん
物件概要見ると残14戸のようですね。この規模でスミフ物件と考えれば早いくらいのペースじゃないですか？

>>1184 マンション検討中さん
中古は南向きがでるかわからないですしね。安くないのはそれだけ人気があるからでしょう。実際販売サイトにでることなく売れていってる分もあるみたいですしね。

>>1186 入居予定さん
残１４戸ではなくて、いま売り出してるのは１４戸ですよという意味では？

>>1188 マンション掲示板さん
もう期区分販売は終わって全て先着順販売のステージなので、残14戸で正しいと思いますよ。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_97244977/

もう中古が出ているんですね。
公式より高い？

>>1190 eマンションさん
早いですね。購入者が一度住んで直ぐ売りに出したんですかね。
仲介業者がスミフじゃ無いのも面白いですね。

>>1189 匿名さん
今見てみたら17戸とありました。

1188さんの売り出している戸数が、ってのが的確そうですね。
まだ未発表の部屋はどこなんだろうな。すみふさんの計画があるんでしょうけど。

>>1190 eマンションさん
購入後5年以内に売ると税金が高かった様な。

購入後5年以内にリセールすると税金分損してしまうので
その分を含めて中古で販売しているのではないでしょうか。
なにかご事情があって販売されているのでしょうね。

この辺りだと実需で購入される方が本当に多いだろうから
最初からリセール狙いで購入という人は
さほど多くないのではないかなぁ。

今購入しても引き渡しは来年の7月。
新年度には間に合わないんですね…。売上の調整をしているのはわかるけど
子供がいる人が多そうなのにもう少しフレキシブルでも、と思ってしまいます。

低層でここまでの戸数だから敷地はすごく広い。
敷地内での移動もかなりあるので
駅までの時間はそれぞれの自宅の位置によっても相当変わりそうです。

>>1195 匿名さん
確かに。ゴミ出しや郵便物確認に結構時間がかかるご家庭も有りそうですね。

駐輪場が最北棟最南棟にしかないから、毎日自転車使う人はそこら辺も考えた方がいいかも。

物件概要で引渡時期2023年4月になりましたね。この間までは2022年7月だったので、一気に年度明けまで伸ばしましたね。もう2022年度の入居計画達成したのでしょうか？スミフの販売計画は長いですね。

>>1198 匿名さん
2023年4月って1年以上先ですか。契約しても1年以上住めないのはちょっと辛いですね。

以前、ニュース記事で住友不動産は細かく販売計画を立てて売上の調整をしている旨が書かれていましたが
ここもやはりそういう感じなんですね…
修繕積立金や管理費などはデベもちなんでしょうか？
そうじゃなければ計画通りに行かないような気がするので、確認が必要かと思われます。

>>1200 匿名さん
確認されれば分かりますが、当然ながら引き渡しまでは管理費&修繕費&固定資産税は所有者(デベ)の負担です。

>>1200 匿名さん
デベ持ちですよー。すみふ、余力ありすぎですよね。w

>>1202 eマンションさん
販売計画の時点でそうした費用も全て物件売価に転嫁済みってだけですね。

そうなんですね。すでに購入されている方にとっては安心だろうなと思います。
住友不動産の場合は、最初の方に購入したほうが安いっていうのはこういうのもあるからなのかもですね^^;
レイクタウン自体、全体的に高いマンションが多いので
なかなか目立ちにくいっていうのはあるのかも…デス。

駅から５分圏内のマンションより坪単価が高いってのはマンションバブルがまだ続いているということなのか、レイクタウンの相場が上がっているのか。

今日、モデルルーム見に行ってこようと思います。
このエリアよく知らないのですが、病院や保育園などの施設は整っているのでしょうか？

>>1206 マンション検討中さん
レイクタウンは子どもの数が多すぎて、小学校が足りないほどだそうです。小中一貫校を作ることが決定しているぐらい。
施設は整えざるを得ない状況かと思います。
保育園はどんどん増やしているようですが、それでも足りるのか？？

>>1207 契約者1さん
ありがとうございます。
保育園は増えているとの説明はしてもらいましたが、
小中一貫は初耳です。
物件自体はかなりいいなと思いました。
現在販売中の戸数が少なめなのは少し気にはなりましたが。

>>1208 マンション検討中さん
【越谷市 小中一貫】って調べれば、市役所HPにて詳しく載っているので見てみてください！レイクタウン周辺の学校が対象なので、関わって来ます(*^^*)

実際住んでいる感じ、もう結構な世帯が居住しているので残り少ないってことですかね？
良い部屋を選べるといいですよね汗